[請益] 現金買美債再質押繳款疑問
拜房版各位大神所賜
讓我有勇氣跨出人生重大的一步
小妹前一陣子買了一間預售屋
約莫4月中旬要繳款
因常看版上大神ceca大及hellogym大,手把手教學.
有提及到可質押股票買房
想詢問,我現在若是把身上要繳款之現金(大概100初頭)先全部拿去買國泰20年美債(是要現在一次進場還是分批進場到要繳款之時較好呢),在套用Ceca大及hellogym大所教的,質押6成出來繳款,這樣風險會太大嗎?
另外,可能會在今年6、7月對保,請問這樣質押是否會影響貸款年限.成數.利率呢?
因之前有詢問永x銀的專員,他是說不要超過收支比9成,我自己算過是不會.但還是會擔心
所以想來請教各位前輩的建議
謝謝大家！
--
質押跟你房貸審核無關吧 不會上聯徵
啊你60就夠繳剩下的款項了喔 你覺得穩貸八成嗎 有沒有
考慮貸不足額需要補錢的狀況
但你如果那麼低總有青安應該隨便過啦
質押不會上聯徵
美債只會跌
.....妳查一下維持率 不要亂學...
你質押的目的 到底是什麼？想過嗎？
六成，維持率，小心！
Ceca之前就唸過了，一堆問這樣會不會太硬，然後自身
條件又不說，不說就不要來這邊看似很真誠的發問啊…
信貸質押頭期親身嘗試過了，現在金管會金流追很緊，
質押缺點是你的股票會變擔保品，e存摺會沒有那些股票
，你想提供股票財力證明的時候就是零，金流怎麼做是
另一門眉角
反正簡單來講 只要你有梭哈的感覺就是危險
九成又是什麼東西…先把這個專員換掉，月薪十萬銀行
願意貸給你九萬？收支比上限隨便餵狗都有
你要預估一下如果跌到有維持率的問題要怎辦
就問妳萬一炸掉有沒有後援，有就衝啊何必問人？
連進場股票都要問 要不要包生小孩?
問就是allin，穩。
不好意思，統一回覆一下，目前身上現金水位約200、
年收400，100初頭是工程款
所以想拿100初頭工程款買美債在質押出來
不夠的在拿存款補 目前首購適用於新青安
收入沒問題，但是你是不是覺得美債一定不會跌？
年收400，風險很低吧
Hmmm 400，那就是風險太小，建議信貸500，加現金200
all in共700，質押400出來，頭期股市全都要，兩年後
你會感謝這篇
忘記問年紀，超過35信貸減100，有家庭減100，有小孩
再減100，供參
這幾天除權息
你跟不到所以買了等填息吧
誰在買00687的啦 Ceca大是買美債正二的
3/18又賺了1%配息
年收400 直接信貸500-800萬
加上你身上現金 1000萬買美債
需要多少錢再質押多少就好了啊
工程款+生活費 質押大概200萬出來就行
這樣只有質押20%而已 穩到不行
年收400 100拿去質押是有啥風險啦XDDD
質押我用很多次 建議不要高於四成
哈,有人故意截圖我手誤打錯的內容.
讚喔.
不過基本上大家都嘛會去爬文.
想要搞這種結圖手段沒啥鳥用.
年收400你到底怎覺得你會爆…大不了去補保證金
大概有人以為美債會泡沫吧..XD
現在漲跌大概都在2~3%震盪最多.
阿除非FED繼續升息.
不然你要跌多少?
但一旦開始FED要談降息.
你在看看他會長多少.
另外維持率是60%.
所以,你可以算一下,如果你買點很爛,然後跌3%,你要補多少錢.
不過當然還是有黑天鵝.
那就是,突然美國財務危機然後破產..XD
那時候可能會震盪大一點.
正常來講無腦做法就是所有現金all in.
也就是300萬all in 質押抓50%也就是借150萬出來.
扣掉買房要支付的金額後其他在all in.
你要跌到補維持率的時候.
我告訴你玩AI的大概已經有人跳樓了..XD
那時候應該股票會全面非常慘烈,因為美國又升息1%左右.
全世界滿地的人都在哭,00940的自救會人數飆升百萬.
而你...只要再補一點維持率而已.
奇怪很多人是不知道美債是甚麼東西嗎..XD
現在美債理論上就在這個價位.
因為美國利率維持不變.
而震盪是因為"對降息的預期心態"
也就是市場認為要降息,美債就會漲一些.
但是當數據或是FED說我們晚點降息.
他就又跌一些.
現在的漲跌是這個.
但只要美國沒有真正實質意義上的升息或是降息
美債的價位就會在這個區間震盪.
至於去年12月的時候,美債有一個糕點.
那是因為那時候數據通膨下降很多,市場以為3月要降息.
然後降息的氛圍太熱,因此把美債價格多衝高了一點.
直到被一二月數據打臉說三月不會降息.
所以才回跌回來.
所以最極端的樂觀就在12月,而最極端的悲觀就在1月底.
你買在12月的會被套,你買在一月底的會有賺.
但實際上套賺都很少...阿利率又沒改變,單純股民心態跳動而已
這幾天美債又一個低點是因為二月數據也不漂亮.
所以市場反過來過度悲觀在想六月會不會也不降息.
至於etf又剛好遇到除權息.
所以這幾天又是一個低點.
但你買美債除了你要死抱著領利息外.
如果你是要賺資本利得,你應該至少都是做到明年底的打算.
今年幾乎降息妥妥,單純不知道降幾次.(一次大概一碼)
但降息不是只有今年,明年會繼續降.
而到底要降到4.5 ,4 ,3.5 ,3降到多少..還是要看.
但理論上來講如果通膨回到2%,經濟沒特別火熱.
利率應該會降到3.5~3%.
但是葉奶奶講鬼故事,因此有不少人上修道利率可能降到4%.
但無論怎樣,降息到停止就會跟升息到停止一樣.
他是一個緩慢的腳步..
所以你會有大把的時間慢慢觀察.
如果你還要摸"市場情緒"的頭,可能會有點困難.
就像去年十月大家都以為還會升息.
所以等10/23美債20年殖利率飆升到5.388.
那就是市場情緒過度反應,但你要摸那個頭是很困難的
不過後來因為FED確定不升息.
因此市場很快就把殖利率拉回4.x%
所以你抓到4.x%是合理你應該可以做到的.
那未來降息到停止大概也是這樣一回事.
當然你也可以同時看看上面那些認為美債會泡沫的.
它們預言的泡沫會不會產生..XD
謝謝C大如此耐心的回覆,看了您許多文章,受益良多！我大概知道怎麼做了！C大好人一生 平安
其實美債就是很單純的東西，不知道為什麼那麼多人不
能理解，你費心打那麼多能看進去的不知道有多少
美債比不動產的稅制還更簡單.
很多人不知道是故意裝傻還是..它們真的不知道???
請問C大,現在是有多少all in 多少嗎？美債正1及正2你
會建議如何配置？
C大真的人太善良了,能救一個是一個,但總是會有一些眼
紅的來蹭
我是1:10,快一千萬.
主要是賣掉兩間房子的現金扣除自己住家裝潢和兩間預售屋第一
筆款.
不動產的資金進出步調緩慢,
所以不動產和金融產品銜接會有一些時間差的問題.
就像那指正二,我也是一路有房子賣掉錢才丟進去.
因此買點很難抓得很漂亮...
收支上限9成?我有沒有看錯?這業務部是菜鳥就是很缺
6，7月就要對保你現在質押喔......
質押不計算你的房貸信用,但是質押的股票不計算你的資產.
你祈禱維持率夠+頭期夠八
但是你質押出來的錢就是你的資產.
也就是你1000萬股票去質押,借600出來.
你辦房貸的時候會當你有600萬的概念.
但是不會理你的600萬借貸當負債.
1:10那截圖那位說你買正二 好像也沒有錯！？
喔m正二1,正一10...那篇文章有寫.
感謝C大
另一個螢幕在看烏俄戰爭,打字有點沒很認真..XD
正二配不多,但是降息循環一開始,我就正二質押在投入.
而且是投入正二..XD
原來如此哈哈 謝謝解惑
這部分玩大一點多撈幾頓米其林.
謙虛了 應該是多換幾顆米其林輪胎
巡航車,輪胎可以稱比較久...還是先吃米其林好了.
年收400不買4000說得過去嗎==買什麼1000
感恩c大開釋…
感謝c大開示
感謝諸位大神開示，尤其是c卡前輩，樓上那一篇講美債，真的
要反覆咀嚼好多次才能想通。
爆
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