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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎?

看板home-sale標題[請益] 現在房貸真的很難貸嗎?作者
amyvivian
(燕子)
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大家好,我有一個很煩惱的問題想向各位請教。

我是剛剛從國外進修回來回到原單位的醫療從業人員。單身但是很想搬出家裡,有五百萬資金,家附近找了一間兩千萬的二房華廈,媽媽很喜歡,我也覺得不錯。主要是太想搬出家裡了,所以房仲帶看房就下了斡旋金,甚至房仲已經約了本週簽約。

但是我10/1開始工作,目前只有十月份薪水入帳的記錄。銀行專員表示必須要有至少三個月薪資才會收案,他建議說可以延後交屋時間來解決,甚至可以添加條款說貸不到可以解約。房仲目前談是可以延後四個月,但是加條款賣方不會接受。

只是又有另一個銀行專員用很嚴肅語氣說,要我考慮清楚,現在很難貸,到時候貸不到可能會損失訂金。親戚朋友也有在警告的……

畢竟澡已經洗下去了,目前感到惶恐。請問版上有什麼建議嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.62.91 (臺灣)
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opop113211/26 08:49會怕就賠斡旋金 幾萬塊而已

opop113211/26 08:50收入證明只有一個月應該是真的不好貸

physicsdk11/26 08:50很冒險 現在整體不好貸 你又只有一個月薪轉紀錄 光是

physicsdk11/26 08:50符合銀行審查資格就要再等兩個月 到時候送件還要等 審

physicsdk11/26 08:50核完撥款... 真的很抖

stun99111/26 08:51進小房間了嗎? 還沒的話,談不成是可以把斡旋金全額取

stun99111/26 08:51回的

physicsdk11/26 08:51你還沒簽約 要退先跟房仲軟性地盧一下 最慘就斡旋金賠

physicsdk11/26 08:51掉而已

stun99111/26 08:51如果怕貸不下來,就堅持要解約條款,大不了過2個月再去

stun99111/26 08:51看房

gamania597211/26 08:52增加保人之類的咧?

physicsdk11/26 08:52斡旋金不是你出的價格屋主同意就轉訂金了嗎? 雖然實

physicsdk11/26 08:52務上還是以和為貴

Detonate11/26 08:53你買新的就沒問題 首購新青安建商可以幫你搞定 現在中

Detonate11/26 08:53古的就被央行打趴了 爹不疼娘不愛鑑價鑑不到

是中古的,不過在台北市區近捷運,我感覺應該條件好一點(?)

physicsdk11/26 08:53但只要房仲都還沒有明確表示原po的出價屋主已同意 只

physicsdk11/26 08:53是先約現場談 就可以要求退斡

lawer131411/26 08:57問兩家銀行都給你不要冒險的建議了,斡旋頂多幾萬,等

lawer131411/26 08:57你簽下去賠的就不是幾萬了!這時局買房真的不用急!!

york198711/26 08:58現在不買,過2個月又漲50%就買得起嗎?

zzahoward11/26 08:59應該不是醫生? 醫生沒這個問題的

我是醫生…… 但是我沒有跟專員說我的職業。他們都很兇不太想理我的語氣。

york198711/26 09:00那銀行專員搞不好是八卦版的魯空

jaricho11/26 09:00又是一個兩房需求 未來兩房需求是趨勢

physicsdk11/26 09:01現在這種市況說兩個月漲50%的 不是反串就是騙人上車的

physicsdk11/26 09:01業者

※ 編輯: amyvivian (42.79.140.88 臺灣), 11/26/2024 09:06:45

Tosca11/26 09:03跟賣方談延後交屋 這期間付租金 不知道行不行?

dracula8318311/26 09:07搬出去住,可以先租,幹嘛急著買。

確實是,這是有點非理性。我也考慮了很久,覺得租不如買。主要還是這個物件媽媽喜歡 ,讓我感受到她支持我搬出去的心意……

※ 編輯: amyvivian (42.79.140.88 臺灣), 11/26/2024 09:11:16

dracula8318311/26 09:08租一年,先養收入金流

zzahoward11/26 09:12醫生沒這問題 你要跟他們說你的職業.....

zzahoward11/26 09:12而且你應該是原單位派出去進修吧

zzahoward11/26 09:13然後會被原單位綁約?XDDDD

您很了解呢@@

zzahoward11/26 09:14我猜說不定你晚點就收到站內信有專員說可以處理了 哈

zzahoward11/26 09:15你才是專員的客戶 他們兇你就踩更硬阿 國外進修回來的

zzahoward11/26 09:15young potential都是單位重點栽培對象啦

troilus11/26 09:17看你條件

zzahoward11/26 09:19我記得外派進修 勞健保應該原單位還是掛著阿

zzahoward11/26 09:19所以你本身的雇用並沒有中斷 請銀行專員確認一下

zzahoward11/26 09:20真的不行我幫你問問我認識的吧 版上應該更多人有認識的

ray6080311/26 09:20直接大喊你是醫師態度轉變很大

IMCENTER11/26 09:27簽約?訂金? 你頭期一半已經轉出了?

Morphee11/26 09:27醫生也先不要動,貸款問題。

Stockton012911/26 09:31說你是醫師 專員的說法和態度可能就不同了

bnn11/26 09:31你要說職業啊 不然請雇用單位開在職證明

clamperni11/26 09:37醫生銀行的最愛

small9105111/26 09:43放棄吧,去租房子就好

jemdogdog11/26 09:47你之前的年資?

jemdogdog11/26 09:47看起來是拿醫院公費出國進修回來升V

年資確實是沒有,就是剛剛開始的菜鳥

papamonkey11/26 09:48這種時候你還不拿出你的醫生職業出來在想啥...

poiuy17811/26 09:48沒了解市場 職業也不講 你是故意搞自己吧?

沒講是因為專員根本懶得跟我講三分鐘的話就掛電話了…… 不過我確實是不太了解市場。當然新聞是有在看的。

jemdogdog11/26 09:48你要不要問一下醫院能不能提供年資證明

jemdogdog11/26 09:49另外你工作的合約?

※ 編輯: amyvivian (101.10.62.91 臺灣), 11/26/2024 09:54:55

jemdogdog11/26 09:52還有你的專科醫師執照,有了這些東西會順很多

zzahoward11/26 09:52原單位派出去進修都還是算在職啦 銀行專員這陣子太邱了

eelke11/26 09:54等兩個月再談,再賺一筆裝潢費

zzahoward11/26 09:59你看你有站內信了 哈哈 別擔心吧 貸款對你來說應該不是

zzahoward11/26 10:00問題

ltwo11/26 10:00你應該多問幾家銀行,特別是星展這種的外商銀行

zebra7997911/26 10:09現在這時機點要買,只能是滿手現金去殺價,不需要貸款

zebra7997911/26 10:09啦,1500我就馬上買下這種霸氣

black1x2y3z11/26 10:11不是不好貸 是你薪轉只有一個月 沒人會貸給你

zzahoward11/26 10:131. 醫生 2. 他其實勞保沒中斷 3. 綁約的V 最好貸不到

alexstag11/26 10:14醫師第一戶應該還是很輕鬆啦,你隨便路邊問又不透

alexstag11/26 10:14露職業,人家當然隨便回答一下

alexstag11/26 10:15玉山銀對醫院醫師還是很nice 的

s551782111/26 10:15買方市場 就不要買就好了

j401f211/26 10:16你說你是醫生 一堆行員的態度就不一樣了 醫生的職

j401f211/26 10:16稱很猛的

SFC6611/26 10:17跟房仲說,沒有添加附加條款就不買了

physicsdk11/26 10:24附加條款真的不用想 這主要是賣方的疑慮 你跟房仲盧也

physicsdk11/26 10:24沒用 房仲能給的頂多砍服務費

physicsdk11/26 10:24屋主跟你簽約了 壓好幾個月才交屋 都不能出租或做別的

physicsdk11/26 10:24安排 萬一到時候你沒貸到 什麼賠償都沒有 怎麼可能

physicsdk11/26 10:25除非你交屋時間壓近一點 或是談賠部份

Mithra11/26 10:26出國進修的年資沒有中斷 叫本院出何時到職的在職證明就好

physicsdk11/26 10:26如果是我賣倒是很樂意談賠部份不要賠到15% 先講好也省

physicsdk11/26 10:26著跟上次版大分享的那樣 賣方不想人家賠結果被房仲勒

physicsdk11/26 10:26

pttcloud11/26 10:29風險很高 尤其薪轉的部分

tienhun11/26 10:43你要不要找醫師學長姐們問一下貸款