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Re: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？

askey 發表於 2024/10/30 上午10:06:53
看板home-sale標題Re: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？作者
askey
 (像鑰匙)時間推噓32 推:32 噓:0 →:54

※ 引述《akiha (秋葉)》之銘言：
: 標題: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？
: 時間: Wed Oct 30 03:06:59 2024
:
: #靠北建商205755
: 3年前下訂了預售屋（預計112年11月交屋），而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們
: 驗屋入住，對我們說只給我們兩個選擇。
:
: 一解約（退款給我們）
:
: 二重簽購房合約
: （新房價比原本價格多880萬）

說真的不講哪個建商我覺得是唬爛或是太怕事
但大家真的要對法律有正確的觀念

第三條路才是對的
如已移轉所有權，建商不點交，依民法第767條第1項前段
為請求權基礎請求返還所有物
或依買賣契約請求點交

如未移轉所有權，依買賣契約條款請求移轉所有權及點交

這些當然都可以併同違約金損害賠償之類的一起請求
:
: → wang56: 建商照合約賠償，合約怎麼是假的，要是房價跌，就換屋主 10/30 08:47: → wang56: 賴皮了XD 10/30 08:47屋主賴皮不給付買賣價金是屋主違約
但這個案子裡屋主錢付完了有違約嗎
解除契約規定於民法第254-263條
對方違約時(給付遲延或不能)，己方才有解除契約權利

: → wang56: 誰叫屋主當初合約沒簽，保證要能入住交屋，建商不能違約 10/30 08:50: → wang56: 賠償，只有屋主可以違約反悔，這樣就沒爭議 10/30 08:50定型化契約本來就有寫啊
第十五條 通知交屋期限
一、賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。
於交屋時雙方應履行下列各目義務： .......
還有押期限咧
建商可以違約啊，但屋主也可以訴請履行契約
重點是建商違約時，是不能主張解約的

: 推 Detonate: 上法院你也不會贏 合約就賠15%可以解寫得清清楚楚你怎 10/30 08:51: → Detonate: 麼贏 所以還是要買大建商的比較有保障 10/30 08:51唉
先有解約權才有違約賠償的問題
我屋主就不解約，建商是要怎麼解約啊

: → wang56: 當初怎麼簽，建商就照合約走賠償而已，跟本沒爭議，一堆 10/30 08:53: → wang56: 不懂法律的留言，笑死，跟本情緒勒索 10/30 08:53建商依契約沒有解約權的

: → geniusw: 照合約賠啊 房子硬要 怕建商亂搞吧 10/30 08:55確實，這個才是正解，
法律上沒問題，怕房子被亂搞
這麼狠的是比較少
通常你跟他主張建商就會摸摸鼻子了
嚇嚇你的成分比較多
嚇到一戶建商就賺一戶了嘛

: → duriel3313: 蓋完領照建商是沒有辦法付錢解約的,不知道硬要講欸 10/30 08:55: → duriel3313: 賠款不交屋是"買家"才有的權利,建商不能不交,拖時間也 10/30 08:56: → duriel3313: 只能一直賠延遲金 10/30 08:57講對的還被說亂教
我也是暈了
建商未依時限交屋是給付遲延
這時買方才有解除契約權利
買方錢付完了契約義務已經履行完畢
是要怎麼違約

: → wang56: 又要亂教，那趕快去告建商，看看誰虧XD 10/30 08:57: → wang56: 建商要搞屋主，很容易，跟建商玩拖延在亂搞交屋，屋主要 10/30 08:59: → wang56: 賺也難，連自住都有困難XD 10/30 08:59
你要講法律的外的東西就沒意思了
建商也可以把整棟敲掉不交屋啊

: → wang56: 支持花錢告建商，花了好幾年最後屋主還只能照合約拿15%， 10/30 09:25: → wang56: 建商再拿出來賣更賺 10/30 09:25: → wang56: 花錢告建商，才是正解 10/30 09:26
喔，我覺得可以強制執行換鎖點交

: → pujos: 有錢有時間是可以跟建商玩，不怕對方出陰招的話 10/30 09:27
確實
法律上是沒問題，
怕給你管線塞什麼，
但凡事總有代價嘛


最後各位不信我總要信主管機關的解釋吧
內政部：建商違約遲延交屋無權主張解除契約
發布日期：111-08-20 09:00單位：地政司
針對媒體報導有預售屋建商要求加價才肯交屋1事，內政部表示，預售屋建案逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約。內政部特別強調，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。

買方未違約時
賣方是不會有解除契約的權利的
建商就是要騙不懂法律的人和解而已
這種鳥事2021就發生過了一堆~~~

本來想看看有沒有判決，案子來了先忙了

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.82.163 (臺灣)
※ PTT 網址
推

FelixKao10/30 10:10受教 推

推

a8857308110/30 10:14所以懶人包就是：建商不能因預售屋先前便宜賣出給買方

→

a8857308110/30 10:14的價格會虧本（少賺），即使願意賠給買方契約總價15%也

→

a8857308110/30 10:14不行單方面解除契約

推

NovaShin10/30 10:14果然是專業的

推

z541110/30 10:15那應該反問 建商有什麼方法搞買方

→

wang5610/30 10:15重點就看這群住戶有多少時間陪建商玩？住戶能承受建商惡搞

→

wang5610/30 10:15的損失？如果沒時間沒錢，玩下去就是時間成本問題

→

z541110/30 10:16不過這件事我記得幾個月前就討論過了 我看根本同一個case

→

wang5610/30 10:18要的是交屋自住，建商能玩得可多了，也很多規避交屋的玩法

→

wang5610/30 10:18，拜託不爽直接告建商，看看誰吃虧，法律保障的是有錢有
→

wang5610/30 10:18閒的人，不是窮人

推

wjjjj0410/30 10:2356哥的臉……

→

wang5610/30 10:24還有這份預售應該是很久之前的合約，那時候的契約版本很多

→

wang5610/30 10:24是模糊地帶，建商很多規避不會寫出來，跟現行版本是不同

→

wang5610/30 10:25的，建商敢這樣要求就是法律站得住，說嚇人的？就去試看

→

wang5610/30 10:25看

內政部 內 政 部 編 中華民國112年6月 預售屋買賣契約書範本

→

wang5610/30 10:27鼓吹住戶是正確的，呵呵，合約拿出來才會知道，舊版本以前

→

wang5610/30 10:27就是有爭議，當建商不懂法律？

推

icemaydays10/30 10:29好了啦，再凹就難看了，乖乖閉嘴吧

→

cr00se10/30 10:32我就問萬分之五怎麼輸==

→

wang5610/30 10:34法律規定說不能打人傷害，你自己簽切結同意被打，還要法

→

wang5610/30 10:34律保護你，笑死，合約都沒看就說建商不懂法律XD

推

aa0078810/30 10:34王五六好慘

→

wang5610/30 10:36我又沒差，嘴砲又不會少塊肉，可憐的是住戶，要聽鄉民的

→

wang5610/30 10:36話跟建商繼續玩，希望住戶能贏不懂法律的建商，加油

推

Anyotw10/30 10:36不是都直接一屋二賣，等你打官司嗎..

推

NovaShin10/30 10:3756本來就沒料～怎麼有人會聽他的話哈哈哈

→

wang5610/30 10:38我租屋仔，本來就不懂這些好嗎，怎麼會想相信我XD

→

wang5610/30 10:39還有我也沒被解約的經驗，真的很抱歉XD

推

hihi2910/30 10:40這年頭 書讀得越少的越大聲XD

推

NovaShin10/30 10:40版主就是放任這些瞎喊多的人才會整個房版剩下一種聲音

推

wjjjj0410/30 10:41等等 沒有要戰 我怎麼記得56哥說你是豐邑住戶 是租豐邑

→

wjjjj0410/30 10:41的案子ㄇ

※ 編輯: askey (125.224.82.163 臺灣), 10/30/2024 10:43:06
→

veter10/30 10:42王56

→

wang5610/30 10:42別再談豐邑可以嗎

→

veter10/30 10:42不是鳳山哥嗎

推

Cookieboy10/30 10:45先去看懂法規吧文盲 人家都解釋了

推

diskck10/30 10:46在凹就難看了 不懂裝懂真可憐

推

ttyy10/30 10:50王56就真的不懂法規亂講，合約是一回事，建商亂搞一回事

推

zoo202010/30 10:51還不夠難看嗎？
→

frank11110/30 10:51房子被亂搞?建商要付保固責任的，亂搞是弄死自己而已

→

ttyy10/30 10:52混為一談沒意義，豐邑也知道擋土設計該怎麼做

→

ttyy10/30 10:52520還不是照樣偷工減料，他不知道法律嗎？？？

推

minikai10/30 10:52王56就豐邑死忠粉絲，怎麼會有人真的理他的嘴炮

→

frank11110/30 10:52建商把馬桶堵了，建商還是要負責修

→

ttyy10/30 10:53frank你說的沒錯，但這樣搞建商也只是派工人去而已老闆沒差

→

ttyy10/30 10:53但住戶會被搞得身心俱疲

→

ttyy10/30 10:53不過，建商還是得交屋就是，所以這篇講的也沒錯

→

ttyy10/30 10:53就是怕硬交屋，然後建商亂搞

→

frank11110/30 10:54工人要錢的，而且這不會是個案，是整個建案

→

frank11110/30 10:55只要有點法律常識或是去諮詢一下律師就會要求建商依約交

推

tbere200210/30 10:55認真給推

→

frank11110/30 10:55屋，建商不會蠢到去搞所有的住戶，就算建商房子拿回來

→

frank11110/30 10:56建商還有什麼信譽賣房?

→

frank11110/30 10:56嚇嚇不知道的小白，看會不會解約

→

ttyy10/30 11:01基本上他會這樣嚇已經沒有什麼信譽可言了XDD

→

ttyy10/30 11:01但我有聽過台中外圍地區透天在地小建商，真的是疫情蓋到賠錢

→

ttyy10/30 11:01有誠意跟住戶談，一戶補個1~200萬的成本錢，他們把房子蓋好

→

ttyy10/30 11:02最後結果是皆大歡喜

推

jerrylin10/30 11:18強者一出手就知有沒有

推

marvinyc10/30 11:19那句「別再談豐邑可以嗎」真的太好笑了，趕快截圖保存起

推

p2077029910/30 11:2056真的超吵的

→

marvinyc10/30 11:20來，豐邑要被檢方辦了就不敢再提XD

推

noesis10/30 11:30長知識給推，看來要等合約貼上來，才知道為什麼拖1年了

推

fluffyradish10/30 11:39有的人不懂就不要亂講散播不實資訊

→

Csir10/30 11:56開車撞建商高層啊

→

Csir10/30 11:56看誰比較狠

推

SiaoBen199610/30 12:05狠一點直接一屋二賣給付不能 照合約賠15%

→

SiaoBen199610/30 12:05上法院不知道會判15%還是市價價差就是

推

l145678p10/30 12:13謝謝專業分享
→

beminaru10/30 12:20再有理也沒用 建商只要一屋二賣 房子既不能跟善意第

→

beminaru10/30 12:20三人回收房產 建商又刻意一案倒閉的話 根本沒救

推

pride01410/30 12:26某樓到現在還在凹自以為厲害可憐吶哈哈

推

cphe10/30 12:40看來可以把56黑單了，不懂亂帶風向真的慘

推

frank11110/30 12:53一屋兩賣就是詐欺，這就是刑法了，這跟民法賠賠錢完全

→

frank11110/30 12:54不同，建商這樣玩整個建案可能都被查封，要賭這麼大?

推

alexcarol10/30 13:22https://www.ctee.com.tw/news/20241030700710-430601
推

colinfeng10/30 13:22專業分享

→

alexcarol10/30 13:22該不會是說這個吧?

推

rt451210/30 13:42走767會輸喔，建商交付前的占有是有法律上原因的（

→

rt451210/30 13:42民法373）

推

chair20910/30 14:03所有權應該都還沒移轉吧，沒移轉要怎麼解

→

a956420810/30 15:35建商有權解約就不會還來問意見了

→

popcool11/01 00:52王56這ID好眼熟，是前陣子發哥台中出事一直在護航的那位

→

popcool11/01 00:52嗎？
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