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Re: [閒聊] 2023年2月六都買賣移轉棟數

ceca 發表於 2023/3/2 上午12:24:52
看板home-sale標題Re: [閒聊] 2023年2月六都買賣移轉棟數作者
ceca
 (生活藝術大師 N)時間推噓16 推:16 噓:0 →:32

目前格局就是盤整格局.

低屋齡的價格應該會繼續凍結在一個範圍.

雖然建商還在微幅拉價,但是速度很慢.


最主要是因為新屋和中古屋價差太大.

外加目前風向依然算是逆風.

所以新案要明顯往上會有很強的拉扯問題.


這時候主要是老屋會補漲.

是一整格補漲格局.


不過畢竟輿論還是逆風.

外加剛過了最危險的時期(去年年底)

所以目前補漲的幅度也會很低.

當然會隨著時間拉久後,補漲效應會持續發酵.


理論上來講.

這種格局通常都是爽爽玩老屋.

就像2016一樣,大家哀鴻遍野,老屋爽爽躺著數錢.

但因為這一次.

1.反應時間太短...大漲兩年,時間太短,發酵一半就急凍.

2.逆風吹不了多久,美國利率無法維持高檔多久.

因此下一波漲幅很可能很快就會到來.

因此並沒有特別必要跑去老屋賺補漲.

例如你現在進老屋好了,慢慢補漲,補到降息,你才補漲個8%.

結果降息之後建商又大肆炒作.

突然蛋黃區又飆升30%起來.

結果你的錢壓在老屋來不及出來...

那就只能看人家蛋黃區和低屋齡的爽爽先跑.

少吃一次前面的漲價.


因此,投資來講現在還是有錢就去定存.

等到降息開始在進場就好.



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.39 (臺灣)
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frowning122603/02 00:25首推

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benny199061503/02 00:26這次上車機會很短，真的要好好把握

自住. 永遠都是上車的時候. 除了2000年崩盤~2003谷底外. 2003~2023. 任何時候都是上車的時候. 你2007沒上車,2008上車不會比較開心. 你2014沒上車,2016上車依然不會比較開心. 這些大多都限於特定長很兇的區域+新屋和新古屋會產生回檔. 大多數尤其中古屋最多就死魚盤. 但是自住永遠都在虧損租金和利息的差額. 越早以前虧越多.... so...自住這20年來,每一天你沒上車就是在虧損. 你等甚麼回檔,絕大多數也跟不關你的事情. 因為你平時買不起房子,回檔前夕,你也不會去買那些會回檔的物件...XD (那些狂飆的新案,最好買不起房子的買的下手) 然後租金虧損太多. 所以...只要不買就是輸家. 投資則是. 任何時候都有投資的選擇. 2016大家哀鴻遍野,也是可以玩老屋開心數鈔票的..XD 所以投資其實任何時候也都有車子可以上. 甚至現在,如果你前幾個月我在講老屋的時候有買老屋. 現在應該也是爽爽的看到老屋又開始補漲再動了. 只是像現在,我選擇不上車,等機會釣大魚. 那是因為.... 因為我貪心!!!!! 小錢不想賺,想要釣大魚...XD

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/02/2023 00:34:37
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williamchan03/02 00:29所以建議蛋黃區最近有讓利的新成屋/預售屋嗎

價差太大. 一律建議1x年屋..

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/02/2023 00:34:52
推

a9693200003/02 00:45感覺現在就是看到降息開始前,中古屋能追多少了XD

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valkyrie03/02 01:01去年現金定存的績效贏過股市大盤和房地產 今年應該也是

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callhek03/02 02:35老屋補漲大概會拉到跟新屋差多少呢？30年的華夏大概會差

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callhek03/02 02:35幾成合理啊？

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s875213403/02 07:51沒錯啊, 現在這時間點真的很難找到有投資價值的房子

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s875213403/02 07:51要嘛預售轉單肉太少的, 要嘛老屋價格不夠甜的

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s875213403/02 07:51不過我不是放定存, 我是放美債 + 股票就是了

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s875213403/02 07:51債券等降息隨時領出來 穩賺
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s875213403/02 07:52要知道預售轉單假設便宜市價10%好了, 其實還是沒啥動力

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s875213403/02 07:52進場, 肉太少了. 買來轉賣仲介抽趴還賺的比我多

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s875213403/02 07:53過戶交屋放個5年 相對報酬也不一定比較好, 現在真的是等

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s875213403/02 07:53或是看有沒有真的壓低價格小賺要跑的預售 才考慮接

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airjade03/02 07:53年輕人不愛老屋

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MrEric03/02 07:57Ceca大拿台中潭子來講 新屋 32-38 1x年30-33 2x年 23-29 3

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MrEric03/02 07:57x年20-25 怎麼玩

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ceca03/02 08:12定存是為了當銀行的vip

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ceca03/02 08:12時間很短，利息什麼的一點都不重要

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ceca03/02 08:12但是之後買房子可以多借多少很重要

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ceca03/02 08:13翻漲的時候，多借的錢隨便翻都遠高於這段時間的純收益

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ceca03/02 08:13下一波優先買蛋黃區喔

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ceca03/02 08:14外圍都是晚點再進去

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ceca03/02 08:14如果說長期盤整，外圍老屋例如老公寓之類的應該都會有補漲

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ceca03/02 08:14空間

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ceca03/02 08:15另外，全世界除了少數文青外，全都不喜歡老屋

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ceca03/02 08:15可是在鈔票面前，大多數人都是乖乖跪在老屋前面

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ceca03/02 08:15老屋一堆都是賣年輕人，由不得他不喜歡

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ceca03/02 08:16最近要交屋的公寓買家也是一堆年輕夫妻還沒生小孩

推

alexstag03/02 08:37也是蛋黃預售嗎？還是從成屋低屋齡開始買呢？

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s875213403/02 08:40沒有拉, 你跟銀行買債券一樣有額度可以當VIP

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s875213403/02 08:40短期買債, 降息賣債, 是為了賺價差, 利息不重要沒錯

推

sarra03/02 11:53推 講這麼明白看不懂的就XD

推

NTU30315019503/02 12:06講那麼久了，看不懂的就XD

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NTU30315019503/02 12:07多多：買太少瑟瑟發抖

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NTU30315019503/02 12:07空空：少子化要崩了瑟瑟發抖

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Refauth03/02 12:44美國利率無法維持高檔多久？我覺得這次經濟危機會很久

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Refauth03/02 12:46現在就是收割單身年輕人的最佳時刻：先恭喜他們了wwwwwww

推

sspider082903/02 14:09唯一支持

推

hotandhard03/02 15:14請問定存當VIP這招哪幾間銀行比較有效果?
推

alfi201603/02 16:38打字機又要賣幾件破房

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bustinjieber03/02 17:03新北1-20年屋有可能開始盤整了，有需求的可以試探

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bustinjieber03/02 17:03一下

推

Ericouttamud03/02 20:20請問下一波要買蛋黃預售還是中古大樓

推

mgenuine03/03 03:35手癢接手大順路的預售屋了 糞青繼續等回檔吧 等交屋裝潢

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mgenuine03/03 03:35完再來租你們繳房貸

推

chen83103003/04 23:093/4
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