Re: [情報] 高雄台積電要噴了，大家上車了沒

junior020486 發表於 2024/1/24 下午3:14:39

看板home-sale標題Re: [情報] 高雄台積電要噴了，大家上車了沒作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Jan 24 15:14:39 2024推噓31 推:34 噓:3 →:43

※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 一般要這樣看.
: 這個建設或是投資或是發展,在"不動產"上.
: 是否會吸引資金或是人.
: 例如台積電就是吸引大量的人+大量的資金.而且是從全台灣都吸過來的等級.
: 所以對一個都市而言,這個標的就是一個"可以獨立茁壯的種子"
: 在戰略上他就是一個獨立的據點..
: 當然這顆種子,他種下去可以長多大顆的樹,就看它有多少話題性和效應.
: 例如大寮之前有和發產業園區,然後因應產業園區所以規劃一個重劃區給他.
: 這東西本質上跟台積電是一樣的,差異是強勢度差很多.
: 因此這是第一類.
: 另一類就是,這東西或建設或發展.
: 是否會影響人的流動.
: 這東西最典型就是交通建設.
: 例如國道七號下去,林園大寮都會受益,因為他的人流動性就變好.
: 但是國道七號本身不像第一類的東西,會產生吸引人...
: 所以他算是在高雄這個都市裏面,可以"拉抬落後補漲"的拉力.
: 這就是第二類.
: 另一種則是增加原來這一區的人的生活快樂度.
: 無論百貨公司還是世界奇觀還是宇宙觀景台.
: 這種東西也是在這個都市中,主要吸引"資金集中".
: 因此他可以集中都市的資金過來這一區...但是限定是當都市的資金為主.
: 這是第三類.
: 所以你再回頭看.
: 今天一個都市,如果他本來炒做就很強勢.
: 那這時候第一類的東西下去可能會有一定的邊際效應.
: 就像台中台積電的新設廠是否設了,對水楠的影響還是很邊際效應.
: 而第二類,因為水楠本身就是一個強勢領漲的地方,所以交通建設對水楠效應也很弱.
: 反而第三類,你再水楠裡面如果有大型投資商場,或是1xxF摩天樓甚麼鬼的.
: 那對水楠之後炒作就會有很強力的加持效應.
: 而反過來如果是一個炒做比較弱的都市,像高雄.
: 本身炒做比較弱,資金也就還好還好.
: 那...你富邦商場下在農16,但是你看我們投資客好像愛理不理.
: 阿你農16本身已經把高雄大多的目光吸收走了,在加持一個商場感覺就還好.
: 反而國泰那邊或是鳳山火車站商場,會讓本來比較不起眼的地方開始分走高雄的炒做資金.: 至於交通建設....你看我們投資客很在乎高雄捷運嗎..XD
: 就算你要開一條快速道路,我們也沒啥感覺.
: 但是這時候你又回去看台南.
: 台南炒作的種子在南科那邊已經長成一棵大樹.
: 這時候,你在看北外環這東西的效應有多大.
: 北外環就像引流一樣,他會把南科那棵大樹的能量開始往市區引.
: 所以北外環完工的地方,就會產生漲價效應....因為他吃到南科引過來的能量.
: 這效應會比你蓋一個商場或是開一個不怎麼起眼的工業區還要大.
: 而你再回去看台北.
: 台北每區的價差都很大,所以捷運效應這2x年來對台北房價變化影響都是震撼級的.
: 因為捷運可以引導高價位的區域的能量流動到其他地方去.
: 因此呢.
: 建設,發展,投資,等等等,一大堆.
: 但你要區分那些在投資上會產生大效果.
: 而不是看到投資就高潮,然後看到金額就高潮.
: 阿你高雄二港區砸了兩三千億未來還要砸幾千億.
: 這麼可怕的建設發展.
: 怎麼沒看到小港那邊飛天成為地虎區...XD

這邊直接問西卡大
之前提到高大的中古屋有價差
但是我去591看了一下
發現高大附近的，價格上來好像不是很甜
而且很多都是輕屋齡屋主就丟到市場賣
這樣子進去高大特區新古還有肉嗎？
看起來好像也漲上來了
還有鑑價的問題
是不是不如未來市直接課一間？
-----
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.233 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

NovaShin01/24 15:18開槓桿買就對了還問

代銷仔來囉，是不是生意不好啊

※ 編輯: junior020486 (101.12.20.233 臺灣), 01/24/2024 15:19:35

推

whatman01/24 15:23如果你高大買不下去，未來市應該覺得更買不下去

未來市至少不會有鑑價的問題啊XD

※ 編輯: junior020486 (101.12.20.233 臺灣), 01/24/2024 15:24:13

→

whatman01/24 15:24未來市2房都破40了...

→

airjade01/24 15:25買房就是這樣啊，任何時間點都會覺得貴，好像在接盤

推

jemdogdog01/24 15:27他就是亂小而已zzz

噓

NovaShin01/24 15:30笑死林北都畢業不知道多久了

推

atsi01/24 15:33未來市40了？真的假的實登還沒

推

jemdogdog01/24 15:3540太貴了……

→

whatman01/24 15:39還沒上實登，但現在未來市剩30多間而已也快完銷了

推

bloodyway01/24 15:46高大現在的預售都爛爛的篩兩房平車後選擇就不多再

→

bloodyway01/24 15:46篩一下格局只剩Ui 但Ui給的建材不大好

推

F123981001/24 15:56其實是那邊的老房子並不多

推

oceanfishwu01/24 15:58高大看到輕屋齡的房子很正常，因為這邊就算是最早那

→

oceanfishwu01/24 15:58時蓋的大樓屋齡大概也才15年，這邊基本上沒有超過20

→

oceanfishwu01/24 15:58年的中古大樓，一開始本來就沒幾棟，然後中間有一段

→

oceanfishwu01/24 15:58時間沒什麼建商在蓋，所以現在會賣的都是輕屋齡正常

→

oceanfishwu01/24 15:58，要找老大樓也沒得找

推

qkla01/24 16:00只破40還不趕快買，可能會破百

→

oceanfishwu01/24 16:03不太確定有沒有記錯，最早蓋的大樓應該是藍田公園對

→

oceanfishwu01/24 16:03面的金革景湛，屋齡15年而已

→

alex556601/24 16:0840....豪猛 =.=

推

tomap4101701/24 16:15同問

推

jaricho01/24 16:23推文似乎有人崩潰？

噓

wang5601/24 16:27楠梓橋頭沒發哥建案，就有人會不開心，沒東西可以捧

→

supa6401/24 16:28(攤手)人家未來總統都說:"台灣搶走美國晶片業".呵呵

→

supa6401/24 16:29加油.你們繼續.我遠遠看笑話看戲.

推

Tattoo01/24 16:43他已經不是代銷仔了，不要刺激一個無業的人

推

birdman436801/24 16:5340可以買高鐵了吧…

→

yiliang110701/24 17:37「這個時間點」要買左營新成屋XD

推

Wallen01/24 18:10未來市在達到45前買都還有肉

推

Wallen01/24 18:112年後站上50剛好而已

推

fonder01/24 18:12未來市等二期再買了，現在剩十間兩房還一坪38

推

Wallen01/24 18:14別忘了，台北150以上多的是，橋頭還不到1/3

推

jmm6901/24 18:16未來市那邊現在比高大貴欸0.0

→

ceca01/24 18:34熱門區基本上都是追買，而不是撿便宜

推

hwain01/24 18:34高大還一堆2開頭的，買40橋頭是瘋了嗎？

→

ceca01/24 18:34現在幾千甚至上萬隻眼睛在那邊盯那附近的房子，你覺得怎樣

→

ceca01/24 18:34撿便宜？

→

ceca01/24 18:35所以買都是以“你能買到”“cp值最高”為基準在買

→

ceca01/24 18:35看對眼就買，不要猶豫這樣，不然過不久他就被買走了

→

ceca01/24 18:36撿便宜要逆向去找，例如龍潭！？

→

ceca01/24 18:36追漲和抄底以及短期轉賣的買法不一樣

推

maxboy0601/24 18:37阿就有人喜歡30以下整天respect阿搞到現在都40了

→

ceca01/24 18:37但是區域就往被低估的買，所以高大中期ok

推

alonzohorse01/24 18:37c大對於川普喊晶圓業被搶走怎麼看

→

ceca01/24 18:37你真的要拼一波爆發就跑，那高鐵

→

ceca01/24 18:38川普要看他做了什麼，因為他是生意人

→

ceca01/24 18:38生意人看到一個狀況，可以立刻改變策略

→

ceca01/24 18:39川普利用兩岸壓力，逼迫台積電美國設廠以及美國半導體投資吸

→

ceca01/24 18:39引資金

→

ceca01/24 18:39他的目的是製造業回美國

推

frowning122601/24 18:46低調...

→

frowning122601/24 18:46過兩個禮拜再講啦～

推

frowning122601/24 18:49上次未來市被你ㄧ講直接跳空...不要害我！

推

yihua201/24 18:51為啥要過兩個禮拜再講？樓上是要買高大嗎？

推

frowning122601/24 18:52吼樓上你很故意！

推

yihua201/24 19:01F大拍謝～～若要買高大要選在正重劃區，之前C大有

→

yihua201/24 19:01講，避掉德中路的左邊，以藍田路+藍昌路為基準。

→

kagaya01/24 19:03XD 不買來看戲也不錯

推

frowning122601/24 19:12謝謝y大建議～大概知道XD

→

ceca01/24 19:31非正重劃區，價格要相對應有足夠便宜，藍藍路則是不用思考無

→

ceca01/24 19:31腦

推

sspider082901/24 19:31建議不要買留點機會給窮人

推

sspider082901/24 19:33我怎麼聽那個誰說高大搭機械車位還有2x成屋可以買

→

sspider082901/24 19:33 但我看到機械車位真的很懶高大橋頭重劃區還買機械

推

dika01/24 19:53藍藍路現在沒有預售吧 UI?

→

wang5601/24 20:11西卡，高大藍藍路周遭1公里範圍但非正重劃區內的建案，價

→

wang5601/24 20:11格要多便宜怎麼看？

→

Mei556601/24 20:14上看55

→

airjade01/24 20:26公寓也明顯漲了，非頂400以下幾乎沒了

→

airjade01/24 20:27藍昌那邊還有永信還在蓋

推

SEEDA01/24 21:02可悲選錯邊現在都被看沒有

推

bicmosY01/24 21:07UI成交也上到33~34了，慢慢追橋頭...

推

yihua201/24 21:39UI後續還要推二期

推

iclaire01/24 21:58UI離藍藍路已經很遠了，那邊偏甲圍橋頭了

推

plus91061201/24 22:17之前去高大，沒什麼案子可以看啊…有推薦的預售嗎？想

→

plus91061201/24 22:17找兩房低總的

→

bloodyway01/24 22:49UI 車位很貴 200+

→

bluesmanblk101/25 00:00未來市真的已經40惹，前幾天問代銷的

→

luck1340601/25 10:20噴什麼，在看你出貨文耶

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