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Re: [閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎

看板home-sale標題Re: [閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎作者
icemaydays
(天若有情)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:12

※ 引述 《fox5451》 之銘言:
: 標題:[閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎
: 時間: Tue Aug 20 14:48:54 2024
: 七年前買車使用老家媽媽房貸轉增貸
: 當時做法是我當借款人然後向人壽房貸轉增貸
: 房子所有人還是我媽
: 然後2019年底簽約又碰到什麼疫情加缺工
: 直到現在才開始要對保年底驗屋
: 原本都符合新青安資格
: https://i.imgur.com/AJpTiEU.jpeg

: https://i.imgur.com/akNBIcy.jpeg
: 結果因為六波信用管制重拳打下去
: 直接變成第二戶限貸範圍
: 現在只能把儲備金拿出來清償老家那筆人壽房貸
: 後續對保不知道還有沒有其他問題發生
: 我又不是房蟲只是剛需自住戶啊QQ
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

酸民只會笑你嘲諷你
不信看看你自己底下的留言

不過沒關係
人間還是有溫暖的
我跟你說
你這個不會被歸類第二戶限貸
有例外條款

重點我幫你標起來了
還好你是掛你母親的名字
不在限貸的範圍內

https://bit.ly/4dREAi6

央行打炒房新制上路 第二戶限貸有例外


591編輯部
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591資訊

圖/央行祭出第六波打炒房措施,並對第二戶限貸增設例外條款。

央行打炒房新制已於上周五14日上路,有消息指出,央行提出三大配套,且國銀已收到最新教戰守則,以釐清模糊地帶與外界疑慮,當中包括為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款、新制不溯及既往,以及為第二戶房貸設立「例外條款」,若子女名下第一筆房貸是幫父母買房而當借款人,當子女買自己房子時、仍適用新青安優惠,將不受「二房」限制。

|子女幫父母買房 滿足條件仍可辦理新青安

根據《聯合報》報導,央行上周決議將特定地區(六都加上新竹縣市)第二戶的房貸成數從7成調降至6成,其中也開了「例外條款」善門,央行官員表示,過往曾有案例是70歲的年老父母想買房,但被銀行拒絕作為借款人,因此由子女出面作為借款人,但房子實際上由父母使用且歸在父母名下,日後子女結婚準備買房,卻會因曾作為父母房子的借款人而無法申辦新青安。

針對此情況設置的「例外條款」適用於:若子女或其配偶名下無房,即使先前已為父母背了一筆房貸,仍可申請新青安,且同樣享有貸款最高8成、5年寬限期及利率最低1.775%的優惠條件。

|豪宅戶申辦新青安 也須符合央行規定

央行也明訂,若民眾申辦新青安,不論是三房或豪宅戶,都必須符合央行管制規定,也不適用「二房」例外條款。舉例來說,35歲的大明在新北市買了一棟5千萬的房子,但由於新北市豪宅門檻為4千萬元,要受到房貸限貸4成且無寬限期的限制;同時央行與銀行也有豪宅的默契價,比照「三房」利率必須從2.595%起跳。

貸款金額的部分,即使大明為了5千萬房子申辦新青安,但除了40年期的還款期限之外,其他諸如1.775%利率、5年寬限期及借款成數最高8成等,皆不適用。以借款成數來說,豪宅貸款最多只能借房屋總價4成,因此大明只能借款2千萬元,若新青安項目借1千萬元,銀行其他房貸仍只能再借1千萬元。

對此行庫主管表示,雖然央行規定三房、豪宅的貸款戶能否申請新青安,回歸銀行自行審查,但為了避免麻煩,行庫對這類申請案件通常會以快卡到銀行法第72條之2上限、額度不夠等理由來婉拒,避免被質疑新青安成了豪宅貸款的破口。

|換屋族1年內賣房 則不受二房限貸

至於換屋族的配套,根據央行於新版「問答集」上的說明,換屋族可透過向銀行簽切結書,保證在1年內賣掉現有房屋,買新屋時則可不受「二房」的6成貸款限制,可借到8成以上。

而所謂的「賣屋」須滿足:要求1年內,連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第一戶房貸抵押權等四個程序都要走完,且簽切結書時也要向銀行保證屆時不會透過向其他銀行「轉貸」的方式。若一年後沒有賣屋則視同違約,銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯至撥款日起計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。

銀行業者認為,雖然央行以一年期限讓換屋族賣掉舊屋,但賣家在一年內是否能談妥滿意的價格仍有變數,並補充若不想趕在一年內賣房,除非換屋族買的是特定地區外的房子,才能不受新制限制。而針對「不溯及既往」的部分,央行表示6月14日後的新申請案件,才適用第二戶房貸上限6成的規定。

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wang5608/20 15:04結果是搞烏龍,就跑來發文抱怨XD

fox545108/20 15:05問題是授信行員這樣說,不用乾淨就給你爛條件 我能怎辦

a9693200008/20 15:06也不一定是烏龍,以目前的貸款收緊的狀況,即便沒違背

a9693200008/20 15:06法規,銀行也不一定要貸給本身還有房貸的你

lightjayjw08/20 15:36幸好他有問,不然銀行也未必義務貸款給你需要的金額

planta08/20 16:53我覺得這個人的確是蠻倒楣的,很值得一點安慰,為什麼這

planta08/20 16:53麼說呢現在有一個比較大的問題,就是“銀行怕麻煩”!所以

planta08/20 16:53即便沒有違反,但是只要這個籌碼有點不乾淨,為了避免又被

planta08/20 16:53找去喝咖啡,或是被質疑放水圖利他人,銀行為了什麼麻煩,就

planta08/20 16:53會跳過客人,我覺得不會完全借不到,只是條件會差一點,

planta08/20 16:53給你拍拍!

iamiam08/20 17:08你買車是借多少?

fox545108/20 17:23確實狀況跟P大說的一樣多做我這件又沒多賺錢,缺會被長官

fox545108/20 17:23問東問西還要找例外條款跟長官解釋為什麼符合資格,所以

fox545108/20 17:23目前要辦房貸還是乾淨一點讓承辦好辦才重要,當初多借80

fox545108/20 17:23其實現在也只剩100而已還好有多存預備金

Edison8124408/20 17:43例外也要看銀行要不要做 誰理你