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Re: [請益] 台中七期還能買嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 台中七期還能買嗎作者
ceruleansky
(終究..是回不去的)
時間推噓25 推:27 噓:2 →:42

先講結論啦
七期投資應該買成屋
不是買預售屋

以發哥來說
去年初市政一號院單價50-55
現在河南路案單價已經要70+
現在再進場預售不覺得晚了一點?
反而是有些總價兩三千的成屋單價還在3-4字頭
比較適合長期持有
如果一定要預售
泉宇好像單坪 65-70 便宜一點地點也比河南路好

那些酸七期的言論還是不用看了
南區以前十幾萬的地方現在預售都45-50萬了
怎麼不酸南區亂漲?
七期的地點跟產品比起來根本超值
是一些大坪數毛坯不受市場青睞不好賣
才讓人有七期起不來的錯覺

線上的高價宅惟上跟豐蒔銷售應該過一半了
這種全棟4000萬以上的產品一年就賣一半
應該已經跑得比建商預計的快很多
要知道台中4000萬去年是要自備45%的 就是至少2000萬
現在則是60% 2600萬自備
其他地區就算單價炒上60 總價帶也完全不同
元均14期前後雙公園幾乎是14期最好的地想賣4000上下也是很辛苦
有錢人還是大多只認七期的

今天如果台中跟新北一樣開放豪宅線到6000
隔天那些4000上下的大概就會漲1000萬到5000了
七期被壓抑就是大坪數毛坯跟豪宅線干預市場的結果
以台北來說信義大安精華區單價是萬華的2-3倍
台中舊市區目前50-60的案子不少
七期單價目前新預售也才7-8字頭
年底聯聚新案預計會上80-100
補漲回舊市區兩倍剛好而已
還不用說水湳文商現在要直接要站在80以上
何不買七期?


※ 引述《a36991069 (charming)》之銘言:
: 小弟我最近有一筆閒錢
: 大概1200多萬
: 不知道現在進場台中會不會太晚?
: 這陣子有去了解一下台中的幾個重劃區
: 去看的七期建案單價都報80萬up
: 後來有去朋友介紹一間興富發的建案
: 在國家一號院對面;市政跟河南路口那邊
: 有說現在付工程期款只要600萬
: 但代銷講得天花亂墜之後會單價100萬
: 也不知道真的假的
: 上禮拜有去看冠德文心淀
: 價格就親民許多
: 總價不超過2000萬
: 好像是跟捷運共購
: 地點在文華高中站旁邊
: 但看過之後這些之後有幾個考慮的點
: 1.台中捷運坐的人多嗎
: 有聽當地朋友說台中人其實不太搭捷運
: 2.本身是台北人
: 人生地不熟,目前去爬過的文加上仲介跟代銷都說這邊多好又多好應該快來買
: 可能礙於心裡的風險意識高所以也很害怕
: 不知道到底會不會有什麼意外
: 想請教各位鄉民謝謝
: 有好的待售屋也歡迎站內信給我

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※ PTT留言評論
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Sam2704/05 15:47自住ok,但投資有很多其他選擇

eeewwweeewww04/05 16:05七期現在買什麼都準備套10年 還想騙阿

ur26004/05 17:37南區王快出來救援

zard198304/05 18:0314期最好的地XD 根本不是哪邊好嗎…不過我同意7期4000上

zard198304/05 18:03下買來至少還是不會貶值啦,同樣4000七期cp值算很高

lienchi04/05 18:09發哥河南路案實價沒到七十

babyyang9904/05 18:19有錢人還是只認七期的!

alanbread04/05 18:33此篇正解,傻了才買七期預售投資

alanbread04/05 18:33七期1X年屋除了頂級建商外單坪低於40萬的一大堆

mchotdoggy04/05 18:37單坪低於40一堆,但都120坪起跳

XX04/05 19:29正常啊 大坪數咩 單價就低了 總價高的關係 至少3500起跳

doasap04/05 19:55阿彌陀佛……..

bms04/05 20:00看中古屋啦

alfrog041404/05 20:0814期最好的地 那是建商自己講的吧 對有些人來說漢神百

alfrog041404/05 20:09貨走路能到更重要

zard198304/05 21:08對啊,之後巨蛋漢神中間應該會更好

mchotdoggy04/05 21:12我自己覺得最好的地,是面四張犁公園那一大塊,離漢

mchotdoggy04/05 21:12神也是走路就到

mchotdoggy04/05 21:13不知道誰買的,是大陸建設嗎?

zard198304/05 21:49對 角地那塊三角是大陸建設,旁邊的是私人地主

alfrog041404/05 21:50大陸建設+漢神旁邊喔…價格真的完了..

ceruleansky04/05 21:57要大陸建設走路到百貨..那買豐

ceruleansky04/05 21:57蒔就好了啊xd

email565604/05 21:57那邊以前不是墳墓嗎?怎麼還一堆人想衝XD

zard198304/05 22:02大陸那塊不是墳墓,洲際才是~

zard198304/05 22:02你看到的台中精華區一堆都墳墓,勤美綠園道都是

buike04/05 22:45海線滿地投資客拋售,趕快去開芭樂價撿

alfrog041404/05 22:51豐蒔的棟距看起來沒有四張犁公園優

ceruleansky04/05 23:22 https://i.imgur.com/w1Rc8NQ.jpg

圖https://i.imgur.com/w1Rc8NQ.jpg?e=1667445208&s=rsfy-rWRyQFqPREC2KA9fA, 台中七期還能買嗎

ceruleansky04/05 23:2314期最好的地…然後旁邊一條老舊街區….xddd

zard198304/06 00:01這條再下去就是洲際啊XD 還是你買元均了?元均旁邊靠衛

zard198304/06 00:01道哪街道比這邊爛多惹

zard198304/06 00:03不然就是你眼光比大陸好XD

ceruleansky04/06 00:03我買七期..

zard198304/06 00:07哪…這幾年漲幅不多啊 還特地挑四平路出來講,這邊洲際w

zard198304/06 00:07漲幅高很多啊~

ceruleansky04/06 00:16沒特別挑..只是有人說那邊最好...感覺不太行..

zard198304/06 00:19了解,感覺是潛力吧,聽說明年會推案,在看看價格嘍

ceruleansky04/06 00:25大陸14期應該是開70+ 還不如麗格買一買...

ceruleansky04/06 00:26整個街區氣勢差太多了

mchotdoggy04/06 00:2814期大部分都還是空地你跟我現在講氣勢XD

ceruleansky04/06 00:29旁邊一排老社區有啥氣勢..? 麗格對面寶輝可是要上百

mchotdoggy04/06 00:29至少也等漢神+巨蛋蓋完,旁邊大樓建案蓋一蓋再來比,

mchotdoggy04/06 00:29現在7期都是高樓大廈不用比啊你贏了XD

ceruleansky04/06 00:31最好的地你說雙橡園還說的過去..講對面一排老社區的?

zard198304/06 00:33自住當然七期讚讚,但投資我會喜歡旁邊素地多有潛力的,

zard198304/06 00:33未來有想像空間,北屯各重劃區示範過惹。但當然如果兩

zard198304/06 00:33邊價格黃金交叉,機能還沒到位就要小心惹,就看市長持

zard198304/06 00:33續做球了

mchotdoggy04/06 00:33蓋七期的那一票建商現在都已經在14期獵地,蓋出來就

mchotdoggy04/06 00:33知道了嘛XD

zard198304/06 00:35其實仁平段現在一線建商比較多有一部分因素是建商地比

zard198304/06 00:35較好收,反而建商難收的是地主心態高造成建商反而案子

zard198304/06 00:35少,後續那邊強還難說,但建設不會騙人的

mchotdoggy04/06 00:3614期的賣點有一項就是旁邊有1-期成熟商圈,我以為大家

mchotdoggy04/06 00:36都知道就你不知道XD

mchotdoggy04/06 00:36*11

zard198304/06 00:40難得看到松竹路14期四周啥都沒有就開一間星巴克,拓荒

zard198304/06 00:40者回報也會比較豐厚

mchotdoggy04/06 00:4314期主打就漢神+巨蛋+棒球場+明星國中小+鄰近成熟商

mchotdoggy04/06 00:43圈+高綠覆公園+遠棟距,偏實用平民生活路線;又沒有要

mchotdoggy04/06 00:43跟七期比氣勢XD

mchotdoggy04/06 00:45把棟距縮小,大樓容積率+密度拉高,氣勢出來了zzz

ceruleansky04/06 00:49隨便啦 我是回原文七期 14期哪塊地好你可以再開一篇

gannbare04/06 02:47紅明顯 先定義舊市區的範圍

mchotdoggy04/06 08:15認不認同你家的事,我才懶得回一篇XD

mchotdoggy04/06 08:15反正超漲的會下去,落後的會補漲,市場永遠是對的

mchotdoggy04/06 08:18等大陸建設推案不就知道了XD

a2073104/06 09:17七期不是普通人在住的地方 沒有生活氣息

alfrog041404/07 04:10截圖一張四張犁公園旁邊酸旁邊是老舊街區….問號

alfrog041404/07 04:10那新光對面巷子裡長什麼樣子有損七期的高級度嗎