Re: [心得] 桃園楊梅近期看屋心得

※ 引述《public99 (一個人的天空)》之銘言：
: 版上大大好

小弟忝居這邊三十年有 (對~我老人家

希望可以回覆您的疑慮 並且多賺一點P幣

: 小弟近期想換透天了，楊梅埔心住了十年，對這邊很熟悉，近期實體看屋5間進屋看
: 現場看外觀8間，算是房市菜雞，仲介也接洽不少位，其中有一位印象很深，
: 先是要我不用參考111.08以前的實登價，後來又丟了一間給我看，一看實價登入770，: 就問仲介說，出價大概就參考實登頂多高一點，結果回說那間是投客買的，如果出不到價: 也不用看，屋主不會賣的...

現在這邊房仲競爭有點激烈

您可以不用聽那喇叭嘴

: 目前看得有間很喜歡開價1680的12年雙拼，但是在離楊梅市區6分鐘車程的山坡地丙建
如果是裕成路那邊 也就是省道分界南邊

本人稍微建議可以不要考慮

現在是開始天氣漸暖 感覺不太出來

但如果是秋冬天或者陰雨連綿的日子

您的除濕機就會大大的派上用場

此外，要出到楊梅市區 那請避開正常上下班時間

那交通就比較無礙(騎機車例外_)

如果是在薪加坡那邊

嗯~晚上可以多去看看，可以看見不一樣的天地呢

: 該案社區型透天有210戶，加前面一點的差不多有6-700戶透天。
: 用近期那邊實登行情去算頂多15-16萬，但屋主自認為雙拼三樓不只這樣，還舉例說
: 前面巷口1號坪數更小雙拼2樓48.14坪的賣1300，仲介透漏的價格說1450也許能成交

不否認，現在開始算是溢價的時期

很多中壢平鎮甚至龍潭的人員

都會開始看這邊的房子

所以很多屋主開始都有所謂的 我家不一樣心態

: 但其實我只出1260，基本上是近期實價登入相對高的價位，也是該棟同戶行歷史最高價: 102年成交1200之後還有成交過5筆最低936最高1090，106年後就沒有紀錄的，1260有
: 下斡旋，不過也收回來了。15-16萬的多半是連棟的4層戶型。
: 還有看一間富岡重劃區1380的4年4層透天昨天看今天說1310成交了。

富岡這邊除了台鐵機廠之外，我真的想不到還有什麼利多

連在台31旁的農地都還一大堆

透天還能賣到一千多??!? 我都嚇到吃手手

不否認空間很大，但真的生活機能 個人認為是不及格

在富豐南路到富民街這邊

除了便利超商和一家地方超市

最快可能就是去台31 才會是交通較便利之處

當然，您的首要目標是要透天

民富路也行，但建議一段以前即可

二段以後，小弟就覺得很偏僻了(除了高鐵穿過那一塊)

: 心得感想是，房價支撐很強房市很熱，想換屋除了拿更多出來，不然看得上的似乎買不到: 但也知道再過幾年看風景一定不一樣，但也是幾年後，現在擠上去壓力太大了。
: 本身條件是公職，夫妻雙薪年收180有一個小二的，現住電梯3房自有無貸款。

不知您目前住在哪裡?

是否有考慮往楊新路上找?

但較大機率為中古屋(應該25年以上居多)

目前楊梅市區中心大部分透天都有將近30年以上屋齡

有時可以撿漏，但後續裝潢維修也要一筆費用

靠近大同國小(郵局附近)偶爾也會有APPLE件被丟出來

可以多注意

: 其實一直在想是不是自己太眼高手低了...自己這間賣了其實也是直上。但就想多留一間: 來出租，因為旁邊龍科5分鐘，看鄰居租3房還能租到2萬。所以才想說背個1000萬應該: 還可以。換透天主要還是想接岳父母過來一起住，他們在外縣市也是有房，總是年紀大，: 我是父母都不在，也想說他們來有地方可以住，不用久住也沒關係，這樣就不用兩邊
: 都要跑來跑去的。

建議不要賣

如果距離龍科五分鐘

那表示去幼獅也大約五分鐘 (走永平旁邊小路

去平鎮工業區大約10-15分 (走瑞塘旁邊小路

這地點算不錯，可以出租給在這邊工作的人員

那我建議可以去 三民路以東 省道以南 瑞溪路以北 中興路以西

的範圍去找 (應該是離你居住地不遠) 比較建議四維路以西

: 希望年底還有機會買成，不然感覺是現在買不了以後買不起了....

我都會建議

在楊梅買屋，除了白天看屋之外

儘量安排晚上自己去看過一次

有些地方是晚上會有氣味，有些地方晚上是會有噪音

有些地方是暴雨時會突然莫名積水

有些地方是阿里佈達的一大堆

楊梅環南路可以考慮，但預算應該可能會小爆一點

碰過楊梅很多房仲都是那種愛買不買的態度

所以有時候可以多找幾家嘗試看看

反正問不用錢 真的想賺錢的 就會拿你想要的給你

其實滿多人都還滿看不起楊梅區在桃園市的地位

覺得外勞多 (勞壢市的成員 起碼1/3強 是這邊提供的捏

交通不便 (好歹我們有富岡-楊梅-埔心 三火車站捏

生活水平不高 (靠 好歹靠近幼獅 龍科 平鎮 民富 四個工業區耶

這邊就是一般普羅大眾的生活縮影

但至少還是掛桃園的門牌

不管是教育資源或者是建設經費 好歹不會太差

且工作機會真的不少

願意做，願意找 在這邊絕對餓不死

交通也算便利 (中山高的 校前交流道(我一直不知道本名是啥)

楊梅埔心交流道 幼獅交流道 中山高接66交流道

每天早上大塞車 (這不也說明大家都來這工作?

醫療資源至少也還有天成和怡仁好嗎?

你是身體尊貴到非長庚不看?還是台大才可以診治?

食衣住行育樂 基本上都可以滿足80%大眾需求

但至少本人可以說 不是什麼亂七八糟的蛋殼區

至少還是蛋白偏蛋黃一點 (以就業資源及生活機能及醫療資源

嫌楊梅老破窮殘 如果連這邊都買不起 那你不是更失敗?

不用硬要嫌棄哪個地方怎樣

要就要比長處 比台北首都圈當然輸一大截

但至少比上不足，比下綽綽有餘

不管是哪種資源都可以稱得上至少70-75分左右

以上，希望能幫到您

--
學長學長!那邊有飆車族 學長學長!那邊剛好像有女生 學長學長~那邊有人紅燈右轉 砍人 被壓上車 ψQSWEET 鴿 ◥ 鴿 ◥ 鴿 ◥ 鴿 ◥ 鴿 ◥他媽的◤ 鴿
◤◎ ◎ 喔~~ ◤︶ ︶ ◤◎ ◎ 喔~~ ◤︶ ︶ ◤◎ ◎ 攔下來呀!⊙ ⊙◥
◥ ◤ ◥ █◤ ◥ ◤ ◥ 3◤╯ξ ◥ ◤沒王法了◥皿 ◤
◥ ◥◥ (哈欠)◤ ◥◤ ◥ ◥◥ (煙~) ◤ ◥ ◤￣ ◥ ◥◥是不是?!(◥ ◤ ◤)

--