Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔

alex0203cool 發表於 2023/2/27 下午9:08:41

看板home-sale標題Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔作者

(Alex)時間Feb 27 21:08:41 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:11

※ 引述《l90lT (陸軍1901梯)》之銘言：
: 剛剛付斡旋金，也寫斡旋書了，但是賣方還沒牽，我剛剛打給仲介說要先走流程，後才可以退，是這樣嗎？
: 因為賣主不住這附近，我離仲介很近，可以馬上要回來嗎
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-A5360.

https://i.imgur.com/Y1uMuBh.jpg

附上民法-債篇-要約相關條文

第 161 條
1.依習慣或依其事件之性質，承諾無須通知者，在相當時期內，
有可認為承諾之事實時，其契約為成立。
2.前項規定，於要約人要約當時預先聲明承諾無須通知者準用之。

買方出價叫要約，賣方回應為承諾。
只要你向仲介提出「要約解除」的時間早於仲介告知「屋主已簽名」就可以。
所謂承諾通知之送達，並不是屋主已簽名就算數，是以你知悉為主。
因為你們是透過仲介在談金額，要仲介告知你(傳訊也可，通常會拍照)才算送達。

所以不用管任何戲碼劇情，傳line或簡訊給仲介、電話錄音、直接店頭講
只要時間在仲介說出「屋主已簽名」，斡旋都是100%拿得回。

就算仲介事後掏出簽名也跟你沒關係。你只要有明確的時間證明即可。
既不會被屋主沒收，仲介也不能收半毛服務費。

補充：正常賣方有簽名願意賣的話，仲介1000000%當下拍照傳給買方。

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※ 編輯: alex0203cool (36.226.215.198 臺灣), 02/27/2023 21:10:44

推

s2649275502/27 21:12還是專業的好我一直都是自己推論但實務上也沒遇過