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[閒聊] 一兩房產品有可能會短時間內過剩嗎?

看板home-sale標題[閒聊] 一兩房產品有可能會短時間內過剩嗎?作者
gishileh
(力宏敢預訂178臺大金)
時間推噓30 推:34 噓:4 →:91

看目前建商大方向

幾乎都是推三房以下的小坪數產品

而且六都幾乎都出現 連偏遠地區都有

在這種前提下 一兩房產品在這五年陡然增加

想問各位 一兩房產品有可能會短時間內過剩嗎?

還是說要看地區 偏遠地區才會有過剩

或是有賣不掉的問題?

另外有鑑於部分房型根本太小

如果未來四年立法推動都會區最小戶型坪數限制

至少室內空間要在5或6坪以上 這樣是否可行?

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最世界和平的政府成員名單 (名單純屬虛構 如有雷同實屬巧合):
總統:峮峮 副總統:林襄 行政院院長:籃籃 副院長:慈妹 總統府秘書長:小映
國防部長:張育成 外交部長:Yuri 內政部長:短今 教育部長:秀秀子 交通部長:周儀翔
法務部長:苡萱 環境部長:瑟七 體育署長:熊霓 原委會主委:阿布舞 農業部長:雅涵
財政部長:芷霖 數發部長:口水 經濟部長:Dora 衛福部長:曲羿 文化部長:丹丹

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣)
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※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 02/04/2024 10:50:11

bnn02/04 10:58為啥要最小限制? 是解禁小坪數貸款限制比較符合趨勢吧

coburn02/04 11:11不會

x46824682x02/04 11:18好像在某個電影看過…然後就變成香港?

priston02/04 11:20蛋黃區才有用

a12345469802/04 11:27看位置,六都市區小坪數絕對不會過剩,因為剛需太強,

a12345469802/04 11:27反而是三房以上的有些建商蓋太多造成新建餘屋

a12345469802/04 11:31有看預售屋的都知道,小坪數銷售率較佳,基本上都是一

a12345469802/04 11:31開始就賣完。

CCOOGG02/04 11:33早就一堆賣不掉了 多多還以為自己可以無限吃貨

CCOOGG02/04 11:34多多開始還本的時候就準備賠售了 自己慢慢玩

bustinjieber02/04 11:35放心,建商會依照銷售狀況調整的。

alexstag02/04 11:50之前不是有版友分享過,最小居住面積是有規定的,4

alexstag02/04 11:50口之家我記得大約是10p, 你各位現在住的都還是豪宅

CCOOGG02/04 11:52別說建商蓋的過剩 多多自己手上囤的看看賣不賣得掉

CCOOGG02/04 11:53多多還有一種幻覺以為只會漲.... 呵呵

krf0802/04 11:54目前建商一年30萬戶新屋,20萬老人死亡,20萬人成年。這個

krf0802/04 11:54市場是靠囤房來去化的

CCOOGG02/04 11:55多多很多一間房隔成8間啦 看看自己覺得賣得掉嗎

CCOOGG02/04 11:55說白了會買的人越來越少 多多繼續囤很好啊 自己爽

CCOOGG02/04 11:55囤越多間越好 政府建商銀行感謝多多的貢獻XD

drimp02/04 11:56過去幾十年來趨勢就是 越來越貴 越來越小 為什麼覺得突然幾

drimp02/04 11:56年內趨勢會反轉?太貴嗎?窮人幾十年前就在喊房價貴 幾十年

drimp02/04 11:56前超跑也就很貴 這些東西不會因為看窮人可憐就跌價 有錢人

drimp02/04 11:56到現在還是覺得房子不貴 有時間每天哭房價太貴要不要崩盤了

drimp02/04 11:56不如檢討自己為什麼買不起

jessicaabc9802/04 11:57別在買一房了

b77778702/04 12:02現在小坪數超火爆

kyova02/04 12:14就沒錢不然你想怎樣

alexstag02/04 12:16一年哪有30萬戶…10萬就不錯了

cblade02/04 12:27小坪數好入手最好賣的,現在一堆不結婚生小孩的剛好

cblade02/04 12:28家庭需求預算空間學區考量更多,會直接去找中古大樓跟公寓

Sam2702/04 12:49離婚分居的愈來愈多,大坪數的會愈來愈沒人要

NSYSUEE02/04 12:50兩房基本上未來會是比較主流的案子,因為現在的或未來的

NSYSUEE02/04 12:50年輕人應該還是小家庭的組合為主,不婚不生或是只生一個

NSYSUEE02/04 12:50,至少都有2-3房的需求,但礙於現在房價持續飆漲,我認

NSYSUEE02/04 12:51為多數年輕人難以負荷坪數太高的房子,基本上2房價格他

NSYSUEE02/04 12:51們比較能夠接受,而且未來可能會變成主建13-14坪的小兩

NSYSUEE02/04 12:51房變成主流

NSYSUEE02/04 12:52低總價能負擔,才是年輕人最重要的考量

pptsuck02/04 13:00肛需哪有過剩問題

cinqfive02/04 13:18不結婚的一房就夠 兩房太貴 三口擠套房的也有

idmaker02/04 13:31三房還是最佳解 1~4人都宜居 2房最多就只能住2大1小 而

idmaker02/04 13:31且東西還不能太多要一直丟 對比住三房還多一個房子當儲藏

idmaker02/04 13:31

whitelady02/04 13:36我隔壁鄰居兩個兒子,一個高中一個國中,一家四口擠兩

whitelady02/04 13:36房。

whitelady02/04 13:38房價越貴住的房子就越小,買不起新屋三房的人很多。

NSYSUEE02/04 13:39現在房價跟五年前不一樣了,不然每個人都想要買大房子,

NSYSUEE02/04 13:39但還是要面對自己的能力,現在實際的市場案例還是低總價

NSYSUEE02/04 13:39的去化速度比較順銷,未來如果房價繼續墊高,小宅化狀況

NSYSUEE02/04 13:39會更趨於明顯

iimirageii02/04 13:42住鳥籠

whitelady02/04 13:46理想上一個正常的家庭至少‘’室內“”要有30坪的空間

whitelady02/04 13:46,但遷就房價和地點,很多人也只能在生活空間做退讓,

whitelady02/04 13:46你說賣不出去的兩房,在沒有年輕人願意居住以及環境惡

whitelady02/04 13:46劣的窮鄉僻壤才比較有可能。

NSYSUEE02/04 13:48主要還是薪水的成長幅度太慢,但房價成長的速度太快,跟

NSYSUEE02/04 13:48不上的狀況就是越買越小大多數的人絕對都是薪資跟不上的

NSYSUEE02/04 13:48人,而且還更多人決定躺平不買房等繼承就好

supereva02/04 13:50一年哪來30萬戶

jessicaabc9802/04 13:52良心建議,一定要兩房

NSYSUEE02/04 13:55這五年真的是很大的改變,五年前1500萬可能還買得到室內

NSYSUEE02/04 13:5530坪大三房,現在同樣的價格1500萬只能買20坪的小三房

NSYSUEE02/04 13:56大概舉例就是這樣,蠻現實的,同樣的總價能負擔的就是越

NSYSUEE02/04 13:56來越小

Dk2012122102/04 14:07空軍教主別吠了,時間證明你錯的

e200002/04 14:12真搞笑,民國88年我在麥當勞打工時薪65元,加油站要吸廢氣

e200002/04 14:12時薪約88元,現在的時薪178吧,人事成本漲了這麼多,便當

e200002/04 14:12、水泥、水管、砂石、鋼筋、磁磚這些東西通通漲上去,最好

e200002/04 14:12房子不會越來越貴啦,就是因為成本增加,建商要把總價壓低

e200002/04 14:12,當然就小了一點啊,薪資中位數就4萬出頭,像岡山橋頭路

e200002/04 14:12竹20年以上中古屋每坪20萬以下,薪資中位數的人四萬,偶爾

e200002/04 14:12加個班拼個五萬,每月存個兩萬,完全不投資,你買個400~

e200002/04 14:12500萬的房子頭期款只要存個四五年就有了,哪裏難了

e200002/04 14:14不要亂搞什麼出國、國旅、吸毒、玩女人、錢怎麼會存不下來

pilot198202/04 14:44中南部蛋白區外圍一定過剩,沒有像北部那種人口基數撐

pilot198202/04 14:44著,你下一手要轉賣誰?

CCOOGG02/04 14:51多多的夢很美 覺得五年不吃不喝買一個鐵盒子很划算 噗

ibsmalla02/04 15:06一兩房轉手要面對大量租屋中古新屋預售競爭者 買方又全

ibsmalla02/04 15:06是經濟條件不好的投資客 要漲也會漲輸人

e200002/04 15:09我不知道下一手轉給誰,我只知道西卡大給說的一句名言,我

e200002/04 15:09醒了,你房貸繳16k,利息約8千,跟外面租房子差不多,你幹

e200002/04 15:09嘛還要租房?我從學生租房到現在,民國101年在新崛江附近

e200002/04 15:095000~6000還可以租到5坪以上電梯套房,現在的6000只能租

e200002/04 15:09到橋頭岡山6坪套房,還是30~40年屋,一度電費5元,有吹冷

e200002/04 15:09氣兩個月下來約2千,等於房租每月7千,如果你要租新的房子

e200002/04 15:09,像橋頭新市鎮那邊,房租破萬,靠!蠢爆了好嗎?我簽約貸

e200002/04 15:09款500買新房,每月還款約2萬,一萬利息,一萬本金,我管他

e200002/04 15:09下一手誰要接?你貸款400萬每月繳一萬多,利息不就等於40

e200002/04 15:09年老房的房租?你貸款500萬不就等於繳新房的房租?我 瘋了

e200002/04 15:09才在那邊租房

e200002/04 15:12你繳房租的租金,也是會通膨的,而且通膨的指數不是物價,

e200002/04 15:12是房東的奇模子

e200002/04 15:13民國101年我上班族在高雄租房,5千租新崛江,現在600租橋

e200002/04 15:13頭,房租還不是漲爆了

heater02/04 15:19不解禁高總線,小2房就是一直蓋

e200002/04 15:19而且根本沒有五年不吃不喝,在南部一個便當也才不到100,

e200002/04 15:19早餐更省,而且現在的人都三高了到底要吃吃喝喝到爆腦筋才

e200002/04 15:19爽是不是?

e200002/04 15:25空空的夢很美,覺得人家存兩萬是不吃不喝才做得到,大錯特

e200002/04 15:25錯唷,是輕輕鬆鬆無痛存錢,高雄的房子就是長期以來被看沒

e200002/04 15:25有,本來就不貴

drimp02/04 15:40不吃不喝那麼多年才能買房 有沒有想過自己薪水太低端?身邊

drimp02/04 15:40的人買房都是同時養車+出國+結婚生子耶

loveriver77702/04 15:44樓上說的沒錯,我們就是結婚生子買房出國三四年內搞

loveriver77702/04 15:44定,貸1000繳兩年了,越繳越輕鬆,因為同社區總價已

loveriver77702/04 15:44經差一個車位了。

loveriver77702/04 15:46而且繳房貸反而剩下的錢可以月光,臨時要用錢再貸出

loveriver77702/04 15:46來就好

ruruyanyu02/04 16:14那手槍仔當初沒上車心態炸裂發瘋很久了QQ

sa37472402/04 16:29看看香港跟東京就知道台灣未來居住環境了

jaricho02/04 16:32過剩又如何? 有人賣房會低於成本價賣的嗎?

kage0102/04 17:00都租分租套了 獨立套怎麼會過剩

mcgrady1233602/04 18:02只要結婚率跟出生率一直保持這麼低就會有市場啦

zhi556602/04 18:36不會就不要生就可以 還可以再買一間小房

k8556402/04 18:45不小心生2個再換3房就好

CCOOGG02/04 19:01說的好像想賣就有人接一樣 呵呵

pilot198202/04 19:19對大多數人來說買房問題在於“頭期款”,尤其沒有後援

pilot198202/04 19:19的是常態,長期租房的更難有這筆錢。畢竟一堆人寧可拿i

pilot198202/04 19:19Phone 出國玩,也不願意一年多省五萬十萬當頭期款

FlynnZhang02/04 21:38兩房穩到不行

luckysmallsu02/04 21:45兩人家庭至少要實坪20坪才能住人吧

NSYSUEE02/04 22:58樓上可能不知道,在台北市不到10坪就可以住兩個人了

drimp02/04 23:45喊幾坪才夠是在耍寶嗎 住幾坪不是夠不夠的問題 是錢的問題

drimp02/04 23:45信義計劃區七期一堆另外有房給小孩住 夫妻自己+傭人三個人

drimp02/04 23:45住兩百多坪 也沒嫌太大

treeangel02/05 12:38住鳥籠就住鳥籠 台北也鳥籠 台灣也只是更大的鳥籠

RealID201802/06 00:38央行沒限制小坪數貸款,單純銀行不想做而已

mgenuine02/06 09:52市區不會過剩啦 賣不掉 租金也很驚人