PTT推薦 CaLawrence 過去發表過的文章

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我以前算是蠻喜歡綠角的，但我真正進入債券專業領域之後，開始覺得他講的有些關於債券 的知識都有點怪怪的。 但大致上都是淺薄跟不精確而已，直到今天我看到他這一段我真的是看不下去了。 我開始覺得他從業餘研究者踏入不懂裝懂的領域了。

爆 

照他自己所敘述，靠著台股期貨已經賺進了好幾千萬，而且已經賺了好十幾年了，當然可能 並非每年都有這麼大的進帳。 還有，但他剛開始搞社團的時候我就開始很困惑了，如果只是要分享操作，為什麼不分享到 更多人使用的ptt，而要轉移到人氣未定的個人社團？ 難道最終，開社團收費才是做股票的最終奧義嗎？

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這篇是吵架的，但會有一些美國房地產走勢，我覺得還算有點內容，就講一篇。 Ibiza的論點，台大學者一直犯一些低級錯誤，別有用心。分明是想誤導群眾。 來我們看看像ibiza這種人到底犯多高級的錯誤。 他說致富的特權是奪權書，出書時間恰好就是央行遴選總裁的時間，我一開始沒查證，還被 他帶偏了。

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其他人我不敢妄言，就說吳聰敏 這是吳聰敏的個人網站 公開的，任何人都可以去接觸 吳聰敏喜歡用經濟學觀點評論政策也不是一天兩天了，

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聊聊央行， 很多都在那邊講奪權，我想想覺得很好笑，好像台大幫很不爽想要搶政大幫的官位。搶過來 一直暴力升息。但實際上根本不是這樣。 台大這些經濟學家多次提到的不是要不要升息，而是央行獨立性。 他們要奪權可能是真的，但不是從央行手上拿回總裁的位置，而是從行政院手上，拿回部份

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很多只講風險比較高，根本沒給數據的討論我覺得沒啥意義。違約率比較高是真的，也會給 比較高的信用利差。 不講特例，都講買指數來說。 提前說明一下，100bps=1% 一般來說，最具代表性債券指數我認為是由美國銀行編列的ICE BofA Indices 。

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分享路線，這是一個住甲子園的教我的。如果在松山南港上班可以參考。 九點前公司 搭0751的車 下車後去火車月台 還可以順便買個全家早餐 接0824往汐止的火車 0834到南港站（如果到需要松山就在前一站松山站下） 到南港站之後就看你要搭公車還是轉捷運，我是喜歡捷運所以還是搭捷運

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我跟mfcke也算是不錯的朋友了，但我的意見跟他不太一樣，提點不同想法。 首先，信賴保護原則，若說今天是第二戶限貸，要追繳既有房貸戶，那確實有點問題。 但今天這個預售屋，你只能說配套沒做好，但要說違反信賴保護就有點too far，畢竟某些 貸款條件本來就是交割交屋貸款的當下才能確定，只是過去只會一直放寬，不會收緊，才讓 你有種被辜負的感覺。其實本來政策會放寬，就可能收緊。

爆 

閒聊閒聊，數據bla大已經講的很清楚了，李大的數據我也會常常在社團上看到，其實光就 數據面來說，真的能看出a7是有相應的基本面。但我沒有要講漲跌，就分享一下大概住三年 左右的體驗。 我在2019轉單買房，當時銷售的是遠雄新未來二，但我還是想住捷運附近，就找了預售轉約 。

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度假中間簡單分享看法 今年初的時候，原本花旗有個說法是，聯準會今年要嘛降息一次，要嘛六次。 就是因為他們認為聯準會的緊縮貨幣政策會導致衰退，進而必須快速降息。 但目前看起來fed並不打算走這個劇本。 本次降息兩碼代表的是，聯準會已經把應對潛在衰退的優先級調的比通膨高非常多了。

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金融要分開討論，壽險/銀行/證券需要的東西完全不同。 但他們共同面臨的就是監管，能離政府機關近，要去lobby新法規也比較簡單一點。 壽險：應該是地點影響最小的，壽險分成負債端跟資產端，負債端就是賣保單，搞通路管理 跟行銷什麼的。 畢竟買保單不會去總部買，主要還是通訊處/分行端在賣。

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這幾天發現很多版友對於市場已經反應幾次降息的原理好像不甚清楚 我把我的理解寫在下面： 期貨市場報價參考 只有一張圖，但網站看體驗應該會好一點

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標的：tltw 心得： 股債的投資價值我覺得都在下降，想了很久，應該在今天晚上紐約開盤買一些這個（先買個 五萬美金左右） 債券目前期貨市場已經反應至2026年q3十次降息

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討論跨貨幣間貶值幅度的時候，不會用直接用名目匯率，因為每個國家的通膨狀況差異很大 。 貨幣的重點還是在後面的購買力，而不是名目數量。 考慮通膨之後的匯率，我們稱為實質匯率。 Citi有編列相關指數，我找了美金韓圜日圓跟台幣 並將其標準化 1997開始到今天

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先講一下立場免得又有人以為我是什麼升息派。我反對的是過度寬鬆，也討厭過度緊縮，像 是fed我就覺得他們降息太慢。 反過來說歐央奧央加拿大央行在通膨危機解決之後，都開始降息循環避免影響就業，就是比 較好的決策。 我有台股跟台灣房地產部位，可以的話我希望台灣央行降息降到0.5％，先爽一波再說，管

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剛剛看bbg新聞 英特爾據悉與高盛和摩根士丹利研究選項，考慮剝離製造業務 英特爾公司正在與高盛、摩根士丹利合作，以渡過其56年曆史上最困難的時期。該公司正在 討論各種可能的情況，包括拆分其產品設計和製造業務，以及哪些工廠項目可能會被取消。

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1. Dell oracle財報都看得出來，市場對AI伺服器的需求真的很強。 老實說倒不一定是要生成式ai，光是把數位化徹底執行。我認為目前的伺服器恐怕還無法完 全滿足這個世界的需求。 還有，我一直都不覺得算力的最終型態是生成式Ai。 2. 老黃說不會涉入雲端服務業務，比起一兩季的增長放緩，我原本更擔心的是這個，為了

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Nv財報尚可 即便nv財報沒繼續向上，台灣產業還是繼續賺該賺的錢。 還有我覺得大語言模型的ai也許不會是算力應用的終點。 早上開盤加碼敲進兩口，長期部位沒有動。

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想講的東西太多直接寫一篇文章，本來想簡單寫，但越寫越長 建議可以點網站，這次圖很多。 PTT版面真的很難改 高收益債簡易投資指南

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現在大概可能比較關心中信金的故事 不過應該也不少投資人期待衰退繼續降息，但我覺得衰退來的機會不大。 想法匯集在以下文章，有圖 無商業與廣告，網站看會舒服一點 單看字也一定足夠。

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台灣央行升不升息根本不重要，因為台灣央行根本就沒給你基準利率目標。 存準率還更重要一點。 台灣央行的政策目標是重貼現率，這個指標沒啥意義，因為過去二十年， 重貼現率是指央行向商業銀行提供短期貸款時所收取的利率。 台灣流動性非常充足，你從央行還要發定存單吸收游資就知道。

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黑神話悟空看起來銷量應該是確定會牛逼了。 目前在線人數140萬，感覺到晚上只會更多。 在2024這種遊戲弱年，搞不好還真的被他拿一個goty。 我一直都很看好這款遊戲，也早就預購了，但研究了一下發現公司也沒上市，就沒往投資這 邊去想。

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懂股票我分成幾種層次 第一階段 知道自己沒那麼懂 這個階段就是被動ETF買下去 無須多言 VT VTI VOO SPY 0050 QQQ 密碼就擺在這了 傻多 保你一生不死平安小有積蓄

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有兩張圖 放在blog方便閱讀 無廣告&任何商業行為放心收看 在台灣，投資房地產最大的優勢之一，就是能取得便宜且大量的融資，但未來這現象可能 會有一些改變。 　　銀行法72-2條中規定：商業銀行僅能將30%的資金用於不動產放款。

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隨著央行降息的確定性增加，買房預期未來房貸利率會下降，似乎開始不願意在現在這個盤 子階段貸款了。 2024年的庫存相對於2023年增加。 美國591 opendoor財報中提到，有注意到房價開始疲軟的狀況。

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講幾個已經在財報或者ceo訪談上有提到的。 Bnp 用來做kyc跟反洗錢，其實我覺得這個蠻有料的，kyc跟洗防真的超耗費人力。但不知道效益 如何。 Jpm

股市近期震盪，指數投資人死不賣股的一個原因我認為是，他們清楚深刻地理解到股市長期會不斷向上。 而以下是我認為股市長期向上的三個理由。 「股市長期向上」這個說法，乍聽之下有些玄學，不少投資人雖然堅定地相信大盤指數會 隨著時間不斷地向上成長，但多半是基於過去指數的表現，但對未來是否能繼續上漲的信 心似乎更接近於一種信仰。但其實股票指數長期能夠不斷攀登向上，背後有非常穩固的三

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感覺這一案關注度比竹城豐州高蠻多的，不知道為何 後來簽了邊間三房 15F 面牛角坡路 36.97坪，單價48.3 ，b5車位175，總價1960。 但最近資產損益有點餐風露宿加上風中殘燭，希望不會變成最後的火光。 今天早上去付訂已經一堆人在簽約了，蠻屌的，這一案感覺非既有客戶大概很難跟到，我感

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看到有人提到財商很重要，然後很反智的一直覺得irr這個概念不重要。就很奇怪，所有財 務課本的第一堂課基本都在教irr怎麼計算。我來帶一個例子來講這個irr到底價值多少 在以下兩個投資案中做選擇， A 投入125 未來五年每年取得32 B 每年投入25 五年後可以得到160

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身在台灣都只能物理看花 早上看到新聞說賀緊z的支持的一波反殺，川普的逆襲之路是不是又懸了？ 難道就跟tqqq哥說的一樣，時候到了嗎，民主黨的左膠們就跟我們的某黨一樣，就會跳出來 含淚支持？ 有沒有在美國的朋友能第一線給一點消息R

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如果是第一間的話沒什麼好講的，有錢就買吧，到不是說什麼哪一個比較好賺什麼的，我一 直都覺得買房買股最終的意義是提升生活品質，而不是把財富當成打電動的分數，越高越好 。 買房就是提升生活品質最有效最快的方法。 單純講投資報酬率，第一間的政策優惠加上貸款成數與利率也很sexy，沒甚麼不買的理由。

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先回答，我覺得很可能不會。 最近我做了一些研究，我感覺市場對於降息帶動長天期債券價格這個邏輯可能太樂觀了。 完整圖文我放在個人部落格，無任何商業行為可放心觀看 看文字也可以就差沒圖而已。

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別傻惹好ㄇ 你看一下肥燦領多少？ 房版在那邊討論買房還租房 哀 可悲

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沒葉配內容R 單純好奇，各種沙發、床墊小廠，版上討論的文章一大堆， 但為何真正街邊店超多的那種，貴一點的像詩肯阿、優渥阿 因為我自己是買優渥(我自己很滿意但沒推薦的意思R)， 剛剛搜了一下上一篇標題有優渥的文章

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先說結論，根據我的經驗，重點只要你看的物件後來漲價了，那就漲價制服一切。 我2019買房的時候爸媽也跟你差不多，贊同買房但不贊同標的，他們覺得我不用買在捷運旁 邊那麼貴。 說實話要是聽他們的賺更多，笑死。 但還是有賺錢所以他們也沒說什麼，後來也很贊同我的觀點。

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我下午才在跟朋友討論，我朋友終於檢調有做事情了， 我跟他說你這太天真惹RRRR，我的想法是這87%是賴清德的意思 肥燦這很明顯就是賴清德要殺雞儆猴， 小英可以超運菸變成菸文、亂炒地， 賴清德自命清高，他一定想:我可不幹這種骯髒事情R，我可要留個英明聖主的封號

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代銷給消息了，開價豪不意外的全面超過50萬，對面的頤昌建商應該傻眼，早三個月單價搞 不好一坪少賣十萬，但也沒辦法。剛好這幾個月漲很多。 有買過鴻築的人可以優先超早鳥。 然後是寶佳系的。 乾現在這種市場真的很可怕，買房搞到變成vip制度我是想都沒想過。我自己推估光前幾批

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我反倒覺得現在情緒價值這個字眼有點被濫用，其實情緒價值這四個字不就一句，我爽。 簡單講，沒照我說的來，就是沒給情緒價值。 哇草，根本換個方向pua。我覺得已經太多人被這個字眼綁架了，實際上提供情緒價值到底 怎麼提供？ 最後還是回到那一句見仁見智，那不就是說了等於沒說。

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有實際下單 到剛剛為止，指數上漲4514點 三口大台獲獲利4514*3*200＝2,708,400 房地產應該也是蠻猛的，我是覺得經濟好，一定是兩個一起漲，很難想像房股完全不同調。

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數字非真實數字， 我第一戶現值2500 總貸款1800 掛1購屋貸款1300 掛4抵押貸款500

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我最近在thread閒晃，發現上面的人對nvda各種吹捧 還有在ptt房版，我也記得之前很多人在講買股或者買房的時候，以前都是說all in tesla ，現在感覺都變成nvda了。 看看tsla現在這個鳥樣，持有nvda的朋友是不是該溜了？ ----

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我大概是十年前大學畢業，跟大學同學畢業後還是一起打了七八年的遊戲。 當時lol幾乎是所有人的共同話題，沒打的人比較少，但我很好奇的是，現在還有類似等級 的遊戲嗎，幾乎變成社交的遊戲？ ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080

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雖然有很多數據表明我們現在距離當時一百倍的本益比還很遠，而且現在利率還很高，美國 經濟也很好，大科技的增長也還再繼續。 我就是覺得漲的很可怕，很想賣又很怕賣飛，也有人有這種感覺嗎 我手上的部位就nv tsm 台股期貨跟一點點蘋果還有usd etf 有沒有多蛙要一起吹口哨壯膽

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好奇心驅使，我也稍微查了一下日韓的狀況，統計數據都來自各國的官方資料，以下數字都 是平均可支配所得，也就是說已經扣除稅的影響，中位數的資料我找不到。全部都以今天的 匯率換成台幣換成台幣 提一下各國統計方法還是略有差異，像是日本這個統計排除單人戶，然後台灣公告的速度非 常慢。我只能用2021先頂著

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A.必要資訊 。門牌：桃園市龜山區振興路58巷 。建設公司：嵩正營造 。總戶數：279戶 。完工日：民國82年

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三立新聞網 2024年5月21日 週二 下午12:40 記者陳穎／台北報導 Aespa說要在台北開唱，結果仔細一看是在林口體育大學，再仔細一看，這不就是我大a7桃 園龜山嗎？

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看了幾天比賽，感覺所謂的meta版本角是不是根本是陷阱啊，這兩天版決賽跟決賽，拿的角 色越是神奇打起來越有競爭力，當然要扣掉那個垃圾綠色怪物中路。 說真的會被ban的角色，放出來好像也不是真的無法處理。 什麼豹女卡密兒死哥這種好像不是太meta的角色反而拿出來效果都超好 看到這把blg poke陣，感覺也是超級強， 執著版本腳公式化選角的結果好像都不太好

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我已經搞不清楚了，到底打了沒 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080

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更新一下頤昌新案的狀況，目前除了鎖樓層的14樓，剩下的包含店面都已經賣光了。 所以擔憂四房沒有需求的真的是想太多，其實a7有三個小孩的人也是不少，四房不買不行， 加上這案旁邊就保護區，有些有錢的注重品質買四房來改三甚至改二的都有。 另外一個比較好的建商富堡在a7連事務所都在春節後不久完銷了。 而且上城與富域也不少四房，單價雖然低一點但銷售狀況也還行。

選一個達瑞文ad然後輔助是波比到底是什麼新理解 T one是不是思想出問題了 還是說gg 真的有國內靈氣 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080

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順著標題請教一下，已下訂的新社區確定會有瓦斯管線，但我傾向於用ih加上熱泵熱水器， 基本沒瓦斯需求，但就我所知有瓦斯後陽台就會有管線，但我根本用不到。 我的疑問是，我能不能在客變期間把我自己這戶的瓦斯管線退掉？讓後陽台甚至廚房的走線 不需要有瓦斯管？ 如果退掉了，萬一未來賣房想接回，成本會不會很高？

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一直以來都做台指期轉倉當作買大盤，但我印象中2020開始做的時候，一直都是逆價差，不 知道從什麼時候開始，正價差好像變成常態？ 我之前也稍微研究過期貨價差，好像逆價差其實是很少見，所以是現在恢復正常了嗎？ 因為我剛剛看連台積電期貨都變成正價差了。 正價差反應較高的融資成本 or 更高的漲幅預期對嗎？

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年假前發年終，小韭菜我本人很開心想跟上ai浪潮，人家都說nvda很貴，打開app一看我就 想說才美金150有什麼好貴的，結果今天收到簡訊才發現買錯了，買成nvdl，請問該怎麼辦 。 ----

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最近基隆很夯，但基隆也是一個很大的區域，如果是開車到南港上班的需求，離國道近，基 隆哪個區域或者哪一個建案比較推薦呢？ 附近有全聯之類的就更好了。 希望是三年內成屋，快交屋的預售屋更好，什麼新橫濱之類的好像也不錯，電動車友善社區 ，如果有智慧ems更好，坪數不要是那種豪宅坪數應該都可以，希望權狀小於60坪的。

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好像初五開案，這個建案離捷運很近，看了有點心。去南港市府101都算方便。 價格上開價肯定破百，但昆陽算不算是捷運藍線依舊算是相對親民的？ 這個建案有沒有料？ ----

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潛銷的建案，預設是四房，但想隔成3+1，總感覺餐廳的地方好像太大很難規劃，不知道有 沒有大大可以指點一下怎麼格可以讓除了主臥以外的房間大一點。 室內坪數約32坪（含陽台） ----

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現在怎麼樣，過得很開心啊，我進場時間點抓的還可以欸。 vclt都不知道賣多久了，我記得我是賺錢出場的欸，而且那時候表現應該是贏納斯達克的。 既然討論到股票，順便分享一下 複委託

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1. 回答兩個問題，第一個是numbeo的數字是不是可靠，回到你文章一開始，你就提到韓國 房價所得比26這個數字，這個數字也被bok認可，好那這這個數字到底怎麼來的呢， https: //ppt.cc/fe0eDx 網址麻煩幫我去掉空格 我知道大部分人懶得看，所以我簡單翻譯並摘錄，對內容有疑問你可以自己點進去看

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把文章弄得花花綠綠的並不會增加可信度。 台灣房價所得比9.7倍是內政部公告的數字，分母是家戶所得，但這數字很容易被家戶人口 數所影響，你提出的南韓房價所得比26倍是用個人所得當作分母，你這樣比較這兩個數字我 是覺得意義很小。 我們不妨來看一下用個人所得當作分母的數字（也就是你引用的南韓26倍的計算方法）

很明顯你查了一堆數字但對自己的提出的數字根本不了解。 台灣房價所得比9.72這個數字來自於內政部。分子是房價中位數，分母卻是家戶所得。 但跨國比較的時候為了避免家戶人口的差異造成數據偏差通常會用個人所得當作分母。 Numbeo公布的數字，南韓是26倍沒錯，但台灣也有20倍，一樣叫做房價所得比，但分子分母 應該是房屋中位數跟“個人所得”比。