[請益] 現在房貸真的很難貸嗎?
大家好,我有一個很煩惱的問題想向各位請教。
我是剛剛從國外進修回來回到原單位的醫療從業人員。單身但是很想搬出家裡,有五百萬資金,家附近找了一間兩千萬的二房華廈,媽媽很喜歡,我也覺得不錯。主要是太想搬出家裡了,所以房仲帶看房就下了斡旋金,甚至房仲已經約了本週簽約。
但是我10/1開始工作,目前只有十月份薪水入帳的記錄。銀行專員表示必須要有至少三個月薪資才會收案,他建議說可以延後交屋時間來解決,甚至可以添加條款說貸不到可以解約。房仲目前談是可以延後四個月,但是加條款賣方不會接受。
只是又有另一個銀行專員用很嚴肅語氣說,要我考慮清楚,現在很難貸,到時候貸不到可能會損失訂金。親戚朋友也有在警告的……
畢竟澡已經洗下去了,目前感到惶恐。請問版上有什麼建議嗎?
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會怕就賠斡旋金 幾萬塊而已
收入證明只有一個月應該是真的不好貸
很冒險 現在整體不好貸 你又只有一個月薪轉紀錄 光是
符合銀行審查資格就要再等兩個月 到時候送件還要等 審
核完撥款... 真的很抖
進小房間了嗎? 還沒的話,談不成是可以把斡旋金全額取
回的
你還沒簽約 要退先跟房仲軟性地盧一下 最慘就斡旋金賠
掉而已
如果怕貸不下來,就堅持要解約條款,大不了過2個月再去
看房
增加保人之類的咧?
斡旋金不是你出的價格屋主同意就轉訂金了嗎? 雖然實
務上還是以和為貴
你買新的就沒問題 首購新青安建商可以幫你搞定 現在中
古的就被央行打趴了 爹不疼娘不愛鑑價鑑不到
是中古的,不過在台北市區近捷運,我感覺應該條件好一點(?)
但只要房仲都還沒有明確表示原po的出價屋主已同意 只
是先約現場談 就可以要求退斡
問兩家銀行都給你不要冒險的建議了,斡旋頂多幾萬,等
你簽下去賠的就不是幾萬了!這時局買房真的不用急!!
現在不買,過2個月又漲50%就買得起嗎?
應該不是醫生? 醫生沒這個問題的
我是醫生…… 但是我沒有跟專員說我的職業。他們都很兇不太想理我的語氣。
那銀行專員搞不好是八卦版的魯空
又是一個兩房需求 未來兩房需求是趨勢
現在這種市況說兩個月漲50%的 不是反串就是騙人上車的
業者
跟賣方談延後交屋 這期間付租金 不知道行不行?
搬出去住,可以先租,幹嘛急著買。
確實是,這是有點非理性。我也考慮了很久,覺得租不如買。主要還是這個物件媽媽喜歡 ,讓我感受到她支持我搬出去的心意……
※ 編輯: amyvivian (42.79.140.88 臺灣), 11/26/2024 09:11:16租一年,先養收入金流
醫生沒這問題 你要跟他們說你的職業.....
而且你應該是原單位派出去進修吧
然後會被原單位綁約?XDDDD
您很了解呢@@
我猜說不定你晚點就收到站內信有專員說可以處理了 哈
你才是專員的客戶 他們兇你就踩更硬阿 國外進修回來的
young potential都是單位重點栽培對象啦
看你條件
我記得外派進修 勞健保應該原單位還是掛著阿
所以你本身的雇用並沒有中斷 請銀行專員確認一下
真的不行我幫你問問我認識的吧 版上應該更多人有認識的
直接大喊你是醫師態度轉變很大
簽約?訂金? 你頭期一半已經轉出了?
醫生也先不要動,貸款問題。
說你是醫師 專員的說法和態度可能就不同了
你要說職業啊 不然請雇用單位開在職證明
醫生銀行的最愛
放棄吧,去租房子就好
你之前的年資?
看起來是拿醫院公費出國進修回來升V
年資確實是沒有,就是剛剛開始的菜鳥
這種時候你還不拿出你的醫生職業出來在想啥...
沒了解市場 職業也不講 你是故意搞自己吧?
沒講是因為專員根本懶得跟我講三分鐘的話就掛電話了…… 不過我確實是不太了解市場。當然新聞是有在看的。
你要不要問一下醫院能不能提供年資證明
另外你工作的合約?
還有你的專科醫師執照,有了這些東西會順很多
原單位派出去進修都還是算在職啦 銀行專員這陣子太邱了
等兩個月再談,再賺一筆裝潢費
你看你有站內信了 哈哈 別擔心吧 貸款對你來說應該不是
問題
你應該多問幾家銀行,特別是星展這種的外商銀行
現在這時機點要買,只能是滿手現金去殺價,不需要貸款
啦,1500我就馬上買下這種霸氣
不是不好貸 是你薪轉只有一個月 沒人會貸給你
1. 醫生 2. 他其實勞保沒中斷 3. 綁約的V 最好貸不到
醫師第一戶應該還是很輕鬆啦,你隨便路邊問又不透
露職業,人家當然隨便回答一下
玉山銀對醫院醫師還是很nice 的
買方市場 就不要買就好了
你說你是醫生 一堆行員的態度就不一樣了 醫生的職
稱很猛的
跟房仲說,沒有添加附加條款就不買了
附加條款真的不用想 這主要是賣方的疑慮 你跟房仲盧也
沒用 房仲能給的頂多砍服務費
屋主跟你簽約了 壓好幾個月才交屋 都不能出租或做別的
安排 萬一到時候你沒貸到 什麼賠償都沒有 怎麼可能
除非你交屋時間壓近一點 或是談賠部份
出國進修的年資沒有中斷 叫本院出何時到職的在職證明就好
如果是我賣倒是很樂意談賠部份不要賠到15% 先講好也省
著跟上次版大分享的那樣 賣方不想人家賠結果被房仲勒
索
風險很高 尤其薪轉的部分
你要不要找醫師學長姐們問一下貸款
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Re: [請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?分享一下我的作法,不一定正確,請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050,銀行鑑價9成約950 買貴100萬6
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Re: [新聞] 年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:貸9成、利1%、還款4這樣吧我提個建議 未來買房 房仲向買方酌收200元開門費(賣方不限) 銀行貸款成數不足 由房仲公司補足- 基本上房屋貸款 聯絡到銀行的房貸專員之後 給他門牌號碼就會有初步估價以及可以貸的成數 然後這個好像不用成交也可以查的哦 可以用來簡單估計有沒有買貴
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[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦9
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
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