[心得] 房乙己

Yishanhuang09/23 20:06這篇以後一定會好幾年被翻出來鞭一次。

Yishanhuang09/23 20:06先預防性朝聖。

KrisNYC09/23 20:091. 槓桿開滿的人到底有多少?

KrisNYC09/23 20:092. 哪些區域是被這種槓上加槓炒到超過理性價格太多?

KrisNYC09/23 20:10現在當然 看不過眼瘋狂槓桿的 無論多空都跟你一起趴替

KrisNYC09/23 20:10但你睜大眼看 後面跌不跌 會不會跌到你想買的地方和價格

KrisNYC09/23 20:10還很有得觀察

yiliang110709/23 20:10K大跟你說同溫層的關係

WINNERVVV09/23 20:11XDDD

yiliang110709/23 20:11PTT 40歲以上的經歷過波段，都會留安全裕度

yiliang110709/23 20:13但年輕的一批衝進場的很難說

yiliang110709/23 20:13外加兩年前的網路銀行信貸，其實沒有卡到收支比

yiliang110709/23 20:14算是一個bug , 沒有收支比當安全機制防控

vict109/23 20:14有遇到2014-2016年都會預留資金 過太爽的 我就不知道了

dans09/23 20:14板上一堆吹的都嘛十五年以上的老屁股，我沒看他們勸保守呀

dans09/23 20:15而且跟預留不預留資金沒關係啦，老屁股在19年以前都買定離

dans09/23 20:15手了，限貸頂多吃到一波而已

yiliang110709/23 20:15不知道，我是年初開始說。

dans09/23 20:15是後面被騙上車的fomo載吃飽吃滿7波限貸，笑死

yiliang110709/23 20:15因為發現去年年初對保、跟6月後對保

yiliang110709/23 20:16審核的嚴謹度完全不一樣

yiliang110709/23 20:16才發現掛四當頭期被封

vict109/23 20:16老屁股玩到去年禁轉就跑路了 新青安老屁股很少上車的

dans09/23 20:16被騙抬轎的不但幫數錢，還幫立牌坊，台灣人喜騙不喜勸

dans09/23 20:1717、18年那種熱度就要知道一定限貸了啦，我18年就在勸朋友

dans09/23 20:17小心限貸了

dans09/23 20:18而22、23的氛圍則是真的欠修理

bustinjieber09/23 20:18笑死

yiliang110709/23 20:19其實認真說 我也覺得還好的點是

vict109/23 20:19帥過頭不是跟你說今年投資客被小白fomo打敗

yousking09/23 20:19賭徒有千種理由，說服自己不是在賭

yiliang110709/23 20:20這群年輕人家裡多少都可以支援

yiliang110709/23 20:20到時候，回家找爸媽幫忙即可。

yiliang110709/23 20:21我也有問過5%優付的年輕人，萬一交屋沒什麼漲

yiliang110709/23 20:21就說那就賠5%簽約金啊，沒差

yiliang110709/23 20:21簡單說世代差異 背景差異

KrisNYC09/23 20:22不能這樣講 我們說不出話 IBIZA潛水很大一部分

roy071009/23 20:22陽光開朗房乙己

KrisNYC09/23 20:22我覺得跟長達3年都是你簽重劃 高槓反而大賺有關

KrisNYC09/23 20:23我捫心自問 讓我多講什麼我就還是說買蛋黃 謹慎開槓

yiliang110709/23 20:23K大不用想太多，是他上次跟ceca大那次大吵

KrisNYC09/23 20:23過去三年我這種建議結果後證是真的少賺且擋人財路

yiliang110709/23 20:24我就說 你去看看近期，我最後跟IBIZA大的對話是什麼

fireheart98809/23 20:24IB大不是還在水桶嗎？

KrisNYC09/23 20:24這不是現在金龍海嘯就可以跑出來說哈哈你看吧的

yiliang110709/23 20:24K大我跟你說 要看十年，能下牌桌才是真的

KrisNYC09/23 20:25他也話越來越省了 市況偏離老人認知越來越遠

besthorse09/23 20:25好欸 喝喝酒翻一下文章 我也要來創作！！！

yiliang110709/23 20:25我跟你說，我手上一間沒買

yiliang110709/23 20:26是走置產路線，也沒有在賣

stockton008909/23 20:26房版大大們都不敗教主，漲的時候就是槓桿開滿，跌

stockton008909/23 20:26的時候就是早就跑路，蒿兔露絲

dans09/23 20:27一間沒買我是建議你別上房版了，即便到今年也不是沒有價格

dans09/23 20:27低的好案，完全沒買就是眼光不太行

yiliang110709/23 20:27你看台北市今年一開漲30-50萬/坪在跑？

yiliang110709/23 20:28打錯了啦 是一間都沒「賣」 哈

yiliang110709/23 20:29如果你用2019年到2029，10年為一輪來看結果

yiliang110709/23 20:29會發現根本大家一起輪漲，只是時間差不同

kusomanfcu09/23 20:30你是想學IBIZA對不對

yiliang110709/23 20:30而且現在戶數是稀缺資源，早期買的收支比過貸8-7成

yiliang110709/23 20:30根本沒問題

yiliang110709/23 20:31可是這幾年陸續賣掉的，隨著政策緊縮

kusomanfcu09/23 20:31會漲啦 大部分還是看漲

dans09/23 20:31理論上大家都是一起漲，頂多有先有後，但是當年買到超漲結

dans09/23 20:31果套牢十年的，很多案例，就連台北市都不少，新舊都有

kusomanfcu09/23 20:32我賣出單純是其他投資比較香

yiliang110709/23 20:32槓桿下降 ，再進場的投報率跟價格會好嗎

KrisNYC09/23 20:32這幾年很難後照鏡推論 後照鏡高雄台南"嘉義" 不可能漲

kusomanfcu09/23 20:33http://i.imgur.com/A9IT9bV.jpg

kusomanfcu09/23 20:33這個

dans09/23 20:33嘉義很久以前就被總統視察過了，那時還沒熱，但幾乎保證必

dans09/23 20:34漲的，那時肯進場，連土地都搶得到。

kusomanfcu09/23 20:34光這個就夠了 台灣是 一堆人和我一樣持有台幣很少

yiliang110709/23 20:34K大你要思考一個問題 大家真的賺到錢嗎？

kusomanfcu09/23 20:34但是 要對沖風險 槓桿是必備的 低槓桿反而高風險

spermbox09/23 20:34下一篇股乙己

dans09/23 20:34嘉義應該是21年初才開始熱的，印象年尾的太保都還有賠售遠

dans09/23 20:34雄

yiliang110709/23 20:34我看板上很多人說 漲多少，結果是拿同區域 不同社區

yiliang110709/23 20:34當標的計算

KrisNYC09/23 20:34人很難這麼理性 一般就是當年買1500 現成交2400就爽了

dans09/23 20:35*20年尾

kusomanfcu09/23 20:35現再來 蛋毛區 死定了

KrisNYC09/23 20:35出場什麼的 要先有23間 不影響居住才能討論

yiliang110709/23 20:35然後房地合一稅也沒扣、利息也沒扣 房仲費也沒扣

yiliang110709/23 20:35高喊賺了多少？ XD

kusomanfcu09/23 20:36我都拿同社區 去算 最近兩年賣出的都還在社區最高點

kusomanfcu09/23 20:36沒人拉高打破

KrisNYC09/23 20:36也有人拿社區最高成交價來自爽 忽略樓層面向你說得成本阿

yiliang110709/23 20:36賺錢本來有時候就要有違人性

KrisNYC09/23 20:37反正房子作為純投資商品 除非你真的中了那幾個地區

kusomanfcu09/23 20:37都是幾乎吃滿整段QE漲幅的 真的沒差

yiliang110709/23 20:37上次就有人跟我的我說他賺多少，結果我是拿淨值，他

yiliang110709/23 20:37是拿帳面XD

KrisNYC09/23 20:37大概從2023年初就不是這麼優秀了 真的質押出錢來

kusomanfcu09/23 20:37樓層，面向，裝潢 我 都用網路爬蟲抓資料

yiliang110709/23 20:38是啊 我就是2022年底再進場的啊

KrisNYC09/23 20:38隨便買個etf現在都是屌打 至少變現方便

yiliang110709/23 20:38老實說我也不覺得現在進場ETF好

kusomanfcu09/23 20:38然後要推估的類似 信義指數 我是很有把握=..=

yiliang110709/23 20:38都很FOMO 無腦 XD

KrisNYC09/23 20:38一個時間一個時間講 現在 是十字路口

yiliang110709/23 20:39對啊 我是說現在不推薦ETF啊

kusomanfcu09/23 20:39最後進場是2021 後面的我也都說有需求的最好租約拉長

yiliang110709/23 20:39只是跟你說 我有違人性2022年底進場抄底啊

KrisNYC09/23 20:39我大致上看好大盤=etf還有一波高點啦 就風雨欲來

kusomanfcu09/23 20:40現在非台灣房地產 標的比 2022 2023初還多

yiliang110709/23 20:40不知道，我是年初開始買實體黃金

yiliang110709/23 20:41前陣子去買 銀樓說 大盤鎖貨等美國降息==

yiliang110709/23 20:41買都要排隊，很麻煩

kusomanfcu09/23 20:42阿 房地產 其實 你對照台幣黃金去看 其實 買在正市區

kusomanfcu09/23 20:42沒什麼大問題啦

kusomanfcu09/23 20:42除非經濟出大包

kusomanfcu09/23 20:43最近央行手段+行政院+地緣關係=>就只剩正市區正蛋黃扣

kusomanfcu09/23 20:43好 其他該減持 就減持

kusomanfcu09/23 20:44柯p那個其他影響也很大

kusomanfcu09/23 20:44關係到都市計畫...

yiliang110709/23 20:47認真說 除了台北市九宮格

yiliang110709/23 20:47不受影響外，其餘加點啦

yiliang110709/23 20:47還有我手上有板橋、加一堆外圍但抱歉

yiliang110709/23 20:48就真實感想是這樣XD

yiliang110709/23 20:49現在就跟1990日本很像啊

yiliang110709/23 20:50當時是 世界不能沒有日本

yiliang110709/23 20:50現在是世界半導體 不能沒有台灣

yiliang110709/23 20:50房地產、股市會修正沒錯，修正完會繼續噴

yiliang110709/23 20:50房地產的原則只有

ImCPM09/23 20:51笑死 標準房板嘴臉

yiliang110709/23 20:51https://i.imgur.com/dFZSj2c.jpeg

yiliang110709/23 20:51https://i.imgur.com/quqxDB0.jpeg

yiliang110709/23 20:52是不是跟台灣今年上半年一模一樣XDD

yiliang110709/23 20:53上面那個口號，是當時住友不動產在日本大樓直接掛上

yiliang110709/23 20:53的橫幅

yiliang110709/23 20:53沒人覺得經濟有狀況，但台灣目前就只有半導體撐起來

yiliang110709/23 20:54其他產業死一片，產業沒有多元化，抗風險能力下降

yiliang110709/23 20:54日本產業多元性當時也遠勝於台灣

EEzionT09/23 20:56笑死

repast09/23 20:56笑死XD

gk132909/23 20:58其實還是要看美國賞不賞飯吃喇

kusomanfcu09/23 20:58護國群山XD

gk132909/23 20:59現在中美定單轉移台灣 台灣吃紅利

gk132909/23 20:59哪天中國忽然投降 資金定單就跑回去惹

gk132909/23 20:59不然就美國經濟自己搞到爆炸

gk132909/23 21:00如果台灣外銷繼續大賺 房價很難跌

ororzzz09/23 21:04銀行滿水位不就太多人用無限增貸法導致的？

flexin09/23 21:05好車，值得擁有

gk132909/23 21:05水位滿也有原因是存款跑光

gk132909/23 21:06台幣定存太低惹

LaLawaBQ09/23 21:09熱門文章

julian4209/23 21:21跟存款跑光一點關係也沒有吧，72-2水位看的是房貸和別

julian4209/23 21:21種貸款的佔比，跟銀行有多少錢無關

andykao08209/23 21:32之後繼續炒根本不用怕，盤子一堆

wei989809/23 21:46房版有沒有散戶圖？

benden09/23 21:51這個先置板凳

switch09/23 22:03房版魯迅

curance09/23 22:04笑死

expertsaid09/23 22:09房版一堆這種 笑死。這麼看好房市，傻多可以趁現在抄

expertsaid09/23 22:09底營建股啊

raymond50109/23 22:10色厲內荏

XMASRICCCH09/23 22:25還年輕人開槓桿，年輕人手上能有幾個錢？銀行還能給

XMASRICCCH09/23 22:25他開槓桿。能開槓桿的他老爸不會不救他啦，誰的同溫

XMASRICCCH09/23 22:25層開槓桿的請拿出證明

yiliang110709/23 22:33為什麼沒有啊 信貸出來當頭期

yiliang110709/23 22:33信貸出來當預售屋訂簽的有啊

ching121309/23 22:40到年關再也沒有人看見房乙己....

NTU30315019509/23 22:47到底哪裡跌了-.-

leota09/23 22:47推k大們

a2689399709/23 22:52XDDDDD

zzzprince09/23 23:06笑死 這篇真棒