[請益] 30年房貸需名下無房產

dragontwo06/16 10:42很多吧，台銀阿，之前兩間都30年

IBIZA06/16 10:45還是最近規定變嚴？我昨天聽到代書這樣講真的很意外

IBIZA06/16 10:47而且我覺得房仲的配合代書也沒必要嚇我, 有機會成房仲沒道

IBIZA06/16 10:47理把生意往外推

flexin06/16 10:47沒吧 再多問幾間看看 玉山我貸可以啊

IBIZA06/16 10:50我接下來會往民營銀行找, 只是早上兩家都很剛好承辦不在

cc7942306/16 10:50購屋貸款年限應該只跟屋齡還有借款人年齡有關係

IBIZA06/16 10:51屋齡跟我的年紀, 華南都說沒問題..

IBIZA06/16 10:51但就是名下不能有房產

pigmoo06/16 10:53多問幾間

capik06/16 10:56為何要堅持公股銀行?郵局、民銀都能問，能辦就行啦

capik06/16 10:57公股利率有比較低嗎?不然郵局、民銀都能問到1.31的吧

IBIZA06/16 10:57沒有堅持啦　但附近四家 兩家民營都沒找到人啊..

badfood06/16 11:00台銀 剛批下來 30年+寬限期3年 第二間房

capik06/16 11:03郵局問問，條件符合的話，郵局會很順利核貸

IBIZA06/16 11:03樓上是台北嗎？

IBIZA06/16 11:03我晚點再去跑幾家銀行

LeonKuo06/16 11:08台新上禮拜剛對保 也是第二間30年

IBIZA06/16 11:09我也覺得沒道理有房產就不能貸30年, 這樣換屋都吃屎..

capik06/16 11:11個別銀行內規吧，不是每間。有的反而要求你貸30年(不給20)

capik06/16 11:11只能多問幾家，找到自己最喜歡的

Blauwiese06/16 11:12台銀可以，玉山也可以

IBIZA06/16 11:14capik 可以提供一下要求辦30年的嗎? 我去看會不會比較好過

Blauwiese06/16 11:14除非屋齡加貸款期限超過建物耐用年限

aesdu06/16 11:21「選擇性信用管制」2016年的東西，早刪除了...

aesdu06/16 11:28銀行內規大致2種(數字差異不大)

aesdu06/16 11:281貸款人年齡加貸款年期須小於75

aesdu06/16 11:282屋齡加貸款期限不可超過60

zzz4143206/16 11:35不要華南 找個一信二信這種小銀行

zzz4143206/16 11:35你先去問個十間再說吧

capik06/16 11:37郵局，台中民權路郵局。(台北郵局一樣，找房貸股)

capik06/16 11:39現在資金四處流，很多銀行反而有放款需求

capik06/16 11:40像aesdu講的內規，我第一項就不符合，但郵局反而要我貸30年

capik06/16 11:41我還是用舊房子去貸款買新房，跟他說貸20年也不行，要30

IBIZA06/16 11:41中午要去多問幾家了...

capik06/16 11:42重點在利率給多少，現在最低1.31(除非行員或特殊人物，

capik06/16 11:43才有更低的利率。

capik06/16 11:43你也不用親跑啊，先電話問幾間，把狀況、條件給他評估

capik06/16 11:44他回你有可能的，再選一兩間去接洽

IBIZA06/16 11:44能貸到30年 就算利率高一點, 我也願意

IBIZA06/16 11:44當然也不能太離譜

capik06/16 11:46正常條件都能到最低的1.31，除非條件有問題，30年不會提高

capik06/16 11:46反而會降低利率才對(貸越久，他賺越多)

KrisNYC06/16 11:46公股有很多很智障的內控 有的連跨個區都不行 阿我就離你

KrisNYC06/16 11:47這間分行比較近 這間分行又是我家族往來戶 硬要轉件去

capik06/16 11:47不過說再多，還是要多問幾家，才能找到自己要的

KrisNYC06/16 11:48房屋所在地那個分行才能承辦 總之每個分行不太一樣

KrisNYC06/16 11:49你物件在大安的話 我覺得國泰北富銀應該會有比較好的答案

KrisNYC06/16 11:50外資那幾間條件很好但是它們喜歡看薪水單 不太適合你

ILOVEluee06/16 11:51你年收1000 應該就不會卡這條了

KrisNYC06/16 11:54不要亂猜...這棟樓樓主今年年收應該還真的有

rig212106/16 11:58多找幾間吧，我兩間都8成30年，我是找民營的銀行利率也

rig212106/16 11:59都1.3x左右，有時候看有沒有認識的業務幫你送件比較容易

rig212106/16 11:59過關。

rig212106/16 12:00IB大收入有哦，我常看IB大股版美股的分享很專業，真的很

rig212106/16 12:00厲害。

willieqoo06/16 12:02哪有這個規定

yxwchen06/16 12:03上海可以

rig212106/16 12:04可以問看看外商or小一點的銀行，花旗渣打都有名的敢給，

rig212106/16 12:04遠東富邦也不錯，聽朋友說最近華南也給的大方，可以去問

rig212106/16 12:04看看。

asd3141592606/16 12:12話說應該不用自己跑吧 上loan版徵求不是輕鬆多了嗎

KrisNYC06/16 12:12幫推遠東 也是比較會放給不是領薪水的人

Hughlo06/16 12:18遠東我前兩個月才辦 有房30年ok

eddie072906/16 12:20IB 的收入一定很高 有在看股版的應該都知道 XD

jecko06/16 12:22玉山 渣打問看看

dakkk06/16 12:31官股銀行很保守 要去找富邦之類的

dakkk06/16 12:32利率高一點還可以找農會

s2649275506/16 12:35每家內規有點不同 建議一開始衡量貸款就抓一個區間 貸

s2649275506/16 12:3520年繳多少 貸25年繳多少 不要抓太死 萬一你最後貸款

s2649275506/16 12:35銀行批下來也是沒30年呢

F9393506/16 12:36台銀第三四間有貸款都給30年，而且是五十年公寓

achilles387506/16 12:40華南的問題吧，多找幾間比較

castalchen06/16 12:41你先貸20年 設寬限期 賣掉舊的 之後再轉貸就符合名下

castalchen06/16 12:41一間的條件

Aubameyang06/16 12:44感謝大大分享

Matsui06/16 12:46也有很多銀行行員會提供29年貸款，下有對策

newstyle06/16 12:47跟他說讓我貸長一點，利率高一點沒關係。

mimimi55506/16 12:50富邦也是可以

IBIZA06/16 12:55新光說第四房不行，不過他建議我裝傻，他幫我送看看XD

IBIZA06/16 12:56富邦建議買我老婆名字，我當保人

jamo06/16 12:56所以你是買了大安還是松山?

IBIZA06/16 12:56大安

rig212106/16 13:02第四間房真的會卡喔，行員建議買家人名字比較容易過關，

rig212106/16 13:02但有印象夫妻好像要合算要問清楚一下，不過不建議四間都

rig212106/16 13:02掛在自己身上啦房屋稅也不能省。

IBIZA06/16 13:09兩間是店面，本來1就省不到

IBIZA06/16 13:10不過華南跟一銀是連幾間都沒問, 只說有房就不行的

amordelcor06/16 13:12oh 1F嗎？ 學區是

F9393506/16 13:13多問問吧，第四間聯邦我弟也給三十年

zzz4143206/16 13:19華南 我們問也是第二間房 還沒談到年限 就直接說只貸200

zzz4143206/16 13:19萬給你....直接掰

IBIZA06/16 13:21金華

KrisNYC06/16 13:34缺業績的自然會幫你送過 XDDD 總之恭喜啦

jackeighteen06/16 13:35渣打我兩間都30年

Nightu0506/16 13:44缺業績的話......公股不缺XD

kathydog06/16 13:53建議多問幾間 公股死板板

kathydog06/16 13:54厲害的銀行專員自然有辦法讓你過

VicLee06/16 13:57富邦可以

morrishh06/16 14:32一銀 我今年才辦 沒問題

morrishh06/16 14:32但是那時候一銀額度幾乎到上限 要排隊

morrishh06/16 14:33第四棟 1.14% 七成 無寬限

IBIZA06/16 14:42第四間還1.14%這應該是專案吧..

taoist999906/16 14:45銀行奇怪的內規一堆，一般人也傻眼。

asuscp12306/16 14:47有貸超過2000w嗎？

godwarder06/16 14:48公股銀行真的屎尿比較多喔 之前土銀公教信貸竟然連帶保

godwarder06/16 14:48證人也要公務員 提出資產或薪資證明也不行 ㄧ個莫名其

godwarder06/16 14:48妙

s2649275506/16 15:16第四間容易卡關 我也是卡了一下 裝死 說四間都自己

s2649275506/16 15:16親屬在住 我是自營商 沒有薪轉收入更慘 都20年的

IBIZA06/16 15:17有，貸款的部分超過2000萬

s2649275506/16 15:17而且我貸兆豐 分行不同條件不同我也是傻眼 你們不

s2649275506/16 15:17都同家嗎

s2649275506/16 15:18最近想在買一間 昨天剛好去國泰世華 順道問一下 直

s2649275506/16 15:18接說我負債比爆表 然後1.75%....

asuscp12306/16 15:23有點好奇沒選小巨蛋的原因

cxiii06/16 15:24我去年貸兩間房子七成30年都過了 公股銀行 利率1.6

cxiii06/16 15:28一間彰銀 一間土銀

asole06/16 15:55明顯就是卡收入或是資產 我買第四間都30年沒問題

asdf45606/16 16:00聽說原PO年收千萬.....

Zodelyst06/16 16:04我剛剛問了 中信 花旗 中信看條件

Zodelyst06/16 16:04花旗 29年1.31

opzopz06/16 16:39農會試試看 哈我農會就貸了三間房

Linda273602606/16 16:51農會+1

IBIZA06/16 17:12小巨蛋就我老婆嫌公共空間全都鋪水泥, 沒幾塊綠地

ytls06/16 17:46有房貸，華南第二間給30年

WindSeed06/16 18:41官股銀行就是屎尿多，一律秉持多做多錯的精神

shiely06/16 19:17台北玉山已核貸 也是第二間 30年 重點名下無房貸就可以

shiely06/16 19:17你是不是第一間還有房貸所以不行?

wungla06/16 20:39多問幾家

alotofjeff06/16 20:41用美股抵壓貸看看

foxfable06/16 20:51第一間台企銀 第二間土銀 兩間都30年～

guardian9306/17 07:51先賣後回租再買的模式很多元，看怎麼簽約而已，除非是

guardian9306/17 07:51要買預售屋得等很久

femlro06/17 09:39你沒有談到一個關鍵問題 總價 總價太高 就算現在你月收可

femlro06/17 09:39以 銀行還是會考量未來脫手與流通 現在高總價市場的流通銀

femlro06/17 09:39行多少嗅到流動性太差

femlro06/17 09:40沒看到推文 你貸超過2000萬 條件會變嚴格

femlro06/17 09:42再來最近利率很低銀行完全不缺業績 自然對大額更謹慎

IBIZA06/17 17:27跟那些都沒關係, 我就說了, 我去華南, 甚麼資料都還沒看,

IBIZA06/17 17:28甚至連坐都還沒坐下來, 我只說我已經有房, 也沒說幾房, 是

IBIZA06/17 17:28不是沒辦法貸30年, 承辦就說「是, 有房沒辦法」

IBIZA06/17 17:29我買哪裡、借多少、我收入多少資產多少都還沒問咧

IBIZA06/17 17:30前一個晚上代書也是只講這點

IBIZA06/17 17:30不過我後來去的民營銀行幾乎每家都說可以, 頂多就是說我三

IBIZA06/17 17:31房, 不適合再當借款人多買一間, 要我老婆出來掛名

IBIZA06/17 17:33明天先送富邦跟中國信託評估了

d3osef06/17 20:42有時候是刻意想把客戶推走隨便找的理由。做不來或不想做吧

Nightu0506/17 21:55民營缺業績

IBIZA06/22 00:05 這幾天問了大概十家, 公股銀行真的積極度完全不行

IBIZA06/22 00:07最離譜的是彰銀, 承辦人員給我的感覺就是「你還不走在這幹

IBIZA06/22 00:07嘛」

IBIZA06/22 00:10三家公股銀行(華南、一銀、彰銀)基本上都是從頭都就沒有意

IBIZA06/22 00:11願要和我一起看資料找解決方法

IBIZA06/22 00:12所有民營銀行, 都願意和我一起看完所有資料, 幫我想最佳解

IBIZA06/22 00:12而且全都建議我讓名下沒有財產的老婆掛名, 無一例外

asole07/30 11:13原來IBIZA是現金流小 資產小 被銀行打槍的咖啊 呵呵

IBIZA08/10 10:28嗯 我現金流真的不多 買這三千多萬房子完全靠被動收入

IBIZA08/10 10:28沒用到半毛本金就是了XD

IBIZA08/10 10:29連15%頭期+60萬房貸險, 都是上半年股票賺的XD

IBIZA08/10 10:30感覺一毛都沒花就多了棟房子....