Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？
http://i.imgur.com/SltVj7r.jpg
http://i.imgur.com/J7I1rj4.jpg
http://i.imgur.com/V7lVAj2.jpg
阿一屋耶喔
http://i.imgur.com/gm29xwY.jpg
房版10年前就討論到爛的進行式
都心回歸
http://i.imgur.com/M5RVyTE.jpg
http://i.imgur.com/2U5OF3S.jpg
笑死
呵
一堆人
根本狀況外阿
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《jacklin999 (塵世迷途小書生)》之銘言：
: : 非投客，今年已在台北買房了，可搜索我之前的文章。
: : 可以預期的是，由於這波打房政策，房價應該有些鬆動
: : 緩漲甚至小跌的可能性很大。
: : 我很好奇的是，已知這狀況，且在房版義憤填膺的無房者，打算怎麼應付這局面？
: : 是期待房價崩跌二十％，還是腰斬進場？
: : 還是趁這個機會，找合適價格，最好能找五年平轉的房子，讓自己有個家？
: : 如果自己終其一生都在等待買房，那死一萬條房蟲又與自己何干？求個爽？
: : 其實住在自己買的房子，裝潢的漂亮又舒適，一點一點的還清貸款才是最爽的。
: : 抱怨跟憤怒對自己人生毫無幫助。
: : 必須考慮的是，假若真的有五年斷頭潮造成房價下跌。
: : 那是不是要趁這個機會趕快入手
: : 因為這一波投客斷頭造成的跌價，將會是很好的進場機會。
: : 如果錯過，那又要等到什麼時候？
: :
: 尼這葛問題R
: 問得很好
: 其實這陣子三不五時就有一些還沒進場想變小房蟲的菜雞在問我
: 既然現在不適合進場
: 那捨摸時候適合進場捏?
: 我先說結論
: 我建議各位 尤其八年級的
: 放棄靠炒房階級躍遷這種夢想
: 產業熱區除外
: 我跟ceca同年
: 70年次
: 我悶大概經歷過三葛較大的上漲波段
: 第一波 2003~2008
: 這波我這年紀有進場的人很少
: 第二波 2010~2015
: 這波有進場的就不少惹
: 第三波 2019~2024
: 差不多大半都有進場 起馬自住
: 三波合起來剛好是台灣房地產20年大多頭
: 大約8年左右一葛週期
: 實際上我這年紀變成房地產專家的
: 大半是第二波開始做起來 類似ceca
: 我不少同學朋友碰房地產的是這種
: 八年級的
: 大概只有上面第三波有些人進場
: 但是有一堆沒跟到
: 想等下一波進場撈
: 如果以八年為週期
: 那下一波大概
: 2027前後開始
: 不過捏
: 我常常跟人家講
: 總經關鍵數據
: 決定關鍵趨勢
: 雖然長期變數很多很難預測
: 但是關鍵數據關鍵趨勢不利的時候
: 就是敗多勝少
: 台灣房地產的關鍵數據
: 這樣講八
: 平常我悶在酸魯空
: 魯空R 整天少子化=房價崩盤 喊惹十年
: 房價越喊越高
: 魯空的關鍵錯誤在哪?
: 在戶數
: 少子化 但是戶數持續增加
: 每戶平均人數(戶量)變少
: 1998年台灣戶均人數3.44
: 2009 2.96
: 今年6月 2.51
: 真正問題來惹
: 尼看這三葛數字
: 戶均人數的下降速度越來越慢
: 1998->2009 平均每年戶均人數下降約0.044
: 2009->2024 下降速度變成年均0.03
: 我悶來假設一下
: 十年後2034年會怎樣
: 人口數預估的準確率一般不會太差
: 大概2250萬人
: 如果維持一樣戶量降速
: 那就是2.21
: 到時全台約有1020萬戶
: 目前台灣有約930萬戶
: 戶數增加約90萬
: 年均增速九萬
: 跟過去差不多
: 但是
: 如果戶量降速趨緩
: 假設戶量變2.25
: 全台2034總共1000萬戶
: 年均增速七萬
: 幾乎可以確定會供過於求
: 各家房地產開發商會先互相削價競爭
: 然後整併
: 縮小整體供給規模到跟增速差不多為止
: 簡單講
: 單就戶數戶量來推估
: 這波修正落底之後
: 要再發生大行情
: 難度很大
: 當然喇
: 政府搞一些刺激政策
: 會快速提升戶數減少戶量
: 十幾年前房價熱的那陣子戶數增加也偏高
: 最近更誇張 去年底 一年間戶數增加15萬
: 不過刺激之後過幾年戶數就會虛掉
: 慢慢把整體數據拉回歷史均線走勢
: 真有下一波的話 房價大概也會這樣漲一陣子就虛掉
: 我悶股仔喇
: 想摸底的人不知道比房地產多幾百萬倍
: 但是捏
: 摸底
: 很少有好下場der
: 除非尼對行情有十足把握
: 不然別想惹
: 接刀
: hen恐怖der
: 例如
: 例如R
: 去接刀蒙R波
: 喔幹
: 每天晚上聶小倩
: 喔幹
: 精盡人亡也甘願
: 醒來發現
: 幹靠北 昨晚那葛其實4黑山老妖
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Sent from JPTT on my OPPO CPH2247.
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明年國銀擠滿新青安小白，排擠效應真的要怕
蛋毛區的各位再見
好欸 台北+園區怎麼輸
黑山老妖都嚇到閃尿
看什麼園區吧 台灣很多科學園區實際上根本低階製造業
看日本數據要想想人家央行是0利率不夠QQE不夠還要YCC
大台北區無限多頭啟動
國銀排擠新青安小白代表水位滿到沒人可以貸了，你該擔心的
是房價會變怎樣
一開始直接就衝終點就好了，白癡才那邊說外圍兩間賺的
可以換蛋黃一間
忘了房地合一嗎
房地合一後就不能這樣幹了 是低能行為
還不是2.0是1.0
根本沒去研究稅制 科科
園區當然是竹北+南科內特區 嘻嘻
說個笑話，竹南荒草野嶺旁邊60/坪
房地合一2.0後稅制、加上限貸槓桿下降
戶數是珍貴資源沒錯，認同「現在」盡量一步到位
無論區域、還是需求坪數
讓我們懷念他那個啥啥1980仔 id都忘了
我有感覺那種奇葩就是會跑去撿外圍硬槓桿上
長期投資本來就是照各種後照鏡去推估的
挪動完就持續躺平就好
的確很多菜雞,房版早就討論過了XD
照日本看，前面要先大爆炸泡沫化看房價基期嗎
還是太久的事情不重要，已經消化完畢
推。而且都心回歸跟零元屋是同時發生的，
台灣跟著日本腳步也不遠了。
雖不致於有零元屋但會有一堆乏人問津的偏遠老屋。
高速消化 因為連我們都看到後照鏡看好幾年
直接衝終點最重要
台灣持有成本低 感覺沒有那麼大的急迫性
偏遠老屋是有可能的
gg了…
正解啊，新青安這波點火就是加速進程啊，現在第七波還不
把新青安下架，基本上加速還沒停啦 lol 上週去嘉義跟親戚
吃飯，嘉義市區外都有喊到35的，真的瘋XD
認同 可以直接先衝終點 K大看真蛋黃還是一直緩漲嗎
還有房租的漲幅也是一個重點
用這種方式判斷最市中心區域漲最多感覺有點怪怪的 第一
是中心很多水泥大樓 較不折舊 外圍木造 屋子40年就不值
錢 第二是外圍會持續找更偏僻的地方蓋房 那地價自然沒有
這麼貴 市中心只有原有房子跟都更 沒有土地了
所以也是有可能20年前買市中心跟外圍同樣價格的木造房
現在漲幅是一樣的 這個我覺得資料看不出來
但這2年東京都心翻倍 所以可能要扣除這2年的部分
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首Po非投客，今年已在台北買房了，可搜索我之前的文章。 可以預期的是，由於這波打房政策，房價應該有些鬆動 緩漲甚至小跌的可能性很大。 我很好奇的是，已知這狀況，且在房版義憤填膺的無房者，打算怎麼應付這局面？ 是期待房價崩跌二十％，還是腰斬進場？爆
: 尼這葛問題R 問得很好 其實這陣子三不五時就有一些還沒進場想變小房蟲的菜雞在問我 既然現在不適合進場8
不要拿這種似是而非的言論來害人 戶數人口數都是看後照鏡開車 你是以為政策環境永遠不會改變？ 台灣很幸運的點是 有一個日本走在前面給我們看4
9月23日的新聞 租金補貼編列335億 看來方向很明確 接下來的房東都要被列清單了 這些補貼雖然多
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[閒聊] 台灣會發生都心回歸嗎可以看到日本上次 1990 房價高點後 就一直下跌 但是1999-2009 發生回買東京的越來越多![[閒聊] 台灣會發生都心回歸嗎](https://i.imgur.com/Jq9OzIib.jpeg "[閒聊] 台灣會發生都心回歸嗎")
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[問卦] 罵墾丁的人，就是讓墾丁變爛的元兇？先別噓 這兩天看到很多人洋洋灑灑列出墾丁種種爛的地方，包括但不限於： 物價太高 環境破壞 數十年不變 我看了真的忍不住笑出來 這些點我一項都罵不出來，倒不是因為墾丁很好所以不罵11
[討論] 平均地權條例通過，房版喜見樂聞?現在看有大頭跑出來說建商會倒一半， 但我怎麼跑去房版巡了一下， 除了一些房仲閃得不見人外， 大部分版友是喜見樂聞的， 說倒一半建商好啊，![[討論] 平均地權條例通過，房版喜見樂聞?](https://i.imgur.com/5E5JiEab.jpg "[討論] 平均地權條例通過，房版喜見樂聞?")
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Re: [討論] 時力 2022議員選舉 「狙擊式提名」笑死，狙擊式提名。 我還傳教式插入欸， 要不要看時力提了多少個 有提就叫狙擊喔 笑死![Re: [討論] 時力 2022議員選舉 「狙擊式提名」](https://i.imgur.com/4xV6SJMb.jpg "Re: [討論] 時力 2022議員選舉 「狙擊式提名」")
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[問卦] 腦子稍微一動就痛怎麼辦？是這樣的 本來就爛的腦子 好像壞了 只要是要用到腦子的 要稍微想一下的![[問卦] 腦子稍微一動就痛怎麼辦？](https://img.youtube.com/vi/jHxyP-nUhUY/mqdefault.jpg "[問卦] 腦子稍微一動就痛怎麼辦？")
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[問卦] 在線式UPS很吵該怎麼辦？之前雙12一個衝動就買了一台在線式UPS 沒想到那個風扇噪音 比我電腦3個3000轉風扇同時滿速運轉還吵耶 而且還有風扇轉速偵測 自己偷偷改靜音風扇還會一直逼逼叫3
Re: [問卦] 房東放生房客該怎麼辦不是啊 你們這樣受得了喔？ 就拿去丟就好了，廁所垃圾滿起來超級噁心的耶，都是屎的味道你受的了喔？ 這樣我猜你們有人大便跑出來，也是繼續使用不沖水吧？ 這讓我想到當兵時的廁所，有夠噁心的… --X
Re: [情報] 快訊/ 房版大神鼓吹小白高利貸買房借高利貸還好吧 不借高利貸就該去自殺耶 早點死跟晚點死比起來 晚點死還是有機會翻身阿 房貸繳不出來X
Re: [討論] 為什麼隔壁板不承認股市好等於經濟好菜B8好了啦 啊你幾歲啊？ 全台灣最愛抱怨的黨就是民進黨啦 從地下電台年代就靠北不停 啊執政兩次也沒看改善什麼 啊人民現在抱怨的跟以前民進黨抱怨的有昂 油電雙漲？1
[閒聊] 央行一直打臉房版大神耶笑死 連無限寬限期轉貸也被抓出來點名了 ---- Sent from BePTT --
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Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4![Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4](https://i.imgur.com/blYbH7Db.jpeg "Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4")
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？17
[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好![[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好](https://i.imgur.com/Tb7LbEib.jpeg "[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好")
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[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?![[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?](https://i.imgur.com/6WeCYTpb.jpeg "[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?")
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Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂![Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂](https://i.imgur.com/8pfQG7kb.jpeg "Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂")
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Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更10
[請益] 目前第一戶還清的第二戶貸款X
[請益] 買房可以抗霸凌嗎？5
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？![Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？](https://i.imgur.com/XTxu7xrb.jpg?fb "Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？")
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[請益] 三重環泥水澐開案![[請益] 三重環泥水澐開案](https://i.imgur.com/YA1KE5Nb.jpeg "[請益] 三重環泥水澐開案")
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[請益] 這波會回測2022年嗎![[請益] 這波會回測2022年嗎](https://i.imgur.com/ciCgHdyb.jpeg "[請益] 這波會回測2022年嗎")
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[閒聊] 是不是真的已經反轉了？![[閒聊] 是不是真的已經反轉了？](https://i.imgur.com/5XDtyUqb.jpeg "[閒聊] 是不是真的已經反轉了？")
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[閒聊] IKEA 宜得利 北中南販售商品價位有差嗎?4
[請益] 家人的房子可以拿來增貸嗎？2
[買/台南/東區為主] 透天/大樓12
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？9
[閒聊] 魯空太多才是國安危機
[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓![[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓](https://i.imgur.com/KoGqpYGb.png "[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓")
[社區] 台南市北區-合家歡NO.7別墅區
[閒聊] 房市觀察之嘴砲
[社區]新竹東區-富宇雲鼎![[社區]新竹東區-富宇雲鼎](https://i.imgur.com/HX9iDqqb.jpeg "[社區]新竹東區-富宇雲鼎")
[社區] 新竹北區-晴園逸境
[閒聊] 基本工資調漲 房價真的會跟漲嗎
[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？![[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？](https://img.youtube.com/vi/kqY_3TZ8ysg/mqdefault.jpg "[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？")
Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？
[請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?