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Re: [請益] 北部重劃區該下手哪?

看板home-sale標題Re: [請益] 北部重劃區該下手哪?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓49 推:52 噓:3 →:71

捷運首選台北捷運公司路線,新北捷運次選,桃園捷運就恩......
台北捷運如果以有進入新北的藍線>橘線>紅線
但是橘線的新莊中和線,有交匯機捷,環狀線加上中永和轉運量,有機會挑戰藍線地位
橘線還有幾個大型造鎮重劃都更,上高速公路方便,可拉近但很難撼動

三重來說首選三重站,次選先嗇宮站,再來頭前庄
三重站轉運及離北車優勢難擋
先嗇宮茂德賣爆的都聽大院1有2300戶1年多賣了2100戶
都聽大院2期1700戶半年賣了一半
酸茂德 臭茂德的,人家獲利數錢說人黑心
更別說重劃區內的案子
東森總部 新北行政中心 工業區 近北車
破萬戶案量會讓先嗇宮站爆掉
小區塊住戶至少多3萬人+上班人員

頭前也是7字頭,副都心住宅區站穩7字頭,三重站新案站穩8,先嗇宮70不到怕屁
泰山5字頭6初

至於高漲幅的A7跟江翠,三重仁義2016~2020看你敢不敢買壓
起噴你敢不敢追

最離譜的是有人跟我說巴黎(八里)要45起跳,傻眼傻眼傻眼

再來無腦買的就是淡水5年內2字頭
靠漁人碼頭的也是淺力股,台北灣點也是很強
淡江大橋好就徹底把覺青往三芝金山萬里趕,桃園就去住觀音草螺
信不信等驗證

A7站4字頭內閉眼買,看福地也可買
5字頭內不吃虧
破5不敢說但也不大虧


------
先嗇宮已經有透天店面,所以不用收
人流就是錢
先嗇宮你光賣手工蛋捲 水餃訂單就讓你做到懷疑人生
更不要說房屋租賃買賣業,水電,居家維修,托嬰,改衣服,做頭髮 美甲
茂德厲害的是賣掉案子入住率都80%以上


※ 引述《s8904120000 ()》之銘言:
: 近期有意買房,有留意到各地重劃區漲幅很大
: 從疫情前到選後已經錯過新北一哥:央北、江翠北、副都心
: 即使有待售的房子釋出,也都是投資客賺過一手了
: 另外想請教其他新北重劃區
: 是否還有機會跟上未來行情
: 1.塭仔圳:大片鐵皮拆除,政府介入重劃
: 2.中和左岸:一片遠雄的,聽說以前很便宜
: 3.三重右岸:雙捷運站加持利多
: 4.新莊頭前:副都心外溢,也有雙捷運站優勢
: 5.土城暫緩:板南線不轉車到台北市
: 6.五股洲子洋:便宜區域有國道優勢
: 以考慮未來增值空間來說,各位前輩會怎麼排名呢?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.12.53 (臺灣)
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kairi521703/18 20:01高手

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:04:38

Robben03/18 20:03 新莊三重橘線只是閹割版

先嗇宮站體擴大一定會做 可惜這次茂德變更案沒檢討近去 先嗇宮站一定會有5~10年災難性擠爆

c6066den03/18 20:03你可以想台南安南區都40萬了,八里40幾萬好便宜!

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:07:08

Robben03/18 20:06人口比雙和多 只能拿閹割版 摳連

ZhuBeiCity03/18 20:06A7的確準備都上50萬跟林口看齊 基本上可以賺到不需要

ZhuBeiCity03/18 20:06上班了

買2留1的基本上都是賣掉1戶,不只房子免錢,裝潢也免費

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:08:31

ChikanDesu03/18 20:09都廳那裡之後不敢想像交通會多可怕 現在新盧線上下班

ChikanDesu03/18 20:09時間就很恐怖了

不敢想像茂德這一發帶動非常可怕,我是店面沒差

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:11:07

alonzohorse03/18 20:10桃園那個是指草漯嗎?

Robben03/18 20:12好笑的是你三重塞爆還不能增班 跟機捷因為缺車的問題不同

塭仔圳再下去新莊線會爆掉 基本上三重站的人應該無法上車 菜寮跟台北橋站的人 阿門

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:14:36

bms03/18 20:15全文大概只有淡水那邊不同意

Robben03/18 20:16台北橋還能搭蘆洲的車 沒這麼慘

沒辦法 在淡水河底下分開了 大橋國小要轉車

bms03/18 20:16新北臺北工作通勤的都不會住那邊

gothmog03/18 20:16https://bit.ly/48YDv4T

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:18:16

bms03/18 20:17連基隆都上八堵都要上40了 就知道淡水多慘

Robben03/18 20:17沒事記成大橋頭

bms03/18 20:17通勤台北太遠就是致命傷

應該說也站穩4字頭,新房低價區不見 投資能賺就好管他什麼

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:23:14

kazamishu03/18 20:26央北綠線也噴報欸

kazamishu03/18 20:27想問一下土城和三重比的話選哪個?

mayday9220803/18 20:33未來新莊線往台北除了都廳人潮還有之後大量交屋的A7

mayday9220803/18 20:33轉乘的人潮

icexice03/18 20:34現在輔大站上班時間沒位子但還用算擠,問題是塭仔圳光自

icexice03/18 20:34辦區今年大概有近千戶交屋,會不會爆,明年就知道

一定爆 都廳好交通很難想像

Robben03/18 20:39當初要在西區搞大量重劃 結果捷運跟屎一樣

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:42:36

x156w42303/18 20:42三重那段怪怪的

x156w42303/18 20:42三重只推三重、菜寮、台北橋站周邊

x156w42303/18 20:42精華一橋到台北

x156w42303/18 20:42七點半台北橋、忠孝橋都塞爆啦

x156w42303/18 20:42誰跟你先嗇宮擠兩座橋到台北 = =

x156w42303/18 20:42一輩子認命當捷運仔.擠沙丁魚就算了

leota03/18 20:54推 大大也有研究淡海?

aibor03/18 20:55 都廳六字頭真的不敗+1

都廳70內的要輸太難了 輸一定更多人更慘

diablojonn03/18 20:55塞車跟沙丁魚我選沙丁魚XD

+1

aibor03/18 20:56A7五字頭真的沒想到會那麼快…還好四年多前有先買兩間預售

aibor03/18 20:56放著

aibor03/18 20:58先嗇宮應該會和市政大樓地下室二連通,不然那站體應該會爆

aibor03/18 20:58….

應該會 不然應該連進站都很可怕

Robben03/18 21:02捷運消化慢當然炸給你看

murasei03/18 21:06橘線新莊三重段班距不到藍線一半以後絕對擠爆

murasei03/18 21:07藍線屌打新莊三條捷運

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 21:10:08

murasei03/18 21:09況且橘線到棕線要轉兩次 明顯不如紅線

塭仔圳+副都心+頭前+都廳至少塞7 8萬人 這條捷運一定崩潰

ZhuBeiCity03/18 21:11我A7目前富宇跟玄泰都2字頭買的 抱緊緊 50以上才賣

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 21:14:10

LinuxKernel03/18 21:13綠線:?

c6066den03/18 21:13紅線直達北車中山和信義區就贏了

紅線別亂賣 有就收好還很多可以漲

blargelp03/18 21:14我沒買都廳 但都廳怎麼輸? 說漲幅當然不如低基期區,但

blargelp03/18 21:14自住進台北 穩穩漲。手槍房就手槍房 便宜百病

地理位位置就很強 價格便宜茂德送覺青的禮物 如果今天是遠雄 華固這類絕對慢慢蓋不差錢賣

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 21:19:03

CrabBro03/18 21:19我會覺得北部重劃區接下來都是看航空城發展再決定了

CrabBro03/18 21:20北部的幾個重劃區都已經漲過一輪,就算有肉也是肉渣

CrabBro03/18 21:20如果是為了投資,那還是乖乖等或是投中南部吧

桃園好幾個重劃藍綠角力換老闆就........... 航空城還有得鬧...... 跟社子島一樣,開發下去某顏色會變超級有錢人 台北市可以有數萬坪建地的人你說呢 就別說航空城價格可能低於A7? 那A7會? 懂得就懂

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 21:24:04

hihi2903/18 21:30還好去年有叫我妹上車 離晨光橋很近的三重左岸==

妹妹的圖跟賴還有FB感謝

※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 21:31:01

Robben03/18 21:33真的有人走晨光橋上班?

hihi2903/18 21:33走晨光橋去三重站比較近...

lo12957933403/18 21:40五股洲子洋推薦嗎 好少有人討論

AMDsucks03/18 21:42漯 (踏)

ZhuBeiCity03/18 21:46當然是買A7發大財

happytravell03/18 21:52個人看客運園區其實是滿有潛力 只是要等

jessicaabc9803/18 21:59三重站站穩8???

jessicaabc9803/18 21:59這篇完全不知在講啥

Catalyst03/18 22:07三重站穩8那板橋不就120= =

kutkin03/18 22:14今天入住八里海岸 明天看見巴黎水岸

kutkin03/18 22:15海風薰得哥哥醉 直把八里做巴黎

kill240003/18 22:16蘆洲怎麼看?

MTKer556603/18 22:28靠邀叻 點名到草漯了 我貨還沒吃夠

partner03/18 22:56將來所有的焦點應該都是放在航空城,但還要等4-5年的整

partner03/18 22:56

SouthEast6203/18 22:57三重站旁的家泰均價都77了,到時正樓上的潤泰捷留

SouthEast6203/18 22:57六開賣沒有八字頭不太可能,甚至方向對的高樓層戶

SouthEast6203/18 22:57別破百我都不會太意外,等著瞧吧!

MixBear03/18 22:59自住的根本不買先嗇宮 那邊都外勞、打工仔居多

MixBear03/18 23:00所以塞爆是必然的

MixBear03/18 23:03那邊尖峰時段進台北就參考江子翠、龍山寺 不一定上的去

MixBear03/18 23:04自己騎車進北市還比較舒服

grayeric03/18 23:14有綠線的分析嗎?

qscNERO03/18 23:15推分享

Sheng102503/18 23:20八里台北港那邊有機會4字頭嗎?

CrabBro03/18 23:38航空城看區域,那邊量體那麼大,15萬漲到30萬也比你40萬

CrabBro03/18 23:39漲到60萬多一倍的漲幅,A7那邊就吃一些台北外溢和當地工

CrabBro03/18 23:39業區,幅緣和腹地都有限,就算還有發展空間也已看到盡頭

CrabBro03/18 23:40航空城的規模和量體都不是林口區可以比的

CrabBro03/18 23:41懂A7的好的,早就在25萬掃完貨了,哪有現在都50了還在看

bustinjieber03/18 23:41這價格不是全區價格,

bustinjieber03/18 23:41是捷運附近的新建案。

DwyaneWade03/18 23:43A7轉乘是到環狀線跟台北車站吧

bustinjieber03/18 23:44老實說選哪區都沒差,

bustinjieber03/18 23:44地緣、建案價差還比較重要。

DwyaneWade03/18 23:45藍線在新埔站之前當然比較快啊,新埔站之後藍線通勤效

DwyaneWade03/18 23:45率被橘線屌虐

DwyaneWade03/18 23:45藍線上班時間等三班算正常,不要喇叭大家

buike03/19 00:01聽說三峽單價上6字頭?我不敢看…

Robben03/19 00:07中永和橘線本來就屌虐藍線

Robben03/19 00:08就算頂溪最擠忍一站就到台北

NodeWay03/19 00:33航空城本來就看好 已經反映在青埔的價格了

NodeWay03/19 00:33不要小看政府提升房價的決心

oyyyo03/19 00:58有綠線的分析嗎

kmters03/19 01:01淡水房價已經price in 大橋了嗎 感覺還沒開始

asapfrdddd03/19 03:13三重只有三重右岸捷運附近有7~8水準

asapfrdddd03/19 03:14其他普遍6

asapfrdddd03/19 03:15話說新莊不用等溫仔 只要聯邦下定決心開發 通勤人口

asapfrdddd03/19 03:15會直接爆炸

CoachKuester03/19 06:47台北港那邊要看麗寶打算怎麼玩

MixBear03/19 07:39新莊現在就炸啦 以前根本沒那麼擁擠

MixBear03/19 07:40公車有時還上不去

dakkk03/19 08:49徐俊相代言

TITANCHIU03/19 10:59我都不知道五股5x在開什麼的!

Elio202103/19 12:54每每看到有人在說橘線屌虐藍線, 就覺得這些人真可憐

Elio202103/19 12:56橘線在台北市內沿線也沒什麼特殊的精華地段, 更不用說在

Elio202103/19 12:57新北市境內, 不是永和那種令人窒息的市容, 不然就溪北三

Elio202103/19 12:58蘆新莊落後地區

Elio202103/19 13:02紅線經過信義計畫區 大安森林 臺大 南西商圈 士林(北士

Elio202103/19 13:04科) 榮總 還能到淡水觀光景點, 這條線的價值屌打橘線

Elio202103/19 13:06甚至連綠線經過的地區都比橘線強多了

Elio202103/19 13:08然後還有人拿藍線的搭乘品質來做文章, 超好笑的

Elio202103/19 13:09最好你就只有上下班的時間會搭捷運, 其它時間都用不到

Elio202103/19 13:10藍線不論路線 班距 轉乘方便度...都屌打橘線

Elio202103/19 13:11藍線>紅線>綠線>橘線

Robben03/19 13:16BL07-BL18 23分鐘 O04-BL18 19分鐘 O04-R03 17分鐘 無敵板

Robben03/19 13:16南線

Robben03/19 13:17呵呵

Elio202103/19 13:34樓上超好笑,板橋用BL07(第三站)比,永和R03(第一站)來比

Elio202103/19 13:41而且你還限定比離永和比較近的信義計畫區

Elio202103/19 13:43比台北車站呢? 比內科呢? 比北士科呢? .......

Elio202103/19 13:44永和地理位置是不錯, 但你連上面在評比捷運的各項條件都

Elio202103/19 13:45沒看懂. 誰在跟你比地理位置阿?

Elio202103/19 13:46上面比的是捷運的路線 班距 轉乘方便度...., 懂了沒?

Elio202103/19 14:57更正, 是永和O04

encoreg5798503/19 20:20橘線班距真的長到崩潰