[請益] 請教房貸選擇

trippenjay 發表於 2023/2/18 上午1:31:33

看板home-sale標題[請益] 請教房貸選擇作者

(總該輪到我的打席了)時間Feb 18 01:31:33 2023推噓13 推:13 噓:0 →:13

各位大大好，目前首購房貸選擇困難，想請教各位的看法

房子位於台中北屯新成屋交屋4個月後轉售給我for自住非投資用

付完頭期後還需要一筆大約100萬的資金佈置新家，希望能貸到85成或是搭配裝潢貸等信貸

目前問到的利率與開辦費都差不多，可忽略不計此兩個變因

本來最希望的方案是85成/40年/寬限期3年，可以直接無腦選它

但板上開示過的幾家銀行都已經無法承作這樣的方案，折衷衡量月付後有了以下選擇

兩家銀行方案都能滿足我的需求，每年月付加總也都控制在目前年薪的35%上下

A銀行：8成/40年/寬限期三年，搭配信貸100萬/7年/利率1.8

B銀行：85成/30年/寬限期三年，資金足夠不需信貸

由於A需多付信貸，前七年月付A比B多5000，七年後信貸還清月付A比B少15000

考量到5~7年後有可能轉貸甚至10年後換屋的情況，不知道選擇哪一家銀行比較好？

綁約等還款條件也不需納入考慮，會等到都沒有限制了才來想轉貸或是換屋

我自己的想法是以前7年的總支出來看，B的支出少了42萬假設B付了7年後再轉貸30年

是不是也算是變向的貸了37年，跟40年相去不遠，個人的拙見跟大家討論

綜合以上評估後會推薦選擇哪一家？在此先感謝各位大大！

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.164.213 (臺灣)

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heroherog02/18 01:36你就算選B 不是也要信貸

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heroherog02/18 01:36不如直接選A有40年需要的資金也直接到位

推

andy254102/18 01:45A啊

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trippenjay02/18 01:47文章內有說B的話不需信貸，多貸0.5成接近100萬

推

Takadanobaba02/18 01:55買完手上沒錢，我會選B。信貸額度留著以防萬一

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trippenjay02/18 02:17樓上大大說中了，買完再加裝潢完手邊真的沒錢QQ

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heroherog02/18 02:28拍謝沒看到B不用信貸

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heroherog02/18 02:28B的優點就是留著信貸的扣打

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heroherog02/18 02:28A的話就直接40年了而且我沒記錯A的信貸只綁1.5年可以

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heroherog02/18 02:28提早還

推

Nightu0502/18 03:26也要想到轉貸成數變少的情況

推

Nightu0502/18 03:28確定換屋的話我會想選B

推

smoothapple02/18 06:44既然有換屋想法，幹嘛花100裝潢

推

smoothapple02/18 06:46我們第一間全新房一年沒裝冷氣

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smoothapple02/18 06:47直到想幫小孩請個英文家教才賣美金裝

推

tswen02/18 07:32B呀

推

jkduke02/18 08:09選B 沒信貸好看點反正之後都要賣貸30 還 40沒差

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terry45602/18 08:59B,

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terry45602/18 08:59反正會換屋，真的沒差那10年。

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terry45602/18 08:59越多寬限比較好

推

mylove3302/18 10:1640年根本爽

推

ccc952702/18 13:28高雄也有機會找到40年的嗎

推

smallkop02/18 13:34都覺得會換屋了花100裝潢，好歐

推

fonder02/18 18:44100裝潢很少吧(′▽‵)

推

prostar02/18 21:05100裝潢太多啦裝冷氣買家具40差不多

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trippenjay02/18 23:26100是含傢俱跟部份家電了，應該不算多吧QQ

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