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[請益] 房貸方案請益

看板home-sale標題[請益] 房貸方案請益作者
julie80211
(julie)
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各位前輩好,最近準備要辦理房貸,目前評估以下兩個方案,想請教大家的建議。
貸款人是先生,太太名下有房貸,以下方案皆為首購非新青安,無申請寬限期。

銀行A:

2000萬,40年,利率2.7%

月還款金額:$68183
條件:綁約三年、無須保人。
開辦費:$8000
進度:已對保完成。
撥款時間:對保專員說一月中前,但先前承辦經理表示要二月才有機會,這部分說法有出入。


銀行B:

2000萬,30年,利率2.25%

月還款金額:$76449
條件:綁約三年、太太需作保人、審核時需開戶存入一百萬。
開辦費:$3000
進度:尚未送件,目前條件為承辦人員口頭承諾。
撥款時間: 銀行表示沒有排隊問題,二月可撥款。

預計先出租三年後自住,主要考量如下:

1.原先是希望以40年為首要條件,壓低月還款金額,但昨日得知方案B 雖然是30年,利率差距實在太大,算不出來哪個方案較划算@@
2.神準的紫薇老師建議在過年前完成撥款交屋,因先生今年的田產運相較明年佳,這部份我們很想寧可信其有,如考慮這點就只有方案A有機會。

想請問前輩們,如果考慮三年約滿後進行轉貸,目標如下,哪個方案可能性會較高呢?
方案A: 年限維持40年、爭取更低利率。
方案B: 利率希望微降、爭取年限從30拉長到40年。

先感謝各位前輩回覆~

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.178.218 (臺灣)
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※ 編輯: julie80211 (42.79.178.218 臺灣), 01/02/2025 14:14:41

hellovega01/02 14:24一個月才差8000, 我會選利率低的

johnny37819401/02 14:42看錯嚇屎我惹,以為果汁哥買房當魯多了…

yoyo6901/02 14:54B

peter294001/02 14:55你不是已經對保完成了 沒簽約嗎

julie8021101/02 15:00回P大,對保已簽約,但代書說若改選銀行B也不需付違

julie8021101/02 15:00約金。

sinzan01/02 15:03好奇B銀行是哪間?

bi12301/02 15:05好奇神準的老師

qmomoyaya01/02 15:072吧,利率差.4多欸

kimula0101/02 15:10必者眼睛也知道要選利率低的

quiet9301/02 15:11你選2.7的利率出租,租金都打不平利息錢

freekid01/02 15:33B

freekid01/02 15:38一年的還款金額只少十萬 但利息要多付九萬

freekid01/02 15:38如果選a的話

julie8021101/02 15:42謝謝各位的分析,目前B先火速送件了,希望順利T^T

thunderss301/02 15:46問到的條件好好,我最近問首購都2.5起哎

fluffyradish01/02 15:49A有變數選B

physicsdk01/02 16:27兩個月還款才差8000,你要是都還得起不差那點錢,推薦

physicsdk01/02 16:27B,利率差0.45%還蠻多的,另外轉貸應該跟你現在選哪個

physicsdk01/02 16:27關係不大,到時候談得到什麼條件 還是看市況決定

julie8021101/02 16:34謝謝樓上P大的分析!主要猶豫之後若收回自住,多這8

julie8021101/02 16:34000確實有點壓力>"<

physicsdk01/02 16:50瞭解 建議不要尬太緊喔 謹慎投資XD

kevingo021501/02 16:58B

pk6924001/02 17:022.45/30年跟2.8/40年 月還款差五千是不是也是選利率低的

pk6924001/02 17:02 都寬三

pk6924001/02 17:03另外30年問到2.25很厲害

potim01/02 17:06a

s00158200001/02 17:22想請問家庭年收落在哪 我要貸的金額跟你差不多 怕不過

s00158200001/02 17:22= =

zpf200501/02 17:25B扛三年後轉貸,三年比A多還30萬,從開戶存的100萬裡面扣

bustinjieber01/02 17:29B你應該要爭取的是寬限期

julie8021101/02 18:03回覆b大,但寬限期後的月繳款金額更高,萬一又遇到升

julie8021101/02 18:03息會太硬,請問是建議先寬限後再等轉貸嗎?

physicsdk01/02 18:11目前銀行光是限貸 自主調高利率 就已經讓市場降溫 未

physicsdk01/02 18:11來短期內升息 或是說升息影響房貸利率的機會很低

julie8021101/02 18:16家庭年收介於200-300供參

s00158200001/02 18:26感謝 我自己落在220 看來有望了

zxcv51201/03 03:03請問原po太太原本還背多少房貸?

metomman01/03 07:32B

LYNNCYHSU01/03 07:42請問B銀行是哪一間呢?最近問首購都是2.5%以上...

a5106200401/03 11:36B竟然有2.25%好奇

xitbitw01/03 13:53想請問詢問銀行是哪兩間,最近也在尋覓銀行中