Re: [閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損

mfcke 發表於 2024/3/6 下午5:24:47

看板home-sale標題Re: [閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損作者

mfcke

(低能兒看三小)時間Mar 6 17:24:47 2024推噓25 推:25 噓:0 →:9

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這題可以回復前幾天大概有收到3封信都是差不多問題

就是他新竹核心有3~4間要不要賣掉一間在去追買80萬的

當然是不要阿因為現在稅制問題要賣就是減損

我以為這是基本題有買幾間應該很熟市場

核心區段的房地產是拿來置產壓艙的不是買買賣賣的

要錢就是去抵押借貸出來只能借一半很好啊整天借7成在那邊拼命

通常啦我要就還沒蓋好之前轉轉掉不然就是持續養個30年

房子獲利位置不要太鳥生命週期也很像股票

IPO時期便宜暴漲到高價位獲利跟上緩慢上漲老了開始持平房租慢慢漲

夠老了房價不漲甚至下跌租金難以上漲賣出

大概就是從IPO 到藍籌到公共事業股到高殖利率股最後變成垃圾打掉重蓋

大結論是這樣台灣不動產記住這條就好

"921後的房子只要房租能漲得動就不要把房子賣掉"

因為買價一鎖定租金能漲就是越賺越多

台灣持有稅只會越來越低阿

只有三個事情才需要去清理房地產

1.學日本房子越老持有越貴

2.新房子屌蓋一波

3.利率長期爆漲一波

以上三點我看都是夢裡相見

債券有債券梯房地產也可以建立房地產梯

假如持有30間每年都買賣一間剛剛好

就以這個為目標吧

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.138.3 (臺灣)

※ PTT 網址

推

frowning122603/06 17:25我也是

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frowning122603/06 17:26台股的錢6個月內會有感湧入，恭喜！

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abyssa103/06 17:31台北的就不用賣了老了繼續等等都更都更無望再賣

推

hellogym03/06 17:37筆記不要賣房

推

qscNERO03/06 17:49推推

推

wlcaroline03/06 17:51推！

推

Answerlin03/06 17:56推”921後的房子只要房租能漲得動就不要把房子賣掉"

推

CIIIO03/06 17:56賣60買80 不是可以洗重構退稅順便住新屋嗎？

推

frowning122603/06 18:03只有一間可以用重購，無法量化

推

jemdogdog03/06 18:10這篇不錯

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jemdogdog03/06 18:10先不說稅，光是只有四成以下貸款就不ok

→

jemdogdog03/06 18:10已經沒辦法槓桿操作

推

ice101503/06 18:12請問921前的房子租金也漲的動也要趁早清掉嗎？

推

rig212103/06 18:14若是自住舊屋用掉重購退稅換已購預售新屋，但一樣貸款回

→

rig212103/06 18:14來再投資呢？會建議重購退稅要用掉嗎

推

CaLawrence03/06 18:19提醒一下重購退稅後五年內不能交易出租營業

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rig212103/06 18:24是呀，所以才會覺得自住快點用掉不然出租就沒資格了XD

推

menace03/06 18:26本業收入夠負債比算得過自然是一直持續買來囤房最佳賣

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menace03/06 18:26一次還要再買一次一來一回多了最高12%仲介費耗損和稅

推

rabinson03/06 18:29但有時候賣一間可以再存兩間

推

nicejeffery03/06 18:40新房子蓋下去不是能拉舊房子價格嗎

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fluffyradish03/06 18:55好文

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miauah03/06 18:59讚

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kagaya03/06 19:29稅比12%損耗還要重

推

ChennBZ03/06 21:08M大，40年破公寓不論房價還是房租也都在漲，可以繼續持

→

ChennBZ03/06 21:08有的意思嗎

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SouthEast6203/06 21:28很實用的論述！

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encoreg5798503/06 22:34921前房子有繼續漲也不用賣吧

房子舊即使房租跟通膨跑還是有幾個缺點社區素質會越來越差消防水電這些維護成本會一直拉高再來就是很多攤銷成本已經也攤到見底我自己是會把30年的住宅進行出售店鋪就50年再說因為你等到租金都不會漲代表房子流動性很差惹要預先跑

※ 編輯: mfcke (111.243.138.3 臺灣), 03/06/2024 22:39:35

推

onenineone03/06 23:03感謝大大

推

redcoin03/06 23:22推

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menace03/07 00:24老房子等都更有機會嗎

→

mfcke03/07 01:39台北老公寓有機會

推

piliwu03/07 08:186年自住扣400萬後10%比5年重購好用

推

sspider082903/07 10:06銀行借出來就好為什麼要賣呢？

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