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[請益] 新店有違建的老公寓能投資嗎

看板home-sale標題[請益] 新店有違建的老公寓能投資嗎作者
danielwangdd
(迪克)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:18

如題
最近親戚推薦一間位在於新店寶高智慧產業園區的35年老公寓

位置一樓
他產權24坪

可用面積80坪。都是外推出去的

說是當初建商外推部分蓋好就跑路了
他們已經用了三十年 外推部分都有隔成套房租人

預計最低1600萬
大概可以拆成八件套房
貸1100每間租7000應該可以剛好覆蓋房貸

附近寶高科技園區貌似要蓋二期了
應該是可以找到優質租客


小弟是首購族,家人會贊助一部分頭期


請問各位大大
這間若是以投資來看是否還算不錯
違建部分我買了會有什麼疑慮嗎?
我是打算問問看他有沒有什麼使用權文件


感謝大家
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※ PTT 留言評論
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liquidgroove06/06 11:34推出去的部分的土地是自有還是侵占國有地哩?

danielwangdd06/06 11:35應該是建商的地 原本違建就是建商蓋到一半跑路

liquidgroove06/06 11:35如果有侵占事實, 好歹也要有跟國有財產局承租

sagarain06/06 11:54他能違建使用不代表你也行

sagarain06/06 11:55有文件當然很好 但不代表能搞定鄰居

dakkk06/06 12:05問就是買

krf0806/06 12:10需要砍價,你得估計被檢舉拆掉的費用

krf0806/06 12:11有些賣家因為被檢舉才打算出售,等你接手問題就變你的

mitchness06/06 12:13先去查地是誰的,有無檢舉

ab15985206/06 12:52原本沒問題的也不一定就ok 有的鄰居看賣掉了就會開始機

ab15985206/06 12:52歪新屋主

benson50206/06 13:21有沒有可能原屋主賣完去檢舉你

EndlessJazz06/06 14:11這麼誇張的違建,如果沒被檢舉為何要賣

理由百百種 說是人老了 想回去鄉下養老

EndlessJazz06/06 14:11根本無成本躺賺了

ChikanDesu06/06 15:291600你買這種東西 我1600剛買市區兩個合法裝修隔套收

ChikanDesu06/06 15:29租54000==都還算貴的了 你1600買這個一定後悔

ChikanDesu06/06 15:33銀行貸款也只會認24坪 感覺最多估值個1300就很好了 你

ChikanDesu06/06 15:33是能貸多少

ChikanDesu06/06 15:34你要這投報隨便去找市區都有比較安全的標的好嗎 到時

ChikanDesu06/06 15:34候拆除你權狀剩1/3 租金大概也只剩1/3

ChikanDesu06/06 15:35你如果每間租得到1萬我會覺得值得冒險 這樣7000洗洗睡

ChikanDesu06/06 15:367000的套房不可能穩定找到優質租客的 7000在雙北是地

感謝大大一針見血 點出了我的盲點

ChikanDesu06/06 15:36板價 會找的都是一群阿里不達的

※ 編輯: danielwangdd (101.137.74.109 臺灣), 06/06/2024 17:14:36 ※ 編輯: danielwangdd (101.137.74.109 臺灣), 06/06/2024 17:15:07

jen112106/06 18:54侵佔能過戶?

CoachKuester06/06 19:23那邊超裡面,基本不考慮,何況這種有爭議的