[請益] 請教房貸選擇
各位大大好，目前首購房貸選擇困難，想請教各位的看法
房子位於台中北屯新成屋交屋4個月後轉售給我for自住非投資用
付完頭期後還需要一筆大約100萬的資金佈置新家，希望能貸到85成或是搭配裝潢貸等信貸
目前問到的利率與開辦費都差不多，可忽略不計此兩個變因
本來最希望的方案是85成/40年/寬限期3年，可以直接無腦選它
但板上開示過的幾家銀行都已經無法承作這樣的方案，折衷衡量月付後有了以下選擇
兩家銀行方案都能滿足我的需求，每年月付加總也都控制在目前年薪的35%上下
A銀行：8成/40年/寬限期三年，搭配信貸100萬/7年/利率1.8
B銀行：85成/30年/寬限期三年，資金足夠不需信貸
由於A需多付信貸，前七年月付A比B多5000，七年後信貸還清月付A比B少15000
考量到5~7年後有可能轉貸甚至10年後換屋的情況，不知道選擇哪一家銀行比較好？
綁約等還款條件也不需納入考慮，會等到都沒有限制了才來想轉貸或是換屋
我自己的想法是以前7年的總支出來看，B的支出少了42萬假設B付了7年後再轉貸30年
是不是也算是變向的貸了37年，跟40年相去不遠，個人的拙見跟大家討論
綜合以上評估後會推薦選擇哪一家？在此先感謝各位大大！
--
你就算選B 不是也要信貸
不如直接選A有40年 需要的資金也直接到位
A啊
文章內有說B的話不需信貸，多貸0.5成接近100萬
買完手上沒錢，我會選B。信貸額度留著以防萬一
樓上大大說中了，買完再加裝潢完手邊真的沒錢QQ
拍謝沒看到B不用信貸
B的優點就是留著信貸的扣打
A的話就直接40年了 而且我沒記錯A的信貸只綁1.5年 可以
提早還
也要想到轉貸成數變少的情況
確定換屋的話我會想選B
既然有換屋想法，幹嘛花100裝潢
我們第一間全新房一年沒裝冷氣
直到想幫小孩請個英文家教才賣美金裝
B呀
選B 沒信貸 好看點 反正之後都要賣 貸30 還 40沒差
B,
反正會換屋，真的沒差那10年。
越多寬限比較好
40年根本爽
高雄也有機會找到40年的嗎
都覺得會換屋了花100裝潢，好歐
100裝潢很少吧(′▽‵)
100裝潢太多啦 裝冷氣買家具40差不多
100是含傢俱跟部份家電了，應該不算多吧QQ
10
[請益] 貸款請益首購30歲 本身有六年半信貸2%+六年車貸（已無利息） A銀行 貸款9.5成30年 寬限期兩年10
[請益] 房貸選擇請益小弟是首購，名下無任何房產/負債。目前無孩，近幾年可能會規劃。年薪大約200萬，不 太會投資只會偶爾買台股ETF。 房子總價約1000，我想貸8成。目前電話詢問多家銀行，有些可以貸8成，有些只能75成， 以下列出代表的兩家，想請問大家意見 A銀行：8成，30年，1.71%，寬2年（綁3年）10
[請益] 房貸銀行請益大家好 最近在找辦理房貸的銀行 目前先初步詢問過多間銀行 以下這三間是覺得比較好的 A9
[請益] 貸款條件選擇方案1 台北富邦 可貸金額為買價8成 利率1.31% 貸款年限30年 可寬限期3年8
[請益] 房貸方案選擇版友們好 我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中 第一種是貸8成, 30年還款, 利率1.35, 寬限期三年 第二種是貸8.5成, 其中七成利率1.31, 30年還款, 寬限期三年, 另外1.5成利率1.615, 10 年還款, 無寬限期6
[請益] 首購房貸選擇各位房板大家好 目前幾家房貸如下，想詢問各位意見@@ 房子總價約莫1100，想多貸0.5成裝潢用。 A銀行（民營）：85成、30年、0年寬限期、利率1.56%、綁約兩年，代辦費1000； B銀行（民營）：8+0.5成信貸、八成40年信貸7年、0年寬限期、利率1.62%，綁約三年，5
[請益] 購屋貸款購屋價錢1756萬 銀行已經鑑價徵信完成 彰化銀行 85成 30年 可寬限期三年 利率1.825% 本息平攤 開辦費 13004
[請益] 房貸選擇請益第一次手機發文，先謝謝各位前輩回覆 小弟有幸在目前在上櫃公司公司當業務 110年收250萬（薪資130+股利120） 目前身上有200信貸+50車貸 目前有兩間銀行不知道哪間好，想請前輩建議，謝謝1
[問題] 房貸與信貸哪個優先還目前手上有一筆30年房貸約850萬(利率1.6%)， 寬限期確定有3年，寬限期內月付11000左右 目前也有一筆信貸約250萬(利率2.5%)，月付33000左右 假設寬限期三年內可以額外還掉50萬 一般建議作法是將多餘的錢優先還高利率的信貸
50
[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/0AudrK8b.jpeg "[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
45
[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪？40
[請益] 即將簽約但開始猶豫了36
[請益] 預售屋 夫妻貸款問題![[請益] 預售屋 夫妻貸款問題](https://i.imgur.com/GI2OBmmb.jpeg "[請益] 預售屋 夫妻貸款問題")
26
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/zEyC3nAb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
30
Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間![Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間](https://i.imgur.com/rOCRfRnb.jpeg "Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間")
22
[請益] 信貸極限操作?23
[閒聊] 買高大特區還是右昌好?16
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?14
Re: [閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪？12
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/DvBlLRxb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
11
Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅![Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅](https://i.imgur.com/piWcG2ob.jpeg "Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅")
12
[請益] 北高雄I世界3期投資請益23
[請益] 首購&預算能力評估請益42
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/jTFFCT2b.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
8
[心得] 土城畢業文19
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益6
[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁![[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁](https://i.imgur.com/1IGvcE8b.jpeg "[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁")
7
[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了![[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了](https://i.imgur.com/XGQx7TZb.jpeg "[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了")
14
Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅![Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅](https://attach.setn.com/newsimages/2024/05/12/4643390-PH.jpg "Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅")
6
[請益] 北高跟青埔的漲幅![[請益] 北高跟青埔的漲幅](https://i.imgur.com/VSJsPtEb.jpeg "[請益] 北高跟青埔的漲幅")
1
[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了![[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了](https://i.imgur.com/v3FUU5db.jpg?fb "[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了")
5
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?8
[請益] 買房評估4
[社區]台南永康區 長億城![[社區]台南永康區 長億城](https://img1.591.com.tw/market/2022/03/02/164616878216034605.jpg!338x252.jpg "[社區]台南永康區 長億城")
3
[請益] 小三房格局請益![[請益] 小三房格局請益](https://i.imgur.com/M38b7b0b.jpeg "[請益] 小三房格局請益")
2
[請益] 第三間房屋貸款請益1
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pSJPueCb.jpg?fb "[請益] 三房格局請益")
1
Re: [請益] 第二間交屋前第一間房貸處理方式5
[請益] 第二間房貸請益![[請益] 第二間房貸請益](https://i.imgur.com/VF8eMnUb.jpeg "[請益] 第二間房貸請益")