[閒聊] 台南的未來
台南為何大噴發？
：南部地區補漲+南科加持帶動
南科為何帶動？
：2019-2023年台積在南科蓋了9座Giga-Fab(18廠8座、14廠1座）
台南俠著僅次於竹科規模的南科，
這些高收入族群
帶動台南薪資水準的上漲。
然而目前台積廠房皆已蓋滿，
整個18廠(3/5奈米)預計到2024年底
也將會ramping到一個長期穩定的階段。
然而，接下來的發展，
已經準備要往寶山(N2)、高雄(N2P)、台中(14A)跑，
這情勢預計會到2027-2028年左右。
上下游協力廠商也會帶往這三地，
台積南科的職員也會慢慢被拉走。
另外，南科三期的地，也不足以讓台積下一期廠房（看都市計畫圖可以看到，南科三期的地，對於Giga-Fab來說，算是蠻破碎的）
也就是說整個南科的人預計不太會成長，頂多持平。
那麼台南後續還有利多嗎，
還是會直接被高雄吸血吸光？
畢竟高雄也在大推IC設計、製造、封裝完整一條龍的產業鍊。
另外，台南多頭馬車的發展(善新LM、鹽行、九份子、安平、平實、南區、歸仁）
感覺不是一個未來能個成為成熟都市的光景。
這種發展其實就是桃園，
桃園也是藩鎮割據，
但他們至少俠著桃園航空城主軸+吸收台北外移+工業發展發達之姿，
人口可以持續成長，
整個雙北桃園就是一個大都市圈，
捷運建設也很明確。
而台南好像除了南科之外就沒戲唱了。
人口持續成長這件事情很重要，
是一個基本盤，
而台南應該是最快人口下滑的地區。
結論：
1. 多頭馬車發展但六都內人口紅利最少
2. 未來科技業主軸發生在新竹台中高雄
六都中鄉下感最重的台南，未來的發展各位有什麼看法？
--
你分析的很有道理，但還是得買
挾著
你忘了一個重點...柯P明年上台房蟲準備哭出來
管你是台南還是台北 房價6折都算客氣了
蚊子館
通膨為必然的前提下 只有漲多漲少的問題 趁早買就對了
6折?說的好像柯會把房打垮，房垮我看小魯都要吃空氣了
笑死 還真有人以為若柯上任房價會跌
沒錢沒能力是自己的問題 靠人靠政府不如靠自己
服貿過一過ㄅ
讓魯空去死就好
大陸人的地鳴，踩死魯空
還沒買房的魯就投柯，還沒買房的南部地區記得投柯
L當選南部肯定噴！
台南目前0社宅
就基期高 沒話題 漲輸你舉的那幾個城市
大概剩東區北區 這些蛋黃區比較不用擔心，其他就….
沒戲唱啦 如果沒南科誰要住台南啊
就算在南科的 也想要往新竹台中高雄跑 誰接盤
往高雄跑，機會不小，但往台中新竹跑，機率不高……一
坪3x的地方不待跑去待5x 6x的地方？
覺得柯P上就會跌真的天真
賴神明年當選，台南會有猛爆的發展
再徵收不就好了 南科四期
南科加成大就夠了
台中高雄沒頂大 很吃虧
台南那需要社宅，空屋很多好嗎
今年南科的產值已經超越竹科了
南軟內湖產值是竹科南科的幾倍....
幾年來南北平衡，很好啊，產業要南北平衡，房價當然也要XD
台南大家都要新房子，中古空屋沒人要的
買中古屋來裝潢的話，裝潢費用可以買一間房子了
你可能沒待過台南 台南根本不能當作一個整體來看
怎麼說呢
南科是你能在南部照顧長輩還能單薪200雙薪400的唯一選擇
整體人口下降因為地大老人多 但是年輕工程師要追求穩定
就是需要往南科居住 所以南科第一二圈最穩 因為台南溪南
溪北實在幅員太大了 差異過大 溪北其實是跟嘉義一起看
你講得也部分對 就是短期再爆漲機率不高(都噴到45了)
高雄廠太單一了不是聚落 南科台積你幹不下去還有聯電群創
這次M大說的很好
台南有南科，不會差到哪，全台大爆噴是QE加台積爆賺導
致，正常房市一直都是緩慢向上，沒人可以預測那個區域
未來會大爆發，台南最大利多就是比起北部便宜，還有南
科
因為安平卡住了
如果安平有七期的規模
問題就解決超過一半
你城市不能只靠科技業
竹北也是正在往第三級產業轉型
我只想說，南科不是一兩天了，結果比南科晚的桃園都
先站起來…
南科旁邊卻跟狗屎一樣什麼都沒有
還有那低能高鐵站，最需要的南科到高鐵超遠
新蛋黃
狹。本音ㄒㄧㄝˊ，又音ㄒㄧㄚˊ。
那些18廠的31/32都是剛需啊 FG也還沒好 協力廠商都是租
屋需求 就繼續看下去吧
東區南台南，安南九份子 預售案都在跌了...
民進黨不改善啊，大本營 確不好好開發
這樣講的話善新預售應該是往崩盤方向發展耶
怎麼有人可以扯民進黨阿，要不是民進黨，南科還是坨屎啦
民進黨執政就是拚南北平衡、區域平衡，不要讓人擠在同地方
南科附近的交通越做越好，路一直在開，速度還挺快的
南科旁邊如果什麼都有，那價格就比照竹北辦理
便宜本來就是利多的根本，很多地方都有便宜房子阿
去看看雲林高鐵，附近多便宜阿
產業沒起來，就不要想什麼發展了
台南除了粗分分溪南溪北
還得看各個聚落與彼此之間的連動
不過這需要時間去了解……
台南公共建設慢到哭出來, 善新薪水高但是資源依舊下
在舊市區…加班加心酸的
挾
判斷一個新區的發展前景 https://v.douyin.com/iR8MK3DL/
3F白粉又再吸白粉
南科善新價格比台中以北的還是便宜不少
台中以北都有產業r，然後生活機能也好很多(如果粗分北部跟南部的話)
※ 編輯: p752206 (39.14.8.151 臺灣), 11/10/2023 23:46:33沒錯 南科來往市區交通有慢慢在改善，為了學區跟百
貨公司，等北外環二期通車就要搬到市區了XD
沒時間等南科附近發展成竹北那樣了
擔心什麼，南科定居的工程師，再怎麼樣還是要往市區跑，
蛋黃就這麼大
沒未來
南科自我大學實習到現在卡了10年
真的是綠共沒改善，然後還更亂
進步只有一點點
還是前朝功勞
我台南親戚最多，結果連回台南的意願都很難有
年輕人都往外跑
台南都計真的是狗屎一坨
夏天登革熱，冬天空污
南科想要升官還是要到竹科 因為竹科才是總部 研發也是
都在竹科阿
老實話 台南建設 交通 六都最差
自住只能買前幾年投客炒作起來 加價賣的房
卻還要安慰自己 是剛需所導致
好恐怖喔，有幾間房的我，應該不要投柯了？
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Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論新竹跟台中高雄完全不等級 城市規模跟建設，基本上差距太大 高雄本身直轄市很久，累積不少建設底蘊 台中、新竹原為省轄市 發展至今，台中早已發展出台北高雄那種直轄市規模![Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論](https://i.imgur.com/D6NRhsJb.jpg "Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論")
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Re: [請益] 如何說服在台南的父母支持我在台中購屋台中發展會比台南好這一點，沒什麼好爭論的，人民是會用腳投票的。 六都2007~2018年淨遷入人口統計表。 台中人口每年淨遷入人數屌打台南市，差距非常大，台南的數據只是台中的零頭而已。 就算台南跟高雄加起來也是一樣，數據還是被台中屌打。![Re: [請益] 如何說服在台南的父母支持我在台中購屋](https://i.imgur.com/A4uchaLb.jpg "Re: [請益] 如何說服在台南的父母支持我在台中購屋")
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[請益] 選擇高雄橋科新市鎮還是台南南科重劃？我手上有一筆100萬的現金，想要瞄準2房平車預售物件，5年以上長期投資，觀察目前南科新市、善化LM重劃區新屋約35～42萬之間，而橋科新市鎮大約30出頭，台南南科優點是有超過8萬就業人口大軍，還有三期正開發中，但就是沒有捷運，且已上漲非常多年，未來續漲的動能因素不是很確定 而橋頭則是高雄全新的主力科學園區，優勢是基期相對低，靠多個紅線捷運站，台積電在附近打造最先進製程等鐵定會帶入一波高薪人口進駐，不過相較台南南科而言價差似乎不夠大（我是覺得橋頭不會超過台南南科的價格），且園區頂多帶入1萬就業人口出頭，規模不大可能沒那個好出租，不知道大家會怎麼分析呢？？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --21
[閒聊] 台積電看雙北桃園的未來在台積電的獲利能力下 造就新竹黃金時代 而南科台積也讓台南薪資起飛 各地爭相爭取台積電進駐 新竹、台中、台南27
Re: [閒聊] 豐邑為什麼在台南平實踢到鐵板？提供個人看法 台南會漲理由很簡單 就只是個補漲 當新北50、桃園新竹台中30的時候 台南只有1512
Re: [閒聊] 台南LM 九份子 高鐵 安南 怎麼選？首先一個外地人 問在地人意見來做房產投資就要反著看 你可以上網查一下以前的文章 當有人問買虎尾寮鄭仔寮如何之類的 下面多半的回應是3
Re: [問題] 想不透為什麼高雄發展比台中差?沒有主要科學園區 加上南科競爭是一個因素 至於台南高雄會整體衰退的因素 就是資源太分散 高雄硬體強 軟體弱 建設一大堆 產業被屌打不多說 台南硬體弱 軟體強 雖然也沒很強至少有南科 但台南交通爛 市區也小 基礎建設不完善X
[問卦] 高雄跟台南未來會黃金交叉嗎？高雄雖然貴為曾經唯二的直轄市 南部第一都 靠著重工業 航運出口業風光一時 但近年不搞科技業而去弄文創觀光業 不僅都市發展被台中超車 人口也不斷流失到隔壁南科
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