[請益] 高雄老公寓處置

各位大神好，魯妹現在每天憂慮的白頭髮長了好幾根
想請教幾個問題
排除萬難後我高大新成屋終於交屋了，
剩下手邊四十年的無房貸楠梓惠民二樓公寓，
三房兩廳兩衛
目前計畫是80萬整修後出租（工程約已簽）
由於磁磚全部捧共
https://imgur.com/ZvoVh5V
https://imgur.com/OlxV0sw
廚房打掉改油漆、廚具更新
兩浴室打掉重來
電線抽換，電箱加大，
瓦斯桶設備改IH爐及電熱水器，
前後陽台門窗更新，避免漏風漏冷氣進蚊子
地板鋪塑膠地板

現在問題是
1.請問租金該設置多少合適?（預計報稅）
一樓18000，三樓14000，
我原本想開2萬，但可能只能16000-18000?
月薪3萬，高大房貸2萬，生活沒太大問題，有長輩支援
還是直接拆成三份租約出租呢?1套2雅

2.直接整修後出售?
公寓為父親遺產於111年由我母親繼承，
父親取得時間為105年以前，持有超過十年，
經理解為房地合一稅舊制新制皆可，
是否用舊制比較節省稅額呢？

3.假設不賣，先出租，我母親走後由我繼承，
由我出售時因為出租行為，是否房地合一稅就會變高？

4.三房的物件是不付家具比較好嗎?
目標是小家庭或加工區及未來台積電橋科人員

5.這樣操作有任何問題嗎?比如投報不理想或是有其他建議

先謝謝大家 希望大家都賺大錢 m(_ _)m

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但樓上樓下是皆以14000以上租出去的， 房仲也說大約14000上下，且是裝潢後出租 看了附近行情也落在這，買高大那間大樓2房租到16000

主要是拆除或清運貴，2浴室跟廚房全拆，還是有便宜工班能介紹？

2樓應該還好？我在新竹租房時也爬五樓，隔壁就住台積的 首要目標應該是小家庭，學區不錯

主要附近有三所大學，如果分租其實一間負擔不大， 2雅房各4000+，1套房6000+就超過了，謝謝你

現況沒辦法，鄰居都是有整理14000-18000， 現況頂多10000左右吧 現況就有點廢墟， 磁磚剝落，地板都是洞，管線外露，容易跳電，還要叫瓦斯 廚具門窗破爛，我自己都不想久住， 原本預計是整修完出租，之後賣比較好看， 雖然不到回本但壓力能小點，加上整修費是遺產出的

沒有多餘錢改套了:(

我也是預計可能整層16000左右租~室內24坪

這也是個思路，改成兩間2房一衛或兩大套的可能好點? 但預算可能不夠，我先問問我工班 目前格局是這樣

感覺有點難切成兩大套

納入考量

有在做相關功課，預計可能會加入

真的好貴， 而且我只動基礎工程，還沒有任何櫃體

也不算是強調， 因為當初只是為了將來處分方便， 才登記一人名字，處分掉得分成3份 一人100多，而我貸款佔月薪比2/3， 不管投入股市或再買一戶都容易槓桿爆掉 這間當初是自住，所以沒有任何產值， 現在打算用來當換屋的退路這樣

的確，但新大樓通常3房不是這價錢，3房都破2萬， 2房16000差不多，單一房間負擔會比較重 目標目前是是想多找分母的學生或是家庭帶小孩需要大空間的 或許會降一點，謝謝