[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約

Xinz10/01 02:40買預售屋的消費者本身就有問題…

asdiii10/01 02:46銀貨兩訖 成交前他不想賣你 要解約開告不然就拿錢找下間

OHHEEEEEED10/01 03:11沒看懂一樓在說啥 檢討消費者 預售屋合法管道買屋被你

OHHEEEEEED10/01 03:11說成有問題

pchion200210/01 03:14在一樓推文本身就有問題

jianmao10/01 04:28一樓的邏輯…

ppnow10/01 04:37一樓有病？買新成屋中古屋就不會被強行解約？

Laurara10/01 05:36一堆前兩年的預售屋建商巴不得解約

jamo10/01 05:46就照合約走,如果建商按照合約中的解約條款來走,你也沒啥好說

song163810/01 05:46把合約和銷售文宣好好研究一下，裡面應該有答案。

jamo10/01 05:47的,就看你要不要看在房價上漲的份上吞這個磁磚被換

jamo10/01 05:47不然就是直接按照合約解約,你提的利息就看當初合約約定處理

kairi521710/01 05:47噗 我專買預售屋 哈哈哈

s2649275510/01 06:57人性的貪婪 有夠夭壽

eeewwweeewww10/01 07:011樓問題在哪? 買預售屋就是想貪便宜沒錯啊

eeewwweeewww10/01 07:01房價上漲 當出賣你便宜 建商當然虧本

eeewwweeewww10/01 07:02想盡辦法解約很正常 人家也沒強迫你要接受

eeewwweeewww10/01 07:02你不滿意現在狀況可以解約

eeewwweeewww10/01 07:02建商觀念正確

eeewwweeewww10/01 07:02大家都知道買預售屋有風險 你還是去買了 怪不了人

eeewwweeewww10/01 07:03難道今天房價跌 你要叫建商賠你?

yarus10/01 07:12預售屋在買的當下好像也沒有什麼太多的便宜的

yarus10/01 07:14回應原po，法律本來就是保護有權有錢有閒的人，要就鼻子摸

yarus10/01 07:14著吞下去，要就法律程序走到底，現在對方擺明不甩你，沒有

yarus10/01 07:14其他選擇了

bryant78041710/01 07:17呵呵 一樓在供三小

volvic10/01 07:22你的想法是要建商退你們一點錢嗎？

volvic10/01 07:27然後就可以接受交屋？你覺得以現在市況有可能嗎？

oxoxx10/01 07:35麻煩事

we14712110/01 07:37一樓應該不知道自己在說什麼

aesdu10/01 07:38那叫違約，不叫強行解約，違約有違約條款...

uuss10/01 07:40簽約了建商可以說解就解嗎?有太多官方救濟管道，可以去查查

Fuzishan10/01 07:42合約有規範建材就找消保官之類的吧？

Fuzishan10/01 07:42自己喬真的0% 建商皮皮 不爽不要買

eeewwweeewww10/01 07:421樓觀念正確

Fuzishan10/01 07:42大絕開下去你也不能怎樣

Anyotw10/01 07:43合約通常會寫甲方因xxx可逕行更改

uuss10/01 07:49一樓去年還很謙虛地在板上詢問預售屋的問題，可能後來真的就

uuss10/01 07:49追不上價格變化，然後就整個變自暴自棄了…

david520b10/01 07:54照合約走

smaller10/01 07:54一樓壓力很大吧 大家不要這樣

doctorwang10/01 07:55一樓仲仲？

sakyro10/01 07:59一樓空空？

leonhsu10/01 08:00合約裏可能有一條料件短缺建商保有修改權力之類的

bryant78041710/01 08:01因為去年跟今年的價格差距如果沒把握他真的會吐血

bryant78041710/01 08:01想殺自己

kodo556610/01 08:03買預售屋貪便宜 我也是笑笑

edison100310/01 08:06一樓好可憐，應該是覺青或八卦來的

gbman10/01 08:08建商想解約賺更大，不解約只能交屋扣交屋款

richard8510/01 08:09預售屋就是受不了建商行銷誘惑衝進去賭未來價啊! 就是

richard8510/01 08:09在賭而已!

jonson10/01 08:10建商大不了賠款400萬5成200萬，連房價漲幅的零頭都不到，

jonson10/01 08:10乖乖買盒水果禮盒好言跟建商賠不是比較妥

gbman10/01 08:11建商就是不想賠你啊，有本事去告CC

monmonder10/01 08:12一樓應該去跟建商說你們賣預售屋就是有問題 看誰理你..

ian4136010/01 08:12現在房市好，建商最大，乖乖去道歉啦，在台灣想買房子

ian4136010/01 08:12還不巴結一點？

richard8510/01 08:13是一種不對等的買賣契約,無法主張同時履行抗辯權!因為

richard8510/01 08:13建商要你交錢當下你在通常事實上無法要求建商同時履行

richard8510/01 08:13義務。

gbman10/01 08:13預售屋就是建商擺爛你只能上法院，拖個一兩男才能拿到賠

gbman10/01 08:13款

richard8510/01 08:15預售屋買賣因為不平等,所以買家是在賭1.未來行情會更好

richard8510/01 08:152.建商法人格人品

richard8510/01 08:16除非有非買不可的原因,否則預售屋盡量不要碰比較好!

jonson10/01 08:17上法院建商直接把房子另外賣掉，賠錢給你，房價又漲了多少

jonson10/01 08:171-2千萬找誰討

cobrabaton10/01 08:17一樓本身邏輯適用於他自己活著也很有問題，當然某樓已

cobrabaton10/01 08:17經放棄治療就忽略就好

niko020210/01 08:18幫一樓QQ

puma51028510/01 08:21不就合約拿出來看 有沒有針對設計變更等條款 也可以問

puma51028510/01 08:22問消保官 建商此舉是否有什麼方式可自保

puma51028510/01 08:24預售屋最終還是得回歸合約精神 是不是賭未來又如何

gbman10/01 08:24建商就是要讓你知難而退，不會主動照合約走XD

puma51028510/01 08:24未來價格如何也不能去牴觸合約 就算未來行情漲了建商

puma51028510/01 08:25不爽賣了 還是要走違約賠款才能跟買方解除合約關係

puma51028510/01 08:25我記得預售屋合約的違約金額是房屋總價的15%

puma51028510/01 08:26意思就是說除了要把四百萬退回以外 還要再額外賠款

puma51028510/01 08:2615%總價(合約當初簽的金額)

gbman10/01 08:26建商擺明不賠，叫你去法院告啦，要拖你時間拉CC

richard8510/01 08:29解約是一種形成權非請求權,建商只要聽到你講出“解約

richard8510/01 08:29“二字並且留有證據,建商就可以要求你履行後續的解約程

richard8510/01 08:29序,當然包含違約金部分,要小心。

vlee10/01 08:31建商預算固定，東西一路漲價只能用次一級品

richard8510/01 08:33建商為了避免自身落入解約的風險,都會用話語轉嫁發動權

richard8510/01 08:33到你身上: 例如明明建商就想解約,但卻用”不滿意可以退

richard8510/01 08:33”來引誘你行使解約權。

piliwu10/01 08:33解約要賠15%啊

SpongebobMac10/01 08:33一樓的邏輯本身就有問題

richard8510/01 08:35形成權,請求權這種法律上的用法,契約裡不會出現,但卻是

richard8510/01 08:35訴訟中很常用的技巧。

smallkop10/01 08:35不買預售屋你現在有成屋買歐？ 這個邏輯？

eeewwweeewww10/01 08:35有種你就去打官司阿 看妳時間值錢還是建商值錢

eeewwweeewww10/01 08:35笑死

eeewwweeewww10/01 08:35小蝦米就乖乖吞下去

eeewwweeewww10/01 08:36等擬告贏了再來拿錢吼

richard8510/01 08:37所以光是看契約怎麼寫,是無法誤出契約的真意。另外例如

richard8510/01 08:37懲罰性違約金,一般人會以為就是違約金,錯!是你除了要付

richard8510/01 08:37通常約定總額違約金15%再另外加上去的違約金數額,加上

richard8510/01 08:37去的部分才叫做懲罰性違約金。

xier10/01 08:37你來板上問問題尋求協助要講清楚，有沒有從你嘴巴講出「要

xier10/01 08:37解約」或同義字句? 這是關鍵，雖然你事後可能很後悔講了，

xier10/01 08:37但跟版友擠牙膏無助於你現在的狀況R

KSUGOD10/01 08:38成本上漲?沒賺那麼多?提高行情?

kiwisunny10/01 08:38ㄧ樓邏輯真的差到不行

richard8510/01 08:41如果真已經向建商行使解除權了,還是有解套方法,不過不

richard8510/01 08:41適合在這裡提供。

k0804k051210/01 08:44一樓有什麼問題

babyMclaren10/01 08:46條款沒有違約金嗎

xier10/01 08:50如果他真的有講出解約，那現在是「他不買」可能合約寫這樣

xier10/01 08:50就沒有補償買方，畢竟契約書是法律顧問訂的，一定有預設現

xier10/01 08:50在這種狀況

xier10/01 08:52所以我說原po擠牙膏對事情並沒有幫助，要把關鍵點講出來眾

xier10/01 08:52人才有辦法給他方向，看是要建議他放棄，或是去找律師

checkman10/01 08:54用詞不精準

vinmo10/01 08:58照理他當然不能逕行解約，不過詳情建議請教律師

Merman1910/01 09:01可以告他啊，看你有沒有那個時間而已

bnlmzong10/01 09:07一樓哈哈哈哈哈哈哈

xier10/01 09:10再重看一次，原來原po有說，並沒有講到要解約，那關鍵點就

xier10/01 09:10是合約了，那可以大概把合約講一下覺得對方這麼強硬的依據

xier10/01 09:10是哪一條

fisikiki10/01 09:11告應該也討不了便宜 就連官方版預售契約範本 也只有建築

fisikiki10/01 09:11材料不符 買方得解除契約不得另行請求其他損害賠償。

xier10/01 09:12難道是他說「不滿意可以退」，然後你說不滿意，他就直接跳

xier10/01 09:12到->對.是要退，如果這樣有爭執的空間，那就請律師打官司了

jerrylin10/01 09:14你違約當然要賠償啊 哪有那麼簡單解約了事

sawaman10/01 09:19看合約怎麼寫吧，不然就只能告了

Clansh10/01 09:22我猜是房價原物料飆漲，建商覺得賣便宜捶心肝後，

Clansh10/01 09:23還要跟你們搞這些有的沒的，所以不爽，不爽來告的概念

chocopoodle10/01 09:251樓就自以為聰明的人吧

linlinme520810/01 09:25又 blame the victim 了 笑死

seafire10/01 09:34合約？

certifi10/01 09:51依合約，對合約雙方有疑義，法院決定。 其他人都沒辦法

y123488810/01 10:07預售就是要慎選建商…沒做好功課很容易吃虧…

NTU5566NTHU10/01 10:08一？

g11121s10/01 10:10世界各地運作的法則都是白紙黑字的契約，甲乙雙方按契約

g11121s10/01 10:10執行有困難，是人品信用的問題XD

cookeeshop10/01 10:24買預售屋可以退廚具退隔間超爽 某幾樓呵呵

volvic10/01 10:38上次台中有個建案也是外觀磁磚不一樣上新聞，有點久了，

volvic10/01 10:38但是你可以去查查後續處理

jimrogers10/01 10:41當然可以解約 你們雙方都可以 還是去道歉比較好

jimrogers10/01 10:42世界上不存在不能解約的條約 只要付違約金都可解

xier10/01 10:44道歉什麼內容？說自己不該沒體諒成本狂飆嗎？

jimrogers10/01 10:47要看人 感覺這建商老闆吃軟不吃硬 你要告要嗆可以但鐵

jimrogers10/01 10:47定吃虧

yuffie10/01 10:51看到推文uuss大補充的一樓黑歷史笑死XD 看來真的壓力hen大

kinmengon10/01 11:10合約書很重要。其次看要敢(房正在蓋很多能搞你的地方)

kinmengon10/01 11:10跟建商鬧到多大。善用消保官 存證信函...等

hcchiena10/01 11:22買家又沒錯, 道什麼歉？建商要解約就照合約賠啊！

peter2587110/01 11:23照合約走，然後把建商名po上網

fisikiki10/01 11:23兩個問題 第一個買方不想解約並想請求因建築材料不符之

fisikiki10/01 11:23損害賠償 不可以 減價有法律上可能 但要建商吞不太可能

fisikiki10/01 11:24官司曠日費時 第二個問題建商想徑行解約 買方想履約

fisikiki10/01 11:24買方可請求履行契約 並請求遲延之違約金 不過官司

fisikiki10/01 11:25很麻煩 建商要是硬來的話也只能進行訴訟

jimrogers10/01 11:26推樓上

xier10/01 11:31依照原po補充的契約根本是建商穩贏？解約沒有任何補償?!

nonouse10/01 11:36看來是建商用料不同, 你想要要凹賠償, 建商惱羞不爽

xier10/01 11:36那客訴建材這事根本就是藉口，建商隨時可告知成本上漲老子

xier10/01 11:36不賣了，客訴影響只是早點或晚點告知而已

nonouse10/01 11:37乾脆不想賣你

xier10/01 11:37早點告知你反而好，可以錢拿回來趕緊去買成屋

supeedada12310/01 11:39很簡單 公布哪個建商哪個建案

HANAXALICE10/01 11:41政府有定型化契約

kenkao2510/01 11:41一樓邏輯一百分

HANAXALICE10/01 11:42不是沒寫就不用賠

winfyq10/01 11:46如果買方沒有解約的打算，賣方應該是穩贏。

winfyq10/01 11:48不過反過來講，若當初建商宣稱的是目前用料，會影響下訂嗎

abel020110/01 11:54這就是買預售屋的風險，只能串聯買家給建商壓力

kurakihikaru10/01 11:59建商不懂法律，直接上法院教教他

sorryboy10/01 12:11以前台中有建商告輸喔，可以試試看

copyflyN10/01 12:21一樓會說這種話應該也是有問題

jonson10/01 12:23不道歉可以阿，產權還在建商手上，照契約走啊，違約金賠給

jonson10/01 12:23你再賣別人賺更多，是不是又要說人情義理什麼一類的

herikocat10/01 12:271樓跟e開頭的 真的讓人無言

richard8510/01 12:38契約沒寫的不是沒有義務,只是回歸民法規定,契約違反民

richard8510/01 12:38法強行規定者亦無效。民法本來就有解約法律效果的規定,

richard8510/01 12:38像是民法259,民法179。建商片面行使解除權,解約後除了

richard8510/01 12:38各負返還義務外,你還是可以向他請求契約債務不履行的損

richard8510/01 12:38害賠償(民法260),也就是損害賠償違約金的部分。

richard8510/01 12:43講太多無濟於事,你想繼續買,就跟建商好好談為上策,解

richard8510/01 12:43約撕破臉為下策,因不知未來會遇到怎樣的法律風險。

richard8510/01 12:46如果順利交屋，過了一二年之後你再回來看這篇可能會有

richard8510/01 12:46不同的想法喔！

richard8510/01 12:54我剛才看到你下面補充的內容:一.可歸責賣方,買房行使

richard8510/01 12:54解除權是不需付違約金。這條的規定文義上是保障買房,

richard8510/01 12:54其實是建商保留違約的免責條款。二.是瑕疵擔保的損害

richard8510/01 12:54賠償請求權,僅限房屋交付之後瑕疵發現的賣方擔保責任。

richard8510/01 12:57其實二.在民法359就有規定了,契約裡寫了只是多此一舉

richard8510/01 12:57而已,讓買家安心吧!

richard8510/01 13:00民法359是賣家違反瑕疵擔保責任,買家有解除權及減價權

richard8510/01 13:00兩者可擇一行使,但建商在契約裡只寫給你解除,你會自動

richard8510/01 13:00忽視民法規定其實買家有可以主張減價(退一部分錢)。

richard8510/01 13:07有問題要請教律師,不是說照契約走就好,因為一般人根本

richard8510/01 13:07不知道契約這樣訂定的真意是什麼!

deltaz10/01 13:08https://news.housefun.com.tw/news/article/29966630307

deltaz10/01 13:081.html

deltaz10/01 13:08法規有說要加強，但加強後沒有加重罰則，基本上跟沒說一

deltaz10/01 13:08樣

deltaz10/01 13:09上法院大概也是出一口氣而已，拿到的賠償也遠小於房價差

deltaz10/01 13:09額

deltaz10/01 13:10建商除了商譽受損之外，基本上是包賺的

TravelFar10/01 13:35是否可以講一下哪家XD?

Anyotw10/01 14:00卡一個等後續，看誰比較硬

JerryLian10/01 14:39看文章感覺你就非這房不可 我想建商也有一樣的感覺 不

JerryLian10/01 14:39然就告下去 延後交屋入住 也是讓自己帶來不便

JerryLian10/01 14:41不管怎麼走 即使錢財無損 那種新家期待心情也沒了還搞

JerryLian10/01 14:42到延後數月入住 賤商就看準這點跟你耗

uuss10/01 14:59反正建商跟你撕破臉，不如就公布建商，看看事情發展會如何？

uuss10/01 15:00感覺有上新聞的潛力

miauah10/01 15:11廣告不實

ship122810/01 15:15好的建商，不會一直改名注重商譽的，預售沒差吧

Risian10/01 17:34告贏了也划不來 把他賣掉改買其他的實際

kinmengon10/01 17:49對哦!還能賣 轉約比跟建商糾纏划算(不過前提是建商當

kinmengon10/01 17:49初沒限轉約)

erenawang10/01 18:28哪個建商啊？這麼爛

eyeschi10/01 22:57合約沒寫到，那建商怎麼解？

eyeschi10/01 22:58建商要解約就問他是拿那一條來解的

james81032310/01 23:101F看起來是沒買到預售哭哭 笑死

billeric10/02 08:43你的合約裡應該有答案 合約條款其實對建商非常有利 很想

billeric10/02 08:43買去巴結一下吧