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[請益] 竹北買房建議

看板home-sale標題[請益] 竹北買房建議作者
KingSteven
(HHung)
時間推噓82 推:84 噓:2 →:114

大家好~買房新手選擇障礙懇求大家的建議,
去年初和先生因為工作搬到新竹,在竹北定居一年多了,
滿喜歡附近的環境規劃和生活機能,
努力存了一陣子積蓄後,最近開始在認真看房。

因為是第一次買房,且目前竹北房市是賣方市場,
物件很稀缺,價格很敢開,
目前聊過的房仲都勸我們有6、70分滿意的物件就要出手了,
否則只會錯失機會...
所以想針對幾間目前我們看起來還算ok的物件作比較,
希望能夠聽聽版上各位前輩的意見,非常感謝!

先說說我們的需求:
1. 3房2廳2衛
2. 預售屋或10年以內中古屋
3. 希望能在高鐵、縣二或縣三區
4. 未來計畫有小孩,所以希望學區不要太差
5. 盡量不要寶佳或興富發...

目前有看到5間還不錯的物件:
1. 富宇水花園
優點:
-高鐵步行距離
-學區優(東興國小/東興國中)
-西南朝向
缺點:
-屋齡10年偏舊,開價不便宜(扣掉車位46萬/坪)

2. 雙學苑
優點:
-生活機能方便,地點算鬧中取靜
-學區優(安興國小/未來勝利國中)
-屋齡新3年
-西南朝向
缺點:
-開價高(扣掉車位55萬/坪)
-個人疑慮不偏好太高樓(23F)

3. 千葉美家(屋齡8年)
優點:
-滿喜歡縣三住宅區的規劃,散步很舒服
-西南朝向
-喜歡目前室內格局規劃(開放式廚房)
-開價較在合理範圍內(扣掉車位39萬/坪)
缺點:
-學區(好像六家國中風評不是很好)<-但不確定現在是否有必要考慮至少還有12年後的問題?-有聽說因為是富宇較低階案,所以建材配備較差

4. 仁發上境(屋齡8年)
優點:
-同上,喜歡縣三規劃
-喜歡目前室內格局規劃(開放式廚房)
缺點:
-同上學區問題
-西北朝向
-未來對面的空地可能會建華廈或透天,視野有機會被擋到或面到水塔
-開價不便宜(扣掉車位46萬/坪)

5. 昌益馥邸(預售屋)
優點:
-生活機能非常好
-建材配備應該是相較上面4間最高規格的
缺點:
-未來對面影城完工及1F是超市的環境,有疑慮是否會很吵雜或人流複雜
-面自強南路,噪音應該不小且灰塵多
-開價最高(扣掉車位58萬/坪)

以上長文感謝大家耐心看完,買房新手如果有寫得不清楚或疏忽的地方,
再麻煩大家不吝指教,謝謝!







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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.100.121 (臺灣)
PTT 網址

wajolinhigh07/14 21:18你看的這幾間在591大概2000萬上下

alexstag07/14 21:28現在預算多半不是太大問題...問題是幾乎零釋出

alexstag07/14 21:38建議就是選缺點自己做可以接受的案子,沒有零缺點的物

alexstag07/14 21:38

shaddylane07/14 21:52再等建議 就買不到了

shashayou07/14 21:52馥邸也太貴了吧 = = 一堆投客轉不出還開這個價

SIGGRAPH07/14 21:53跟這幾個對手比我寧可選青樹換約的 前幾間行情在47左右

shashayou07/14 21:5350/p差不多

shannienie07/14 21:565該不會是麥當勞對面那一個案子吧?

yytseng07/14 21:58看你列這些,就雙學院吧。六家國中學區那塊,出入道路小

yytseng07/14 21:58,塞好塞滿

blueseas07/14 22:06預售屋你最好看看你的自備總共要拿多少出來,房仲講的

blueseas07/14 22:06不一定準,當我整個了解以後,沒1000以上真的會開天窗。

blueseas07/14 22:06我會建議你下手雙學苑,至少是3年屋,但你講的那間3個

blueseas07/14 22:06房間都有西曬問題,我的房仲是推薦我另一間東南的,樓層

blueseas07/14 22:06稍微低一點,View真的很好,坐向也好,只是在六月初的

blueseas07/14 22:06時侯因為實價登錄還沒公布多筆40幾萬成交價的關係,需要

blueseas07/14 22:06比較高的自備就沒下手,轉而買別間了,可以上591看看。

shashayou07/14 22:12注重學區秒選雙學院

trikilo07/14 22:15先撇除學區考量吧,12年後就大洗牌了

tien07/14 22:15昌益那開價好誇張

lovewhite2507/14 22:15水花園+1

Audie21th07/14 22:19你講的幾間大家都看爛了,前提是頭款拿得出1000~1200

blueseas07/14 22:20我房仲後來跟我說,我看喜歡的那間雙學苑,自備降低很多

blueseas07/14 22:20了,連700都不用,可惜我已經買在別區了QQ

Audie21th07/14 22:21現在看竹北房先問銀行鑑價再說,不然落差太大會卡住錢

blueseas07/14 22:24同意樓上,自備真的要弄清楚,不然差1成就差200多萬

blueseas07/14 22:31剛剛從591看到,23樓的調漲了,之前才2488的樣子@@,現

blueseas07/14 22:31在兩間開價才差30,當然選另一間20樓的啊

b00402001807/14 22:34竹風樹海開賣了呀 可以去問看看

YouGot556607/14 22:35我覺得2欸 勝利國中升學率應該是會跟成功差不多

b00402001807/14 22:36我自己買在六家學區 縣三有一半在那個學區 12年後會

b00402001807/14 22:36起不來嗎

b00402001807/14 22:37而且自強路右半的樓沒左邊那麼高 覺得沒那麼高壓感

Bansar07/14 22:405

bobovillage07/14 22:40若接受預售,竹科匯去問代銷看看。

jeromeshih07/14 22:41所以都經過一年多,銀行目前鑑價還是跟不上這樣?

alexstag07/14 22:48一年前應該還好,現在就是真的跟不上

blueseas07/14 22:50跟社區的實價登錄比較有關,銀行只讓列該棟的平均數據,

blueseas07/14 22:50至少要6筆以上比較有說服力,目前還是很多社區成交價都

blueseas07/14 22:50還在30幾,鑑價跟不上,就算零星2到3筆,銀行還是不認列

blueseas07/14 22:50,導致貸款金額沒辦法太高,這期間自己也是做了蠻多功

blueseas07/14 22:50課才找到自備款能過關的房子,算是好運。

paul7631807/14 22:55去年就跟不上啦,只是今年更扯

lagadidi07/14 22:59竹北真的噴高高

ghostdx07/14 23:03你沒把條件分成必要 重要 還好 加分 分一下 應該就有解了

wanttu07/14 23:10推雙學苑,原po決定好社區後,再把社區賣的全部看過一遍再

wanttu07/14 23:10決定比較好

ur26007/14 23:11雙北可能比較跟得上鑑價

s9745807/14 23:16這幾個成屋都是開價略高於行情的物件,所以賣得比較久,建

s9745807/14 23:16議先跟仲介保持好關係,等待其他合理價格的案子

tigger09282607/14 23:21同事住水花園覺得不錯

KAINTS07/14 23:22雙學苑 找匯豐 估的到 單坪4x萬囉

HSNUSLCFRED07/14 23:56X瘋的就算了吧,最近聽朋友說下訂被要求一坪再漲五萬

HSNUSLCFRED07/14 23:56多才肯賣和簽約金都付完了還不肯跟合約書的一些事後

HSNUSLCFRED07/14 23:56就覺得真的是個很沒誠信的建商,好不容易找了很好的

HSNUSLCFRED07/14 23:56營造來洗白結果又變本加厲亂搞

ru04hj407/15 00:21後來放棄學區了 大不了讀私立國中

volfken07/15 01:08上境沒有比美家好 除非樓層座向差很多 沒理由開價差一級

volfken07/15 01:10雙學苑當然比較好 但是貴這麼多就很難捏

lovemost07/15 01:10不要寶佳或興富發卻要富宇??我不知道你的標準是甚麼

lovemost07/15 01:11正常人應該是興富發>=富宇>=寶佳吧

lovemost07/15 01:13雙學院應該也是45左右才對,那開價55應該不會是成交價

lovemost07/15 01:13你那麼在意學區那3 4就不該選了,不過誰知道你小孩甚麼

sss8152107/15 01:14興富發評價很低好嗎…樓上來亂的?

volfken07/15 01:14水花園如果談得到不錯的價格還是建議選水花園

lovemost07/15 01:14時候會去唸國中,等他唸國中整個環境也變了,十年前竹北

lovemost07/15 01:14學校也不好呀

volfken07/15 01:14富宇當然絕對比興富發好....

lovemost07/15 01:20不曉得你們的標準是甚麼,不過我這兩家都沒買就是了,評

lovemost07/15 01:20價都是跟同事討論而來的

yytseng07/15 01:23我覺得自強北路以東問題不是學區而已,出入幹道只有自強

yytseng07/15 01:23北,嘉興路太小了,早上上班時間更是塞爆,如果靠山那邊

yytseng07/15 01:23再開一條路南北直通光明六,這區氣才會通。當然這邊規劃

yytseng07/15 01:23比水瀧華興好,但跟自強北路以西的通順程度比就差了一截

yytseng07/15 01:23

huskymilk07/15 01:30噴噴噴噴噴噴好誇張

fudon75207/15 01:34興富發跟寶佳同等級 格局比寶佳還爛

Eric060507/15 01:51富宇建商評價也不是很好 樓主這些都有點不行

Eric060507/15 01:52建議不要急著買被當冤大頭

Eric060507/15 01:52還有即使10年以上建案還是建議去看

Eric060507/15 01:53說真的現在10幾年不會太差 不看會錯過好的

Eric060507/15 01:53坤山很多十年以上的還是維護的很好

john030207/15 02:27賣方市場 儘量找大戶數的。比較多人賣

volfken07/15 02:28基本上推案量這麼大的建商,就是什麼等級賣什麼價格,椰

volfken07/15 02:28林、富宇、豐邑在竹北這麼多年了,同價位大概就是可以看

volfken07/15 02:28作同級建商,客戶取向不同罷了。椰林都推小案,戶數不多

volfken07/15 02:28,又只賣熟客投資客,當然黑他的人少,早期還一堆偷課帶

volfken07/15 02:28風向是跟坤山同級。總之椰林的強項就是千篇一律複製貼上

volfken07/15 02:28,但是穩定,細節不錯,外觀耐看,但是就不像富宇豐邑比

volfken07/15 02:28較敢弄一些大案子,太保守,否則椰林昂就很不錯,富宇首

volfken07/15 02:28購產品就中規中矩,沒什麼太大缺點,社區量體比起椰林適

volfken07/15 02:28中,管理會比較好,大部分自住客在買,在地小建商當然要

volfken07/15 02:28打這種對手來抬身價,豐邑就是地點好地廓完整,外觀氣派

volfken07/15 02:28戶數多,但是常常喜歡偷一些建材用料,有點只可遠觀近看

volfken07/15 02:28破功,而且都賣很久,投資絕對NO。興富發就是公設強,外

volfken07/15 02:28觀不錯,但是施工細節超爛不是驗屋驗到崩潰就是交屋後被

volfken07/15 02:28一堆小毛病搞到崩潰,總之就是各有優缺點,青菜蘿蔔各取

volfken07/15 02:28所好就好

tomatoant07/15 02:48富宇最近要有新案了,在很牛附近(網上搜尋富宇莊敬段

tomatoant07/15 02:48可看到簡介),另外旁邊土地公廟那塊也是但還沒資料。

lovemost07/15 03:37我的印象中評價 豐X寶咖 最底,富于、昌液次之吧

lovemost07/15 03:38發哥算是中下,耶林應該是近頂

vido07/15 04:11富宇真的不推欸

OxFFFF07/15 04:26發哥 寶佳 可以問問業內 都是有名的 __

oliviastella07/15 04:31富宇新案早就賣到只剩低樓層...

blueseas07/15 05:33富宇中規中矩,就算有問題也很肯花時間維護,不然不會

blueseas07/15 05:33那麼多人買,一定早就跟寶,興系列被抱怨到爆,但即使是

blueseas07/15 05:34同建案還是要看管委會運作程度,大戶數後續比較沒經費

blueseas07/15 05:34維護問題,小戶數就難了,屋齡舊了,你住進去就看到一

blueseas07/15 05:34堆維護費,心情會爽?

jimmylee121407/15 06:21所有人都想擠縣二三高鐵...投客真是爽歪歪...

lwuanma07/15 07:31認真說 其實寫在這裡會讓你更搶不到

lwuanma07/15 07:31現在市場就是這麼不健康

kl040807/15 07:41發哥比富宇好? 我有沒有看錯

maypcc07/15 08:20富宇在台中跟發哥同級都中下啊...

pymax07/15 08:44發哥跟寶佳是同級的 最主要是格局問題 太爛

gototheptt07/15 09:162000竹北,信仰好高

yytseng07/15 09:20建商的確有好有壞,但在$$差異之下,都還是賣光光

yytseng07/15 09:21有$$自然可以挑剔,沒$$乖乖吞下去,問那麼多心酸的嗎

yytseng07/15 09:22我以前在GG的同事,首購寶佳的還不少,等有錢再換房子

CJMcCollum07/15 09:23雙學苑我同事預售買23/p 4年直接翻倍

canonring15107/15 09:23縣三東有一堆路都可以通自強北然後到光明六 又不用

canonring15107/15 09:23一定要走嘉興路

yytseng07/15 09:24一進一出也還是賺阿,建商差價兩百萬一年存的到就可挑

yytseng07/15 09:24200要存三四年的,還是乖乖先買下去

yytseng07/15 09:26縣三東我就說了阿,幹道只有自強北,你要往高鐵要繞一圈

bluezoo07/15 09:33遙想當年20萬/坪還數戶任選的年代真的回不去了

haydou07/15 09:50推樓上...當年我剛買房的時候千葉美家20不到

wanttu07/15 10:00不用覺得以前才多少,現在要多少,我也想買GG80元,誰賣

wanttu07/15 10:00我50張就好

YouGot556607/15 10:16以前高鐵區25的時候就被酸爆了 當時買現在薛翻

jane8028907/15 10:30這到底是什麼可怕價格...竹北買房的痛苦真的有增無減

freejusticer07/15 10:37竹北的房價真的超盤,房仲帶方向給盤子接,發大財,

freejusticer07/15 10:37呵呵

Virgo07/15 10:57富宇甚麼時候比興富發低了? 黑人問號

flavia101207/15 11:06經過三年竹北房價直接翻倍 太扯

aspd530607/15 11:07建議還是選高鐵或自強南 縣三現在的價格我是持保留態

aspd530607/15 11:07度啦xd

BLUESKY10107/15 11:14竹北 醫療/交通/就業 都成熟到位 現在房價還在低檔

csgod132507/15 11:43不要興富發跟寶佳 竹北能挑的只剩下3成

we14712107/15 12:19樓上中懇

kevin8192907/15 12:38抱歉我拉低竹北所得的平均,我只買的起寶佳。

jolyoy07/15 13:05對建商的排名心中只有一個可以肯定 寶佳>興富發 興富發專

jolyoy07/15 13:05蓋監獄 一層超多戶又單面採光 寶佳至少蓋出來宜居

penpony07/15 13:35潘仔價開始出來噱潘仔們啦XD

NoManInCar07/15 14:34最近也在看 竹北價格超可怕的 尤其是靠近高鐵那區 轉

NoManInCar07/15 14:34看華興那邊了

any120607/15 15:16推興富發專蓋監獄

supereva07/15 15:29啊就很多人「最近也在看」 才會貴啊

supereva07/15 15:29大家都不想買就便宜惹

supereva07/15 15:29不過既然不想買 便宜也不關你事就對了

supereva07/15 15:30便宜的時候嫌鬼城 不是鬼城了又嫌貴

supereva07/15 15:31其實就是沒概念「成交即是行情」罷了

supereva07/15 15:32現在的條件造就現在的行情 你要判斷的是 未來的條件和

supereva07/15 15:32行情會不會更好 而不是懷疑行情正不正確

supereva07/15 15:38覺得未來會更差 那就不要買 然後為自己的決定負責

zhi556607/15 16:07在台元上班 華興CP還不錯 房子也新 只是到園區很遠

zhi556607/15 16:09在新竹要先有入場券 小換大 這波急漲洗掉一堆眼高手低

baz0607/15 16:28看到現在我已經不要求建商了,能讓我覺得地點ok又買的起的

baz0607/15 16:28就是好房子QQ

NoManInCar07/15 16:40竹北買不到滿意的就只能往新竹市或是新豐 芎林買啦

csgod132507/15 17:10往竹南找 2000萬可以當大爺 買兩棟透天

konkona07/15 18:03不要接雙學院啊 被人家賺雙倍 根本不值

celloooo07/15 19:13水花園超過兩倍接近三倍

blueseas07/15 19:33不會漲的才要擔心是否點太爛吧!早期買的幾乎都漲一倍

blueseas07/15 19:33到兩倍以上

reisui07/15 20:09遠一點房價可以砍半,何必搶這裡

supereva07/15 20:12房價砍半的地方通常學區也爛 自己評估

supereva07/15 20:13不因為學區的話 住新埔新豐我也沒差

b00402001807/15 22:05說興富發比富宇好的真的看過竹北區建案嗎… 我租屋從

b00402001807/15 22:05寶佳搬到興富發 結論就是興富發爛爆 公設一堆垃圾場

b00402001807/15 22:05卻超小永遠爆滿 各種電器設備一直壞 一下樓上馬達吵

b00402001807/15 22:05一下地下室漏水 要不就消防故障 寶佳真的頂多漏漏水

b00402001807/15 22:05而已

vigor307/15 23:36竹北這開價真的是太誇張了....

yytseng07/16 05:02怕給別人賺兩倍,最後就是被賺3倍,不然就是一輩子租屋,

yytseng07/16 05:02上網嫌新竹爛,參加五折團抖內給人買房…

antis07/16 05:09再不買就要六字頭了

Plutojack07/16 06:46不是竹北貴,被投客和仲介傻傻帶到炒作熱區,要怪誰

dosmark907/16 12:56主要還是上班啦,離園區越近越貴

darkelecy07/16 14:03感覺可以再看

cht123407/16 16:35寶嘉可以,興富發一定不行

greg2windy07/16 21:29我住坤山 品質真的好

sallyhw07/17 21:56建議先看,有喜歡就開價。房子很搶手

sallyhw07/17 21:57竹北市場真的很誇張,手腳要快

sallyhw07/17 21:57去年看房的心得,幸好買了

sallyhw07/17 21:58否則現在的價錢根本買不起

cyy9014307/18 03:28竹北還好啦 哥高鐵區惠友紳3年前剛買一戶 今年又入手雙

cyy9014307/18 03:28學苑

cyy9014307/18 03:29不得不說,縣三真他媽舒服啊

cyy9014307/18 03:29但豆子埔溪真他媽臭

cyy9014307/18 03:30說潘啦的到底多窮啦......竹北撇除大坪數高價位,其他

cyy9014307/18 03:31不就那樣

cyy9014307/18 03:33千萬別挑興富發就對了,外觀看進去就很不舒服

cyy9014307/18 03:33擠的跟鬼一樣,當初完全不想進去看房

azureshi07/18 08:52我自己看過一輪反而覺得寶佳好興富發一點,興富發建案大

azureshi07/18 08:52多金玉其外…格局規劃超爛又超小。推縣三很舒服。

xanter07/18 22:10豆子埔溪越尾端越臭,到博愛街那邊的時候只有可怕可以形容

wanttu07/19 16:35結果原po最後買哪裡?