[請益] 第二戶投資方向及能力請益
各位房版的大大，大家好～
新手小白對於房產投資能力跟方向有些疑惑，希望向各位大大請益
背景說明：
夫妻兩人均為公營機關員工，月薪合計13萬，年薪合計200萬，已有一間台中蛋殼區的自住透天，每月需繳貸款3萬元，房貸尚有700萬，無其他貸款，未來可能會有1-2個小孩。
生活上除了每年會有一次遠程出國外（10-13萬/人），平常物慾不算太強（百貨公司都吃丸龜、車開頭又大、衣服都買Uniqlo），也不用給孝親費。
近期手頭約有260-280萬可投資，有兩種選擇在猶豫：
1.買大樓
考量到未來可能會有1-2個小孩，因此有點想在北太平或北屯置產，投資兼多一個學區選擇，預計持有可能會超過10年，考慮到會放比較久，所以目標是約1300萬，20年內的大樓。
假設可貸款8成，35年，前期要先拿出260的頭期款，加上仲介費、代書等費用可能會超過我們目前可動用的金額（260-280萬），若順利成交，未來租金相抵後，預估每月需增加支出約1.5萬的貸款，加上原本自住房的貸款（3萬），整體貸款4.5萬佔月薪比例會來到34.6%，不知道會不會太硬，還是應該要降低目標總價呢？
2.買隔壁透天
隔壁透天已空屋12年，目前沒聽說屋主想出售，因為是老透天了，所以附近行情約落在1300-1400萬，若將隔壁也買下，合計地坪有將近70坪，可以部分空間自用部分出租，使用上爽度提升很多，30年後或許有機會可以考慮自地自建，或是要賣掉價格也會比較好。
採用將這個方案的話，目前的閒錢可能會先all in ETF，慢慢存錢等隔壁釋出（不知道要多久），也是存未來的整修費用，生活暫時不會那麼侷促。
看著身邊很多朋友都買第二棟開始投資了，所以才有方案1的想法，但又怕買了1的房就沒錢買隔壁，心裡很是糾結，所以想問各位大大的見解，先感謝各位大大提供意見惹～
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買大樓，建議1X年屋
然後，你現金流不高，不要把買房的頭期款拿去存ETF
如果是低波動的ETF感覺還可以?
但如果要拚第二間,等隔壁也不知要等到猴年馬悅
到時候還會不會是1300/1400也很難說,更別提銀行對於老
屋...貸款條件會不會符合你們預期也是不清楚
公營不投資房地產要幹嘛？新青安出來前 35年房貸就是政
府讓你玩房地產當員工福利啊。現在雖然有點晚了 但還是
可以買。台中的話你講的北屯可以 但單價已經上來了，像1
F說的屋齡倒是還能找到符合你預算的
另外如果280是上限..那1300肯定會超過
更別說你要弄到能出租,多多少少也要花一筆整理費用
哪要什麼整理費用，我買中古屋出租件，還沒遇到整
理費用，你買1X年出頭的，不要有過多裝潢，就是冰
箱、洗衣機、冷氣而已
冰箱洗衣機很便宜，冷氣就買冰點就好
購物台 林志林老公代言的感覺很便宜 Y牌
當然1 你蛋殼區透天就難漲又難賣還買第二間幹嘛
獲利最大化的投資一律是買市區不買郊區 買大不買小
等只會越來越貴 有能力就先買了 想投ETF 等買房之後 再
增貸出來買ETF
很硬，買了後大概不會有多好的生活品質了
建議1不管是自己用或是轉手賣都比較靈活
我六年前選1，因考量學區買蛋黃區新大樓，然後住過就回
不去了，起家厝舊透天也還留著。
專注在增值上面，租金基本沒什麼差異，去思索租金的差異會
犧牲增值的部分，得不償失
感謝各位大大的提點，有打醒小弟的感覺！ 決定下週就開始看房！
※ 編輯: rachel103 (111.82.57.206 臺灣), 06/30/2024 19:53:3566
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