PTT推薦

[請益]換屋請益

看板home-sale標題[請益]換屋請益作者
ckbhorn94
(阿田)
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:12

大家好,小弟是個房市菜雞,有些換屋的問題想要向各位先進們尋求建議與方法

條件:家庭年收約170萬,家中兩大一小,在台中生活工作,目前手頭可動用現金只有100初萬

A屋(老透天,3x年):為自己與弟弟共同持有50%,在嘉義,目前房子由弟弟與爸爸住,無房貸,因是長輩繼承沒去估算價值,不打算動它
B屋:(公寓兩房一廳,屋齡3年,有入戶籍)當初購屋由老婆名下100%持有,目前自住,當初是直接繳清故無房貸,當初買670,現在查實價已900左右

目前想法:未來還有再生一胎的打算,所以覺得兩房未來勢必會不夠用所以想換透天,而且目前跟老婆33、32歲在職場薪資都還有上升空間,目前想購入1800萬左右的房子

作法1:先賣B,搬回娘家住或租屋,賣掉後手頭資金充足再慢慢看喜歡的,買了再貸款
>>賣了有資金充足後較無壓力
>>要搬家兩次,適應期也兩次

作法2:用B去借頭期出來(希望借個500),再買新房(新房需再貸款1300)
>>B不賣如果能租最好可以cover貸款(起家厝老婆沒有很想賣)
>>如果抵押貸款再購屋貸款會有同時需要負擔兩邊的壓力

作法3:同作法2,先買後賣B
>>一樣有一段時間需要cover兩份貸款短期金流會很緊

是說,如果是以B去貸頭期出來去買新的,新的貸剩下不足的不知這樣是否可行
,是不是也要不同銀行才可以還是可以同一家銀行?若要賣B,是否新屋也要用老婆名去購屋才能申請重購退稅?

或是各位大大有什麼更好的換屋建議?謝謝

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.228.96 (臺灣)
PTT 網址

cwpcwp05/26 01:512吧,租出去就是別人幫你們付房貸

GPNN05/26 03:05選2 貸400+1400萬 本息一年大約還銀行100萬內 公寓租出去一

GPNN05/26 03:05年約收20萬 一年還有90萬可以給家庭開銷

DeathStarDS105/26 05:092

DeathStarDS105/26 05:44根據我過去後悔莫及的經歷,房子不應該賣的,要一

DeathStarDS105/26 05:44直放著增值,租人。

garyddt05/26 08:57供參:1)先租房,把起家厝整理後出租。2)找能認租金收入

garyddt05/26 08:57的銀行做貸款(太太),鑑價及條件應該會好一些。3)資金去

garyddt05/26 08:57股市過個水,再轉到先生那買新房。這樣保守抓大約貸630(

garyddt05/26 08:57太太)+1440(先生),但630-新房頭期360-裝潢家電雜費估15

garyddt05/26 08:570-170,手上還多了100多萬現金。總房貸月支抓高一點算8

garyddt05/26 08:57萬2,舊房出租保守算1.5萬,實際每月大約擔6萬7。以170

garyddt05/26 08:57萬家庭收入約月薪15萬,應該算能cover(且手上有2百多萬

garyddt05/26 08:57,太太懷孕也能撐過減薪期),只是中間要租房有些麻煩。

Goog1e05/26 11:49沒分類會被刪文+水桶

※ 編輯: ckbhorn94 (49.217.72.84 臺灣), 05/26/2023 17:31:13

ckbhorn9405/26 17:31不好意思很少發文,還能再修改分類嗎

※ 編輯: ckbhorn94 (49.217.72.84 臺灣), 05/26/2023 17:36:22