Re: [閒聊] 中華民國歷史上有幾次限貸
※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)》之銘言:
: 如題,
: 現在2024年民國113年,
: 我講的限貸就是要像現在一樣跟銀行借錢買房要排隊,除此外還要增加功德院的功德值;: 抑或開辦費3000變10000、房貸樓地板2.185但你去貸就2.3-3趴甚至更高。
: 我想問的是這塊土地在有72-2前甚至之後有限貸過嗎?
: 比方説爸媽、阿公阿媽以前買房傳說靠標會??
: 記得鄉民之前那邊酸,
: 「不是走私、是超買」、「不是萊豬、是美豬」、「不是停電、是跳電」、「不是跳電、是超載」、「不是缺電、是剩不夠多」、「不是同居、是租房」、「不是施壓、是強烈建議」、「不是入境普篩、是落地採檢」、「不是蓋牌、是校正回歸」、「不是無薪假、是減班休息」、「不是消費券、是振興券」、「不是核食、是福食」。
: 現在又多了一個
: 不是限貸,只是銀行審慎放款。
要看你的限貸是哪種
廣義點來說來說,
只要銀行不是基於商業決策
而否決的放款,就是限貸
例如豪宅線跟第二戶七成
第三戶六成其實都算限貸
算上這次,明面上的限貸也是
不成立,因為央行所為僅是
道德勸說,那是銀行們自行
"體察上意",緊縮放款,顆顆
說到這次的風波
我的解讀是選舉支票開過頭,
新任執政團隊清理戰場
只是這次手段很粗殘,沒有事
放風聲測風向,沒有宣導沒有
緩衝期沒有落日條款直接硬上
但這似乎是新任政府的作風
尚待繼續觀察~
所以回到你的問題
台灣就我印象所及,沒有限
貸過,只是這也說明不了甚麼
這次限貸風波只是政府操作
手法太粗暴的短期政策波盪
這風波估計不用一年就能平息!
對於中長期的走勢影響不大
撇開經濟,單論政策
這幾年政策面影響最大的是
房地合一,第二戶以上降成數
跟40年貸款常規化
目前看起來政府的方向是
打壓多房族,鼓勵首購,
首當其衝最慘的大概是財商已
覺醒,正在爬資產階梯的中產
因對想要完成階級躍升
對於沒有家族奧援的中產來說
最重要的工具就是優質貸款
而現在一般人已經非常難以
取得"大量"的優質貸款
再加上房地合一稅
從今爾後,台灣中產要靠
房地產發家致富的難度
將比過往升高非常非常多!
其次是換屋族,但影響相對小
大概就是多準備一兩成的自備
當然這是政策面的東西
最終房地產賺不賺錢還要跟
經濟結合起來看
就像20年前,大陸整天限貸,
房價還是騰騰騰上漲
現在經濟緊縮,就算政策再開放
也是止不住頹勢
但是理財產品是要橫向比較的
在把能貸到八成的quota用完後
再之後的投資,房地產已經不再
像以前那樣是唯一的選擇了!
--
推
推推
政策面喔 你去開養豬場和太陽能案場就有優質超貸
推
現在的確有政策直接上,完全不用管前因後果的感覺
不是很想泛政治化但是當今聖上行事風格一向如此...
金孫當慣了
推
本來就應該鎖一些掉了 不然板上一堆買1.2.3間的小菜雞在
那邊匹配叫 大小聲的 亂嗆不知道還以為賺了幾億一樣
推。不過我覺得房地產在抗通膨還是有效的。
自住的話會是一個穩健的投資,
若財力夠也是很有效的資金避風港,
如果持有稅沒有很大幅調整的話。
換屋族先賣後買就不受影響惹吧
這篇寫得真的不錯
60
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說27
[心得] 可憐的換屋族們第二戶限貸七成 完全不是打房政策,可能有一點點啦 大約就打了1%的炒房仔,剩下的炒房仔有缺那一成嗎? 智障第二戶7成政策最被影響的根本就是換屋族 也許某天才們會說可以先賣再買...恩我也是笑笑的19
Re: [請益] 弱弱的問,什麼消息在房板算利空?你知道為什麼什麼都利多嗎? 台灣房價一直漲的最最最核心原因, 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣,也就是單價漲幅50%,還是賣得出去。14
[閒聊] 其實第二戶限貸六成算小case吧前面幾篇文有點太憂慮這次限貸影響了 這次只有第二戶限貸六成 首購也不受管制 而且現在還在沒進場在看第二戶的買方口袋都很深7
[閒聊] 目前打房都是打到換屋現在的打房不管是房地合一,還是限貸 都是在讓年輕人沒辦法換屋 說真的要買的起適合自己的房子 10個人有9個人要靠換屋 而現在的第二戶限貸5
[閒聊] 央行有可能擴大第二戶限貸範圍嗎?目前第二戶限貸範圍是七都,因此鄰近七都的縣市像苗栗的竹南、頭份,嘉義太保、屏東 市,宜蘭市就成了投資客的心頭好,於是房價大漲,打房政策一波波,可是房價反而越打 越高,政府面子掛不住,央行有沒有可能擴大第二戶限貸範圍呢? --4
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款抓住兩個重點就能判斷此政策對房價的漲跌影響 1. 2010年的雙北第二屋限貸,有把房價打下來嗎? 以現在2022年來看沒有啊~ 你如果可以坐時光機回到2010年是不是一樣會把雙北買爆? 一樣買爆啊,所以這政策沒啥效果
30
[閒聊] 為什麼最後我選擇住高雄?7
[閒聊]薪資中位數不可能靠自己買房 (2013-2023)11
[請益]金龍發威後 現在適合買預售屋嗎4
Re: [請益]少子化比高房價嚴重數倍,政府媒體怎不關心2
Re: [請益] 租客想遷戶口進來 租金加多少?