[請益] 新竹/竹北投資標的以及兩房格局請益

大家好，

臨時有一筆約莫10M的現金，房市恰好也是投資的選項之一

想向各位前輩們交流討論看看 若是這樣規劃是否有不妥之處

先謝了

【預定之目標】

非專業投資戶 所以非以短期獲利為主

主要期待保值抗通膨

以及作為個人放鬆的小空間 不管是預售屋或是新古屋

沒有打算出租 故預計以現金結清或小額貸款為主

【原預計鎖定區域】

1.竹北市縣三 2.竹北市高鐵區

3.新竹市關埔 4.新竹市金雅

【預算及房型】總價1500萬內含坡平 應該只有兩房選項 不要套房 不要樓中樓

【實際走訪參觀後的選項】

1. 縣三-仁發富悅3/14-預算小爆 B3小平車 (17M)

2. 關埔、高鐵預算大爆 PASS

3. 金雅-力天品翰(預售)4/13 B2大平車 (15M)

昕未來中高樓層7/10 B2小平車 (13M)

三個選項 正好一個近預算 一個超過2M多 一個少2M左右

【縣三】

自成一格的生活圈 晚上算舒適 周遭生活機能算便利 有台元撐著 房價應該不至於跌

不過已經原購價快來到3倍了 再向上或許不是那麼值得期待？另外因為低樓層的緣故

或許又再自帶抗性 不過仁發的物件 感覺還行

【金雅】

新竹市的自辦重劃區 大概也是預算區間 能購買的少數區域之一

生活圈以老新竹人來說 機能還行 非園區、台元上班族也不用擠尖峰時段出門

交通似乎還行 但是該區只有兩條大條的馬路會接到主要幹道 這應該也是抗性之一

另前面有文章推文討論到治安一事 近期常常 早上、中午、下午、傍晚騎車去繞繞

感覺除了有媽媽遛小孩外 就是公園周遭跑步的路人

改管炸街或是8+9似乎沒啥遇過 工人、房仲可能因為建案多的關係稍多一點

伴隨而來的就是抽菸、檳榔等比較多 其他好像沒看到什麼

再來就是周末午間戰機轟隆隆 在室外感覺有點吵

案子部分 力天算是小建商 網路上消息不算多 兩房建坪小了點 主建16左右

停車場入口車道寬度也不大

因為戶數少的緣故 管理費也靠近2.5K月(12小時守衛、簡單健身房、有垃圾處理)

這區據了解有飛機噪音 所以房屋稅有減免？該建案給5+5膠合 應該影響會小些

實際走訪 兩房主打 其中一大房可以放KING SIZE雙人床 乍看之下坪效似乎不錯

參考圖說
https://i.imgur.com/i3J2DZc.jpg

https://i.imgur.com/pYWmbcL.jpg

對於坪效使用上 好像還行 B1 B2大車位價格其實差異不大 選B2是因為車位旁邊的空間大

參考圖說（33號）

https://i.imgur.com/39SlyDG.jpg

為什麼選了低樓層 主要在於不管低還是高 VIEW都不存在 那多花錢選有消防管道的樓層

似乎不是那麼必要 畢竟中高樓層以到了5X萬/坪

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昕未來 地點自己也算喜歡 採光不錯 看綠油油的稻田 實際進去格局尚能接受

參考圖說

https://i.imgur.com/te4RW4l.jpg

硬裝也不多 房仲表示未來會清空交屋 連冷氣都會移走(對我來說是大加分)

跟4樓的力天相比 更低的價格 更好的VIEW 還滿有吸引力的

缺點 不外乎寶佳出品 會不會漏水 實在很抖

再來車位配B2 位於中間的小車位 可能是小小小的抗性 窗戶的部分僅為一般玻璃

總價相對低但或許得額外再噴一筆裝潢改裝的錢 所以預估到完成入住前的花費

會很靠近力天完屋價格 大概差100吧

以上，沒意外大概就是三選一，想聽聽大家針對標的、格局或是車位的看法

懇請大家不吝賜教或是建議其他案子、區域 不過預算先決 大原則鎖15M
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感謝推文的各位版友 多謝分享看法與見解

因為家人縣三有房產，故有一定程度熟悉那區環境。自己掙扎點在於與他人置產投資目的 有些許差異，預計付清無貸款也不打算出租，僅放著當自己放空時用的小空間 雖與自己預算差了2M，但是一旦動念想選那裡，一個不小心挑喜歡的就變成18-19M了 看 那區的房子要嚴守紀律好煎熬 當然另一個issue會變成當持有18-19M的兩房，未來是否還 有獲利空間又是另一個問題了

大家對金雅的好感度似乎不甚高@@ 15M的預算 確實剛好金雅新兩房 加一點縣三 五年上下兩房（+2M） 啊其實再+1～2M就有高鐵了= = 同樣用可能漲幅來看 金雅4X （新案屋頂6X 新古49-40) 縣三新古5X （新案屋頂7X快8 寶佳新古也快5x) 高鐵近6X （距離目標價格太遠沒市調） 我自己覺得新竹縣市高度頂多新板特區 那麼豈不是金雅或縣三新古比較有一拼的機會？（扣掉上班因素 這三區的生活便利度反 而我覺得最差是高鐵@@）

目前市場上販售的產品都20M+ 超過預算太多

新竹縣市新/新古 兩房13-15M應該不算貴吧 買的起的人應該挺多的 完銷案子多 但二手市場拋出的感覺量體沒很多耶 反倒是縣三拋出來的量體不少 感覺很有獲利結清出場的fu

南寮大家都這麼不怕鹽分跟風沙嗎@@

非獲利結清啦 股市錢繼續放 這是投資其他標的退回的本金…

預算「總額」15M能選的真的很有限 這還是自己加碼5M後的預算

※ 編輯: lebronting (39.10.34.214 臺灣), 06/06/2023 23:19:18