Re: [閒聊] 第三戶限貸後的資金投資運用
如果還是想把錢放房地產,那麼...
事務所或是農地之類會是好選擇嗎?
一來沒有第三房貸款只能四成的限制;
二來平均地權條例限制私法人買住宅,
結果會不會又把錢趕到其它不動產標的,
像是廠辦農地事務所這種不受貸款限制或是法令限制的標的?
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言:
: 看完這兩天,兩串不同主題超長又無意義的空空抱怨文真的是很浪費生命。
: 每次看完這種文章,都會想說... 隨便你空想要幹嘛隨便你啦,
: 反正你想要幹嘛是你家的事,畢竟幻想又不犯法對吧。
: 拉回主題,房版還是來討論一些有關房產(資產)配置討論的主題比較營養一點吧?
: 之前三戶限貸後,大家都怎麼分配手上的閒置資金?
: 畢竟貸款成數那麼少,換算起來要再買房收租,資金投入的報酬率並不漂亮。
: 做低買高賣的案子搶的人也太多,便宜的案子我下斡這幾個月都斡敗...哭啊 QQ
: 以我個人為例,我的往來銀行和證券公司這幾個月一直在推我的方案如下:
: 1. 美債 + 8成融資 / 利率2% / 年年續簽組合 (現金需1000萬起跳)
: 目前美債A級以上債息殖利率有些有 6% 以上,以千萬現金購債再融資8成
: 等於年化收債息108萬,並付出16萬融資利息,實際年收92萬,現金投報 9.2%。
: ※風險點 - 美元匯率波動、進出場的買賣價差較股票高
: 2. 台股 etf 投資 + 6成融資 / 利率同樣約 2% / 年年續簽
: 最保守的放 0050 / 0056 / 00878...etc,看是賺資本利得或是股息收入,
: 沒有明確的固定收益率,同樣根據過去預測股息報酬年化6%來算,
: 等於年化收股息96萬,並付出融資利息12萬,實收84萬,現金投報 8.4%。
: 另外額外可有借券收入(如果有)。
: ※風險點 - 跌到追繳斷頭、無法填息
: 版上各位大大還有接觸到甚麼閒置資金投資配置的方式嗎? 歡迎不吝分享討論。
: 還是說大家閒錢都放著等著抄底賺資本利得?
: 或是說管它只能貸款四成,照貸不誤? QQ
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看你熟悉不熟悉跟取向啊
我覺得農地真的還蠻複雜的
你還不如試著透過掛四去拿到該有的成數
事務所不受限喔?
事務所不知道 農地農用叫做田賦 不受限
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[請益] 第一間房轉增貸會變第三間嗎?不好意思,標題過於粗暴露骨 我原本有兩間房A、B,也都有貸款 前陣子買了第三間C,沒貸款,現在想拿C去抵押申貸 因為A的增值速度比較快,有預計2024要轉/增貸 如果C現在就拿去貸款,到時候A的轉/增貸是否會變第三戶,結果只能貸四成?11
Re: [新聞] 打炒房重拳闖關 平均地權條例拚1/9三讀我的想法是: 限制法人買住宅 這應該是房屋使照列"住家用"的不能買 不知道是不是要幫建商這十年大量蓋出的一般事務所解套? 尤其是新北市重劃區的商業區 很多規定1/2以上要蓋一般事務所 北市比如內湖五期這種 更是嚴格住商分離 整棟事務所5
Re: [新聞] 打房殺手鐧 擬限制私法人購買限制法人不能買 那是要違憲嗎???? 不過他說的是是住宅 住家用。住商用 一般事務所。商業用。工業用不受限 可是需要核准才能買
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