[請益]下一步要打投資客的"假裝潢抵稅獲利"嗎????
先講結論"裝潢費不該認列成本"
裝潢8%抵稅
裝潢算成本
這點其實很多操作空間, 人為因素很多 包含政府稅捐處的承辦
都可以操作 一般市井小民操作較難 專業投資客操作的好
他們能獲利很多都是靠裝潢抵稅
跟廠商拿假發票 給8%的金額 甚至不給 然後拍照給國稅局看
------實際範例------
1000萬的房子, 買了簡單裝潢 賣1400, 實際裝潢50萬, 發票寫350萬
1400-1000=400(獲利), 本來該繳400*45%=180萬
裝潢認列成本後
400差額-裝潢350=50, 50*45%=22.5萬,
裝潢發票8%, 300裝潢差額*8%=24萬
22.5+24=46.5
180-46.5=133.5萬 (有了假發票後 成功逃稅133.5萬,這都是納稅人的錢)
--------------------
這就是投資客用裝潢避開房地合一稅的方式 財政部知道嗎?
市井小民比較難用 且承辦會刁難, 投資客透過關係可以讓承辦買單
發票不管價錢多少都比45%便宜 所以很多很多投資客都會用便宜材料裝潢
然後跟國稅局報高價抵稅 然後獲利
金龍哥 或財政部要打的應該是這個 裝潢不列入成本 你要賣你就提高售價
國家稅收不該因為個人裝潢而減少
把裝潢扣掉才不會有投資客的操作空間 楊大哥參考看看吧 或財政部參考看看吧
國家要錢要稅還讓別人裝潢扣抵 少子化缺錢缺老師不解決
讓投資客運用裝潢扣抵逃掉房地合一稅合理嗎?
--
這個大家默默賺，你把它拿上檯面講？！用意？
有病
這樣裝潢公司以後怎麼賣發票賺錢？
政府少收稅 VS 讓裝潢公司賣發票賺錢
總額太小 人家看不上這一點差距
把經濟打趴
金龍哥快來看
你是不是搞不清楚央行的職責？
房版一直把課稅當成央行的事情，打房當成央行的工作？
央行唯一目標就是穩健金融秩序
這國稅局吧
戰稅會動搖國本
你們有本事全額拿自備款炒房，不要跟銀行借錢，金龍叔才
懶得鳥你
國稅局會看
管制銀行放款給房貸是健全金融體系的「手段」，抑制房價
無腦爆漲只是「附帶的效果」
直接跟國稅局檢舉
廠商開假發票，難道就不用繳稅嗎？
一個8%一個45% 自然人賺37%暴利 很多投資客根本不擔心房地合一稅
現在是篤定央行會看板了
XD
尼瑪的很故意喔！要講來講，自己開裝潢公司、仲介公司底下
養人頭啦！央行無法管、國稅無力查。懂？
先讓裝潢不列入成本就好 簡單不用查 國稅局少做事 大家都公平
金龍：馬上來Hotfix 2.0
你這樣PO真的很惡質
你這樣PO真的很惡質
你這樣PO真的很惡質
根本不用管這種事 爛裝潢賣這個價還有人買單 就是房價
有撐導致 若將來房價再下修 或稅金降低 原本交屋才要繳
的稅因為你裝潢多報成本已疊 會跑得比別人辛苦 人算不如
天算算太多大多都得不償失
楊金龍應該要感謝你 裝潢費請國稅局好好查帳
金龍哥好像有大人在撐腰，這次記者會什麼都敢嗆
我勸你少管閒事
楊金龍屌打彭淮南 彭以前都不做事 退休後買上億新房
這種東西就應該po出來
你乾脆要全部店家都要開發票好了，台灣政府沒那個種啦！
彭本來就過譽，他在任的時候，房地產一路飆，利息長年低
利率，台灣經濟長年萎靡不振
都沒人質疑為何彭淮南一生公務員 退休怎買上億新房?
公開的秘密www
不過不用想太多，新竹炒樓女王都拋貨，證明真的往死裡打，
開心嗎？
我阿嬤都知道
彭就炒房總裁
這樣只會噴更高
就噴吧 至少45%繳滿 不要再裝潢逃房地合一了
贊成全部店家都應該開發票，讓大家知道台灣人多有錢
彭讓台灣房價飆也沒有這八年飆，花惹法
金龍：謝謝 列入第八波項目喔喔喔
彭總在任 經濟爛 房價飆 金龍是經濟好房價自然增長
意義完全不同 差很多
新竹這樣就被洗出去 搞了一堆繞道 賣完就噴
金龍:謝了 下一波信用管制就納入(筆記
這個到底關金龍何事？
財政部趕快把這篇備份起來，用力查稅
你對Ceca太狠了吧 完全不留活路欸
推，這根本詐騙
patch +1
龍哥不管這個
這財政部的事
政府有在看PTT,謝謝你提供這麼棒的資訊
財政部國稅局不是都有檢舉信箱與建議管道嗎，丟上去
就好了，會認列是否可行的
笑死
房蟲就是指這種
讚讚 這個一定要擋 明目張膽的逃漏稅
開放檢舉獎金 被抓到 廠商投資客兩邊都要罰
打房不能只靠央行 要拉國稅局一起 金龍哥你看到了嗎
勸你不要多管閒事喔 這樣房蟲會哭哭
如果你只買賣1-2間 國稅局 會睜一隻眼閉一隻眼
只要你金流有做好 照片有拍好 就沒事
但是如果你短期（1-2年內 好幾間） 買賣太多 次
國稅局會去查你的裝潢是真還是假 別把國稅局當白癡
我就是買賣太多間 結果國稅局還打電話去問買方
結果買方 回國稅局 我買這間沒有裝潢啊
只好摸摸鼻子補稅
大大你太猛了 實際裝潢都沒有 太強了!
不過大家不用擔心 因為只有補稅 沒有懲罰多補
所以還是可以賭一把
你在幻想什麼？憤世忌俗也要有腦子啊
1000萬的房子裝潢你說報350萬就250萬喔？
如果有一間1000萬的房子屋主跟你說他裝潢350萬，你信？
其實就裝潢不認列成本 一切都很簡單沒爭議
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 09/21/2024 10:52:53幫高調
裝潢不列入成本的言論更是可笑了
他自住客為自己的家裝潢一兩百的很多
你跟他說以後裝潢都不能抵稅喔
你看這未來市場上是不是都沒人要開發票？
影響金融秩序之後就是政府公信力喪失
然後以最近的限貸成數5成
那導致的最終結果是未來房地合一稅八成也抽不到了
因為沒人想寫上真實價格，不懂嗎？
雞掰耶，別把業界秘密講出來
讚讚讚 炒房房蟲開始跳腳了 收割人家辛苦賺的錢然後逃
漏稅很開心嗎？ 幫高調啦
我怕的是台灣制度秩序的崩壞，
從限貸5成後，未來的實價登錄將不再真實
魯空只想把人跟他一起拖到地獄，根本沒想過要往上爬，
寧願戰爭一起沈淪，也不想一起成長
幫助這種負能量群體做什麼？
前幾樓在激動啥 這為啥不能講 我以為大家都知道
國稅局早就知道了好嗎 要不要提撥人力去抓而已
國稅局是全台灣最強單位 連立法委員都怕
他們早就在抓這個 只不過你買賣一間 他懶得理你
你買賣到他認定你是投資客 那他一定抓你
以上個人心得
讚喔！抓到是違反刑法，抓進去關，多抓一點！！
P大是在激動啥?打到痛腳喔?裝潢公司敢不開發票看看阿
裝潢業灌水灌一兩倍的陋習早就行之有年 他才不想被國稅
局盯上做不成生意勒~業者自己都清楚靴翻了繳點稅又如何
總裁:這個不錯! 適合列入投資客教材。 第8堂課就教這個!
這是國稅局要幫投資客上的課 不是央行
這樣裝潢公司會倒一片 少很多選票 很不方便
推！ 打到別人痛點了
幫忙推了
這不是大家都知道的嗎…還有人不知道嗎
看一堆投資客很緊張 就知道這個打下去就對了
某p真的很好笑 哈哈哈笑到我肚子痛
推
實價登錄不真實沒差啊,你造假我就檢舉
放心不可能抓 一堆人學著用再考慮抓
廉價裝潢屋不買
自住沒差啊
本篇值得爆
XD
欸 開專案小組討論
幫寄金管會跟央行信箱供參,THX
高調
我也有在想這問題耶....不過裝潢這種東西，有幾次經驗就看
得出來是不是爛的
幫推一下 這塊的確該注意
幫推
推起來好康要讓大家知道啊
第八波主打項目
幫推
金龍看這篇
買發票這種事情 一般企業也有人做滴
笑了 反應好大
有人很氣XD
幫推
26
[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？請問大家，自住房子的裝潢費，你們會索取發票嗎？ 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時，可以列為成本扣除 雖然我們是自住，但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票，以防需要時會用到![[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？](https://i.imgur.com/iNicTGjb.jpg "[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？")
22
Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬450萬要課45% 外加房仲和裝潢 實際賺可能沒有100萬吧 現在新屋高房價主因是原物料跟缺工 二手屋高房價主因是房地合一![Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬](https://i.imgur.com/FFZNwXdb.jpg "Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬")
12
[閒聊] 大家裝潢發票可以折抵多少？弱弱的問一下，最近在裝潢家裡 現在房地合一2.0可以用裝潢發票折抵 想問一下實務上有操作過的大大 如果500萬的房子，最後可以被認列的大概是多少呢 看之前文章有人說國稅局根本沒這麼多人力可以查9
[請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎我們是先買後賣， 因為是新北新古屋換成臺北老公寓， 一定要有一筆裝潢費用， 想請問大家，臺北老公寓的裝潢費用， 能夠算入房地合一稅重購退稅的部分裡嗎？7
[請益] 請問設計費可以折抵房地合一稅嗎？想請問各位前輩 如果最近在賣方，有獲利的部分要被課房地合一稅 但當年裝潢時有一筆費用是設計費 大概10萬元 收據上也有載明5
Re: [請益] 房地合一怎麼算？借這篇也想再加問： 房地合一2.0後必要成本扣除剩3% 那裝潢費用的扣除能包括進去嗎？ 之前1.0上網查有些人說只能包括天花板和管線等固定的東西，系統櫃都不能算。 但我想請問一下班上神人們自身的經驗，是拿出裝潢發票大部分都可以通過，還是國稅局真的會來檢查一項一項檢查是不是不可拆除的呢？4
[請益] 房地合一的成本認定房地合一稅的成本部分 有包含房子當初賣價+非兩年內所能耗竭之裝修費, 但統包師父只能開天花板 角料等材料費 ,的發票 無法開“裝潢工程“這名目， 請問國稅局可接受材料的名目嗎？4
[請益] 房地合一稅，裝潢扣抵問題目前有一間自住的兩房A 預計明年買一間三房B 目前自住的這間是買中古屋 沒有花裝潢的費用 如果在賣掉A之前，先裝潢B 那麼可以拿B裝潢的發票 去抵A賣掉時的房地合一稅嗎？ --3
Re: [請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎重購退稅是指 賣掉舊屋 買新屋 繳納舊屋的獲利 然後退稅 也就是說 他整體獲利重點都在舊屋身上 第13點的裝修費用是指你在賣掉的時候可以去做申報扣抵 也就是說 這點只能用在舊屋上面 不能用在新屋 新屋要用的話 等於你要再次把新屋賣掉 才能扣抵你的支出費用3
Re: [討論] 拿出當時的裝潢報價單或最後細項不就好投資客要避房地合一的方法之一 就是浮報裝潢金額 把錢付到裝潢公司降低帳面獲利 以上沒有說此案件是這樣蛤 只是通常裝潢的付款不是150 150 350 350
爆
[閒聊] 這波滿手貸款的囤房族會被害得多慘？![[閒聊] 這波滿手貸款的囤房族會被害得多慘？](https://i.imgur.com/zs9v7qGb.jpeg "[閒聊] 這波滿手貸款的囤房族會被害得多慘？")
77
[閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…![[閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…](https://i.imgur.com/CbUaxsDb.jpeg "[閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…")
爆
[閒聊] 建議不要在此板討論打房的應對策略![[閒聊] 建議不要在此板討論打房的應對策略](https://i.imgur.com/tx3URHEb.jpeg "[閒聊] 建議不要在此板討論打房的應對策略")
86
[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅![[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅](https://i.ytimg.com/vi/68_UtvcW0Sw/maxresdefault.jpg "[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅")
90
[閒聊] 這次真的把資產族打爛才能連任![[閒聊] 這次真的把資產族打爛才能連任](https://i.imgur.com/RYakQ6tb.jpeg "[閒聊] 這次真的把資產族打爛才能連任")
82
[閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?61
Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實![Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實](https://i.imgur.com/bdWB3DKb.jpeg "Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實")
60
［閒聊］金龍會打房到什麼程度 請看本文
38
Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…![Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…](https://i.imgur.com/d3aD6FVb.gif "Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…")
37
[閒聊] 確定了 本次打房無效 接下來會繼續漲25
[閒聊] 房市打到怎樣央行才會滿意？爆
Re: [閒聊] 這波政策討論![Re: [閒聊] 這波政策討論](https://i.imgur.com/mQEBTzGb.jpg "Re: [閒聊] 這波政策討論")
28
[閒聊] 台灣的租金為什麼世界最便宜?![[閒聊] 台灣的租金為什麼世界最便宜?](https://i.imgur.com/NHVipnQb.jpeg "[閒聊] 台灣的租金為什麼世界最便宜?")
14
Re: [閒聊] 這波政策討論24
Re: [閒聊] 房市打到怎樣央行才會滿意？![Re: [閒聊] 房市打到怎樣央行才會滿意？](https://i.imgur.com/6E3THOMb.jpeg "Re: [閒聊] 房市打到怎樣央行才會滿意？")
26
[閒聊] 面對緊縮，房仲業現在策略是什麼？17
[閒聊] 第二戶五成根本還好吧21
[閒聊] 房子只有持有和加倉怎麼做空？98
Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實![Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實](https://i.imgur.com/gYBO2aEb.jpeg "Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實")
14
[情報] 總裁默認泡沫、房價將隱形下修12
[閒聊] 遊戲規則不要再改 六都跌幅應該是10-15%15
[請益] 事務所可以當住家嗎15
[請益] 現在看A7新建案還要花錢請人帶看嗎13
[請益] 無限轉貸寬限期大法11
Re: [心得] 小市民的心聲11
[閒聊] 預售還是一堆人是在打臉央行吧？![[閒聊] 預售還是一堆人是在打臉央行吧？](https://i.imgur.com/hBdSpPfb.jpeg "[閒聊] 預售還是一堆人是在打臉央行吧？")
13
Re: [閒聊] 第一戶不限貸，打房都是假球8
[閒聊] 剛剛計算一下發覺房價會井噴12
[請益] 手上多屋貸好貸滿的 該怎麼操作？13
[閒聊] 所以限貸這麼好用怎麼沒早點拿出來