[請益] 為什麼歸仁高鐵漲不起來了

ceca09/21 08:59那邊是東區擴散過去.

ceca09/21 09:00主要強打應該是86,轉國一到南科.

testPtt09/21 09:00歸仁只買透天

ceca09/21 09:01但是據那邊的建商表示,台南人非當區的並不愛買.

ceca09/21 09:01主要是他太孤立,離市區或是其他商圈都有很大的距離.

ceca09/21 09:01所以他只能慢慢自己造鎮.

ceca09/21 09:03至於30本來就是六都最便宜的重劃區基本價格.

ceca09/21 09:03無論你多少錢開始,價格到30都不叫做"衝上去"

ceca09/21 09:03他只是"因為通膨"而上去.

ceca09/21 09:04現在你不要管任何六都重劃區怎樣到30的.

ceca09/21 09:04他只要是30,都叫做地板..!!!!!!!!!

humaisme09/21 09:04南科工程師買善化新營新化不就好 何必翻山越嶺去歸仁

humaisme09/21 09:04 事實就是台南除了gg人以外 大多數的人能依照勞基法領

humaisme09/21 09:04基本工資就很好了 一堆人還在領違反勞基法的工資

ceca09/21 09:04族群不同,南科是東區擴散過來.

a529271009/21 09:04去繞過 地理位子不優 只有高鐵 周圍無串連 上下高鐵通

a529271009/21 09:04勤也沒必要 嘉義/高雄

ceca09/21 09:05擴散有擴散的族群.

ceca09/21 09:05他本來推了一些透天案,這些買盤就跑過來買.

ceca09/21 09:05畢竟東區也不蓋透天了,所以他們就往外買.

ceca09/21 09:05但是後來開始改蓋大樓.

ceca09/21 09:05就面臨目前的狀況.

ceca09/21 09:06你也可以視同,他有推透天的能力,但是過渡到大樓目前辛苦難產

yesyesyesyes09/21 09:08當年高鐵建成時被炒過一波,然後一堆人被套

ceca09/21 09:09高鐵當初炒做,大多烙賽.

ceca09/21 09:09現在高鐵基本上都是從新打造,給他新的話題和動力.

ceca09/21 09:09也就是高鐵的重劃區興起,跟高鐵本身關係都不是很大.

ceca09/21 09:09單純就是一個烙賽的重劃區在那邊,該怎麼辦.

ceca09/21 09:10各大市政府就自己各出奇招把它用其他手段炒起來.

ceca09/21 09:10畢竟他是一個完工的重劃區.

humbler09/21 09:10謝謝 ceca大

yesyesyesyes09/21 09:10南科族群不會去高鐵買啦 地點差太多

yesyesyesyes09/21 09:11高鐵附近有幾家公司/南交大,但還撐不起來

ceca09/21 09:11那是目前台南高鐵的訴求...不然台南高鐵其他的支撐都不強.

ceca09/21 09:11畢竟它的價格已經低於善化安定更不用說貼市區的重劃區.

ceca09/21 09:12所以他有一個訴求+價格非常低,是目前他的支撐.

ceca09/21 09:12而目前南市府還沒找到足夠的其他力量去稱台南高鐵.

ceca09/21 09:12你看,台灣高鐵重劃區,現在有發展的.

ceca09/21 09:12雙北你不要管他.

ceca09/21 09:12桃園青埔是從航空城開始炒..

ceca09/21 09:13在航空城的時候吸引大量資金開始造鎮創造機能.

ceca09/21 09:13甚至丟捷運給他.

ceca09/21 09:13竹北則是科學園區附近最主力的重劃區.

ceca09/21 09:13新竹附近的科學園區並沒有其他足以競爭的重劃區.

ceca09/21 09:13無論大小還是位置.

ceca09/21 09:14台中烏日主要就是林佳龍市府狂丟建設給他.

ceca09/21 09:14差點還要丟世貿+小巨蛋.

ceca09/21 09:14外加吸引中彰的擴散.

ceca09/21 09:14台南就是東區擴散.

ceca09/21 09:15高雄是市區,並且是楠梓和左營蛋黃區的中間.

ceca09/21 09:15所以興起都不是靠高鐵,而是其他東西.

ceca09/21 09:15而且在高鐵蓋好重劃區剛好的時候.

ceca09/21 09:15其他東西還沒下去的時候.

ceca09/21 09:16除了桃園青埔外,其他的其實起步都很吃力.

ceca09/21 09:16這就更不論非六都的高鐵重劃區..XD..那個都還躺平在那邊.

testPtt09/21 09:16高鐵除非弄個台南人票價優惠不然只靠高鐵不行喇

ceca09/21 09:17高鐵不是需求的支撐,而純靠話題也燒不起來

kusomanfcu09/21 09:17因為他們不是青聾人

ceca09/21 09:17台南高鐵比較單純就是,旁邊開個產業園區給他就好了.

jessicaabc9809/21 09:17別怕，會輪到的

ceca09/21 09:17不一定要科學園區..

ceca09/21 09:17基本上,六都的重劃區,市府都有能力去把它救起來.

ceca09/21 09:18單純看哪時候要救和耀怎樣救.

ceca09/21 09:18但是救起來的手段,就無法預測...畢竟市府手段很多.

kusomanfcu09/21 09:18航空城 看看 航空三雄財報

ceca09/21 09:18看是要丟建設,還是丟產業園區(加工區),或是做甚麼開發.

e200009/21 09:19南科的群創、南茂那些公司薪水要負擔台南的房子不是問題的

kusomanfcu09/21 09:20整體就2019程度 扣除通膨 就GG了

kusomanfcu09/21 09:20只看月營收就夠了

CCOOGG09/21 09:20因為歸剛

qqphor09/21 09:20最近高鐵這詞也一直出現XD

testPtt09/21 09:21住歸仁的還很多人跑去搭台鐵 畢竟差好幾百

kusomanfcu09/21 09:22強推大便 又不是第一天了XD 不然為什麼一堆蚊子館

kusomanfcu09/21 09:22蚊子館機率大的千萬別靠近 會帶屎

ceca09/21 09:22市府必須把重劃區炒起來,回收重劃的支出.

ceca09/21 09:23畢竟市府都是最大地主,他抵費地拿了一堆..XD

ceca09/21 09:23不過要看市府有沒有心力去炒..

ceca09/21 09:23因為這牽扯到有沒有其他東西正在炒.

ceca09/21 09:23台南就是他有其他重劃區在炒,市府比較沒空管高鐵這一塊.

ceca09/21 09:23新竹就主要就竹北.他沒其他甚麼可以炒..XD

F123981009/21 09:23太偏...而且高鐵不會成為主要通勤工具

kusomanfcu09/21 09:24賣完就沒他的事了

ceca09/21 09:24喔新竹附近拉.

kusomanfcu09/21 09:24建商自己定位問題

ceca09/21 09:24他算新竹縣.

kusomanfcu09/21 09:24蓋一堆工寮不就沒事了？

kusomanfcu09/21 09:24便宜治百病

ceca09/21 09:24台南高鐵那邊要賣完還早..XD...他大樓建案剛推沒幾個.

ceca09/21 09:25只是因為話題不強,所以建商推案也都愛推不推.

ceca09/21 09:25有點像以前的橋頭新市鎮,都重劃快20年了.

ceca09/21 09:25之前建商沒幾個人推案...XD

kuosos52009/21 09:27青埔四周開了整片衛星重劃區

kuosos52009/21 09:27過嶺/a20/草漯/客運再加未來20年的航空城

kuosos52009/21 09:27青埔不起，其他不會起

kuosos52009/21 09:27青埔出事，整遍壓垮

kuosos52009/21 09:27過嶺a20都要逼近40，青埔還在45上下

kuosos52009/21 09:27你把自己當成桃園市政府看，你會怎麼做

kuosos52009/21 09:27安啦

yesyesyesyes09/21 09:31南科群創? 去年的狀況很慘 還有無薪價的

yesyesyesyes09/21 09:31面板廠現在都不妙喔

ceca09/21 09:31六都除了新竹外.有一個特色就是.

ceca09/21 09:31他們都有好幾個重劃區.

ceca09/21 09:31而市府只要維持重點重劃區1~2個,其他附屬有幾個發展正常.

ceca09/21 09:31就可以了.

ceca09/21 09:32重點重劃區通常比較男友意外.

e7310399909/21 09:32下一個就是橋頭 還在問？？？

ceca09/21 09:32例如台中水楠,高雄目前中都.

ceca09/21 09:32但是非重點重劃區,就會牽扯到,市府想要先搞誰起來的差異.

ceca09/21 09:32而這....就會牽扯到政治和地緣.

ceca09/21 09:33台中烏日就是典型受政治影響很大的狀況.

ceca09/21 09:33因此無法用基本條件去判斷...

chiao21809/21 09:33ceca大怎麼沒有出來回應戰青埔那串文，蠻好奇你怎麼想。

ceca09/21 09:33青埔就看桃園市府要不要炒他.

ceca09/21 09:34桃園重劃區比較有趣,東一個西一個.

ceca09/21 09:34最近比較熱不就風禾公園那一塊.

idmaker09/21 09:34完全沒有聯外的鳥地方

ceca09/21 09:34在這種情況下,青埔要讓他冷卻或是在熱炒.

ceca09/21 09:34也是牽扯到政治問題.

ceca09/21 09:34在地地主/勢力,和桃園市府之間的關係

ceca09/21 09:35這不是用討論基本條件可以討論得出來的.

ceca09/21 09:35所以只能看戲.

ceca09/21 09:35除非你是桃園政壇的人.

ceca09/21 09:35你才有辦法判斷.

ceca09/21 09:35桃園重劃區比較不向台中高雄,重點重劃區無論誰上台都跑不掉.

ceca09/21 09:36桃園可以說換一個炒就換一個.

ceca09/21 09:36原本熱炒的很快就可以把你冷凍在那邊.

chiao21809/21 09:36我就買在風禾公園那，被點名了….但小檜溪看起來房價很

chiao21809/21 09:36強

ceca09/21 09:37例如桃園如果突然全力炒小檜溪,降溫風禾公園.

ceca09/21 09:37你也不能說甚麼..

ceca09/21 09:37那個市府有強大的支配能力.

qqphor09/21 09:39推西大分享

chiao21809/21 09:40謝謝分享

baychi99909/21 09:48太盤 盤到盤子都不買

linfon0009/21 09:48青埔看起來有在招商

kuosos52009/21 09:56這樣是不是買嘉義高鐵比較好，縣府全力做多

ceca09/21 09:58非六都,市府財力很有限,就要看中央要不要做球給他.

ceca09/21 09:59非六都的可舉債額可能都只剩下小幾十億.

ceca09/21 09:59小幾十億能幹嘛?

ceca09/21 09:59一個巨蛋就要百億了.

ceca09/21 09:59六都有些都無法有百億的舉債額度.

ceca09/21 10:00都市的"能力"主要看還可舉債的額度.

ceca09/21 10:00那個是一個都市的"自主"競爭力.

ceca09/21 10:00而舉債額度太低,就只能看中央臉色.

ceca09/21 10:00中央要給你,那就非常可觀.

ceca09/21 10:01你光高雄,之前缺水...結果快速砸了兩百多億.

ceca09/21 10:01搞到現在變成供水大都.

ceca09/21 10:01兩百億,你叫屏東嘉義雲林三個縣市一起可能都出不起.

ceca09/21 10:02所以這種錢就看中央要不要給..

suhhwanjen09/21 10:02那宜蘭高鐵能炒嗎

ceca09/21 10:02對很多縣市來講,他狂賣土地也回收不了幾十億阿..

ceca09/21 10:03目前高鐵重劃區你可以先把"高鐵"兩個字劃掉.

ceca09/21 10:03然後單純就看這是一個重劃區,政府要給他甚麼球.

ceca09/21 10:03給了球你在判斷要不要進去.

loveapple3309/21 10:03鬼都沒有的地方，笑死

ceca09/21 10:04亂進到時候就是躺在那邊等通膨而已..

ceca09/21 10:04也不是會虧拉...就....耐心等通膨嚕..XD

ceca09/21 10:04通膨很厲害的....

ceca09/21 10:04各位應該都很清楚通膨的威力才對.

j65p4m309/21 10:04你去那邊看一下生活機能，智障才買那

deepdish09/21 10:07google很難？還在賣地zzzzzz

deepdish09/21 10:07https://youtu.be/rcnY7tFdFE8?feature=shared

deepdish09/21 10:07超優建地~歸仁高鐵特區1257建地

deepdish09/21 10:0782 views Premiered Aug 27, 2023 #介紹案件成交者另

qqphor09/21 10:09耐心等通膨，這句我笑了

happytravell09/21 10:12Ceca大怎麼看fed明年還是預計維持高利率的狀態呢

keineAhnung09/21 10:14歸仁高鐵

a03y31u09/21 10:15會不會台積電先去嘉義蓋封裝廠，比台南先炒起來XD

ceca09/21 10:17維持高利率就復甦緩慢地慢慢爬.

ceca09/21 10:17投資都是看到市場變化熱度夠再進去就好.

ceca09/21 10:17不然效力太差,除非你是長期或是收租走向.

qqphor09/21 10:20真的，有被資金卡在等的fu，效益真的很差

ctes94000809/21 10:35台南高鐵離新左營超近....

ctes94000809/21 10:35先在要蓋的屏東高鐵站更豪洨

asderavo09/21 10:42請問嘉義高鐵勒，看縣府有要推科技園區，有機會嗎

ceca09/21 10:42科學園區是中央的事情,不是地方政府的事情.

Morphee09/21 10:47去年投一間南科還沒交屋已漲200了。另外南科來回北部請愛

Morphee09/21 10:47用嘉義高鐵。

yiliang110709/21 10:50樓上正解

yiliang110709/21 10:51南科其實搭得是嘉義高鐵

yiliang110709/21 10:51所以土城王南科台積協力廠商，竟然說台南高鐵==

yiliang110709/21 10:51詭異

alfi201609/21 10:53嘉義高鐵比較有搞頭

alfi201609/21 10:53嘉義要發展無人機產業 雷貓大本營 還有網通衛星產業

ketter09/21 10:59台南高鐵離市區又遠 當地生活圈又小 交通也普普

ketter09/21 11:00南科在新市那邊方便得多

ketter09/21 11:01現在中研院搞個辦公室在那邊 大成說要蓋大樓 但也很難撐

ketter09/21 11:02傳產的員工根本沒啥購買力 歸仁都快到高雄去了

yytseng09/21 11:03等我烏日先買好，再來漲好嗎？

lst7709/21 11:08想近市區買仁德 南科就業買善新化 高鐵那沒產業又離市區遠

lst7709/21 11:08 沒吸引人的理由買那邊啊...

birdman436809/21 11:08南科要方便就是善新+永康誰跟你住歸仁

birdman436809/21 11:14我住新左營搭七點半區間快去善化跟沙崙去南科差不多

birdman436809/21 11:14快誰跟你住歸仁

Kakeron09/21 11:37而且往南科的國道那麼塞，我看住安南區的都走平面道路了

Kakeron09/21 11:37，明明國8就在隔壁而已

k37431809/21 11:37哪來這麼多韭菜

jump051709/21 11:43這個重劃區低基期 有話題才能繼續跟著往上走 沒話題就..

lifeofstar09/21 12:14台南不會靠高鐵通勤

paradigm09/21 12:43嘉義真的比較有搞頭 又便宜 中央跟地方都在搞建設

paradigm09/21 12:45半小時內高雄台南台中都到得了 住住看 很好住的

e7310399909/21 12:45下一個就是高雄橋頭 要問幾次！

kimochi556609/21 12:53台中高鐵三鐵二高一快都漲不起來了

SEEDA09/21 13:42南科就業人口九萬人，一堆人假日休閒就是看房買房 你說呢

LeonKuo09/21 15:02說穿了 買歸仁是打算坐高鐵去哪邊 竹北離雙北近 離桃機

LeonKuo09/21 15:02近 有很多高薪工作機會 這些沒一樣歸仁有的 竹北吃一堆

LeonKuo09/21 15:02搭高鐵通勤人口 歸仁是要通勤去哪XD

Villkiss1309/21 15:21嘉義好用多了 台南站真的有夠爛

Villkiss1309/21 15:21回台北還要先搭反方向…

ming556609/21 15:59仁德離東區比歸仁近 但歸仁比仁德貴XD 不知道三小

ming556609/21 16:00高鐵那邊的價格懶趴捏一下就能買東區北區了 腦子壞了才

ming556609/21 16:00去買來套

ming556609/21 16:01認識的房仲好幾個客人買了那邊透天後悔XD 假日才搭高鐵

ming556609/21 16:01 但平常1-5活在沒機能的地方跟白癡一樣

melanie3109/21 19:27因為仁德容易淹水

ohimvickey09/21 20:33我們彰化員林新案就不只30了 何況六都新案

stopdog09/21 21:30買歸仁還不如買南區，離市區近房價又算便宜

orzloveorz09/21 23:32南區價格也是停滯上不去了吧

udkki09/22 19:51在說什麼 南區那邊地質很差也偏僻