Re: [閒聊] 台灣怎不流行美式郊區
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 很多人想移民美國
: 就是因為想住有綠地的大house
: 能在院子開趴BBQ 享受家庭生活
: 台灣搞重劃區
: 怎都不開發成這種美式郊區
: 都喜歡弄大樓捷運宅
: https://i.imgur.com/2eJZ18d.jpeg
:
這類文章也是月經文，討論到不想討論了
答案只有一個，就是台灣沒有那種都市計畫
台灣目前唯一有類似的都市計畫區域，只有新竹的愛迪生山莊
但他容積率被規定到只有75%，當然只能蓋低矮獨門獨院別墅
那為何台灣沒有這種都市計畫，可以從兩個面向分析：
一、低容積土地訂定的重劃後地價會比較低
重劃的土地分配會計算重劃前權利價值與重劃後權利價值，你把重劃後地價設定太低以後配地時原所有權人需分配到較多土地
這樣再扣除公共設施用地、道路、公園、廣場、學校…….你剩下的抵費地賣掉後，可能
無法完全cover掉重劃成本，本來重劃是賺錢事業會變成賠錢
從實務面來分析
獨棟別墅區域需設計成土地深度較淺，相對於目前台灣大街廓的重劃邏輯，相同面積計劃區內道路數量必須增加，勢必壓縮可建築土地面積，這種規劃對土地開發財務面來說相當不利
二、低容積不利大眾運輸
大眾運輸就是需要單位面積土地內人口夠多，才撐得起來
就跟三重為何沒有百貨公司一樣，原因並沒有那麼複雜
就只是因為三重沒有大面積商業區罷了
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容積率是100%
拜託，先看看美國人口密度跟台灣人口密度再來說
宜蘭 花蓮 台東 不是一堆嗎
新竹帝寶不算嗎?
安坑山上一堆
其實丙建用地都長這樣
一般丙建120% 愛迪生100% 比佛利72%
其實該問的問題是為何要有美國那種suburb社區
美國一堆地方會有那種社區型態是因為他們的zoning l
aw
也就是所謂的single family zone(SFZ)
導致建商只能蓋這種醜到不行的獨立洋房
另外美國大部分的人都是住這種複製貼上的mcmansion
台灣那種別墅一般人怎麼可能買得起
只有沒去過美國的井蛙才會以為住這種社區多棒
簡單講就是美國地大人少 台灣地小人多
龍潭渴望園區也是這種類型吧
你是不是很少到中南部......
中南部有蓋到三樓的都請刪去，車庫鐵捲門跟人行道之間沒有
driveway的也請刪去
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首Po很多人想移民美國 就是因為想住有綠地的大house 能在院子開趴BBQ 享受家庭生活 台灣搞重劃區 怎都不開發成這種美式郊區![[閒聊] 台灣怎不流行美式郊區](https://i.imgur.com/2eJZ18db.jpeg "[閒聊] 台灣怎不流行美式郊區")
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有人提到新竹帝寶 不查不知道，一查嚇一跳 我以為我美式別墅社區是一棟棟的美式別墅 新竹帝寶看起來只有下面照片藍圈區域透天，稱美式別墅？ 而且後面怎麼好像被密集公寓擋住光線了？![Re: [閒聊] 台灣怎不流行美式郊區](https://i.imgur.com/K6TfTfrb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣怎不流行美式郊區")
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新竹帝寶不完全算吧，或說太密集? 不流行原因還不就一個"價格" 你要那麼大的佔地，建商要怎麼賣? 近幾年蓋的例子來說，北屯生活大地有那個樣子 而且當時賣的價格比較合理7
因為看到這則討論聯想到一件事， 好幾十年以前，社團的學長邀請 我們到他在中壢的家作客， 當時令我記憶深刻的是，那是個 位在中壢的高級別墅社區，社區裡![Re: [閒聊] 台灣怎不流行美式郊區](https://i.imgur.com/W85amSRb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣怎不流行美式郊區")
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: 10年多前去苗栗看到過 也有進去參觀 主要的話都是小山丘 一區土地大概700坪
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Re: [心得] 都市計畫與基礎建設是拿來炒房用的嗎?自辦重劃市府拿走45%土地,公辦重劃取走55%土地. 扣除馬路公園公共建設外. 政府把這些土地拿去賣. 基本上就可以打消掉那些水電管線等的支出. 所以你單純論重劃成本...7
Re: [討論] 阿北農地上的那棟兩層樓房子2010那個是用來土地整合的開發公司，整合完自辦重劃。但小智八年把自辦重劃停下來， 高上台後，前一陣子，把自辦重劃又鬆綁了。有此一說，小智擋人財路，被地產商聯合藍 白搞下來的。 --6
Re: [請益] 農地重劃變建地後，被劃為馬路只? : 認賠嗎？ 跟其他隔壁當初一起農地變建地有蓋房子的建地價值是否就差很多了？或政 府? : 重新平均分配使地主不 : 吃虧？謝謝大家！3
Re: [請益] 抵費地投資事實上公辦重劃跟自辦重劃的法律依據跟處理方式都是相同的 原則上來自平均地權條例及衍生的法規範 抵費地基本上就是用來抵償重劃工程及拆遷補償費用 因為重劃的過程中地主並沒有拿錢出來 重劃會其實是地主的集合，本身是不會賺錢的，要追求的是財務平衡2
[請益] 土地法規市地重劃之共同負擔上到市地重劃之共同負擔 （蕭華強老師） 按其土地受益比例共同負擔 重劃後地價/重劃前地價=受益比例 (這兩個地價都會經由地評會評議)2
Re: [新聞] 憂自辦重劃無家可歸 大寮居民下跪：「自辦重劃就是民間公司辦的 重劃後會分配土地給原地主 一般都是原地原配 除非該位置是公設位置 就會在另外找土地配給地主2
Re: [閒聊] 為什麼捷運沙鹿硬要蓋在正英路口?捷運興建費用，有一個叫非自償金額，就是非營運的方式進行償還興建費用，通常是規劃 未開發地點，然後重劃該地區，政府因重劃會徵收一定比例的抵地費（土地），相對也會 調高該地區的地價（不然地主原本100坪的地，被政府增收走50坪，怎麼可能會不跳腳） 也因為重劃後價值提升（市容完整以及捷運有站點）政府開始逐步賣出手上重劃後取得的 土地，（P.S當然土地價格就會越賣越貴，房價也會越來越貴)，然後市府賣掉土地的錢就1
[請益] 公辦市地重劃請問板上各位大大好 小弟老家有一塊地被劃入公辦市地重劃 重劃總面積約1100平方米 原地目為兒童公園預定地 重劃後為住宅用地跟道路用地X
Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價 監院：大多還是補充一下啦..... 那個要繳很多稅的"農地"歐??? 就跟信義區那些高樓裡面,不是有幾塊農園嘛?? 那,你說那是農地? 還是一坪上百萬的商業用地?? 都市計畫農業區或者是都計外的農地,才是農地
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