Re: [閒聊] 階級提升要炒地
→ IBIZA: 我前面就已經講過 土地不是一定要走到最後才會賺錢 12/22 10:39
→ IBIZA: 柯文哲當年1500萬投入 15年來依照新聞說法是拿了600萬租金 12/22 10:40
推 junior020486: 他養地種遊覽車還有收入欸，加上增值豪爽 12/22 10:40
→ IBIZA: 1320地號旁邊地點比較差的1358地號今年成交一坪24萬 12/22 10:40
→ IBIZA: 換算柯文哲這塊地目前3400萬 12/22 10:41
→ IBIZA: 也就是15年的潛在利益=600萬+1900萬=2500萬 12/22 10:41
→ IBIZA: 等15年又怎麼了 又不是白等 12/22 10:41
噓 take3024: 這應該是不懂怎麼炒，在那裝懂 12/22 10:42
→ IBIZA: 土地等幾十年很正常 不想等 中間也都能走人 12/22 10:42
推 junior020486: 爽賺了（3400-1500）+600=2500，柯粉：沒賺啦，沒 12/22 10:43
→ junior020486: 變更就沒賺，嘻嘻 12/22 10:43
→ junior020486: 2500/15=166萬，柯粉：QAQ,師傅沒賺啦，年增值比一 12/22 10:43
→ junior020486: 堆柯粉年薪還高，幫QQ噢 12/22 10:43
推 blargelp: 非法盈利是柯文哲厲害啦 我還是滿佩服他的投資眼光的 12/22 10:44
→ IBIZA: 柯文哲這塊地一定不只3400萬 12/22 10:44
那個...我沒要討論政治
就職業病看到IBIZ大講那個地點比較差的1358地號成交一坪24萬這裡覺得好奇
如果不是已經確定重劃特農成交這價格以我林口桃園這邊的理解很驚人
https://imgur.com/uSFuYAT
24萬的地號是1338,這塊是甲種建築用地,會比農牧用地更貴因為是建地
https://imgur.com/lzZXW4O
1358的價格是18萬,這塊就是特農了
https://imgur.com/g1EgBTp
特農不像是一般農有變更用地的可能
像是出租給遊覽車停車的話可以變更為交通事業用地
但特農理論上是不行的
然後臨路大塊的農地價格會比小塊零散不臨地的高很多
但是1320這塊又不夠大塊,雖然臨路面寬真的有點香
我覺得20萬上下的價格還是有的吧?
文章打到一半忙其他事情又忘記我本來要說啥了
主要是要說不可以拿不同地目的鄰地比價格啦
1338跟1358,1320這兩塊公告現值單價就差一倍多了
農地因為更非標準品,要投資買賣要更謹慎
不然錢錢就打水漂了
要投資買賣農地找我
本人從業多年雖然沒成交過農地
但因為名下也有幾塊,所以很愛研究
不會亂帶你買賣
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.101 (臺灣)
※ PTT 網址
推
原po是高雄人嗎？
→
我嗎? 我林口人啊
噓
一塊已經確定劃入都市計畫的土地 你是在價格驚人三小?
→
確定了嗎? 了解.. 謝謝IBIZA大提點
→
林北推文第二句就已經說這塊地在頭前都市計畫區內
推
這種通常就是變更建地後用建地的價格回算.
→
以前會回算後再便宜一點,近年因為太多人都想要"炒地皮"
→
所以幾乎等同回算的價格.
→
至於說為啥不直接買建地就好?喔..稅金+貸款優勢之外.
→
農地轉移給直系免稅..哈哈.
→
想當年我也當過一段時間農夫.
→
C大,這裡推文的應該都有農會會員身分,只是農地值錢不值錢
→
的差別而已T_T
推
可惜柯說要把增值價差捐出來 算半天都不會進口袋
82
首Po房板大神C先生聽說淨資產還沒破億， 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二， 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅， 現在法規讓炒房利潤越來越薄， 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地![[閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/W5az4q1b.jpg "[閒聊] 階級提升要炒地")
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對啊 其實從淨資產五百萬 到淨資產五億，都還只是死中產階級而已。 能做的都還只是在體制內看懂遊戲規則， 用遊戲規則累積財富。 雖然累積財富速度屌打那些看不懂遊戲規則的，2
醫生已經算不錯的階級了 但錢永遠還不夠 還要買地 養地 炒地 把所有未來年輕人的出路都先收割 土地都圈好29
小老百姓我這次學到了所謂的「三段式炒地法」 先低價買入農地，開挖土方賣錢，再收錢讓人傾倒營建廢棄物 接下來表面覆土，弄成停車場，出租來賺錢 等到最後土地重劃成為建地，再高價賣出 原來要這樣啊......![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2013/02/01/131.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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農地的水很深 在我資產池裡面，我評估為高風險高報酬資產 南部我大概有三公頃（一萬坪左右） 我有請顧問去幫我評估如何開發最大化利益 比較表如下表，都是正常程序的開發流程![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/BQTajFub.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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難得板上這麼熱烈想討論農地 雖然你各位有些是因為政治 農地種電種工廠早已不是新聞 有些變成違規但納入管制需要繳稅 有的還就地合法![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/BqDiQKNb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
X
網軍這種水準真的是笑掉大牙， 炒地最好賺的不是示範給你看過了。 地要用租的，而且要找良田。 然後呢，開挖土方拿去賣。 這樣賺第一次。23
房板看久了真的會覺得有點遺憾 其實很多高資產階級 在房地產市場只是做一種資產規劃 你說炒房…我只能說台灣的環境比大多人想像的好 台灣有錢人也比大家想像的多![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/6rOzq5Lb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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阿不就我說的. 當你金額大到一個程度,你就被逼著換物件. 你想想,你今天甚麼都沒有但有一份不錯的工作. 你資本0...但你用極限買房大法. 信貸+房貸直接衝一間1000萬的...楠梓中古屋好了.![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/iZRZuTQb.jpeg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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就已經是確定劃入都市計畫, 重劃成住宅區了啊 既然知道已經是確定重劃特農, 你這邊強調價格驚人是強調三小？ 確實一般農地價值不高, 十幾年前一般農地一坪四五千到七八千元 近年因為種電政策拉高農地價格, 但大概也就是萬元水準 但, 農地一旦有機會劃入重劃區, 價格就不可同日而語![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/954IzxLb.png "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
爆
Re: [爆卦] 徐若瑄發文後天之前如果雷神之槌沒有槌這件事情的話 應該就是一槌定音了吧 所以沒有槌的話為了慶祝平反 這篇推文的每10個發100P 發20個 重複就不發 希望我發的出去![Re: [爆卦] 徐若瑄發文](https://i.imgur.com/6RiAtRnb.jpg "Re: [爆卦] 徐若瑄發文")
爆
[祝福] 預祝大家冬至快樂囉!嗨! 親愛的 明天是夜晚最長的一天 接下來日落會慢慢變快 小時候我聽說吃湯圓長一歲 今年冬至不論你是跟我一樣要在工作岡位上度過![[祝福] 預祝大家冬至快樂囉!](https://i.imgur.com/HOQR8Odb.jpg "[祝福] 預祝大家冬至快樂囉!")
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