Re: [閒聊] 如何篩選房客

bboywhite04/08 17:32押金一定要拿滿。沒拿滿的都出事 馬的

vbn2204/08 17:33很棒 2押1租 是基本的篩選門檻

kutkin04/08 17:41第3點就太誇張了

kutkin04/08 17:41怕就是租約公證 雙方都有保障

vbn2204/08 17:44租約公證 怕房客拿這去要求租屋補助 報稅抵

buike04/08 17:45拿滿也不夠清潔和修繕，我續約一定看屋況

dandoreen04/08 17:45可是我看拿工作證明我看是基本的耶，照會就可能是打個

dandoreen04/08 17:45公司電話確認一下吧

buike04/08 17:45然後修繕必拍照，房客沒告知一律自己修

kyova04/08 17:46工作證不會很誇張吧...

kyova04/08 17:46政府限制押金2個月根本就是拿心安的...真的出問題，押金根

kyova04/08 17:47本彌補不了損失...

typhoonghi04/08 17:54是不能換工作？

dandoreen04/08 17:58工作證明一部分是看收入來源，一部分是看在哪裡上班過

dandoreen04/08 17:58濾一下素質吧

kage0104/08 17:59地點好租都可以 我是不會特別打去公司

sirloin04/08 18:02記得跟對方聊天套一下是否具備生活常識

jamie8141604/08 18:15要良民證的大概都不會屌你

jamie8141604/08 18:17要身分證跟公司認為合理，戶口名簿如果沒有分戶

jamie8141604/08 18:17我是不會給，上面又不是只有我一人的資料，現在

jamie8141604/08 18:17房東多得是，不缺

vbn2204/08 18:2781年次 都32歲了 趕快去買房 別再租房了

jamie8141604/08 18:32家裡有幾間咩，又不急。沒必要趁高點進場

jamie8141604/08 18:35公教家庭沒幾間房都不好意思講。

una28304/08 18:44如果不找託管的那就是時間花下去聊

una28304/08 18:44如果你不擅於聊天可以找熟人一起他幫你聊

una28304/08 18:46通常是一開始房客會嫌並提出問題的比默默不說話的優

Taiwanwolf04/08 19:10看氣質是不是89兄弟或8大

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:351.除了無法拆走的東西外，一律空屋出租，小耗材也要求

dandoreen04/08 19:35房客自行維修：原PO認為這1點不但能減少房東的麻煩，

dandoreen04/08 19:35更重要的是「可自動過濾50％以上的牛鬼蛇神。」

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:352.堅持不租養寵房客：他認為，即使可簽訂寵物條款，也

dandoreen04/08 19:35「千萬別相信」，他認為，雖然寵物條款可白紙黑字明訂

dandoreen04/08 19:35條文，但萬一遇上擺爛的房客仍有風險，萬一要強制執行

dandoreen04/08 19:35，也擔心房客反過來挑房東所得稅跟違法隔間等問題，隱

dandoreen04/08 19:35藏的問題多太麻煩，還是避免為妙。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:353.房客須提個人信用報告：這一點最為特別，原PO主張出

dandoreen04/08 19:35租前，房客要提出「個人信用報告」，並提出只租給「60

dandoreen04/08 19:350分以上」的人。同時說明申請信用報告的費用不貴，上

dandoreen04/08 19:35網申請一份最多只要80元。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:354.強制租客保險：要求房客一定要投保火災險、房屋特定

dandoreen04/08 19:35事故險（自殺險），萬一有意外發生時，才能保障房東的

dandoreen04/08 19:35權益。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:355.租約自行擬定：他強調，不要貪圖方便而用市面上賣的

dandoreen04/08 19:35租屋合約，因為文具店或書局賣的租屋合約中，只列出大

dandoreen04/08 19:35概，許多租賃的實際情境沒有明確寫出，若一開始為了省

dandoreen04/08 19:35麻煩不自行擬定租約，恐怕日後會惹麻煩。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:356.每3個月無條件同意給屋主查看屋況：這一點必須在合

dandoreen04/08 19:35約上註明，目的是房東能即時了解屋況。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:357.了解房客的身家狀況。

dandoreen04/08 19:35

dandoreen04/08 19:35文末原PO也承認，知道自己堅持這幾點會成為難搞的房東

dandoreen04/08 19:35，但他仍認為這些條件有堅持的必要，畢竟房客千百種，

dandoreen04/08 19:35害怕會遇上濫用房東愛心與包容心，踐踏房東信任的惡房

dandoreen04/08 19:35客，因此「不願意配合以上7點的房客一律婉謝承租！

dandoreen04/08 19:35剛上網找的分享一下

jamie8141604/08 19:4316到底還是要看房租高低決定。2457沒問題。3不一定准

jamie8141604/08 19:43看存摺的薪資匯款+工作證

shryuhuai04/08 20:31上面的人真的不是反串嗎

shryuhuai04/08 20:32租房子有再核對身分證的都已經沒多少了吧

a1zz304/08 20:38公證很重要

ChikanDesu04/08 21:33租屋核對身分證變多了吧==仲介標準流程不是雙方證件影

ChikanDesu04/08 21:33本嗎

ActionII04/08 22:07第八點，這樣扣錢可以符合規定嗎？

ActionII04/08 22:08如果可以，又學會一招惹

ActionII04/08 22:09然後推文還可以簽約強迫進去看？

ActionII04/08 22:09這樣沒有踩線疑慮嗎？

jamie8141604/08 23:08有簽合約就沒有強迫問題，這是雙方合意

alfi201604/08 23:13識人~其實齁看一眼 對方開口說話就知道能不能租

alfi201604/08 23:13押2租1有困難的就滾

jerrry04/09 01:12看身分證是基本的吧

marlboro152704/09 08:34工作證身分證容易，要良民證的話租客還要額外去跑，

marlboro152704/09 08:34除非你屋子真的很讚，如果是我我會懶得跑，找別家租

marlboro152704/09 08:34就好了…

honobono04/09 09:21推樓上，

IamJoey04/10 09:16都看房源搶不搶手。還有房東堅不堅持。