[請益]換屋請益
大家好,小弟是個房市菜雞,有些換屋的問題想要向各位先進們尋求建議與方法
條件:家庭年收約170萬,家中兩大一小,在台中生活工作,目前手頭可動用現金只有100初萬
A屋(老透天,3x年):為自己與弟弟共同持有50%,在嘉義,目前房子由弟弟與爸爸住,無房貸,因是長輩繼承沒去估算價值,不打算動它
B屋:(公寓兩房一廳,屋齡3年,有入戶籍)當初購屋由老婆名下100%持有,目前自住,當初是直接繳清故無房貸,當初買670,現在查實價已900左右
目前想法:未來還有再生一胎的打算,所以覺得兩房未來勢必會不夠用所以想換透天,而且目前跟老婆33、32歲在職場薪資都還有上升空間,目前想購入1800萬左右的房子
作法1:先賣B,搬回娘家住或租屋,賣掉後手頭資金充足再慢慢看喜歡的,買了再貸款
>>賣了有資金充足後較無壓力
>>要搬家兩次,適應期也兩次
作法2:用B去借頭期出來(希望借個500),再買新房(新房需再貸款1300)
>>B不賣如果能租最好可以cover貸款(起家厝老婆沒有很想賣)
>>如果抵押貸款再購屋貸款會有同時需要負擔兩邊的壓力
作法3:同作法2,先買後賣B
>>一樣有一段時間需要cover兩份貸款短期金流會很緊
是說,如果是以B去貸頭期出來去買新的,新的貸剩下不足的不知這樣是否可行
,是不是也要不同銀行才可以還是可以同一家銀行?若要賣B,是否新屋也要用老婆名去購屋才能申請重購退稅?
或是各位大大有什麼更好的換屋建議?謝謝
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2吧,租出去就是別人幫你們付房貸
選2 貸400+1400萬 本息一年大約還銀行100萬內 公寓租出去一
年約收20萬 一年還有90萬可以給家庭開銷
2
根據我過去後悔莫及的經歷,房子不應該賣的,要一
直放著增值,租人。
供參:1)先租房,把起家厝整理後出租。2)找能認租金收入
的銀行做貸款(太太),鑑價及條件應該會好一些。3)資金去
股市過個水,再轉到先生那買新房。這樣保守抓大約貸630(
太太)+1440(先生),但630-新房頭期360-裝潢家電雜費估15
0-170,手上還多了100多萬現金。總房貸月支抓高一點算8
萬2,舊房出租保守算1.5萬,實際每月大約擔6萬7。以170
萬家庭收入約月薪15萬,應該算能cover(且手上有2百多萬
,太太懷孕也能撐過減薪期),只是中間要租房有些麻煩。
沒分類會被刪文+水桶
不好意思很少發文,還能再修改分類嗎
24
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情,我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響,我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響:22
Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)16
[閒聊] 要打房為什麼不規定只能有一戶貸款就好要杜絕投資客為什麼不乾脆規定一人名下只能有一 戶可以貸款就好,反正繼承來的房子通常也沒貸款, 如果有本事繳清第一間房貸,第二間當然也沒限貸的 問題,如果自住還有貸款就需要賣舊房才能貸新房。 考慮自住換屋的配套可以限制在貸款第二間後,必須22
[請益] 建議捏緊LP再買第二間房嗎第一次到版上發文 求解~求建議~SOS~ 目前遇到的狀況 現在持有A房 考量以後小孩學區 打算購入離學區近的B房4
[請益] 換屋選擇及貸款問題各位房版大大您好 , 近來小家庭有換房需求,但礙於現金周轉問題,想請大家指點迷津: 夫妻年收250萬,目前自備現金已有500萬。 自住A房,另持有收租投報3.5% B房,想換房目標C房或D房。 A房: 自住,市值約1600萬,貸款剩400w,夫妻共同持有(105年前取得)。3
[請益] 台中換屋,資金規劃請益各位房板高手好 最近在思考換屋 想說怎樣操作會比較好 簡單講一下背景 我跟太太年收約 170 左右2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:1
[問題] 台北換屋貸款[房屋資訊] 舊屋屋齡: 台北市中古屋公寓(屋齡約40年,鑑價約1000萬) 貸款約剩150萬 換屋房價:1800萬 預計貸款:八成- 因為想換預售屋(預算1500萬) 或是 15年內的中古屋(預算1200萬) 目前在住的舊房子是掛在爸爸的名下(實價大約900-1000萬,沒有貸款) 還款能力: 1.個人年薪150萬,老婆育嬰假中,暫時不列入考慮 2.手上現金大約200萬
- 各位大大好, 因居住空間不足希望換屋, 但目前地段大興土木後勢看漲希望換屋後出租, 目前已找到想租的房客在換屋後承租 目前有看到想入手的房子, 但手上資金不夠當頭期款,
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