Re: [閒聊] 如何篩選房客
前幾天我也在板上問一樣的。
先聲明我沒有當過房東，但有房子即將交屋，考了要不要出租，研究了一下過濾房客跟保護自己的方法。
爬文不外乎這些
1.押金拿滿兩個月
2.條約內註明每年重新簽約，如果沒有重簽，視同不續約，避免變成那種永久合約。
可參考台北市/新北市的社會住宅租約。
3.拿工作證明，最好在打公司電話照會
4.前幾篇參考F大，拿戶口名簿（詳細的那種），再透過過往名字查詢有無任何紀錄。
5.租約公證
6.觀察打來語氣，人口數遠超過租屋大小，還有其他談吐、外在氣質等。
7.要求良民證
8.條款中寫逾期幾天什麼罰金金額加倍的，讓兩個月押金快速抵掉。避免那種要等到兩個月押金扣除後才能趕人的條件。
引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 請教各位房東 如何篩選房客
: 1.年紀太大: 大於55不租 有可能工作沒了 付不出房租 或突然掛了
: 2.生活習慣不佳: 抽菸不租 喝酒 嚼檳榔也是
: 整間房都是煙味 會導致房屋價值下降
: 喝酒有可能發酒瘋 破壞房屋
: 3.養寵物: 養狗會有臭味 養貓亂抓也是
: 4.刺青: 代表周圍人都是8+9 物以類聚
: 5.單親: 單親媽帶小孩 多半是弱勢 薪資低 有可能付不出房租
: 單親爸帶小孩 通常管不住 小孩走偏機率大
: 6.有前科: 刑事 民事等 怕怕
: 7.欠債: 同(4) 之後房租也有可能繳不出來
: 8.小孩太多: 養1個到2個就好 養太多了 花費太兇 房租也有可能繳不出來
: 請問還有其他條件 可以篩選嗎?
--
Sent from nPTT on my iPhone 12
--
押金一定要拿滿。沒拿滿的都出事 馬的
很棒 2押1租 是基本的篩選門檻
第3點就太誇張了
怕就是租約公證 雙方都有保障
租約公證 怕房客拿這去要求租屋補助 報稅抵
拿滿也不夠清潔和修繕，我續約一定看屋況
可是我看拿工作證明我看是基本的耶，照會就可能是打個
公司電話確認一下吧
然後修繕必拍照，房客沒告知一律自己修
工作證不會很誇張吧...
政府限制押金2個月根本就是拿心安的...真的出問題，押金根
本彌補不了損失...
是不能換工作？
工作證明一部分是看收入來源，一部分是看在哪裡上班過
濾一下素質吧
地點好租都可以 我是不會特別打去公司
記得跟對方聊天套一下是否具備生活常識
要良民證的大概都不會屌你
要身分證跟公司認為合理，戶口名簿如果沒有分戶
我是不會給，上面又不是只有我一人的資料，現在
房東多得是，不缺
81年次 都32歲了 趕快去買房 別再租房了
家裡有幾間咩，又不急。沒必要趁高點進場
公教家庭沒幾間房都不好意思講。
如果不找託管的那就是時間花下去聊
如果你不擅於聊天可以找熟人一起他幫你聊
通常是一開始房客會嫌並提出問題的比默默不說話的優
看氣質是不是89兄弟或8大
1.除了無法拆走的東西外，一律空屋出租，小耗材也要求
房客自行維修：原PO認為這1點不但能減少房東的麻煩，
更重要的是「可自動過濾50％以上的牛鬼蛇神。」
2.堅持不租養寵房客：他認為，即使可簽訂寵物條款，也
「千萬別相信」，他認為，雖然寵物條款可白紙黑字明訂
條文，但萬一遇上擺爛的房客仍有風險，萬一要強制執行
，也擔心房客反過來挑房東所得稅跟違法隔間等問題，隱
藏的問題多太麻煩，還是避免為妙。
3.房客須提個人信用報告：這一點最為特別，原PO主張出
租前，房客要提出「個人信用報告」，並提出只租給「60
0分以上」的人。同時說明申請信用報告的費用不貴，上
網申請一份最多只要80元。
4.強制租客保險：要求房客一定要投保火災險、房屋特定
事故險（自殺險），萬一有意外發生時，才能保障房東的
權益。
5.租約自行擬定：他強調，不要貪圖方便而用市面上賣的
租屋合約，因為文具店或書局賣的租屋合約中，只列出大
概，許多租賃的實際情境沒有明確寫出，若一開始為了省
麻煩不自行擬定租約，恐怕日後會惹麻煩。
6.每3個月無條件同意給屋主查看屋況：這一點必須在合
約上註明，目的是房東能即時了解屋況。
7.了解房客的身家狀況。
文末原PO也承認，知道自己堅持這幾點會成為難搞的房東
，但他仍認為這些條件有堅持的必要，畢竟房客千百種，
害怕會遇上濫用房東愛心與包容心，踐踏房東信任的惡房
客，因此「不願意配合以上7點的房客一律婉謝承租！
剛上網找的分享一下
16到底還是要看房租高低決定。2457沒問題。3不一定准
看存摺的薪資匯款+工作證
上面的人真的不是反串嗎
租房子有再核對身分證的都已經沒多少了吧
公證很重要
租屋核對身分證變多了吧==仲介標準流程不是雙方證件影
本嗎
第八點，這樣扣錢可以符合規定嗎？
如果可以，又學會一招惹
然後推文還可以簽約強迫進去看？
這樣沒有踩線疑慮嗎？
有簽合約就沒有強迫問題，這是雙方合意
識人~其實齁看一眼 對方開口說話就知道能不能租
押2租1有困難的就滾
看身分證是基本的吧
工作證身分證容易，要良民證的話租客還要額外去跑，
除非你屋子真的很讚，如果是我我會懶得跑，找別家租
就好了…
推樓上，
都看房源搶不搶手。還有房東堅不堅持。
11
首Po請教各位房東 如何篩選房客 1.年紀太大: 大於55不租 有可能工作沒了 付不出房租 或突然掛了 2.生活習慣不佳: 抽菸不租 喝酒 嚼檳榔也是 整間房都是煙味 會導致房屋價值下降 喝酒有可能發酒瘋 破壞房屋5
補充一下 如果租客真的對提供「戶籍謄本」有疑慮 那在接洽階段，就請他先提供工作識別證 這個不難吧 如果是知名企業，基本上疑慮就比較低了，起碼我們可以判斷他的收入較穩定8
說說我的經驗，由於我有一間2房，租過的租客有年輕夫妻(1個小孩)， 有結婚打算的情侶 下方為我篩選租客的條件: 1. 抽菸者吃檳榔不租: 我以前有抽菸所以看牙齒大概就知道，還有身上的味道 2. 養寵物(貓狗兔鵝鳥都不行)不租: 先不管有沒有公德心，有很大機會被鄰居抗議味道 3. 有2個或2個以上的小孩不租: 有2個小孩以上還租2房就代表經濟能力有問題20
突然想到一點 就是可從學歷篩選 國小 國中 高中 大學 研究所 直到出社會工作 國小 國中學歷是父母給的 家裡住哪裡 成長環境在哪裡 這是天生的無法改變 高中 大學 研究所 工作證明等就是之後自己努力的過程 可以靠後天改變 以上種種 就可知道房客從小到大 是和甚麼樣的人相處 有怎樣的人格
86
Re: [請益] 房客三個月未繳房租這個就是要靠 租約公證 + 凶宅險 租約公證 = 時間到可以強制執行 要求警察幫你趕人 凶宅險 = 不怕對方以死威脅 雖然說多多少少還是有損失啦~ 不過至少也降低許多風險了![Re: [請益] 房客三個月未繳房租](https://i.imgur.com/DSqexgxb.jpg "Re: [請益] 房客三個月未繳房租")
45
Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離基本上不管有沒有公證 都要等到押金扣完後 欠租金額達到兩個月後 才能終止租約 有公證的好處是可以直接申請強制執行![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/qULCDcnb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
36
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心教學相長一下 其實就算修法後，規定扣完租金再欠兩個月可以趕人 但其實相對房東而言還是沒什麼保障 因為押金的性質，本來就是以防房客惡意破壞室內 扣掉押金再欠兩個月趕人，趕人時室內被破壞就完全沒轍![Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心](https://d2a6d2ofes041u.cloudfront.net/resize?norotation=true&url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fb51bc1c2-3c43-4da3-9a52-cb8eaeaf4e32.jpeg&width=1200&sign=Sab-Zvh6KxHFmVAzLz2ZMYNQObjHIHaEfNhnEiYudJ4 "Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心")
31
[心情] 房東不還我押金並藉故扣除9/21更新 經過一晚 房東仍然覺得他扣我們錢是應該的 因此我決定詳細說明房東荒謬至極的部分 1.履行合約期間欲更動租金 房東在租約期間來信 告訴我們他發現自己的租金低於該社區行情價![[心情] 房東不還我押金並藉故扣除](https://www.hccg.gov.tw/img/hccg.jpg "[心情] 房東不還我押金並藉故扣除")
15
[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：16
Re: [閒聊] 租屋政策健全化有時候我都覺得政府在裝死 就拿現在最夯的300億來說 如果房東不給申請那有個毛用 租賃糾紛社團很常見到房東不給申請 當然你可以說房東很壞 blabla![Re: [閒聊] 租屋政策健全化](https://i.imgur.com/9cC6Lfnb.jpg "Re: [閒聊] 租屋政策健全化")
13
[閒聊] 防止租霸的巧妙條款剛剛在新聞上看到租屋糾紛，惡房客欠租金把裡面用的一團亂吧啦吧啦，有專家說：「在合約明定押金不抵租金的話，房客積欠兩個月就可以強制執行趕人，不用等到四個月。」（當然前提是租賃合約要先去公證過） 所以是不是房東在合約裡加一條這個：「如果房租延遲支付，押金不能用來抵扣。若房租逾期並催繳兩次仍未支付，將需額外支付一個月房租的罰款（這個罰款並不包括租金）。這筆罰款將從押金中扣除。如果延遲支付兩個月，則需支付兩個月房租的罰款。需要留意，罰款不包括未支付的租金部分。」就可以遏止租霸呢？![[閒聊] 防止租霸的巧妙條款](https://i.imgur.com/XmklOZ4b.jpg "[閒聊] 防止租霸的巧妙條款")
10
[請益] 各位有房在出租的會沒收押金嗎第一次在房版發文 幫朋友問，租客的租約到2月 不過租客這個禮拜說 只租到9/1 之前押金兩個月，看合約突然中止是可以沒收一個月押金 但租到9/1好像還是要付九月房租4
Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離小弟的租約學銀行房貸某條 租金延遲給付，且未在7日內補繳 以承租人提前解除契約論，並依的契約的幾條違約處理辦法 承租人於租約到期未續約也未搬離，租金計算為契約價雙倍計算 承租人於租約到期為續約，逾30日未搬離，承租人同意出租人開門換鎖，並將屋內承租人2
Re: [問卦] 房東堅持要帶人家來看怎麼辦？看了原原文下面的推文 一直有人說「那條說要配合房東看屋的條約」違法 其實 並沒有違法吧![Re: [問卦] 房東堅持要帶人家來看怎麼辦？](https://i.imgur.com/CeeEb4db.jpg "Re: [問卦] 房東堅持要帶人家來看怎麼辦？")
53
Re: [請益] 夫妻第四間貸款36
Re: [請益] 青埔A18和A2017
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？26
Re: [請益] 夫妻第四間貸款24
[閒聊] 青埔今年討論度真高![[閒聊] 青埔今年討論度真高](https://i.imgur.com/m6eneOYb.jpeg "[閒聊] 青埔今年討論度真高")
25
[閒聊] 最近買了一塊開心農場![[閒聊] 最近買了一塊開心農場](https://i.imgur.com/Fl7jHZwb.jpeg "[閒聊] 最近買了一塊開心農場")
18
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？7
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？9
[閒聊] 都更的一些思考9
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?9
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶？7
Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」5
Re: [請益] 夫妻第四間貸款6
Re: [請益] 好租不好賣的案件11
Re: Fw: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰4
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/rRVuscAb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 有推薦複驗的驗屋公司嗎？12
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」12
[閒聊] A10山鼻重劃區請益![[閒聊] A10山鼻重劃區請益](https://i.imgur.com/trkeMHqb.jpeg "[閒聊] A10山鼻重劃區請益")
X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招
[請益] 客變階段隱藏門設計8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？
[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓![[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓](https://i.imgur.com/Ez5Nsl9b.png "[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓")
[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)![[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)](https://i.imgur.com/4fR6x8Bb.jpg?fb "[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)")