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[請益] 台中退休宅14期 or 7期

看板home-sale標題[請益] 台中退休宅14期 or 7期 作者
slknsx
(新竹布萊恩)
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小弟年紀40(園區),育有一女4歲,太太30(金融業)

目前持有新竹市小三房&竹北高鐵三房各一間,高鐵是預售今年初交屋,預計裝潢好後搬過去,北區這間會售出。

原生台中人還是喜歡台中的環境,已在年初簽了一間14期勉強可以吃到綠線的三房雙車(走路10-15分),2026交屋,希望可以為將來退休回到台中居住佈局。

雖然買了14期預售,但還是有在看其他案更新市場資訊,先前沒有想過可以在七期佈局,直到最近看了遠雄琉蘊感覺有中,四房面市政北七路房型勉強壓在豪宅線內,但只有單車位。

因為老婆有喜歡七期的環境,14期我相信未來也很棒,但目前只能兩者擇一。

在資金有限且14期已簽的情況下,如果有再購入遠雄(2028Q4或2029Q1交屋),目前想到的方案是14期交屋持有1-2年賣出再交屋七期遠雄,然後看能不能操作成小換大重購退稅(房屋所有權人為太太,我本人遷入戶籍,平常台中長輩可以去幫忙住,我們假日則幾乎會回到台中住)。

目前家戶所得近400,現金+股票約1000萬,新竹市三房出售還會有資金進來。

未來規劃是回台中後竹北也會售出,退休後僅持有一間房(不包含可能繼承長輩的台中老透天)。

想請教這樣的規劃是否合理?有沒有沒注意到的盲點

另外也想討論是否就不要硬擠進7期,持有14期即可,想聽聽大家的想法,持開放態度討論!

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※ PTT 留言評論
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mepe101806/02 20:14七期環境真的不錯,有能力可以買起來

mepe101806/02 20:14以後看要留哪一間再看自己的喜好

frowning122606/02 20:16舒適度還是七期為主,14會很久

rig212106/02 20:16您跟我的狀況蠻像的,但如果我是您會留竹北+14期的就好,

rig212106/02 20:17其實台中很多重劃區環境都很棒我是覺得沒有非要買七期的

rig212106/02 20:17需求,14期現在低密度未來也很舒服,去七期逛百貨or之後

rig212106/02 20:17漢神、水湳也不遠,所以自住可以留14期的預售即可,竹北

rig212106/02 20:17不建議隨便賣目前還很有空間,竹北要好好留著

竹北一定留著,應該會持有比較久。

blargelp06/02 20:19看好14期發展 但你的狀況7期我覺得比較好。14期的機能還

blargelp06/02 20:19在長。7期已經完整。你是自用而且不缺錢 買現有的就好

哈,沒有不缺錢啦,不缺錢就直上中古大坪數XD

venture3106/02 20:19都買

blargelp06/02 20:21然後小孩要報私立學校的趕快去報了,14期學區很爛。台中

blargelp06/02 20:21因為公立學區能看的沒幾間,私立一堆孕婦肚子裡就去預約

blargelp06/02 20:21的了。四歲如果還沒預約的話有點晚,不然就是天資聰穎以

blargelp06/02 20:21後去考應屆招生的私立

rig212106/02 20:22學區倒還好,台中每個都是想擠私立,七期大多也是衛曉明

a529271006/02 20:23嚇了一跳 跟我親戚背景超像 除了他太太

blargelp06/02 20:23對 台中標配就是私立。所以公立學區不管沒關係 只是提醒

blargelp06/02 20:23原PO要趕快去排了

rig212106/02 20:23而且原po還有竹北高鐵,學區留在竹北比較好,暫時沒回去

rig212106/02 20:23竹北先唸不錯

rig212106/02 20:24其實他的狀況和很多在新竹工作的台中人想法相似XD,我身

rig212106/02 20:24邊一堆也都會有回台中置產的規劃

還是台中適合居住

lucky46606/02 20:307期or科博

willko06/02 20:357期都在塞車 想不到為什麼要住那邊

backpacker1806/02 20:417期哪裡塞車

backpacker1806/02 20:42沒住過別亂講

drimp06/02 20:43不懂 就因為沒住過七期啊XD 7期真的不錯 住沒多久就知道什

drimp06/02 20:43麼路不會塞 根本不會塞在七期出不去 如果是指新光遠百 住七

drimp06/02 20:43期走路去叫車去都超近

drimp06/02 20:43缺點就步行機能比較少

drimp06/02 20:43住戶企業家三師為主 但會被買不起的鄉民說都是做詐騙的在租

drimp06/02 20:43 就像仁愛帝寶也被鄉民說都經濟犯 自己衡量

drimp06/02 20:43住過再評價比較好啦 不懂就靜靜的看 本版一堆住七期或七期

drimp06/02 20:43有房的都很懂

lightjayjw06/02 20:44如果我有你財力,留竹北+買7期

ohyakmu06/02 20:47重點是你打算何時退休,14期目前就是荒煙漫草。

先預設10年後好了,這中間就當假日宅

linaa0106/02 20:49七期吧! 每次有人跟我說沒有生活機能我都笑笑 是說新光三

linaa0106/02 20:49越/大遠百/老虎城/誠品480 四間百貨美食街吃一輪 可以吃

linaa0106/02 20:49一兩個月不重複 至於說買東西不方便 這個我也不同意 誰

linaa0106/02 20:49採買不是開車? 你家就算住在離好市多200公尺遠而已 一樣

linaa0106/02 20:49是開車去買啊 不然難道是要提著十公斤走回去嗎

有道理

retriever3306/02 20:50但家戶所得400其實不多,你這樣玩,萬一14期交屋鑑

retriever3306/02 20:50價破高總,你要有錢可以補,然後短期高總屋很難有成

retriever3306/02 20:50長空間,你1-2年賣,扣稅費獲利空間有限

retriever3306/02 20:51但你簽了14期也只能吞了,再買一間七期,我覺得爆掉

retriever3306/02 20:51可能性高

retriever3306/02 20:51心臟大顆就買吧,但如果我家戶所得400萬,不會這樣

retriever3306/02 20:51

感謝大大提醒,請問鑑價超過但合約價沒到也會被定義只能貸四成嗎?這個我真的沒注意 到,但14期我覺得機率不高啦,還離門檻有段距離

mepe101806/02 20:53七期就百貨公司營業時會塞車~你想選的預售屋在北七路上

mepe101806/02 20:53也會有點影響~~河南路黎明路有下班車潮~其他時間其實

mepe101806/02 20:53很安靜~走路道

ceritaa06/02 20:54衛曉明都是用考試/申請入學的,也沒有辦法先排先贏

rig212106/02 20:59七期有錢人是住大坪數的,我是覺得也不用為了七期買小宅

rig212106/02 20:59,真的要買不如買寶輝101而不是遠雄,不過最重要是竹北要

rig212106/02 20:59留好就是了

其實權狀45坪對我來說也夠用了,太大也不好打掃XD

a1l2m3m406/02 21:09寶輝101大坪數的破豪宅線啊,多的是總價5000+

bicmosY06/02 21:10比較好奇14期哪裡走15分鐘可以到綠線捷運站

a1l2m3m406/02 21:10竹北+七期

ladygaga16806/02 21:19哪邊空氣好?

aa0078806/02 21:25市政北七路屌打

jessicaabc9806/02 21:30秒選七期

retriever3306/02 21:35家戶年收400萬買寶輝101要確定耶

momoChuChu06/02 21:38竹北+七期+青埔 讚

rig212106/02 21:39101有38/40的,有進場的說可以單買,大概4000附近

charles110206/02 21:40七期加1 走路15分鐘到捷運太遠了啦 而且14期那邊目前

charles110206/02 21:40沒有什麼東西 走路感覺不太舒服

rig212106/02 21:40他不是單純400,是有其他間可賣換屋,買個4-5000沒太大問

rig212106/02 21:40題啦,都要買七期幹嘛買遠雄

rig212106/02 21:42反正有考慮竹北之後要賣回台中住,直接買寶輝這種頂的才

rig212106/02 21:42舒服

pighong06/02 21:43秒選七期,因為有藍線捷運

rig212106/02 21:45而且這次寶輝101最大54坪左右,買起來應該和比華固貴一些

rig212106/02 21:45而已,換屋不會買不起啦,是能不能進場的而已

rig212106/02 21:46不然就是找已購帶一下去排1920,我是覺得都要買好地段了

rig212106/02 21:46買台中頂級建商比較有價值

我再研究一下XD

drimp06/02 21:54寶輝101你要單買最小的公司不見得會賣你 這個收入資產要再

drimp06/02 21:54多一間過4000的很緊哦

drimp06/02 21:55華固可啦 水湳大公園無可取代 既有逢甲商圈也很方便 要逛街

drimp06/02 21:55七期也很近

rig212106/02 21:56之前有朋友問要不要,可惜我買華固了不然就去跟他配,不

rig212106/02 21:56過華固應該也賣完了

rig212106/02 21:57但聽起來沒說只賣給合併,還是可以單買

rig212106/02 21:58但我覺得都回台中不買頂級建商很虧啦,尤其遠雄也沒多便

rig212106/02 21:58宜,流蘊 綠美單價都不低,他也考慮要買到4000附近了,買

rig212106/02 21:58頂級建商比較香

rig212106/02 22:00更正一下,華固應該不能說賣完,剩一些低樓層大坪數但說

rig212106/02 22:00要綁三車,之後還有60戶保留戶應該會更貴

blesstw06/02 22:01感覺很硬 家庭年收比你多一點 3500以上不敢想XD

backpacker1806/02 22:22想買七期可以等惠宇

backpacker1806/02 22:23有小坪數的

請問是哪一案?

backpacker1806/02 22:23寶輝101別想了

charles110206/02 22:27七期想買 也可以考慮新成屋啊

foollove06/02 22:38遠雄這案子我不推,真正有價值是玉衡,但是超過豪宅線,

foollove06/02 22:38我是覺得夏綠地區間(惠中到河南)的北一二三路都很不錯

foollove06/02 22:38,其實遠雄那單價太高了,這案子如果賣的好,代表他們當

foollove06/02 22:38初切進去40坪,真的是真空帶

開價跟成交價有不小落差

destinygirl06/02 22:45遠雄琉蘊離新光、遠百很近

fonder06/02 23:01紀梵希更近

PTTMAXQQ06/02 23:12我住七期住習慣了,

PTTMAXQQ06/02 23:12七期很多中古屋單價好便宜,CP值是真的高

真的,但考量不是馬上去住,財力也還在累積階段,預售比較適合我

spermbox06/02 23:14走路超過十分鐘,已經不算捷運宅

specman06/02 23:14我早幾年就回台中住了 坐車通勤新竹 你住中清路或台灣大

specman06/02 23:14道沿線 要通勤新竹很方便 每天不少人都這樣去新竹上班

specman06/02 23:16我七期都是去朝馬坐統聯或台中客運 我有同事是走中清國光

specman06/02 23:16之前有聽說有人烏日搭高鐵 去台元上班的 我個人比較推薦

spermbox06/02 23:18遠雄琉蘊他價格已經非常高,同價位應該找找七期有

spermbox06/02 23:18沒有其他屋齡適中的大坪數比較合適

alfrog041406/02 23:18單價划算是有原因的 又好又會漲沒理由便宜

specman06/02 23:18七期跟中央公園沿線這帶 14期不是很熟 只覺得水湳生態公

specman06/02 23:19園或是衛道附近道文心路這帶可考慮 除了有私小私中捷運

spermbox06/02 23:19單價已經如此高,再漲可能就要跟周圍大坪數競爭了

specman06/02 23:20還有公園可運動 中興游泳池也不錯

spermbox06/02 23:21坪數太小的房子未來自住也不好用,自住跟投資一定

spermbox06/02 23:21要想清楚

spermbox06/02 23:23投資因為不是自己在住的,再小只要會漲都沒差

權狀45對我算足夠了,倒是增值空間如您所說需要再多思考一下!

digging06/02 23:27市場會說話,你去看看七期這一年來賣了多少4000內的房子

digging06/02 23:27現在要找4000內的不容易了,後續商辦圈會成行,盧背後的

digging06/02 23:28胡還是需要安撫一下七期圈內的發展,市政路不同樣在施工

digging06/02 23:30中,14期還需要等待,成熟度自住還是建議走路可以到很多

digging06/02 23:30地方的七期,說實在交通真是便利

ob5431406/02 23:347期靠文心森林公園的區域不錯

spermbox06/02 23:35單元二,七期南側都很不錯

spermbox06/02 23:35樓上說得好,不用太侷限區域

spermbox06/02 23:36南側也也不比北側差多少

specman06/02 23:39早就不少竹科回台中置產的 台中可挑的建商區域多 學校也

mega22206/02 23:39秒選七期啊 環七期的單元二也很讚

specman06/02 23:40不用擠 有個竹科張太太的FB 不就搬回台中七期給小孩念書

specman06/02 23:42竹科員工還可念中科實中實小

specman06/02 23:43中籤率高於新竹 我小孩當時有抽中科實中 雖然後來念衛道

ppcity06/03 00:2614期20年後不一定會輸 但現在7期屌打14期

allcliche06/03 01:45退休還有好幾年吧,13期怎麼不考慮?

s5010106/03 02:22七期真的很舒適 外面是另一世界

blacktom06/03 07:19有錢當然選七期,看看信義區和台北的其他區就好,二十年

blacktom06/03 07:19後台中的信義區還是七期,十四期等於其他機能好、有大型

blacktom06/03 07:19建設的區,房價還是有差,等於現在十四期其實超漲了

s895543906/03 07:31單元二比這兩個更優

cka06/03 09:08你都台中人了還會不買惠宇買遠雄?

lebo46906/03 09:20七期中古cp真的高

alfrog041406/03 09:48對偏門行業的買家來說 地段具有強吸引力 而品牌則是有

alfrog041406/03 09:48機會篩選掉

alfrog041406/03 09:49在台中這樣的地方 儘量不要選地段好但品牌不好的

遠雄非頂級,但想說至少比發哥好,目前可能看的還不夠多,覺得一線品牌好像入不了手 或進不了場

※ 編輯: slknsx (39.10.34.189 臺灣), 06/03/2024 13:37:30

handsometai06/03 13:28你之後肯定會買其他間退休

UncleIrving06/03 14:03遠雄琉蘊我記得壓4000的房型坐向相對其它戶較差

UncleIrving06/03 14:04而且還要蓋好幾年 你要確定到時鑑價不會破4000

UncleIrving06/03 14:04如果這些都考慮過 有何不可 喜歡就買

specman06/03 14:16在竹科辛苦這多年了 至少挑間龍寶寶輝雙橡園陸府的房子

slknsx06/03 14:23還真沒考慮到交屋鑑價問題,是說2029硬吃是吃得下來

slknsx06/03 14:24但就不是原本規劃的場景!

slknsx06/03 14:25真的萬分感謝各位大大的意見與善意提醒!

spermbox06/03 15:48你真的要確定耶…..

spermbox06/03 15:484房盒盒覺得至少室內要30吧

spermbox06/03 15:48不然住起來會難過,要過極簡生活

spermbox06/03 15:49東西不能堆太多會不夠放

jerrylee66606/03 16:36退休就是要考慮綠地跟醫院,水湳是比較好的地點

spermbox06/03 17:33水湳那個不是院區是校區

spermbox06/03 17:34除非你不介意直接送去給醫學生做白勞贖

slknsx06/03 18:10我其實不想住醫院太近,譬如說13期中山醫周邊!

Warspite06/03 20:50住七期其實搭個車去中榮蠻近的吧

Warspite06/03 20:51我也推薦北一/二/路和府會園道這一帶,安靜然後生活機能

Warspite06/03 20:51也不會不方便,去捷運站/百貨公司等也是走路能到的距離

stillangie06/04 00:32你買新業嗎?

botno106/04 11:37女性一定選七期,那種優越感抗拒不了

DeFacto06/04 16:017期光有個綠藍線捷運交匯就優於14期了,退休後搭捷運購物

DeFacto06/04 16:01或去醫院都方便

DeFacto06/04 16:0314期啥都沒有,也沒捷運可搭,想超越7期有的等咧