[閒聊] 十二月下旬的房地產閒聊

再過兩天就2025啦！

到明年初的這段時間裡，

很多事情要處理，

結果有很多東西想寫，

但一想到要發文，瞬間只想發懶...

真的深刻體會網文作者卡文的心路歷程 = ="

還是打起精神吧！

這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：白鐵持平、部分鐵零件微降

沒什麼特別的波動，

要有大方向，應該是要等到過年後了。

塑膠管另件：平盤

價格持續趴著，同鐵、白鐵。

電線纜：下跌

這個月開出來算是跌滿多的，

跌了牌價的9%左右，

照目前的均價來看，

下個月應該會再小跌一下，

雖然線廠可能還好，

但盤商年前清庫存的壓力應該還滿大的，

有需要的話，

建議等到一月初新報價出來再購買。

這個月其實國際上發生的事情滿多的，

不過因為自己接收的比較雜，

而且彼此之間不是都有很明顯的關聯性，

不一定有辦法講得很清楚，

我盡量寫，就加減看吧！

美國在選後，

開始有很多人出來放話，

尤其以馬斯克為主，

照目前發表的談話看來，

加上川普選前的政見，

美國未來四年，應該很明顯的要朝小政府邁進，

而目前美國企業，獲利能維持高檔，

其中很大一部分的原因，都是因為賺政府的錢，

所以後面要是政府開始要砍支出，

那可以預見的是，

未來這些領頭企業，獲利或是營業額應該也會有明顯下滑。

另外為了要提升出口競爭力，

跟降低國債的負擔，

美元貶值應該是未來勢在必行的方向，

加上美國國債長短天期不匹配導致的再融資風險，

目前六個月到兩年期的國債買買也就算了，

長天期的國債還是建議別碰比較好。

中國目前不斷出台各種刺激政策，

從財政、貨幣、負債端等等的措施持續推出，

但目前還看不出實際的影響，

個人的看法，

是在等川普上任，

因為川普如果要推行他的政見，

少不了中國的幫忙，

彼此應該會處於一種競合關係，

或許還會有一些制裁，但不會像上一任那麼多，

所以哪時會看到明顯的方向，

可能時間會落在明年一月二十號，川普上任之後，

這種刺激的力道，

要是開始往上了，或許會瞬間噴出，

但長期來看，

從習近平說出"通縮有什麼不好"這種話，

這個國家未來十年會有多好的發展，

個人還是打一個大問號，

要是有投資的意願，

最好時間不要拉的太長，

以一兩年左右的跨度或許會比較合適。

講到我們台灣，

以目前的環境來說，

我們處在一個很爛的狀態，

一方面政府支出沒有停，

還是每年持續加大投資，

但另一方面，

這些錢真正有落實到建設上面的有多少，

相信大家心裡也是有數，

變成舉了債，花了錢，

結果還是很大一部分落到某些特定族群的口袋，

整個社會並沒有享受到太多，

而要是明年美元真的開始貶值，

在台幣相對升值的情況下，

本來就已經很慘的製造業出口，

會不會進一步的滑落，會滑落到什麼程度，

目前只能持一個悲觀的看法，

在這樣的環境下，

未來兩年台灣經濟個人是不太看好，

可能科技業或許在台積電目前算是獨佔市場的情況下，

整體還能維持，

但其他產業應該就沒有那麼樂觀了。

說回房地產，

目前雖然外面一片開始下跌的聲音，

但個人還是像上半年一樣，

持中性看法，

以今年一月的時間點當作定錨，

到明年幅度應該還是在-5~+10%左右徘徊，

主要有幾個原因，

第一是建築的成本到目前為止還是沒有下滑太多，

可能像是鋼筋之類的東西有開始降，

但主要大類組成像是土地取得成本、人工等等，

目前還是看到持續上漲的趨勢，

尤其以我的客人，比較偏裝潢業需求的品項來說，

像是馬達跟燈具，

最近還是都有收到廠商的漲價通知，

而我自己配合轉介的統包也有跟我分享，

之前北部開始抓廢棄物之後，

他們都是請南部的業者處理，

但現在南部自己也快負荷不了，

不但又要漲價，

而且收的量一個禮拜只給收一台，

他本來放材料的倉庫，現在一開門，

滿滿都是等著被載走的廢棄物，

在這種情況下，建築裝潢的終端價格可以降到哪邊，

我是覺得不太可能。

再來，建商自己也是會管控供給量的，

殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做，

如果蓋房子都要賠售，

誰還那麼白癡拼命蓋呢？

像我們這邊大毅的案子，

一、二期在上半年開賣，賣的也都不錯，

但三期到了下半年才推出，

那時房市已經開始冷了，

人家建商也是送裝潢送家電，什麼都送，

送到一、二期的屋主超不爽，

但又怎樣，我餘屋趕緊去化最重要，

反正只是賺少一點，

之後我就開始慢慢蓋不然就不蓋了，

當市場上新屋供給又開始下滑時，

房價的底部就不遠了。

在成本跟供給量都有托底的情況下，

自己是判斷房價應該會在明年中見到底部，

然後持續橫盤到年底，

等到最糟的時候過去了，

應該就要開始再往上了。

目前房市其實隱含的上漲因素還是很多，

但比較像信心被打壓、資金被截斷導致的下跌，

感覺像是彈簧被壓縮，

等到要起來時，

物價上漲、電價、碳稅、基本工資調漲等等，

一起同時疊加的情況下，覺得又會是另一波瘋漲的開端，

如果有能力，接下來半年內，

個人覺得其實是非常好的進場時機，

談判不敢說能砍到多低，

至少往下談人家不會轉頭就走，

而且物件可以挑選的也多，

至少我家的案子目前就聽到都交屋了，

還是很多平轉的案件在賣，

這個一兩年前根本很難想像，

真的有剛需的，可能要好好把握這段時間，

免得真的一回過神，又被狠狠地甩在後面！

最後過年前，遇到幾個案例，

都是找了師傅，結果最後出問題的狀況，

礙於篇幅跟待會要出去吃飯了，

細節就不多說，

一個是什麼都要自己發，

最後不知道是師傅做到不爽還是怎樣，

過年前被放管，還得在這種時間重新找人。

一個是找朋友介紹，

結果工班自己的工作做一做，

弄到來好像把他的案子忘了，都沒消沒息，

鄰近預定開工時間了，

才又緊急臨時找了一組師傅進去處理，

最後工期整個大超時不說，

客衛的面盆排水還忘記做，

只能看一個新的面盆，下面接一條軟管，

排水排到旁邊的地排...

自己這兩年開始做裝潢設計工程工班轉介，

真的也是看過很多形形色色的業主，

知道大家其實多少都想省點錢，

想說自己多做點功課，

可能就能避免掉會發生的問題，

但問題就出在這！

外行人怎麼可能會知道功課該做些什麼，

又該做到什麼程度才叫做充分的準備，

結果就是最後該出包的出包，該被放管的放管，

該被當羊宰的照樣被宰，

本來想省錢，結果多花個三成、四成，

只要能完工甚至都算是好的。

所以真的建議有裝潢需求的業主，

沒錢，就砍項目，

預算一定不能砍，

也不要找親朋好友還是上什麼FB找，

寧願找大成鋼、特力屋之類的，至少都按程序來，

也不要真的想省那些預算去多做什麼項目，

十個有九個得不償失，

快過年了，

在預期明年會不太好過的情況下，

真的希望這樣的事情可以越來越少聽到，

祝大家一起平安順利的邁入2025年！

最後照慣例自肥一下，

如果有設計裝潢或是水電材料的需求，

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，

雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，

但我們這邊介紹的工程，

會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。

我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，

另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，

或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。

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台中的在地水電材料行
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