Re: [請益] 信貸150萬 買1300萬預售屋

感謝大大的計算

去年底的確是拿出120萬
再加上信貸的錢
去支付20%工程款

我目前單身 沒有小孩
有一台車

申請信貸的時間
離交屋時間有間隔到一年
朋友說 因為有乖乖還款
所以不會影響到八成房貸?!

PS.我年薪的確是140萬
(是去年才拿到這樣的薪資的 所以還存不太到錢)
但也有投資朋友開店 還有兼職
目前一年約有40萬元額外收入

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 貸款成數有兩個考量的點
: 1.物件本身
: 2.借款人
: 因為你是買預售
: 基本上建商跟銀行都談好了
: 要考量的就是借款人本身的還款能力
: 不知道你當時簽下去時已經存多少錢了
: 假設剛好是已經存了110萬
: 信貸150萬+110萬剛好在交屋前付完20%工程款
: 所以假設頭期款沒問題
: 那麼剩下的就是還款能力的問題了
: 年薪抓14個月140萬
: 銀行設定你的還款上限就是(140/12)*0.6
: 也就是在銀行眼中你每個月可以還7萬
: 然後因為信貸是最長7年
: 所以月還款跟房貸是不一樣的
: 1.信貸150萬
: 以你借的利率來說月還款約2萬
: 2.房貸1040萬
: 以1.95%30年來試算月還款約3.8萬
: 所以到時你每個月約要付5.8萬
: 對銀行來說你的還款能力是借得起的
: 但如果你的月薪10萬已經是用年薪平均下來的話
: 6萬的還款能力應該還是沒什麼問題啦
: 交屋前多存點錢以備不時之需
: 或是之後裝潢買家具都可以

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