[閒聊] 爬上了一階 抬頭卻更遙遠
租房有租房的好，買房有買房的好。之前有人說過理論上最好就是買鄉下房租人，自己再租市區房，而我也照著去做，蠻開心的。
但最近遇到一點問題。
我現在租的房，台北市中心，市值大概2500萬，房東租我近三萬，已經住了十年，我蠻喜歡的。
但是他最近很想賣房，因為想換現金給他女兒，買北市新房。
（典型案例，老台北人的下一代會被洗出台北，要靠父母支持。）
有優先問我是否要買
我算了一下 ：頭期要500，月付大概要6-8萬，月利息大概要3萬，這超出我能力範圍了。
之前我偶爾覺得自己很努力了，
從40萬弄到現在有好幾間房子出租，每個月扣房貸也有三萬，
含薪水，資產每月也會增加8-10萬，我以為再努力五年也許我就財富自由了。
但是現在面臨這個問題，才發現殘酷的是，自己很弱阿：
頭期不夠，月付也不夠，
如果買下去就是整個被吸乾的狀態，
那就是被洗出北市了。
我的能力範圍大概就是買一千出頭而已，也許就是在新北靠近台北的邊緣老區，永和汐止這種吧！
所以努力是永遠不夠的，
上面有更多的台階等著你往上爬。
欸，但現在就是要離開這個住了十年的房子，覺得很不捨。
自己當房東的心情，換到現在自己當房客要離開的心情，也是頗為複雜的,,,,,,,,
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在受薪階級你屌打，但是在房地產你被屌打。
有種外出拓點很爽，但是回頭發現主堡被清掉的悲劇
※ 編輯: rabinson (1.200.38.17 臺灣), 03/04/2023 10:25:29一時被洗就被洗啊 以後還是可能換屋買回台北市
我認識住北市的收入都比你高....其他都乖乖去新北
無常故苦，且行且珍惜
台北市中心還有不錯的2500萬房？站內信詳謝謝
看起來你資產愈來愈多了 再繼續努力以後可以買回台北市啦
房子出租件不能賣？
台北市新房門檻太高，二房鳥籠含超微2000多萬
台北市新房車位
前面租10年已付租金360萬，跟房東談談看折售價360萬試試
有被優先考量已經很不錯了，提什麼荒謬的建議？
不過有點看不懂，資產每月增加8-10萬，房貸6-8萬，如
此應該有2萬正現金流，搭配租金3萬，就可能到5萬?還是
考量到頭期跟支出太多，如此會影響到目前財務規劃?
是的
2500租三萬 很佛吧
在什麼區？
教你一招 找人買下來 講好簽約至少原房租租你5年 不願意的
話就不報給他
換角度想,3萬住2500萬房10年也是賺到啦,每個月約賺2萬
10年已經賺了240萬,這還不算拿去投資複利的損失
賣出租房買北市啊 生活圈很難說換就換
也想知道市中心2500萬房是怎樣物件XD
就 小兩房 有廚房 有客廳
喜歡的話就賣掉出租件囉
買下來了啦，拼拼看
換個角度，你已經享受低價房10年了
因為自住的資產沒辦法產生正金流
對，就是這樣
這本來就是取捨問題
看起來你薪水太低，你有一定要住到台北市嗎
薪水已經不是我主要收入
你的出租房附近是否有其他工作機會
是房東租太便宜吧
可能薪水少一點，但可以就近管理房
自住的成本可以暫時性降低，之後要回攻蛋黃再說
2500 站內信 ，還有 1000多買不到像樣的你說的永和外圍
眼界有打開是好事，再努力拼幾年有希望買回去的
你只是不想清掉一兩件投資房 不然你是買得起的
就賣掉部分收租房來湊頭期款啊，頭過身就過
你也可以往下看，一堆人才在那一階？
物件內容？不錯的話這裡會有人買下來租你
他不是想賣房 他是想漲租
如果他想漲租我反而開心呢 事情簡單
想漲超過4萬
看起來原po是在高雄？
沒錢就是被洗出去 end
誰會買2500萬房子來租3萬....
疑 不對 看錯
現在房價2500萬 之前10年前頂多2000萬
10年前頂多2000萬，房租也付360萬了，勸房東勿貪得無厭
誰叫你父母祖父母不努力
就尼運氣好遇到佛心房東十年
很抱歉，以你講的預算，永和你買不起
只負擔得起一千還想住台北啊
市值2500，月租3萬，投報率不知道多少
永和不用想
永和我其實去年已經買了 買1300 捷運走路八分鐘 收租中 資訊就抱歉不能告知唷 我就是不希望房東賣房了，，，， 哈哈
應該只是不想賣掉手上的出租房XD
2500租你三萬 真的要請宵夜了
1000大樓只能被洗去新北桃園交界
炒房仔終於認清楚事實了？ 洗起來也沒用
跟我房東一樣佛 可惜家庭因素收回 不然還真想買
太爛了吧！我家板橋2010買 一千萬 三房兩衛無車位，電梯
大樓，現在2200
怎麼看問題根源都在於房東租你太便宜
2500租3萬，投報1.4%，真的悲劇
市值2500，租3萬，真佛
算正常來說 市價2500 那個 之後大概是 4萬5左右租金
對其實算便宜，小兩房有客廳廚房 我去年有主動要求漲租 但他沒有 還是比較希望賣，哈哈哈
※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 12:06:20所以就是房東太佛，爽10年了耶，這樣的物件在我上
班附近租金可能
都35000起跳了
全部賣掉就可以買了阿
那就沒有被動收入繳貸款了
※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 12:06:51就是你沒有自己想像中有錢而已
對啊 我知道自己還不夠有錢 哭哭
跟我以前一樣 自己租超便宜 ，然後買報酬好的租人
你本來就不在北市，只是運氣好運到佛心房東，想多了
買賣投資還是看投報率，不要太感情
樓上正解，就本不夠厚，根本不算被洗出北市
我也是住到房東不租為止，不然太對不起自己
繼續買高投保出租，然後接受漲租繼續租而已
不過自住能負擔爽就好，投資還是回歸理性報酬
記得漲自己租客的租金，嘻嘻
推樓上只是遇到房東佛心XD
一堆人每次房客退租下組就漲租金，嘻嘻
覺得過幾年會財富自由可是現在買不起2500的房?所以這幾年
的複利那麼厲害嗎?
等等 不對啊 如果你說漲房租可行的話 那你就用4萬預算再去
租同樣條件的房不是ㄧ樣的事嗎？
還是你槓桿開太大四萬房租已繳不出來？
原PO他買得起啦!只是出租報酬計畫會被打亂，
龜山萬里比較適合
被洗出就被洗出啊！台北市才多大？一堆人往台北擠都降低
生活水平跟素質了！沒錢沒實力的住新北、北桃也行，別一
直糾結在天龍人這個身份
呵呵呵 早就討論過 不管你收入多少 除非沒計畫買自住房
買房第一件 要把租金壓在兩萬以下
看好幾間房出租不準，原po的問題是凈資產不夠多，如果他
那些房子都沒貸款他一定早就買2500這個了
老實說租房子在台北不算天龍人
你本來就不是台北人哪有被洗
他只是把自住房延遲享受拿去買投資房了 觀念不錯
當初我的淨資產早就超過房東的房屋價值了我還是租阿
租3萬算享受了啦 正常應該租套房
講那麼多，根本就買不起自己喜歡的房子，出租房再多
間有什麼用？
笑死 那你加薪2萬有沒有用?
我覺得原po方向是對的 只是要接受搬家換租金換環境
原po來講 他出租房一個月起碼給他加薪五六萬 沒有用?
然後被洗出北市又怎麼了？活不下去了嗎？
他只是需要時間累積出租房的收入變資產而已
@rabinson, 你大概幾歲? 收租多久?
你房子應該有增值空間，以前你能刻苦現在也可以
要不要試試看增貸，衝衝看，日子會很苦
如果真的喜歡，就賣掉你手上報酬率低的物件，來買你現
如果是我...這麼喜歡我會到處搬錢除非搬不出來放棄
明明時間是好朋友，這種最怕配偶隊友機歪
在的租房，結案...
他應該是房貸貸不下也繳不起
這樣損失的，只有2500萬物件，他佛心只租你三萬這事兒
騰出一個人頭，頭期搞個500出來，衝了...
貸2000萬要繳7萬
他每個月含房貸本金才增加8-10萬資產
恩恩，現在第三戶貸款成數和放款嚴格，確實可能貸不下
這裡面應該起碼有一半是原本房貸本金
沒需求的話其實不用勉強 隨便找間套房也是住
是我右腳不起的話 我會找認識的叫他買來租我XD
好吧...真的沒辦法，我們會勸你放下，一切是緣分~
又繳不起*
趁年輕多累積資產
@sarra 他那個租金 應該是十年前租就沒調過了
轉手的話 起碼漲一萬到一萬五
一年少收10萬，房東真的佛...
跟我租20年那個房客 我估計每年我都便宜他20-40萬
前兩年疫情 連續兩年我都給他三個月半價 之後三個月每月加
去年市中心低樓層中坪數公寓，38000租掉，你看你的房東
多佛
1/3調回來
有遇到佛房東很賺啊 再重新規劃吧…
算起來這部分也給他便宜30萬
所以他都不會跑..
對啊下個房東一定大調房租，台灣就是這種業餘房東
非常多常常有亂
租情形
IB大這種操作，都重新打約嗎? 或本約加註? 或口頭約定?
我已經很久很久沒跟他打過約了
其實我也是 要不是這波疫情長租我都不太會動租金XD
懂得就懂 都不會跑
前幾年我要貸款才請他跟我簽一份 給銀行看 後來也沒有
再重簽
………從女兒那邊有沒有什麼辦法
女兒要住新房就是要一筆錢 無解
降租的部分 我都是口頭跟他講好
這個房客 從他媽媽時代就跟我阿公租房子了..
我有被強X降價過, 某知名娛樂產業者疫情直接派人來說2/3租
所以從他媽媽開始算的話 他家可能跟我家租超過50年了
說全國都一致 直接要你答應 真的OOXX
他自己其實也有一間店面在出租 但還是跟我租店面做生意
wow...不定期契約，那雙方真的互信基礎要很夠
這樣就知道 我真的是有給他便宜
都租20年了
我所有房客除了上面講的那家公司以外也都是自動續約XD
反正大概就讓他租到不想做吧
了解，謝謝IB大
不過他還是固定會跟我唉 生意不好做 今天只做多少錢 隔壁
對面 哪邊租金多少 所以他的租金不算便宜 之類的
很多人三不五時哀 是不想你漲租金 如果能降租就更好
是啊 我都當耳邊風 也很習慣了
會唉正常啦 跟他說不然你唉貴去租其他好了 就龜了XDD
我15年沒給他漲租過了
台灣這種佛心不漲的很多啊 真的退租到市場上就知道
一定的，不漲租省大成本，誰不希望淨收益越高越好呢
我旁邊一間正常租的 坪數只有3/4大 而且只租一樓
租金都比他多一萬 我租他是租店面送二三樓
但換租客，重打約，他還會要求裝潢過程不算租金，或有
三個月免租金期，加上空租期...有個穩定老房客也不錯啦
其實我是感謝他啦 我兩間其實歸根究柢都是他送我的
我買了第二間之後 就沒有再給他漲過租了
科科 原本租你太便宜
感謝房東讓你這十年存了不少錢～～
我認識住台北的不是月薪20起跳 就是原生就台北人
既然你有穩固的被動 為啥不考慮提高本薪 看起來很有
發揮空間啊
寬限可能有幫助？
2500萬房子租你不到3萬，單純是租便宜了。
我一個多月30以上都乖乖買在新北了 不一定要住蛋黃拉
典型的 捨近求遠，十幾年前硬著頭買下去台北市的房子。現
在就沒這困惱
厲害的第二代都在國外落地生根了
混不好的 就是靠贊助囉
不考慮房東女兒?
重考醫學系吧
上面推文考慮房東女兒可以一次解決所有煩惱有夠好笑XD
慘
有興趣求詳細
我家算蛋黃吧博愛特區捷運一分鐘，三房有廚有廳兩衛
我爸媽也是租三萬給房客，說好房客難找。但其實也是
事實，我自己在外面租房子住就知道好房東跟好房客都是
非常重要的。反正收租的也不是我就隨便他們了...
阿請不要站內我，沒有要賣XDDD
記得有一篇反而是因為房東太太暗示要把女兒嫁給他
反而激發強烈求生感，不租房子自己去買房了XDD
這一篇房東太太女兒要買新房，應該論及婚嫁的對象了
室內機坪 在哪一區呀
換個地方租三萬的房子不就好了 煩惱什麼買房
他三萬租不到同等級的房子了啦
不過，反過來看原PO 之前買新北時，那時後就直接買
台北市房子會比較好呢? 也就是直接入主台北市呢?
買永和這間是因為 很有把握 租金一定會超過房貸阿
※ 編輯: rabinson (1.200.45.190 臺灣), 03/04/2023 20:16:17了解。那有沒有可能當時買台北市的租金也能夠超過
房貸呢? 還是當時在台北市已經很難找到了呢?
印象中台北市的租金都開得很高啊
很難啊 台北市
※ 編輯: rabinson (1.200.45.190 臺灣), 03/04/2023 20:33:48其實台北市的房子這樣才是常態，2000多萬的房子出租三
萬以下，3000多萬的房子出租四萬以下，因為他們的租金
投報率並不高，他們在乎的不是投報率，而是增值，那間2
000多萬的房子說不定持有成本當初不到1000萬買入，現在
轉手投資報酬率250%，數字是1500萬，也就是，台北的房
子不是用薪水買的，是用房子換房子再加上第二代的收入
去買的～
感謝樓上cutemico大的解惑。長遠來看台北市房子是
資產的概念，而非僅是用來收租。入門門檻很高，所以
台北市買賣數量不高，但是改用繼承贈與這類頗高
那更加理解樓主的感慨了QQ
可以買蛋白啊，要住台北一定要蛋黃區嗎
其實沒超出你能力範圍，只是怎麼做選擇。「每個月扣
房貸也有三萬，
含薪水，資產每月也會增加8-10萬。」從文義解釋，被
動3萬，月薪5-7萬，然後要付房租3萬。但是你也提到了
，這間你很喜歡的房子利息也是3萬。那解答出來啦，A
：自住就是要爽！房租等於利息，本金當強迫儲蓄，買
下來繼續住個三五年再說。B：資產累積階段，換個小套
房算了，其他錢繼續買物件收租，淨資產到達五千萬再
來考慮買自住。都幾！
沒看懂 有好幾間房子出租 但是買不下2500w的房子？
你可能沒房子出租經驗 我簡算給你看 ====== 四房出租 收租120000 繳房貸100000（45000利息，55000本金） 月現金流25000（資產增加25000+55000=80000） ======== 買2500萬的房 頭期 500 貸款2000 月付金 10萬（二十年）6.6萬（三十年）無寬限期 2.5萬小於 6.6萬 這不就是買不下嗎？
※ 編輯: rabinson (203.204.49.204 臺灣), 03/05/2023 11:22:36其實你如果是五年以前買的房子，台北市的這個房子是
2000萬左右，利率更低，還是有可能買得下...
也就是現在2500的房子之前應該沒有這麼貴
5年前更難 我那時候現金好像才100多萬 月收租金三萬吧 薪水三萬五
※ 編輯: rabinson (1.200.32.129 臺灣), 03/05/2023 12:25:22您真的太強大了，可以一路這麼操作到四間房收租
103開始接觸，嚴格來說 106才摸到一點方向
相信幾年後就會改發一篇如何入主台北市了。
非常希望能如此，感謝祝福
※ 編輯: rabinson (1.200.32.129 臺灣), 03/05/2023 13:09:40可是鄉下的房 漲幅通常比都市少 除非有題材
一個月10萬在台北市本來就是魯蛇
老實說這一般北市長大的小孩更有感觸，大概國中就會有你
這篇文的想法了
中南部小孩真的相對樂觀快樂許多，因為很簡單就可以取得
基本住所，不懂得什麼是努力後的痛苦
但也許正是這種痛苦淬煉，才讓人的智慧有所增長 心性豁達
，到最後會覺得無欲則剛是唯一的出路，物質的追尋永無止
盡
祝福你別因此真的氣餒喪志，你已經非常非常厲害了，但每
個人的出生條件、他的DNA等等就已決定上下限，正當地窮盡
生命的可能性就已經難得可貴，多少犯罪與躺平的思想與行
為充滿著社會
謝謝您的稱讚鼓勵
※ 編輯: rabinson (1.200.32.129 臺灣), 03/05/2023 23:36:25爆
[討論] 可以跟女友收房租嗎？代po 小弟是個33歲的男生 目前跟女友交往差不多半年了 最近討論到女友想住我家同居 女友是個27歲的上班族![[討論] 可以跟女友收房租嗎？](https://img.youtube.com/vi/MeQWcwkCmwo/mqdefault.jpg "[討論] 可以跟女友收房租嗎？")
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9![[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？](https://i.imgur.com/EUinWtqb.jpg "[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？")
爆
[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價![[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/PKmJAiTb.jpg "[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
爆
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例佔幾趴還不是都給人賺走了XD 你之前說過這間房子現值2000萬 2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右 你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬 以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/61GLDBib.jpg "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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[心得] 買不起房還堅持生養小孩.是很可怕的事買不起房,沒有自己的房子,能不能結婚? 法律沒有阻止當然可以, 能不能生小孩? 當然也可,問題如果讓小孩一直處於沒房的環境, 只能這麼說吧,會是很可怕的一件事 你沒有房就必須租房,租的房子當然不是你的資產,但是你還是要上繳房租給房東, 重點來了,房東調漲房租還是小事,哪天如果不租你了,你勢必得搬家找下一個租處,20
[問卦] 是房貸可怕還是眼高手低？正常有在工作的人每個月都會剩錢吧？ 扣除所有基本開銷 剩兩萬的 就貸三百萬就好啊 剩三萬的 就可以貸五百萬啊 剩五萬以上的的再來負擔千萬房啊10
Re: [心得] 其實沒有買房必要假小弟，像我這種剛出社會工作第二年的才是真小弟 去年整年年薪大概110 目前正在拚第一間房的頭期款 : 有兩個小孩 : 存款兩百萬，股票一千兩百萬![Re: [心得] 其實沒有買房必要](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [心得] 其實沒有買房必要")
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[閒聊] 既有投客買房出租，那怎麼還會租不到房子如題 有個論點是這樣 租客因為怕以後租不到房所以要買房 可是不對啊 買房的人不只是剛性需求的人![[閒聊] 既有投客買房出租，那怎麼還會租不到房子](https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg "[閒聊] 既有投客買房出租，那怎麼還會租不到房子")
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Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？在買房之前，我是空空一方，因為覺得少子化鐵定未來房價會下跌，結果沒想到美國QE再 QE，最後直接無限QE，全球過多鈔票導致利率創下歷史新低，通膨爆炸，資產價格、原物 料、工錢不斷爆漲，房價屢創新高。 回到故事本文，我小時候家裡原本台北市有一間房、板橋一間、中壢一間，而且台北市的 房子還沒有房貸，結果好死不死我高中的時候我媽投資敗光家產，父母離婚，台北市的房4
Re: [問卦] 買房一定賺嗎？買房不一定賺也不一定賠 但是不買房 然後拿錢來做別的事 絕對比買房好。 怎麼說？ 幾個基本的 大家講到爛掉 買房除了房 還有稅，買了還要裝潢，買賣成本高![Re: [問卦] 買房一定賺嗎？](https://i.imgur.com/GFqg12Rb.jpg "Re: [問卦] 買房一定賺嗎？")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？](https://i.imgur.com/I9RTpmFb.jpeg "[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？")