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[請益] 發現租金快要比房貸利息低,你會怎麼做

看板home-sale標題[請益] 發現租金快要比房貸利息低,你會怎麼做作者
CaLawrence
(CaLawrence)
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如標題,我這個案子2019年底買的,在a7的遠雄一建案,當初買大概1600,三房,前陣子看實價登錄,同格局樓層高一樓漲到2400,算一算樓層因素就算加上裝修,打點折扣,就先以2200當作市價好了。

2200購入的話,貸款八成三十年,需要440萬的頭期款,加上每個月約兩萬六的利息以及三萬六的本金。如果把頭期款的機會成本用4%計算,表示財務成本大概是一年17.6萬,平攤到每個月應該是1.46萬,所以合計財務成本是每個月四萬左右。

當然也可以不管機會成本,畢竟每個人利用資金的能力也不太一樣,純粹利息抓兩萬七,逐期遞減。
但我覺得最少最少這個本金也要抓個定存的收益,1.5%定存收益大概是6.6萬,每個月至少要五千五,所以我覺得每個月財務成本最少抓27,000+5,500=32,500

但我看591上我們社區的租屋供給,整個社區的租金,三房含車位,最貴的大概也才35000,我原本還以為三房車可以租到四萬之類的。當然我的樓層還再高一點,但租屋的話價差應該很小。

我今天才發現這個事實,覺得蠻神奇的,當然因為我購置的時間比較早,相對我的利息比起租金還是很划算,不過升息似乎真的會讓房地產的收益看起來沒那麼耀眼。

不過也不可能回到租房的日子了,有自己的房子那個歸屬感,自己買喜歡的大電視,還是比較爽RRR

但如果真的有一天,買房財務成本算起來真的比租金還重,你還會選擇購入嗎,還是會考慮改當租房股神之類的呢?

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piliwu01/07 17:14用4%假設當然看起來差不多,去年買股票的人幾趴先

piliwu01/07 17:14

piliwu01/07 17:14能每年穩定4%就半個巴菲特了

Timetofeed01/07 17:15這就像是如果股票都會穩定配息,但是短期內(2023

Timetofeed01/07 17:15)不會上去你會

Timetofeed01/07 17:15不會買

sinomin01/07 17:17可是台灣大部份的租金本來就是比房貸便宜啊

CaLawrence01/07 17:18房貸本金還款的部分我沒有計入喔,我只有算財務成本

CaLawrence01/07 17:18而已

mfcke01/07 17:19他媽的 壞了啦 50收

toto12301/07 17:20你來台北市看看 賺更多喔 更便宜

NightxFrog01/07 17:20漲租金

NightxFrog01/07 17:23如果這情況變成普遍現象,就是租金會往上漲

toto12301/07 17:27重劃區漲租金 很難 供給量太大

wave1et01/07 17:28美元定存無腦就5%了

partsex01/07 17:28台灣一般家庭式的本來房貸就是不能cover貸款

partsex01/07 17:28還有越新的房子 買來出租 投報率本來就很差

tfct01/07 17:29說服自己是在做善事囉

partsex01/07 17:29你要出租就是買20年30年大樓才有好的投報率可言

partsex01/07 17:30台灣外派人員也不多 高價租金的市場也小

partsex01/07 17:31要做出租 還是要以本地上班族能負擔得起的價位的物件為主

asolitary01/07 17:31用新房來當出租的比較好像不太實際吧!

partsex01/07 17:32台灣房地產要說缺點 就是租金很低而且增速很慢

bms01/07 17:33林口那邊租金還無法拉高 因此報酬率不高的確會限制上漲

asolitary01/07 17:33而且若真要靠出租賺收入,不如自己做對沖,獲利又保本

partsex01/07 17:34租金要上漲最容易的必要條件是:降低供給

partsex01/07 17:35真的要靠什麼持有成本上漲去墊高租金 對房東也不是最好

partsex01/07 17:35房東的利潤也是會被吃掉

partsex01/07 17:35最好政府開放多一點外來移民 讓市場上房子不夠租 租金自

partsex01/07 17:36然漲 而且還是暴漲

partsex01/07 17:36需求遠大於供給 租金自然會暴漲

partsex01/07 17:37各大學外籍生名額先拉到30%以上再說

toto12301/07 17:38高價租金市場也不會住這吧?

toto12301/07 17:38高級外商肯定都在台北市比較多

toto12301/07 17:38租金跟薪水有關係 薪水不高,是能租多高

toto12301/07 17:39有本事租3、4萬 大概也都會考慮買房子了

partsex01/07 17:42有一種人是可以超高價租房 但不買房 但這種人絕不是本地

partsex01/07 17:42人 幾乎都是外商公司 幫外國主管外派到台灣出租的

partsex01/07 17:43然後物價以重劃區大坪數新大樓為主

partsex01/07 17:43但台灣這類市場很小

partsex01/07 17:44你去重劃區買大坪數新大樓租給外商 那你待租期可能要很久

tfct01/07 17:44可以租給包養小女生的

partsex01/07 17:44通常變成有價無市

duriel331301/07 17:44"每年穩定4%就半個巴菲特"到底是在公三小

e7310399901/07 17:44漲到6萬不會嗎?

toto12301/07 17:44我知道天母很多

Jodaro01/07 17:47去問國際超級房仲zack

kusomanfcu01/07 17:49新屋投報本來就比較低

kusomanfcu01/07 17:49你為什麼不買中古?

Brioni01/07 17:55租金上漲通常都是產業園區附近或通勤方便

hyk99885ggb01/07 17:554%假設是五倍槓桿耶? 這樣是20%吧

cunankimo01/07 17:59有辦法月付四萬租金的人 可能會考慮自己買...

CaLawrence01/07 17:59本金不買房拿去放美金定存就大概是4% 其實沒有很難

CaLawrence01/07 18:00本金這邊沒有槓桿 考慮槓桿有點奇怪吧

prostar01/07 18:01你的假設裡租金20年不漲?

dati01/07 18:03你沒有覺得你把問題複雜化了嗎,跟銀行借2200,利息2%

kusomanfcu01/07 18:04你美金定存槓桿看看啊 科科

kusomanfcu01/07 18:04笑死

dati01/07 18:04一年的利息就是44萬,攤12個月每個月就是3.7萬

kusomanfcu01/07 18:04信貸不會嗎?

dati01/07 18:04所以出租一間2200的房子2%年報酬,租金就差不多是四萬

CaLawrence01/07 18:05我也想貸款十成 再請大大介紹一下方法了

jaricho01/07 18:05都開示30年後可漲20倍了 這等你退休少說市值4億 到時30年

drcula01/07 18:05加價租啊

jaricho01/07 18:05屋齡打個75折 也有3億 租金到時應該會漲到40萬/月

kusomanfcu01/07 18:06就去信貸定存美元來看看啊,不是有利差ccc

dati01/07 18:06這到底跟貸款十成有什麼關係....

jaricho01/07 18:07說錯 現在可租3萬5 30年後可漲到70萬/月

CaLawrence01/07 18:07我還真的有欸 信貸買us corp etf

CaLawrence01/07 18:07因為2200萬的房子沒辦法貸款2200萬

AkiMinoriko01/07 18:07你知道S&P500近50年的年化報酬率超過10%嗎,還巴菲特

dati01/07 18:07我有2200 我定存領1.2%的利息跟我有2200,現金買房出租

AkiMinoriko01/07 18:07

dati01/07 18:08根本就搞錯了比較的基準

CaLawrence01/07 18:09ok 我們的財務邏輯好像沒什麼共識 let go 各自安好

dati01/07 18:09貸款買房在這個比較中根本就邏輯不對

yeay01/07 18:10有,上個月信貸一年平均約2%,美金定存一年5%,貸個2百萬賺

yeay01/07 18:10個6萬也還不錯。

Coolno901/07 18:10租金高利息10%以內我都認為租划算

Coolno901/07 18:11除非住的區域是低基期 不然現在進場高機率是長期置產 錢

Coolno901/07 18:11在身邊一定有更高投報率的標的 畢竟現在投進去買房不可

Coolno901/07 18:12能短期內再增貸

freekid01/07 18:13簡單講兩個概念

freekid01/07 18:131:出租件跟增值件的重點不同物件也不同

freekid01/07 18:132:房價漲幅先行房租後行

freekid01/07 18:13你在房板都沒認真看文章厚

frowning122601/07 18:14新成屋拿來租人效益真的很爛,還沒算上高額房屋稅

frowning122601/07 18:15問題是買新成屋主要都是要吃價差,租人只是減低成本

aa0078801/07 18:19賣房吧 幫QQ

TradePau01/07 18:25問就是賠售

s2649275501/07 18:28所以我不會在重劃區做租屋件 基本上你這個會傾向拼增

s2649275501/07 18:28

s2649275501/07 18:29所以會以增值來比較 而非重點放在租金投報

s2649275501/07 18:30買新房租人的 我都覺得超佛

frowning122601/07 18:31這問題就跟你買台積電在那邊看配息會氣死一樣道理

castalchen01/07 18:34高度推薦美國投資等級公司債

castalchen01/07 18:36漲價去增貸出來 利率2% 美國投資債5-6%

kusomanfcu01/07 18:36現在 沒啥好買的美債

castalchen01/07 18:36而且這個標的我認為是史上難得投資時機

kusomanfcu01/07 18:36抄底時間早就過了

castalchen01/07 18:37我不是唬爛的 我自己也買了

castalchen01/07 18:38https://i.imgur.com/9HoNoQ0.jpg

supa6401/07 18:40又在扯美金.都不看新聞的(攤手

supa6401/07 18:40加油.看好美金的各位請繼續(看戲

chen83103001/07 18:40你的投報3.5*12/2200=0.019

CaLawrence01/07 18:41我自己美國公司債部位也買了不少 目前感覺不錯

F9393501/07 18:43A7三房車3萬5 大直基河國宅差不多 神經病才去租

castalchen01/07 18:44投資標的不是這個版的重點

castalchen01/07 18:44而是房屋增值的部分確實可以透過增貸投資而變現

castalchen01/07 18:44不一定要房租租金增加

castalchen01/07 18:45也不會因為自住就讓漲價變成只有紙上富貴

F9393501/07 18:46https://i.imgur.com/S70Bup0.jpg

toto12301/07 18:55對啊 我也很懷疑 能不能租到3萬5

toto12301/07 18:55台北市都沒這種行情了

KrisNYC01/07 18:57其實你的實際支出只有利息 3萬多可以cover2400萬的利息了

KrisNYC01/07 18:57其他的部分只是沒什麼效率的存進銀行而已 不是費用

piliwu01/07 18:57台北市類似的在萬隆都要四萬多五萬,不同產品錯誤

piliwu01/07 18:57類比

KrisNYC01/07 18:58事實上你的問題應該是 我拿得出440萬現金 也貸得到1800

piliwu01/07 18:58股市回測跟美金定存的懶的嘴你們了,笑話一場而已

KrisNYC01/07 18:59繳得起一個月6萬 你自己會去抉擇2萬8利息比租金少一咪咪

KrisNYC01/07 18:59那要不要乾脆買 當然以2200~2400算是這樣

KrisNYC01/07 19:00以你的取得價1600來算你一個月才繳1萬9利息

KrisNYC01/07 19:001萬9根本租不到你現在這個生活品質 絕對是選買

frowning122601/07 19:01你拿22年屋比新成屋,沒搞錯吧?

frowning122601/07 19:02樓上那個大直基河...我自己台中市的新成屋都租到5萬

frowning122601/07 19:02台北市的新成屋租不到5萬是不同世界嗎XD

CaLawrence01/07 19:03對啊所以我會說買房還是比較讚 只是我剛剛忍不住有個

CaLawrence01/07 19:03念頭說要不是45%我真的會開始來賣看看了

piliwu01/07 19:05萬隆新成屋租金四萬多五萬左右是五年前我有同學短

piliwu01/07 19:05暫租一年,現在

piliwu01/07 19:05應該更高

mcmj556601/07 19:07聽起來像是新未來ㄧXD

CaLawrence01/07 19:08新未來一沒錯

tfct01/07 19:13除了包養、隔套、合租 誰會拿5萬去住房而不買房的?

tfct01/07 19:13#租

frowning122601/07 19:15回樓上,在台北市大安區有房子北中兩邊跑的老闆

toto12301/07 19:16真正老闆等級 都是當地置產 租 我真的很少聽過

toto12301/07 19:17到處買 都很正常 租房子五萬 真的不容易

toto12301/07 19:18重劃區 房子又便宜 老闆買起來都是涼涼的

tfct01/07 19:20老闆直接置產不就得了 還租房 講出去多難聽啊 是不是財務有

tfct01/07 19:20問題

tfct01/07 19:21租房包養小三還比較好聽ㄧ點 表示有閒錢

toto12301/07 19:22真的頂級外商 也是租信義大安 跟 天母。 重劃區?

toto12301/07 19:23而且社會住宅 只會越來越多。台北市沒地了

frowning122601/07 19:23喔,所以樓上是老闆嗎,我應該不需要跟兩位解釋

deltaz01/07 19:24離開雙北桃園租金就不是這一回事了,所以板上一直都說南

deltaz01/07 19:24部可以買,北部的話,買賣論點正反方都不少人

frowning122601/07 19:24然後別人怎麼使用只要他不出意外房子乾淨租金正常

frowning122601/07 19:25我管他要給小5小6,關我屁事,幹嘛不買,關我屁事

deltaz01/07 19:25南部四百萬成本的房子租金就8000左右了,甚至到350萬的房

deltaz01/07 19:25子就可能一樣價錢,差很多

piliwu01/07 19:25南部租金報酬率平均來說比較高

frowning122601/07 19:26現在台中市中心你去買租金5萬回推可以cover利息3倍

piliwu01/07 19:26以前不知道台南租金那麼香沒買到

deltaz01/07 19:27高雄租金也蠻香的

Tatsuya7201/07 19:27租金比貸款利息低,當然是漲租金啊!

supa6401/07 19:28(反正我說死了.加油.相信美利國的請繼續投資下去......

deltaz01/07 19:28南部不知道為什麼租金這麼貴,明明人口密度沒有雙北桃園

deltaz01/07 19:28那麼高,土地房屋供給也不少,理論上租金應該比較低才對

deltaz01/07 19:28啊?!

supa6401/07 19:28(等著瓜熟看戲吃席

tfct01/07 19:28看來真的是包養的 才會租好房但 只租不買 這也客群要了解一

tfct01/07 19:28下啊

wadashi101/07 19:29南部400萬成本的房子月租金才8千? 嘻~

ilovebig9901/07 19:38租金應該快漲了

yesyesyesyes01/07 19:41做空阿,幾年後再便宜買回

CaLawrence01/07 19:53現在考慮增貸或者轉貸為主 真的賣掉成本太高了

frowning122601/07 20:05為什麼一定是包養?笑死

frowning122601/07 20:05你到一個不熟的城市做生意,不能先租熟一點在買逆

frowning122601/07 20:06這種價位不熟行情買貴隨便跳100起,有比租金少??

frowning122601/07 20:06自以為是推論別人幹嘛,沒做過生意沒見過世面??

carden3101/07 20:26超過一千萬的租金就快上不去了,你這還兩千多萬,台北

carden3101/07 20:26市的”現價”利息比很多租金還高,租金付的出四萬的不如

carden3101/07 20:26去買一千萬的先住,兩千二百萬的到中南部買個三間七百萬

carden3101/07 20:26的租個五萬沒問題

KrisNYC01/07 20:33其實這是下巴最不像老闆的地方...

KrisNYC01/07 20:35正常來說你營業稅暫繳在那 很多都要靠費用才能扣抵

KrisNYC01/07 20:35也就是領回來 租金算是很好扣的 對營業額夠高的公司來說

KrisNYC01/07 20:36常常這個租金等於是暫繳的營業稅在付的...其實很多車也是

KrisNYC01/07 20:36不懂的人才會在那一直說老闆一直換新車 好有錢

KrisNYC01/07 20:37其實那個多半是做成租賃 用反正不扣也要繳出去的營業稅

KrisNYC01/07 20:37去付的...

bogy2601/07 20:41台中五萬要好好留住盤子房客

joseph422901/07 20:43遠一2200一坪快45了吧 整整比鄰居貴快15萬,這樣租金

joseph422901/07 20:43投報當然很爛,敢買這個價錢的本來就不可能管cp值

cutemico01/07 20:49租金5萬哪有很少見,你各位五萬拿來置產多的人更有錢的

cutemico01/07 20:49人拿來租

cutemico01/07 20:50591看看多到爆

freekid01/07 20:50下巴就常常這樣,說一些外行話,被人抓包後再開始補設定

cutemico01/07 21:11營業稅也不是你繳的,你只是代收代付,真正要扣抵的用

cutemico01/07 21:11意是,營所稅的費用能增加,營所稅才能繳得少

cutemico01/07 21:12但增加支出不論是對公司還是老闆,就是花費變多可儲蓄

cutemico01/07 21:12變少了

cutemico01/07 21:13(以上是針對推文補充)

cutemico01/07 21:13在花費跟儲蓄之間的拿捏是老闆要認真做的事

calvinshiu01/07 21:22你還少算稅金跟管理費

Narcissuss01/07 21:55買多少房子利息才有四萬

CaLawrence01/07 22:15a7現在週邊行情大概37-38附近 遠一算特別貴沒錯

violacrystal01/07 22:19這在講什麼

Tylose01/07 22:22終於有人注意到機會成本的問題了 XD

Tylose01/07 22:23如你所說,每個人賺錢的能力不一樣

Tylose01/07 22:23所以要不要買,要把這個算進去,不然吃悶棍都不知為啥

Tylose01/07 22:24會算的人,就不會去買這種物件來長期持有

Tylose01/07 22:24除非他現金流夠,又99.99%看漲

Tylose01/07 22:26我就是自己租屋,現金都拿去投資的那種,還是裝大電視阿

Tylose01/07 22:26因為我現金賺錢的能力比4%多,所以要我再買不動產,難划算

F9393501/07 22:33租金五萬那個應該是做機房的吧 要好好珍惜房客

F9393501/07 22:33台中那位

F9393501/07 22:33台中薪水那個鳥樣你講得出來五萬好像一撈一大把人要租

F9393501/07 22:35台中付得出來租金五萬幹嘛不去買房了

F9393501/07 22:36租金低於一千五百萬以下房子才比較有投報,超過越多受眾越

F9393501/07 22:36少不然帝寶那種連1%都不到

kusomanfcu01/07 22:42看吧 如果真的很會賺 會買不起?這才是原因啊 嘴一嘴

kusomanfcu01/07 22:42投資

kusomanfcu01/07 22:42其實一堆都低於房地產槓桿長期投報

OhNo38601/07 22:48地點我覺得很差耶 1600 砍到 800 我都不想住龜山

kusomanfcu01/07 22:48買和租可以同時做啊....金流和契約問題而已

kusomanfcu01/07 22:50就只是做費用問題而已

kusomanfcu01/07 22:50小朋友才做選擇

KrisNYC01/07 22:56你沒有薪資收入可以兩個都做 有薪水的這樣稅會爆

pauljet01/07 22:57我跟你說 讀生科就不可能全都要啦 血汗低薪公司還都在精

pauljet01/07 22:57華區 買完自住就只能躺平啦

KrisNYC01/07 22:57所得稅跟非自用稅率

kusomanfcu01/07 23:04KrisNYC 你家有公司的阿..

f86050601/07 23:30我租過台北蛋黃6萬2+1房的給日商高管 外商高管真的是好

f86050601/07 23:30租客

f86050601/07 23:31不過可遇不可求 物件裝潢也不能差就是

frowning122601/07 23:59樓上那個F93935如果我租客是正經行業老闆

frowning122601/07 23:59你要不要賭一把,看要多少?

frowning122601/08 00:00台中租金5萬是要等一下,同社區還有6萬實拿

frowning122601/08 00:01薪水台灣除了新竹台北哪個長不一樣你告訴我

frowning122601/08 00:08光看你會拿22年屋比新成屋就知道程度了啦

frowning122601/08 00:12你賺不夠多覺得5萬很多資產階級5萬很多?

freekid01/08 00:35還終於有人注意到機會成本勒,板上講爛的東西

frowning122601/08 00:39說真的以現在市價去買這種能租到5萬的投報很爛...

frowning122601/08 00:40但是我會去買這個是吃價差,出租只是在等時間避稅~

Freighter01/08 00:59台北工作的不會租a7,通勤費用和通車費用,35000不如住

Freighter01/08 01:00台北市或新北第一圈...

rockhart01/08 01:08漲租金啊,讓泡沫加速膨脹

tfct01/08 03:49那個K大是不是在裝內行啊 老闆租房子自住抵營業稅? 你要不

tfct01/08 03:49要想清楚一點?

tfct01/08 03:50他都說他的租客是正經行業的老闆(自然人) 我看你K大怎麼凹

imtaku01/08 08:47成本差不多,問題是39年後,租房的啥都沒有啊!

imtaku01/08 08:48是30年啦!

imtaku01/08 08:49租房會有現金,但考量通膨因素,買房還是比較保險吧

imtaku01/08 08:51如果是單身,又是自由工作者,倒是可以選擇租房,像我就打

imtaku01/08 08:51算賣房轉為租房了

imtaku01/08 08:53如果以台灣近數十年的歷史來看,買房有利,但未來誰知道?

imtaku01/08 08:53有點想來研究一下日本通縮的情況

KrisNYC01/08 10:38公司幫員工租房子不能報費用? 你到底是開多小間自營?

KrisNYC01/08 10:39你是真的還假的不知道租金和你之前搞不懂的油錢

KrisNYC01/08 10:40幾乎是做帳最不會被刁的費用...

KrisNYC01/08 10:40所以你之前才會被嗆說不相信你油費都沒報費用拿5%

KrisNYC01/08 10:40真的要這麼沒有自我反省能力嗎 建中畢業生?

tfct01/08 10:45講錯了還在凹啊 他一開始就是說是北中南跑的老闆了 凹起來

tfct01/08 10:45就對了

tfct01/08 10:47我看你才是裝內行喔 你說家裡有公司我才要開始懷疑了 學店仔

tfct01/08 10:56租客是北中南跑的老闆 用員工租金補貼來抵營業稅 哈哈 這

tfct01/08 10:56那裡來的天兵啊 你家千萬不要開會計公司喔 會倒

Tylose01/08 11:24外商高管是好租客,很可能是公司補助租屋津貼

Tylose01/08 11:25外商對員工很好的,以前也待過外商,06年租屋津貼就3萬NTD

Tylose01/08 11:25純基層員工而已喔

Tylose01/08 11:27公司租屋給員工住是很常態的事情喔

Tylose01/08 11:27很多都是跟老闆租房子 XD 超沒品

Tylose01/08 11:27那個一定可以報費用的阿,不然幹嘛這樣搞

tfct01/08 11:41那也是公司法人承租 不是他講的租客是北中南跑的老闆

KrisNYC01/08 11:55法人承租住老闆 老闆還不掛這間負責人是常態 你真的很淺

KrisNYC01/08 11:56每次多問幾句就各種丟臉 阿 我10年前有國外留學發文可查

KrisNYC01/08 11:56建中高材生喜歡比學歷也可以說說大學和研究所讀哪喔

KrisNYC01/08 12:02你已經透露出你根本不知道勞保掛30人以上的公司很多麻煩

KrisNYC01/08 12:03的東西要弄 營業額超過2000萬的公司掛書審容易被刁

KrisNYC01/08 12:03所以也不用多有規模 稍微像樣的公司都需要拆分的常識

KrisNYC01/08 12:04你知道宏碁有超過一百間子公司嗎 你以為負責人都掛誰

frowning122601/08 12:04老闆租有很多型態...有可能用公司租可能用自然人

tfct01/08 12:05法人承租就是租給公司了 租給公司會不知道 別凹了

KrisNYC01/08 12:05難道都掛施振榮? 別鬧了好嗎 建中畢業小老闆?

frowning122601/08 12:05他想底營業的話就會用公司出租,租下來怎麼用很難說

frowning122601/08 12:06會阿,公司出租就是用公司名義跟你簽約

KrisNYC01/08 12:06這根本很單純 要做費用就開發票 作費用不划算就現金

frowning122601/08 12:06通常有真正在做生意都會用公司簽約,算入營業成本

KrisNYC01/08 12:07他說租給老闆又沒說簽約跟誰簽 或有沒有開發票報稅

frowning122601/08 12:08同社區租6萬的是我朋友,租給別縣市醫師的家人XD

KrisNYC01/08 12:08我建中朋友蠻多的 已經收攤的乾麵我也吃過

frowning122601/08 12:08而且兩組案例都沒議價~

KrisNYC01/08 12:09你下戽大爺各種發言真的是在拉低平均水準

tfct01/08 12:09原來30人以下的公司都不像樣 你開的公司多像樣?笑死人

tfct01/08 12:12租給公司的話前面推文 台中新房 早就說租給公司了 不會扯到

tfct01/08 12:12最後再來圓啦 更何況前面還在講他的5萬投報率云云 最好是租

tfct01/08 12:12給公司 再凹啊

KrisNYC01/08 12:1230人以下2000萬營業額以下的公司不會不像樣

frowning122601/08 12:12原來超過30人會有麻煩...學起來了~

KrisNYC01/08 12:12但不知道公司超過這個規模就需要拆分 還很有自信的人

KrisNYC01/08 12:12就比較特別一點

frowning122601/08 12:13老闆自用,結果租給公司沒錯啊= =

KrisNYC01/08 12:13超過30個人勞檢會跟你要求健康和心理衛生負責人要有照

frowning122601/08 12:14我還覺得K大真厲害,一聽就知道該老闆會用公司簽約

KrisNYC01/08 12:14然後現場的消防管理人員需要的證照會要比較高級難搞的

KrisNYC01/08 12:14一些小東西 反正都要合法就是麻煩

frowning122601/08 12:14我有個學長牙醫診所一層一間,我看差不多是這個XD

tfct01/08 12:15開公司?算了吧 我看又個嘴砲靠爸族吧

KrisNYC01/08 12:15同地點拆成兩間各25人你就可以掛比較簡單上3天課就有的照

KrisNYC01/08 12:16我爸水電也略懂喔 呵呵 你真的是一年下來直接被看破

frowning122601/08 12:17請教一下~是不是集中同一間公司報稅也會累進呢...

KrisNYC01/08 12:17沒事的 你老家在民生 餓不死

KrisNYC01/08 12:17報稅有書面審查和簽證審查兩種 營業額比較低的用書審

KrisNYC01/08 12:18繳一個各行業不太一樣的固定稅率 會記公司不用簽證費

KrisNYC01/08 12:18如果你賺得比較多 這樣簽比較省錢 但營業額超過2000 3000

KrisNYC01/08 12:19萬報書審的比較容易被刁帳本補稅 所以你營業額有個5000

KrisNYC01/08 12:19一樣是拆2間都報書審可能比較省 但是如果你公司帳本想拿

KrisNYC01/08 12:19去跟銀行借錢 或是你做好幾億想上市上櫃 那你得照規矩

KrisNYC01/08 12:20這中間有一個灰色地帶是你拆公司比較省稅金和簽帳費

KrisNYC01/08 12:20但你要做到一定規模就還是要好好簽證 四大的簽證費...

KrisNYC01/08 12:21最便宜也要30萬左右 其他在地大概10萬左右吧

frowning122601/08 12:21嗯嗯嗯~謝謝K大,學到很多...感謝~

KrisNYC01/08 12:22當然你營收越高簽證費會越貴 這反正就是選你省稅的

frowning122601/08 12:24肯定會選最有利的一個省錢XD

tfct01/08 12:44https://i.imgur.com/lpfvYR9.jpg 別「人」怎麼使用,不要出

tfct01/08 12:44意外。不就租給自然人,在那邊凹啥? 牛頭不對馬嘴的 一個

tfct01/08 12:44愛凹 有啦有啦 是公司承租啦 另一個則是靠爸族嘴砲開公司 搞

tfct01/08 12:44不清楚對話脈絡 哇 終於找到機會展現我懂別人不懂了 笑死人

KrisNYC01/08 12:56難怪你建中畢業後就沒有其他城就可以拿出來說了...

KrisNYC01/08 12:57整個閱讀和吸收的方式都蠻獨樹一格的 眾人皆醉你獨醒哈哈

tfct01/08 13:00嘻嘻 甚麼領域你慢慢猜 猜得到算你厲害 猜不到表示你見識有

tfct01/08 13:00

frowning122601/08 13:07......你這麼會說文咬字怎麼沒上醫學系XD

frowning122601/08 13:08你那個年代分數上了醫科沒去念會被約談別以為我不知

tfct01/08 13:13哈哈 可能我剛好一邊幫忙安裝冷氣一邊飽讀詩書

zx61017601/08 13:44買泰國 直接永居 但我肚子適應不來

t02213401/08 15:43感謝k大分享專業經驗,這沒人教不可能會

iwcuforever01/08 19:34通常房東就會跟你說要漲租,進行式...