[請益] 預售屋買賣請益

MJ0623 發表於 2024/4/14 上午5:44:58

看板home-sale標題[請益] 預售屋買賣請益作者

(MJ0623)時間Apr 14 05:44:58 2024推噓 4 推:4 噓:0 →:6

請問各位房產大大，我最近有看到一個預售屋案子，我在代銷那邊問的報價是48/P一坪，有點貴，所以我就去找房仲有沒有人要轉讓其他的物件

問題1
後來有找到房仲，有一個屋主要轉讓，開價45/P，但是我想請教一下，我知道成屋有不動產說明書，那預售屋的產權要怎麼確認呢，小弟第一次買不是很清楚

問題2
房價除了代書費用/契稅/仲介費用/房價費用以外，有沒有什麼其它額外的費用產生呢
屋主有客變拆一個門

問題3
如果是預售屋，目前因為屋主有要求說如果成交後需要一筆錢約50萬，所以有詢問房仲，後來房仲說可用拉高斡旋金方式執行，但是會轉成成屋產權方式進行，也不用先付一成自備款，其餘2成(扣除自備款），請問這樣是可行的嗎，因為屋主原本買預售屋價格約1000萬，要賣我1500（原訂價格)，但仲介說，我只要準備1400的二成自備款

----
Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.120.16 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Hall04/14 08:30預售屋沒有產權只有建商的合約書所以才叫換約

推

kuwu052704/14 09:273.應該要準備500萬給屋主+屋主付給建商的錢

推

nekomo04/14 09:30同上要(1500-1000)的500價差以外還要看屋主付多少了

→

nekomo04/14 09:31假如屋主已經付了200給建商的話你自備就要500+200

→

nekomo04/14 09:31所以換約的自備款門檻才會很高 1400的兩成應該是等成屋

→

nekomo04/14 09:32等到變成屋後才是頭期+貸款這個時候才可能2~3成頭期

→

MJ062304/14 09:48但房仲一直說不用另外拿，因為現在還在預售屋，是否我誤

→

MJ062304/14 09:48會了什麼

推

iamiam04/14 10:01你直接問房仲1.要給屋主多少錢 2.交屋前還要付建商多少錢

→

iamiam04/14 10:01 3.買方服務費多少錢

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關