PTT推薦

[請益] 三重超老透天出價

看板home-sale標題[請益] 三重超老透天出價作者
lasolar
(太陽)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:23

最近看上一件位在三重,機能、環境都不錯的3樓透天
建物47坪、土地19坪、屋齡快60年,實在是超級老
假若入手後勢必得大大大翻修,須斟酌一下翻修費用
而目前屋主開價是3,300萬,換算單價約70萬

近年同路段同性質大小的透天實價量並不多且起伏很大(如下)
同門牌無交易紀錄,但對比鄰居屋主開價還是高於實價不少

年 月 總價 單價
111年12月 2,080萬 43.8萬
107年08月 2,550萬 53.9萬
107年04月 1,880萬 41.1萬
106年08月 3,100萬 65.2萬
106年03月 1,600萬 33.7萬
104年11月 3,000萬 63.1萬
103年08月 1,850萬 39.1萬
102年10月 1,750萬 37.0萬
102年05月 1,650萬 34.7萬

目前考慮從總價2,350萬 單價50萬開起
基於現在行情,實際大約落於多少都算合理呢?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.25.253 (臺灣)
PTT 網址

GLNB2RJ802/22 02:05107年53萬 現在起碼翻倍了 一坪百萬能買到已經算你賺到

GLNB2RJ802/22 02:05

CrabBro02/22 02:07價差那麼大,你真的覺得買得到

CrabBro02/22 02:08這種就不會浪費時間去耗了,把心力用在正常的物件吧

a091388942302/22 02:11三重買透天要看

a091388942302/22 02:111路段 2土地坪數

kage0102/22 02:14雙方期待有落差

bboywhite02/22 02:20路寬、可不可以停車、做生意,影響很大

bboywhite02/22 02:30又巷又弄的 就算了

homework02/22 06:14仲介多少願意收?

una28302/22 06:24已經60年了就一定得考慮路寬和基地面寬深度

una28302/22 06:2519坪可能深度也很難達標至少面寬要看一下

F9393502/22 08:09看土地面寬而已 透天看建坪意義不大

FeatherNight02/22 08:38直接跟銀行詢價看看啊

c6066den02/22 08:50單看土地坪數太貴,除非他是,臨路店面,透天屋齡不重

c6066den02/22 08:50要,如果是巷弄透天這地坪大概值1900-2300左右

c6066den02/22 08:50我記得三重巷弄透天巷子都很窄欸

c6066den02/22 08:52我看過三重透天實價登錄很久了,大概知道怎樣價錢算合

c6066den02/22 08:52

castlabell02/22 09:24淳白 47萬而已歐

castlabell02/22 09:24超過人家直接買新的

sdhpipt02/22 09:57透天的重點是土地大小店面價值與違建屋況 行情很難說的

sdhpipt02/22 09:58三重很多透天的深度不足 都是六十年前蓋的 建蔽率100%

sdhpipt02/22 09:58只能一直整修 無法獨自改建

leastsquares02/22 10:10透天會算地坪吧 想說怎麼這麼便宜

leastsquares02/22 10:12開3 你出2 他不會理你吧

jfw61602/22 10:20沒什麽合理不合理...要看你自己意願而已..

jfw61602/22 10:20一坪100萬我覺得合理,你願意買嗎..

frank11102/22 10:22台北老透天要算土地價值

frank11102/22 10:22不是去計算室內坪

frank11102/22 10:233300/19(地坪),一坪要173萬,太貴

zeroyaking02/22 10:26看到透天算建坪 談啥都全錯了....

ninegba02/22 10:27想請教各我我手上剛好有個在三重的臨路店面透天,馬路16

ninegba02/22 10:27米,但面寬只有4米多一點,不知道開價150/坪合不合理?

zeroyaking02/22 10:30店面差個路口 價差就出來了

zeroyaking02/22 10:31集市與否差很多 現場評估才準吧

kuosos52002/22 10:38雙北透天不就是買地送房子,透天應該最難估價

ZMTL02/22 11:46淳白60了啦XD

Vinccc02/22 12:3060年 只考慮地段價值了...

Vinccc02/22 12:3119坪 3300真的高了

vespa7612302/22 13:19弱弱的問一下,銀行能貸多少?8成?

c6066den02/22 14:04雙北老透天八成要找,比較少,大部分是6-7成

slluu202/22 14:338100萬