Re: [請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約

asdfonly 發表於 2021/10/1 下午1:52:27

看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約作者

(How are you!)時間Oct 1 13:52:27 2021推噓14 推:14 噓:0 →:20

※ 引述《stephaniexu (forget everything......)》之銘言：
: 最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更（顏色由深灰變白色）
: 並用較廉價的磁磚貼外牆，

外牆顏色若跟建案模型或模擬透視圖差太多,的確理虧

不過是誰告訴你白色磁磚比深灰色的較廉價??

: 我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法，
: 但建商直接落下一句你們不滿意可以退。

建商會認為,這樣不滿意外牆顏色的客戶,將來公設點交管委會的時候一定會出來帶頭亂,還是趕快解約的好

換個角度如果你是建商可能也會這樣想

: 我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度，
: 我們自始也沒提到要解約，
: 建商老闆直接說我不要賣你們了！
: 還表示只會退還已繳款項約400萬（連遲延利息也不想付）
: 請問我們要如何應對？
: 建商明顯知道現在房價又比當初預售簽約更高了，他根本想趁勢解約。

既然有賺,何不交屋後,再賣給喜歡白色外觀的消費者....

: ......
: 補充幾點：
: 1.我想問的是「建商欲強行解約應該如何應對」並非我方想解約。我看好像有版友誤會我: 的意思。

你該繳的款項都有繳...建商也不能解約吧!!

: 2.我方只是因為外觀完全不一樣，想尋求解決方式#當初我們其實以為是建商搞錯圖面，: 導致顏色完全不一樣，想請他們重貼。（因為那一整排才剛貼了幾戶）

磁磚燒製要幾個月,現場剛貼,磁磚可能都生產好了

: 但建商直接撂下一句是建築師後來改圖，你們不滿可以直接退掉呀。
: 當下我覺得感覺很差直接回他這樣不是負責任的方式，建商就更進一步直接說你們就不用: 買了，我的賣你們了，你們繳的款項退給你們。
: 後來傳訊息過來強調「只會退繳交款項」，還不斷強調改圖是尊重建築師專業，他們沒有: 偷工減料。
: 我們也只是想說房子都快好了，之前花很多時間跑工地、也找了設計師，甚至某些傢俱、: 電器也已經先訂了。我們根本沒有想解約，外觀醜也只能吞了。沒想到建商來這招...
外觀見仁見智,我好奇是因為不喜歡白色??還是不爽跟當初建商承諾不同??

不過地點,產品坪數若正確,就是好投資,不見得要住

: 3.強調一下，我方完全沒有說過要解約，完全沒有，反而是建商一聽我們對外觀顏色由深: 灰
: 變白色不滿意就逕行表示要解約。
: 4.我昨天看了當初的合約，除了這兩條「買方」可以主張解約並拿違約金：
: 一、賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，買: 方得解除本契約。
: 二、賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約。: 但並未規範到「賣方」恣意解約的違約金，我們碰到的情形是賣方無任何契約規範的情形: 下逕行解約，但並未規範此種情形下的違約金...不知這樣的合約如何解釋？

預售屋應該可以換約吧!! 若有漲價就直接委託房仲賣了吧!!

以原合約價轉約應該有人要接吧!!

以上請參考

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uuss10/01 14:01原po只是天真的以為付錢的最大,卻不知道現在建商最大

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Anyotw10/01 14:03他現在是建商老闆級親自下指令，解約不賣了。老闆惱羞了

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jerrylee66610/01 15:04可以搜尋“登陽穗悅“

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