[請益] 高雄楠梓單價討論
在高大看了幾間新成屋開價約29-32
談到27.5就談不下去了,明明少了台積電的加持怎麼價格還是感覺很硬...
請問對附近有在觀察的先進,認為單價多少比較是行情?
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高科大那不是多殺多嗎?
聽說今年會漲到4.50以上
除了新台十七線好像看不到潛力?
要相信版上空空,讓多多套一輩子
少了台積電加持?有停廠了嗎?
28奈米一值再蓋阿...之後7奈米動工還可以再炒一波.
怕一次炒會有邊際效應,所以分兩階段炒..顆顆.
28奈米動工炒一次,完工炒一次,7奈米動工炒一次,完工再炒一次
感謝C大分析,您覺得高大區吃得到台積的影響嗎?
我是在地人 有興趣我可以提供在地資訊
外縣市下來炒房客不一定知道在地價值在哪裡
西卡大專業,趁外行人不懂以為GG不來了趕快去買才是
正確的
去附近山上往下看,看有沒有動工,我目測大概10%了
新台17 高科大那邊好像受惠不到
我打錯了是高大..大學路那邊是不是台積不太影響
新台17主要受惠對象 高大特區 蚵子寮 右昌 梓官 岡山
空空看雖哪裡 閉著眼睛買
大寮都30以上,想殺也不給殺啊,閉著眼睛買就對了
我看雖青浦,多多現在快去買哦
楠梓洗推仔傻空等等霸氣登場
楠梓就建商跟剛需互撐 目前看起來是剛需投降
可以等一下GG法說會 可能會有小驚喜
大寮哪裡30以上了..某案那一戶是露台戶
小港都要30了,楠梓會比小港低?
如果以後又蓋怎辦?現在又變甜甜價
鼓山都40了 楠梓30怎麼了嗎? 管你台積電來不來
某論壇說楠梓現在17、18就買的到新成屋,你可以去問
他看看ㄏ
你是要看高大還是高科大
高大!打錯學校了..
楠梓17、18萬不太可能吧,梓官的建案都開到20萬了
高大跟高科大是兩間不同的學校,高科大在楠梓附近有
兩個校區分別是楠梓校區跟第一校區,我猜你看的其實
是高大特區
所以才會講到新台十七
去找那些空空.名嘴們索討阿,這簡單
問國際網紅 會告訴你每年跌10% 連跌3-4年 區域他不
熟悉 笑死
感覺可以直上買鼓山中古
20不能再高了
致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
先在不買,要等蓋好再買嗎?
台積7奈米... 看看生意都被3/5奈米吃了,還想擴廠?
高雄那個28奈米啥時開始生產都要讓一堆人失望了
記住一群看衰楠梓的ID,嘻嘻
等新台17等條開完 你就知道高大到台積電多近了
新建案幾乎都要29以上了
c大之前有說預售不推想請教新成屋也是嘛?
同樣也想問這件事
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 18:00:29高大到台積電有需要經過新台17?
樓上版友還是不要隨便胡扯把?
推文那張圖已經教你怎麼買了
看到房蟲還在7奈米就放心了。坐看等All in
7沒有要去了
台積電的施工水泥車輛連半夜都在接連進場,當地人社團都受
不了在反應了,這裡竟然還有人說台積不動工...
蓋廠小錢,買機台才是大筆開銷,營造約簽了先蓋好殼而已
新17接園區南路吧
要試產生產才會有人進駐,重點是啥時進入生產
兩年前打算蓋廠,也沒想到如今成熟製程生意向下掉這麼快
7去日本了 高雄放生
22/28才是日本,樓上是在?
新台17和台積有什麼關係 亂扯一通XDD
人都解散了~2025再說吧
c大之前不太看好高大,確實現在也跌至低迷,3字頭套一大
堆自住客都還在煩惱怎麼解套
哇 這次楠梓魯空終於會打字了 有進步
等法會 懂的就懂
等賴選上南部會再漲一波
共三小?自住客在煩惱怎麼解套?自住客解套是要去租房?
你可以等台積建好了再去問,越晚買賺越多台賓士
之前又沒台積電>
基礎差那麼多
沒有南科,你會看好善化安定新市?
你給我騙...顆顆.
另外三字頭的建案實際上又沒幾棟.
哪來的套一大堆,還套一大堆自助..XD
你在幻想嗎?
高大到台積電走益群路,過一群橋!
麻煩你先釐清自己到底是自住還是投資,自住就是能力範
圍內喜歡就買,投資才要考慮位階跟切入點
除了C大所說的 如果再加紫線 通過 應該未來30保底 只是
不知道要等多久
你是說新案保底還是中古屋?
新案均價已經30打底了...均價...
不過如果你要連低樓層都30也就是均價大概在35.
那就需要一段時間.
12月沒有降,沒有殺出朝.
楠梓橋頭就是新屋均價30踩穩.
大概這輩子沒機會看到他退到29...這輩子.
捷運影響不大,那個不用特別期待.
當有一個很強勢的話題在時.
除非跟那個話題有直接關係.
例如台積電旁邊聯發科也來這種.
否則其他利多會有邊際效應...
後勁那邊蓋一堆大樓,台積電員工要買也是後勁,誰會去
辣麼遠的高大特區,嘻嘻
後勁那種環境住的下去也滿厲害的,高大環境屌打後勁不
知道幾條街
等你看到園區成型,只能繼續哭哭為什麼這麼貴,橋
楠幾個區域,距
離根本不遠
後勁只是一個小區域 高大也是一個區域 橋科也是一個
區域 難道整個南科只會影響一個善化?整個台積電是影
響北高到整個高雄好嗎?
整天戰區域 戰一小個區域幹嘛?那麼無聊 受益是整個
受益 不是一條街 一個小區而已好嗎
高大到gg不用特別走新台啊 但是新台整條開通也比舊
的方便快多了吧- -
觀雲3成交35多 剩下空手仔在網路哭
高大跌至低迷??價格低迷的話還會有這篇?然後自住
煩惱解套?這什麼邏輯啊真的不懂@@
高大這邊的二手屋早就破20了,為什麼有人覺得新屋會
有機會跌破20?
倒是買不起新屋怎麼不考慮高大五年內甚至十年內二手
屋?其實現在大樓普遍維護的不錯,看起來不會有歲月
感
新成屋也沒幾間 都看過就差不多了 沒法改變啥
時間在走 房價在漲 宅空都去看都不敢 永遠的通靈空
新台17開通後後續有什麼建設會跟上嗎? 沿線還蠻荒涼的
後勁環境跟高大比 在搞笑嗎!XD
買中古
sspider,你不懂新台17再服務那個地區,就不要評論這個
議題
新台17是從哪裡開始,哪里結束?你知道嗎?
越講越離譜
新台很遙遠的未來不知道會不會上面走西濱.
西濱高雄台南段已經送路線研究.
有87%的機率走台17.
如果西濱走台17.
那新台兩側荒涼都不發展會是剛好而已.
越荒涼,上面搭建高架西濱就反抗越少...XD
高大是靠海那個 不難認吧
個人不負責任的推估.
西濱隨著台17走道世運大道轉舊台17接國十.XD
因為這樣可以有最足夠大的路寬和最少的抗議.
看海總那邊的營區啥時給做吧
台積第一階段蓋在世運站那邊,高大西側未來可以走新台17
轉世運大道進台積沒錯
還在幻想7nm要來 真的是很天真可愛 ^_^
橋頭楠梓買到30以上去的 真的要很保重!
高雄是台積22廠,可能不見得會照原本規劃蓋七奈米,不過
依台積的習慣新廠都是Gigafab,應該不會只有一個phase。
高大西側中古21左右還有蠻多選擇的啊
後勁 海科大東側那塊重劃區 還有兩塊政府地還沒丟出來賣
目前一坪還在60 我猜還會再放久一點才丟出來
還在幻想7nm不會來 都不知道被打臉幾次了XDD
難怪魯蛇可悲仔每天被當笑話看啊 腦子破只會跳針
27.5還不夠便宜嗎
對買家來說永遠覺得還能在低XD
你管我懂不懂新台17 就分兩段 縮短路程 我自己都跑過
還需要你教我 Peter不然你說哪裡不能走 莫名其妙
我那邊還有房 還要你教我
一群還在夢7奈米會在高雄擴廠的,趕快去了解產業狀況
你若鎖定新成屋或預售,看個十幾間就好北高哪裡有27.5
以下的就去買 找不到的話就回頭買那間啊 反正現在代銷
房仲閒閒
笑屎 了解啥產業狀況 你台積電內部沒認識人喔XDD?
阿魯空反正被台積電打臉又不是第一天了 嘻嘻
可能要了解明年eps預估上40 3奈米需求大增吧 會不會
7奈改3奈 怕
炒作就是這樣,炒到這些空空閉嘴關網路眼不見為淨,哈哈
外行仔 台中7奈米廠人數消長和移動,趕快去問GG朋友 快~
s蜘蛛0829 住巷子內 讚讚!!
拿楠梓比南科XDDD
了解啥?笑死人,房子漲租秒租就是指標,在地代書仲仲聊
聊就知啦,2月剛簽公寓準備租給外勞
安安 楠梓魯空 你的洗推文可以改到35了喔 啾咪
高大新成屋24-27 ,Inn27、文陽景漾,右昌後勁也都有
如果西賓走台17的話 新台發展會受到壓制嗎
西濱走台17,兩側都很難發展.
文陽成交有機會到25或24唷?
但是離她遠一點,大概50公尺外,就會刺激發展..XD
謝謝C大,每次都能提供新思維造福大家
不要貼著就好.
兩側難發展的原因是因為走高架 周圍不好建設嗎?
對,高架攔腰煞...
除非走到市中心,不然在外圍,發展都會離高價有點距離.
另外也很難做生意.
所以有想買店面的,這邊有一個隱藏的風險.
嚇死人 機器人講話了
文陽25.x可買到高樓層,三房含車九百多
這價格好殺...
感謝c大分享看法
九百多 有這麼少嗎 明天有機會去看看
趕快跑
ceca趕緊多買幾間
我賣一間就會補一間.
當然也可能兩間小的變一間大的,或一間大的變兩間小的.
可能有人誤會南科是指台南科學園區,其實南科全名是南部
科學園區,台積高雄廠所在的楠梓園區還有路竹和橋頭都是
由南科管理局管理。
跟中科不是台中科學園區而是中部科學園區,所以虎尾園區
、彰化二林園區和南投中興園區都由中科管理ㄧ樣。
買房最怕急,多看看不吃虧
幸好在1字頭時入手,看來普遍要3了
恭喜,眼光真好
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/09/2023 07:25:24建議再等等,國際房仲說一年跌10趴,同事是房產高手
,他說現在一堆預售再蓋,三五年後轉成屋加上少子化
效應,到時候就會崩盤!他也跟我說他打算那時候再買
他第一間房!
紫線今年都要準備通過了 不要小看政府的決心
後勁高科那有新屋低樓層23的,平均在26左右
你不會是最高點 安心買
路竹已經沒地 楠梓也被台積佔去 所以剩橋頭
現在不買以後沒機會說好險在3字頭時有買,切記
到時候來橋頭當鄰居,橋頭新市鎮第二期土地已經分配好了
不覺得台積電會蓋比28奈米更先進的廠了,高雄長期都有
水問題,雖然台積電有長期水車,但何必增加開銷?未來
需求肯定放緩,再來就是電問題,中鋼要蓋大型電爐了,
勢必影響用電量,台積電不見得會跟中鋼硬幹
高雄的電向來是供過於求,北部才是不夠用的,那看來台積電
要遷總部才行。
中鋼之前不就被要求過要停
感謝C大 回覆 捷運紫線帶來的效應
淡海2.0
楠梓橋頭目前均30明顯站不穩
除非有景觀訴求 不然想賣均3會很鈍
自從某兩案低樓層出現25 24 就盤整了
台積電招牌掛上去就是保底30,管它幾奈米
現在不買 以後三字頭
都談到27了,還不快買
台積電..........................
24
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....38
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