Re: [閒聊] 如何篩選房客

※ 引述《dandoreen (DDD)》之銘言：
: 前幾天我也在板上問一樣的。
: 先聲明我沒有當過房東，但有房子即將交屋，考了要不要出租，研究了一下過濾房客跟保護自己的方法。
: 爬文不外乎這些
: 1.押金拿滿兩個月
: 2.條約內註明每年重新簽約，如果沒有重簽，視同不續約，避免變成那種永久合約。
: 可參考台北市/新北市的社會住宅租約。
: 3.拿工作證明，最好在打公司電話照會
: 4.前幾篇參考F大，拿戶口名簿（詳細的那種），再透過過往名字查詢有無任何紀錄。: 5.租約公證
: 6.觀察打來語氣，人口數遠超過租屋大小，還有其他談吐、外在氣質等。
: 7.要求良民證
: 8.條款中寫逾期幾天什麼罰金金額加倍的，讓兩個月押金快速抵掉。避免那種要等到兩個月押金扣除後才能趕人的條件。
: 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: : 請教各位房東 如何篩選房客
: : 1.年紀太大: 大於55不租 有可能工作沒了 付不出房租 或突然掛了
: : 2.生活習慣不佳: 抽菸不租 喝酒 嚼檳榔也是
: : 整間房都是煙味 會導致房屋價值下降
: : 喝酒有可能發酒瘋 破壞房屋
: : 3.養寵物: 養狗會有臭味 養貓亂抓也是
: : 4.刺青: 代表周圍人都是8+9 物以類聚
: : 5.單親: 單親媽帶小孩 多半是弱勢 薪資低 有可能付不出房租
: : 單親爸帶小孩 通常管不住 小孩走偏機率大
: : 6.有前科: 刑事 民事等 怕怕
: : 7.欠債: 同(4) 之後房租也有可能繳不出來
: : 8.小孩太多: 養1個到2個就好 養太多了 花費太兇 房租也有可能繳不出來
: : 請問還有其他條件 可以篩選嗎?

補充一下

如果租客真的對提供「戶籍謄本」有疑慮

那在接洽階段，就請他先提供工作識別證

這個不難吧

如果是知名企業，基本上疑慮就比較低了，起碼我們可以判斷他的收入較穩定

雖不排除欠外債的可能性，比如說欠親友、背信貸、卡奴

但最起碼，還沒走到強制執行、扣薪1/3的地步

因為大公司的人資會計部門，不太會為了少數一兩個員工

在發薪時還要特地做他們的帳，而是會直接請他離開公司

也就是說，在大公司工作的人，他們的信用狀況至少有「最低限度的正常」

當然也可能欠房東然後還外債啦，但天底下哪有一定的?

再來就可以從識別證上的姓名，去查司法院裁判書查詢

看有沒有不良紀錄，以確保這個人「起碼沒被告」

如果前兩關OK，帶看的時候就觀察對方的神色氣質，這個就憑感覺

如果看完當下決定要簽

這時候就跟他要身分證核對本人，在這個時間點要身分證，沒人有意見吧?

身分證拿到手後

先查「國民身分證領補換資料查詢作業」https://www.ris.gov.tw/app/portal/3014

鍵入身分證上的資料，確認身分證上的資料無誤

再來看他的換補日期，如果距今超過一年以上，那倒還好

如果最近幾個月有換補過身分證

那就得要留意了

也有可能最近幾個月做了什麼不光彩的事，然後換個名字重新開始

這時候就可以試探看看問說:「欸你最近剛換身分證喔」

如果是正當理由，比如說遺失、結婚、變更戶籍地之類

對方應該會很理所當然、充滿自信的回答

如果你覺得對方瞬間閃過那種「不自在」的反應

那就要起疑心了

因為換身分證是因為更名，而更名是因為有不好的紀錄，想洗白

你這樣問就是戳到他無防備的死穴

這個時候就再跟他要戶籍謄本查驗之前舊名有無不良紀錄，這就很說得過去了吧

如果對方不配合，就婉拒吧

疑慮無法消除，房子租出去很難睡得著吧

說真的

小妹是覺得，縱使是在大公司工作，但他也可能是做最底層的缺

而識別證又不見得會揭露職稱

之前擴廠的時候，不也招募了很多阿貓阿狗去做作業員嗎?

所以如果真的想要擴大客源，那就還是先請對方提供識別證就好

再用氣質、談吐之類的輔助篩選，最後看身分證確認最近一兩年沒改過名

如果一兩年來都是這個跟識別證上一樣的名字，而帶看之前也先查驗過司法院紀錄了

那起碼可以期待說，這個人這一兩年來也算是安分守己

就算一兩年前因故改名，大概也從良了，給他個機會

如果對方無法提供像樣的識別證，那....也沒什麼好客氣的

一開始就直接要戶籍謄本吧，不要就拉倒

小妹淺見，供參

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