Re: [情報] 總裁默認泡沫、房價將隱形下修

※ 引述《callhek (貓貓仲介商)》之銘言：
: 【第七波不一樣: 總裁默認泡沫、房價將隱形下修！】
: 在理監事記者會上，總裁講了很多，但歸結出三點:
: 1 銀行信用資源嚴重傾斜不動產
: 總裁講了兩個數據，其一是 #不動產放款佔存款比例達26%者(72-2)，銀行家數已高達21: 家！其二是 #不動產放款集中度重回 39.4%高點，實際上是比之前2009年的新高點 39.7%: 還危險！(因為最高點的2009年還沒有72-2的開後門啊！)
: 2 “房價會一直漲上去” 的觀念非常危險
: 總裁強調，沒有會一直漲的商品，也正因為如此，才會有 #美國次貸風暴、#日本泡沫經: 濟 的發生！簡報檔上也整理出2次房市泡沫的成因與啟示！
: 3 總裁默認房市泡沫化
: 當記者提問，台灣房市是否已呈現泡沫化？
: 此時若是一般行政官員，想當然一定是否認！
: 但楊總裁的回答很婉轉:
: 「泡沫很難觀察，也很難定義！」
: 換句話說，總裁不想明確說出已泡沫化，免得釀成大風波，但又不能否認，免得打臉自己: 為何推第七波！
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: 那麼房市後續將如何發展呢？！
: 1 2023/6月前購買之預售屋，因為還可以轉約，所以資金不足者，可能掀起一波 #平: 轉潮！
: 但記住， 平轉 = 房市跌價
: 不過因為轉約不會立即呈現在實價登錄系統，所以只能從 #平轉群組、591、臉書房市社: 團 去觀察平轉潮的情形！如果平轉數量多，就有可能發生 #多殺多的賠售潮！
: 2 2023/6月以後購買之預售屋，因為無法轉約，所以買家必須思考如何籌錢？ 選項: 大致有三個: #自己設法湊足自備款、#與建商談判延後交屋或是尋求建商貸支援、#退戶: 認賠15%
: 所以，另外一個觀察指標將會是 #預售屋解約潮！
: 3 先賣後買救金流，中古屋下修壓力最大
: 另外一個解套的選項，當然就是 #先賣後買，這樣新屋才有可能拿到8成的房貸成數！但: 大家都知道現在中古屋是最難貸足的，所以屋主為求賣掉，#開價必須合理、#成交必須讓: 步，才能夠賣掉並且讓買方能夠順利找到銀行願意給足鑑價好成交過戶！
: 所以預期中古屋房價下修的壓力最大，也是最容易在實價登錄上被看到降價潮
: 那麼建商會怎麼因應呢？
: 建商現在最怕看到退訂解約潮，但是壓力是在買方身上，即使退訂也還能收15%違約金，: 頂多大型建商開槓桿推出 #違法的建商優付貸 來救幾個特定案子。所以目前建商首要是: 減少或延後開案，以拖待變！
: 反正餘屋現在也很難貸到款，土建融也被鎖死，維持自己的現金流不要發生 #爛尾樓、#: 週轉不靈黑字倒閉 為最高原則！
: 但以我們的觀察，#負債比高的大建商還比小型建商更容易出事 因為大建商 #以債養: 債 的商業模式被打斷！而小建商因為總體金額小反而有機會找到貴人相助存活下來！
其實問題就很簡單啦

這跟做股票的領先漲領先跌的概念一樣

另外就是 當官的尤其是這種金融相關的

能比一般人甚至研究機構早聞到未來不一樣的氣味

人家訊息就是比大家早

所以研判可能未來會有不可預期狀況出現

而為了避免這些房貸槓桿到時候產生更大的破壞力

因此就先搓破他

就算真的狀況發生了

領先跌的 到時候破壞力就會小很多

宏觀調控就這樣而已

就當作打新冠疫苗概念

打下去會痛 也會有很多不舒服的副作用

但至少不會等你中標新冠直接變成重症

變成重症要救很難

但打了疫苗後 就算很嚴重 但活的機率變很高

是說啦 有多少錢 就做多少事

沒屁股就別開槓桿

不是只有房地產這樣 任何生意投資都這樣

既然開了 就要承受 不要在那裏靠北靠母的

活得跟巨嬰一樣

2018年2月就演過一次選擇權賣方自救會了

現在還要再演一次房貸不老實自救會嗎?

神經病才這樣

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