[閒聊] 爬上了一階 抬頭卻更遙遠

blues215200203/04 10:24在受薪階級你屌打，但是在房地產你被屌打。

tsuku03/04 10:26一時被洗就被洗啊 以後還是可能換屋買回台北市

Tylose03/04 10:29我認識住北市的收入都比你高....其他都乖乖去新北

rsseek03/04 10:29無常故苦，且行且珍惜

shena3033503/04 10:31台北市中心還有不錯的2500萬房？站內信詳謝謝

tsuku03/04 10:31看起來你資產愈來愈多了 再繼續努力以後可以買回台北市啦

snow3028803/04 10:31房子出租件不能賣？

toto12303/04 10:32台北市新房門檻太高，二房鳥籠含超微2000多萬

toto12303/04 10:33台北市新房車位

jonson03/04 10:34前面租10年已付租金360萬，跟房東談談看折售價360萬試試

soqqcat03/04 10:38有被優先考量已經很不錯了，提什麼荒謬的建議？

jeromeshih03/04 10:38不過有點看不懂，資產每月增加8-10萬，房貸6-8萬，如

jeromeshih03/04 10:38此應該有2萬正現金流，搭配租金3萬，就可能到5萬?還是

jeromeshih03/04 10:38考量到頭期跟支出太多，如此會影響到目前財務規劃?

tfct03/04 10:392500租三萬 很佛吧

tfct03/04 10:40在什麼區？

tfct03/04 10:44教你一招 找人買下來 講好簽約至少原房租租你5年 不願意的

tfct03/04 10:44話就不報給他

Ddylan03/04 10:44換角度想,3萬住2500萬房10年也是賺到啦,每個月約賺2萬

Ddylan03/04 10:4510年已經賺了240萬,這還不算拿去投資複利的損失

seuil03/04 10:47賣出租房買北市啊 生活圈很難說換就換

ann9903/04 10:50也想知道市中心2500萬房是怎樣物件XD

kivenQQ03/04 10:52喜歡的話就賣掉出租件囉

frowning122603/04 10:57買下來了啦，拼拼看

bustinjieber03/04 10:58換個角度，你已經享受低價房10年了

bustinjieber03/04 10:59因為自住的資產沒辦法產生正金流

bustinjieber03/04 10:59這本來就是取捨問題

bustinjieber03/04 11:00看起來你薪水太低，你有一定要住到台北市嗎

bustinjieber03/04 11:01你的出租房附近是否有其他工作機會

jackgod032403/04 11:01是房東租太便宜吧

bustinjieber03/04 11:02可能薪水少一點，但可以就近管理房

bustinjieber03/04 11:02自住的成本可以暫時性降低，之後要回攻蛋黃再說

skevin03/04 11:062500 站內信 ，還有 1000多買不到像樣的你說的永和外圍

pxycho03/04 11:08眼界有打開是好事，再努力拼幾年有希望買回去的

missucrystal03/04 11:08你只是不想清掉一兩件投資房 不然你是買得起的

lock703/04 11:13就賣掉部分收租房來湊頭期款啊，頭過身就過

eupa197303/04 11:13你也可以往下看，一堆人才在那一階？

prostar03/04 11:18物件內容？不錯的話這裡會有人買下來租你

kusomanfcu03/04 11:21https://i.imgur.com/hr96F90.jpg

kusomanfcu03/04 11:22他不是想賣房 他是想漲租

kusomanfcu03/04 11:23想漲超過4萬

tfct03/04 11:23看起來原po是在高雄？

fedona03/04 11:23沒錢就是被洗出去 end

IBIZA03/04 11:23誰會買2500萬房子來租3萬....

tfct03/04 11:24疑 不對 看錯

kusomanfcu03/04 11:25現在房價2500萬 之前10年前頂多2000萬

jonson03/04 11:2810年前頂多2000萬，房租也付360萬了，勸房東勿貪得無厭

zaqimon03/04 11:28誰叫你父母祖父母不努力

a00000000003/04 11:30就尼運氣好遇到佛心房東十年

welly041203/04 11:33很抱歉，以你講的預算，永和你買不起

Timetofeed03/04 11:34只負擔得起一千還想住台北啊

Timetofeed03/04 11:35市值2500，月租3萬，投報率不知道多少

danny0301703/04 11:37永和不用想

kenyin03/04 11:38應該只是不想賣掉手上的出租房XD

TAYLOR88803/04 11:392500租你三萬 真的要請宵夜了

fedona03/04 11:391000大樓只能被洗去新北桃園交界

angellll03/04 11:41炒房仔終於認清楚事實了？ 洗起來也沒用

s5010103/04 11:42跟我房東一樣佛 可惜家庭因素收回 不然還真想買

s24061603/04 11:43太爛了吧！我家板橋2010買 一千萬 三房兩衛無車位，電梯

s24061603/04 11:43大樓，現在2200

alfrog041403/04 11:46怎麼看問題根源都在於房東租你太便宜

jinso741003/04 11:522500租3萬，投報1.4%，真的悲劇

airjade03/04 11:56市值2500，租3萬，真佛

kusomanfcu03/04 12:00算正常來說 市價2500 那個 之後大概是 4萬5左右租金

snow3028803/04 12:05所以就是房東太佛，爽10年了耶，這樣的物件在我上

snow3028803/04 12:05班附近租金可能

snow3028803/04 12:05都35000起跳了

stoke409603/04 12:06全部賣掉就可以買了阿

snow3028803/04 12:07就是你沒有自己想像中有錢而已

k093977075203/04 12:08跟我以前一樣 自己租超便宜 ，然後買報酬好的租人

NTU30315019503/04 12:08你本來就不在北市，只是運氣好運到佛心房東，想多了

NTU30315019503/04 12:09買賣投資還是看投報率，不要太感情

snow3028803/04 12:10樓上正解，就本不夠厚，根本不算被洗出北市

k093977075203/04 12:10我也是住到房東不租為止，不然太對不起自己

NTU30315019503/04 12:10繼續買高投保出租，然後接受漲租繼續租而已

k093977075203/04 12:10不過自住能負擔爽就好，投資還是回歸理性報酬

NTU30315019503/04 12:12記得漲自己租客的租金，嘻嘻

sarra03/04 12:15推樓上只是遇到房東佛心XD

k093977075203/04 12:15一堆人每次房客退租下組就漲租金，嘻嘻

dearggg03/04 12:17覺得過幾年會財富自由可是現在買不起2500的房?所以這幾年

dearggg03/04 12:17的複利那麼厲害嗎?

tfct03/04 12:17等等 不對啊 如果你說漲房租可行的話 那你就用4萬預算再去

tfct03/04 12:17租同樣條件的房不是ㄧ樣的事嗎？

tfct03/04 12:18還是你槓桿開太大四萬房租已繳不出來？

k093977075203/04 12:19原PO他買得起啦!只是出租報酬計畫會被打亂，

LondonHot03/04 12:26龜山萬里比較適合

jay021503/04 12:27被洗出就被洗出啊！台北市才多大？一堆人往台北擠都降低

jay021503/04 12:27生活水平跟素質了！沒錢沒實力的住新北、北桃也行，別一

jay021503/04 12:27直糾結在天龍人這個身份

pauljet03/04 12:28呵呵呵 早就討論過 不管你收入多少 除非沒計畫買自住房

pauljet03/04 12:28買房第一件 要把租金壓在兩萬以下

Garbolin03/04 12:28看好幾間房出租不準，原po的問題是凈資產不夠多，如果他

Garbolin03/04 12:28那些房子都沒貸款他一定早就買2500這個了

k093977075203/04 12:29老實說租房子在台北不算天龍人

piliwu03/04 12:30你本來就不是台北人哪有被洗

k093977075203/04 12:31他只是把自住房延遲享受拿去買投資房了 觀念不錯

k093977075203/04 12:33當初我的淨資產早就超過房東的房屋價值了我還是租阿

tfct03/04 12:33租3萬算享受了啦 正常應該租套房

ExcellentSun03/04 12:33講那麼多，根本就買不起自己喜歡的房子，出租房再多

ExcellentSun03/04 12:33間有什麼用？

IBIZA03/04 12:34笑死 那你加薪2萬有沒有用?

sarra03/04 12:34我覺得原po方向是對的 只是要接受搬家換租金換環境

IBIZA03/04 12:35原po來講 他出租房一個月起碼給他加薪五六萬 沒有用?

ExcellentSun03/04 12:35然後被洗出北市又怎麼了？活不下去了嗎？

IBIZA03/04 12:35他只是需要時間累積出租房的收入變資產而已

IBIZA03/04 12:35@rabinson, 你大概幾歲? 收租多久?

frowning122603/04 12:38你房子應該有增值空間，以前你能刻苦現在也可以

frowning122603/04 12:39要不要試試看增貸，衝衝看，日子會很苦

Freighter03/04 12:39如果真的喜歡，就賣掉你手上報酬率低的物件，來買你現

frowning122603/04 12:40如果是我...這麼喜歡我會到處搬錢除非搬不出來放棄

k093977075203/04 12:40明明時間是好朋友，這種最怕配偶隊友機歪

Freighter03/04 12:40在的租房，結案...

IBIZA03/04 12:40他應該是房貸貸不下也繳不起

Freighter03/04 12:41這樣損失的，只有2500萬物件，他佛心只租你三萬這事兒

frowning122603/04 12:41騰出一個人頭，頭期搞個500出來，衝了...

IBIZA03/04 12:41貸2000萬要繳7萬

IBIZA03/04 12:42他每個月含房貸本金才增加8-10萬資產

Freighter03/04 12:42恩恩，現在第三戶貸款成數和放款嚴格，確實可能貸不下

IBIZA03/04 12:42這裡面應該起碼有一半是原本房貸本金

IBIZA03/04 12:43沒需求的話其實不用勉強 隨便找間套房也是住

sarra03/04 12:43是我右腳不起的話 我會找認識的叫他買來租我XD

frowning122603/04 12:43好吧...真的沒辦法，我們會勸你放下，一切是緣分~

sarra03/04 12:43又繳不起*

IBIZA03/04 12:43趁年輕多累積資產

IBIZA03/04 12:44@sarra 他那個租金 應該是十年前租就沒調過了

IBIZA03/04 12:44轉手的話 起碼漲一萬到一萬五

frowning122603/04 12:45一年少收10萬，房東真的佛...

IBIZA03/04 12:46跟我租20年那個房客 我估計每年我都便宜他20-40萬

IBIZA03/04 12:46前兩年疫情 連續兩年我都給他三個月半價 之後三個月每月加

Freighter03/04 12:47去年市中心低樓層中坪數公寓，38000租掉，你看你的房東

Freighter03/04 12:47多佛

IBIZA03/04 12:471/3調回來

kagaya03/04 12:47有遇到佛房東很賺啊 再重新規劃吧…

IBIZA03/04 12:48算起來這部分也給他便宜30萬

IBIZA03/04 12:48所以他都不會跑..

piliwu03/04 12:48對啊下個房東一定大調房租，台灣就是這種業餘房東

piliwu03/04 12:48非常多常常有亂

piliwu03/04 12:48租情形

Freighter03/04 12:49IB大這種操作，都重新打約嗎? 或本約加註? 或口頭約定?

IBIZA03/04 12:50我已經很久很久沒跟他打過約了

sarra03/04 12:50其實我也是 要不是這波疫情長租我都不太會動租金XD

sarra03/04 12:50懂得就懂 都不會跑

IBIZA03/04 12:50前幾年我要貸款才請他跟我簽一份 給銀行看 後來也沒有

IBIZA03/04 12:50再重簽

kagaya03/04 12:50………從女兒那邊有沒有什麼辦法

sarra03/04 12:51女兒要住新房就是要一筆錢 無解

IBIZA03/04 12:51降租的部分 我都是口頭跟他講好

IBIZA03/04 12:52這個房客 從他媽媽時代就跟我阿公租房子了..

sarra03/04 12:52我有被強X降價過, 某知名娛樂產業者疫情直接派人來說2/3租

IBIZA03/04 12:52所以從他媽媽開始算的話 他家可能跟我家租超過50年了

sarra03/04 12:53說全國都一致 直接要你答應 真的OOXX

IBIZA03/04 12:53他自己其實也有一間店面在出租 但還是跟我租店面做生意

Freighter03/04 12:54wow...不定期契約，那雙方真的互信基礎要很夠

IBIZA03/04 12:54這樣就知道 我真的是有給他便宜

IBIZA03/04 12:54都租20年了

sarra03/04 12:54我所有房客除了上面講的那家公司以外也都是自動續約XD

IBIZA03/04 12:55反正大概就讓他租到不想做吧

Freighter03/04 12:55了解，謝謝IB大

IBIZA03/04 12:56不過他還是固定會跟我唉 生意不好做 今天只做多少錢 隔壁

IBIZA03/04 12:57對面 哪邊租金多少 所以他的租金不算便宜 之類的

k093977075203/04 12:57很多人三不五時哀 是不想你漲租金 如果能降租就更好

IBIZA03/04 12:58 是啊 我都當耳邊風 也很習慣了

sarra03/04 12:58會唉正常啦 跟他說不然你唉貴去租其他好了 就龜了XDD

IBIZA03/04 12:58我15年沒給他漲租過了

sarra03/04 12:59台灣這種佛心不漲的很多啊 真的退租到市場上就知道

Freighter03/04 12:59一定的，不漲租省大成本，誰不希望淨收益越高越好呢

IBIZA03/04 12:59我旁邊一間正常租的 坪數只有3/4大 而且只租一樓

IBIZA03/04 13:00租金都比他多一萬 我租他是租店面送二三樓

Freighter03/04 13:00但換租客，重打約，他還會要求裝潢過程不算租金，或有

Freighter03/04 13:01三個月免租金期，加上空租期...有個穩定老房客也不錯啦

IBIZA03/04 13:01其實我是感謝他啦 我兩間其實歸根究柢都是他送我的

IBIZA03/04 13:02我買了第二間之後 就沒有再給他漲過租了

F9393503/04 13:02科科 原本租你太便宜

chienshu03/04 13:14感謝房東讓你這十年存了不少錢～～

drinkmywater03/04 13:32我認識住台北的不是月薪20起跳 就是原生就台北人

drinkmywater03/04 13:32既然你有穩固的被動 為啥不考慮提高本薪 看起來很有

drinkmywater03/04 13:32發揮空間啊

saosinsaosin03/04 13:34寬限可能有幫助？

ce0336ce03/04 13:432500萬房子租你不到3萬，單純是租便宜了。

asapfrdddd03/04 13:53我一個多月30以上都乖乖買在新北了 不一定要住蛋黃拉

goodjop03/04 13:59典型的 捨近求遠，十幾年前硬著頭買下去台北市的房子。現

goodjop03/04 13:59在就沒這困惱

chouvincent03/04 14:00厲害的第二代都在國外落地生根了

chouvincent03/04 14:01混不好的 就是靠贊助囉

straggler703/04 14:34不考慮房東女兒?

WWIII03/04 14:55重考醫學系吧

sarra03/04 15:09上面推文考慮房東女兒可以一次解決所有煩惱有夠好笑XD

clamperni03/04 15:49慘

japan42803/04 15:53有興趣求詳細

caprigemi03/04 16:23我家算蛋黃吧博愛特區捷運一分鐘，三房有廚有廳兩衛

caprigemi03/04 16:23我爸媽也是租三萬給房客，說好房客難找。但其實也是

caprigemi03/04 16:24事實，我自己在外面租房子住就知道好房東跟好房客都是

caprigemi03/04 16:24非常重要的。反正收租的也不是我就隨便他們了...

caprigemi03/04 16:26阿請不要站內我，沒有要賣XDDD

preikestolen03/04 16:33記得有一篇反而是因為房東太太暗示要把女兒嫁給他

preikestolen03/04 16:34反而激發強烈求生感，不租房子自己去買房了XDD

preikestolen03/04 16:35這一篇房東太太女兒要買新房，應該論及婚嫁的對象了

nitero03/04 17:14室內機坪 在哪一區呀

jovi000103/04 19:10換個地方租三萬的房子不就好了 煩惱什麼買房

kagaya03/04 19:12他三萬租不到同等級的房子了啦

preikestolen03/04 19:45不過，反過來看原PO 之前買新北時，那時後就直接買

preikestolen03/04 19:47台北市房子會比較好呢? 也就是直接入主台北市呢?

preikestolen03/04 20:25了解。那有沒有可能當時買台北市的租金也能夠超過

preikestolen03/04 20:25房貸呢? 還是當時在台北市已經很難找到了呢?

preikestolen03/04 20:27印象中台北市的租金都開得很高啊

cutemico03/04 22:19其實台北市的房子這樣才是常態，2000多萬的房子出租三

cutemico03/04 22:19萬以下，3000多萬的房子出租四萬以下，因為他們的租金

cutemico03/04 22:19投報率並不高，他們在乎的不是投報率，而是增值，那間2

cutemico03/04 22:19000多萬的房子說不定持有成本當初不到1000萬買入，現在

cutemico03/04 22:19轉手投資報酬率250%，數字是1500萬，也就是，台北的房

cutemico03/04 22:19子不是用薪水買的，是用房子換房子再加上第二代的收入

cutemico03/04 22:19去買的～

preikestolen03/04 23:14感謝樓上cutemico大的解惑。長遠來看台北市房子是

preikestolen03/04 23:16資產的概念，而非僅是用來收租。入門門檻很高，所以

preikestolen03/04 23:17台北市買賣數量不高，但是改用繼承贈與這類頗高

preikestolen03/04 23:17那更加理解樓主的感慨了QQ

iele03/05 00:03可以買蛋白啊，要住台北一定要蛋黃區嗎

chouwang6803/05 00:47其實沒超出你能力範圍，只是怎麼做選擇。「每個月扣

chouwang6803/05 00:47房貸也有三萬，

chouwang6803/05 00:47含薪水，資產每月也會增加8-10萬。」從文義解釋，被

chouwang6803/05 00:47動3萬，月薪5-7萬，然後要付房租3萬。但是你也提到了

chouwang6803/05 00:47，這間你很喜歡的房子利息也是3萬。那解答出來啦，A

chouwang6803/05 00:47：自住就是要爽！房租等於利息，本金當強迫儲蓄，買

chouwang6803/05 00:47下來繼續住個三五年再說。B：資產累積階段，換個小套

chouwang6803/05 00:47房算了，其他錢繼續買物件收租，淨資產到達五千萬再

chouwang6803/05 00:47來考慮買自住。都幾！

Popcornsalty03/05 11:00沒看懂 有好幾間房子出租 但是買不下2500w的房子？

preikestolen03/05 12:04其實你如果是五年以前買的房子，台北市的這個房子是

preikestolen03/05 12:052000萬左右，利率更低，還是有可能買得下...

preikestolen03/05 12:07也就是現在2500的房子之前應該沒有這麼貴

preikestolen03/05 12:55您真的太強大了，可以一路這麼操作到四間房收租

preikestolen03/05 12:55相信幾年後就會改發一篇如何入主台北市了。

chachamaru03/05 19:00可是鄉下的房 漲幅通常比都市少 除非有題材

CHENCHEN66603/05 19:50一個月10萬在台北市本來就是魯蛇

Bijala03/05 21:11老實說這一般北市長大的小孩更有感觸，大概國中就會有你

Bijala03/05 21:11這篇文的想法了

Bijala03/05 21:12中南部小孩真的相對樂觀快樂許多，因為很簡單就可以取得

Bijala03/05 21:12基本住所，不懂得什麼是努力後的痛苦

Bijala03/05 21:13但也許正是這種痛苦淬煉，才讓人的智慧有所增長 心性豁達

Bijala03/05 21:13，到最後會覺得無欲則剛是唯一的出路，物質的追尋永無止

Bijala03/05 21:13盡

Bijala03/05 21:15祝福你別因此真的氣餒喪志，你已經非常非常厲害了，但每

Bijala03/05 21:15個人的出生條件、他的DNA等等就已決定上下限，正當地窮盡

Bijala03/05 21:15生命的可能性就已經難得可貴，多少犯罪與躺平的思想與行

Bijala03/05 21:15為充滿著社會