[請益] 要花10萬做隔間做成1+1房嗎?

jacky9183 發表於 2024/11/1 上午10:22:20

看板home-sale標題[請益] 要花10萬做隔間做成1+1房嗎?作者

jacky9183

(fire)時間Nov 1 10:22:20 2024推噓12 推:12 噓:0 →:26

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大家好，最近買人生第一間出租房
室內坪數只有12.4坪
這棟大樓大部份是2小房的產品，每間房都只有超小的2.5坪(4.2m*2m)
第一手屋主當初跟建商變更為1房1廳1衛
主臥擴大到3.7坪，自己住了一陣子確實比較舒服

我在想是不是應該再隔出一間？
但因為前屋主把唯一的臥室擴大
所以我無法再隔出正常大小的次臥
頂多就是1.5坪的+1房當儲藏室
還是可以擺進加大單人床+衣櫃
租客有朋友來或情侶吵架的時候用的到...

工程+梯廳保護+加裝冷氣+次臥傢俱總費用約10萬元
原始1房租金預估1.4~1.6萬
隔完預估1.7萬
大約只差1000~1500/月

我近期是降價租還是不好租
多數租客雖然是2人一起睡主臥
但都表示還是需要一間儲藏間屯雜物

只用攤提怎麼看隔間都不划算
但考慮到數年後還是會賣出
1房的產品跟1+1房的價格還是會有落差
加上有隔間預期會比較好出租

這種情況如果是各位房東前輩，會花10萬做隔間嗎?

※ PTT 留言評論

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Cruzzer11/01 10:26不要如果是我不會想租這種小兩房

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abyssa111/01 10:26不要瞎搞等適合的人即可你這隔間費用投報率太差

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abyssa111/01 10:27六年才收得回來還沒考慮工期投資回報太差

a大專業的我初估如果10萬就是6~7年才回本所以初期很抗拒

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abyssa111/01 10:28等到屋況爛到不行整個要打掉重練再來考慮重隔間的事

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l9811/01 10:34不需要，你的客群是租套房的人

我原本也是這樣想，幻想著大主臥租給外地出差工作者很棒但後來發現這區的租客似乎都是情侶夫妻

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fhsf11/01 10:36自己住可以，但租人應該就不需要，1+1跟1房租金應該差不多

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giveme11811/01 10:37你上一篇問的不是隔2房了嗎@@

目前是正在跟工程老闆估價階段喔主要是上架591一陣子了，原本想說降價租的掉就租但來看房的最後都表示少一間儲藏室不是他們要的這棟是7年電梯大樓我原始也是計畫出租給1人的租客就好結果來看的全都是兩人情侶/夫妻/朋友這棟其他租客也差不多都是年輕情侶客群為主如果等到5~6年後要賣再隔一方面到時候工程費上升一方面不想每次招租到要等幾個月屋內提供的傢俱家電在591同大樓算是OK、我也有請打掃公司全屋清潔過了看到別人都兩周內租掉我降價可議了還空了1個多月，共有10多組來看，每個都要多一間次臥= = 想說隔間的施工費5萬可當作成本剩下的5萬冷氣傢俱家電就當作是現在較快租掉的成本吸收這樣...

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giveme11811/01 10:55多1間+1絕對有比較好出租但回收時間就拉長

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giveme11811/01 10:55多一間不管儲藏或是朋友來都可以睡利用率高r

我原本也很自信跟房仲說不用隔，我客群是單身貴族結果上架591被看房的租客打臉了回收時間確實很長，就算租金提升到2000也要4年多才回本這段時間來看房的還有幾組包商是公司指定要2房租給員工住的，我因為只有1臥室被打槍才想說隔完如果有辦法租給包商也不錯

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kainolife11/01 11:06做對開摺疊門，進可攻退可守．

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leocat11/01 11:10這故事告訴我們，沒事還是儘量維持一房比較好，不要亂改

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leocat11/01 11:10。房間變大一開始感覺很爽，真的要住就會覺得超鳥的了

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