Re: [新聞] 泰山真的6字頭了! 塭仔圳「咖啡廳新案
我做代銷11年
最討厭的就是櫃檯明明沒賣到那個數字
然後要我下去跟客戶講賣到幾成了
好險
有我在的案子不是開案沒多久就六成
不然就半年一年結案
好 回到這題
1:他賣的價格超過區域可接受度
2:實價登錄會蓋牌
先講第二點
https://i.imgur.com/HnA61Z1.png
媽的咧 好幾個案子都這樣
早就賣一半了,結果才登幾戶
客戶哇哇叫你們是不是賣不好
蓋牌是政府蓋的
哪個代銷希望被蓋牌?
賣一間房才賺多少而已
誰吃飽撐著作假
整天澄清這個就飽了
所以實登有蓋牌機制
市場透明度就已經要打問號
不要再講什麼建商代銷實登做假了
有問題請找各位納稅的地方政府
1:他賣的價格超過區域可接受度
這就是我常講的 地段 產品 價格
前面兩個確定了,第三個才能定好
賣不好就四個字 德不配位
A級地段 A級品牌與產品
景氣好甚至可以賣到AA級價格
但景氣不好搞不好B級價格就可以買到
比方108年
江北國美翠亨村賣那價格
買到賺到 太便宜了
又或是新店合環Landmark
預計賣好幾年的案子一年Clean
那就是好案賣好價
所以市場機制還是很重要
新手也不要看哪好就衝去哪
不管任何地方
下手前都還是要做功課
※ 引述 《golang》 之銘言:
: 突然想到去年6月開案的泰山A5建案 - 閱讀台灣
: 回測一下
: 總戶數 289 戶
: https://i.imgur.com/9isioQO.png
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蓋牌的交易為何被蓋 很多原因的 是不是發現什麼
另外不管蓋牌或是沒蓋牌 交易的真實性都打問號
蓋牌,你賣的價格,政府感覺太高了,政府要的是房價沒
有漲的假象,你這樣給他們打臉,只能蓋牌
不覺得是過高或過低 基本上經手過建商的價格 心裡有數
剛出社會或沒買過房子可能會信 手自己會判斷就是
我們交易很多案例,蓋牌實際上就是政府覺得過高,你成
交突破行情,就會蓋牌,看到中和景安之丘,到去年下半年
才陸續揭露上半年的7字頭就知道了。我成交的南勢角捷運
帝國65萬一直都沒有揭露就知道了
不用什麼心裡有數,這裡的人多半沒有實戰經驗,心裡有
數就是腦補
蓋牌的原因不只是過高 我也看過不是最高的被延登
沒蓋牌的有些是建商送裝潢把價格拉上去 實價只是參考
總之實價登錄是名字這樣寫 房子的真正價值每個人心中有一
把尺
建商喜歡喊多少甚至實價出現多少了 看看戲囉
過高“暫時隱藏”明明就很常見,讓房市緩漲
對 暫時隱藏這個大家都知道 問題是過高這件 怎麼來的?
為何這麼多這麼盤的人一直買在過高 大家都很聰明不是?
通常有錢人很精明不會這麼盤 這麼多這麼盤的交易哪來的?
就市價這樣合理啊!有做功課超早都會超過,怕什麼
遲早*
有錢人常有比大家有更多的資訊、有專業的業內朋友,
評估當然比較準
怕自己買到高點所以賣出時加價賣的惡性循環
不必爭啦 心有定見 無視市場 遲早被市場教訓
板上那些被教訓幾年的地縛靈不是最後買了就是繼續悲憤
新竹都蓋快半年以上了
公務員這樣操弄數據沒有違法嗎?
應該有一狗票人可以出來作證成交超過三個月 政府的實價登
錄還沒上線
新竹蓋牌還要藏多久 是不是怕了 說好的市場透明呢
你覺得人家盤 人家覺得你窮 懂嗎
我有問題實登是 建商30日內登錄 公布就看內政部心情?
政府想保持悲觀氣氛,實登就不能一直創新高,不然怎麼安
慰像CCOOGG這種人
可能吧 只是真的很好奇這麼多這麼盤的成交到底?
因為有錢人真的很多 而且未必有你想像的這麼精明 因為錢不是
自己賺的
原來是我太魯太窮QQ
竹北其磊一筆都還沒登 賣的時候就是超過市價 也是賣
的不錯
沒實際買賣過的 一直懷疑實登房價真實性 真的看了不
知道說什麼
板橋新店一堆蓋牌的,讓人以為新北沒漲很多哩
他真正的實登是12户
CC要說的應該是AB約 其實你仔細思考就會發現那需要一定
的條件讓雙方獲利又不會被查 多數實登是準確的 別把特
例當通例會錯誤判斷市場
對呀有人就特例拿來一直講
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[請益] 明天開始可以檢舉假交易賺獎金了嗎?說到哄抬價格,建商投客做愛用的不就假交易做(定錨價)上實價登錄,隨便找都一堆。明 天開始,是不是可以開始加入(社團)找案源,或挖怪怪的實登價,來發大財了? --24
[閒聊] 應檢討實登2.0(已投書內政部部長信箱)標題:應檢討助漲助跌之實價登錄2.0政策 以往建商、屋主對於房價行情多透過市調、同業打聽、代銷業者提報、詢問鄰居等間接方 式探詢,有時對於價位是半信半疑,而部份代銷業者為了控制銷售風險,會向建商壓價格 ,所以前波多頭雖然市場很熱,三不五時仍會出現「平價案」,但實價登錄2.0上路後, 平價案幾乎都消失了,平價建商大舉跟進漲價,市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種19
Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去依照我看這麼多新成屋 中古屋的經驗 其實閱讀台灣最大的問題就是價格啦 剛好有空就來分析一下丞石遇到的狀況 先講結論就兩點 1.會降價8
[請益] 建商賣變成代銷賣本來看了一個案子還不錯 那個預售案說是建商自己賣 隔了一週後建案突然說之後準備停賣 因為準備要換給代銷賣 請問有人懂這是什麼銷售手法嗎?6
Re: [閒聊] 代銷是不是都會自己買一戶?有可能 朋友從營建業轉換到代銷做3年多了 幾乎每個案子我都去看過 一個代銷通常一年可以接手1~1.5個案子 看賣得順不順利6
Re: [請益] 預售屋半年漲9%合理嗎?其實房價合不合理 這個就看市場決定 目前房市確實還是看漲 去年龜山A7可能還買的到20左右的案子 現在代銷都開3字頭 實際成交至少都要26~28起跳了 對代銷來說 雖然交屋期是固定 但賣價可不固定3
Re: [請益] 透天預售屋議價籌碼議價的技巧 就是 誠意 誠實 誠信 你再怎麼做功課也只是自己想自己對 除非你是ceca這種老鳥3
Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?這案子在去年均價就9字頭德杰也一樣 只是說真的我也覺得那邊當時9字頭有貴 但最後還是快速賣完 至於有人說海悅折扣 這就要感謝內政部抓炒房