Re: [閒聊] 少子化不影響房價？

ceca11/19 02:26單身還只是維持戶數.

ceca11/19 02:26如果台灣政府真的想要放任人口減少.

ceca11/19 02:26這樣會產生GDP縮減,稅收縮減,經濟縮減等等問題.

ceca11/19 02:26那政府既然不靠外來人口彌補這個缺口.

ceca11/19 02:26唯一能做的就是,通膨...

ceca11/19 02:27而如果政府使用通膨去對抗這個問題.

ceca11/19 02:27那你會發現,人口減少對房價的影響,會被通膨給輾過去..XD

ceca11/19 02:27當然在實際面,就會產生區域價差放大.

ceca11/19 02:27畢竟現代人對都市的依賴性被大幅放大.

ceca11/19 02:28因此會變成都市房價會比你們想得更會漲.

ceca11/19 02:28而最慘烈的應該會是從原農村小村落(幾十棟房子那種)崩潰.

ceca11/19 02:28山上海邊倒不一定崩潰,因為會有觀光效應.

ceca11/19 02:28觀光客也是人,並且是流動的人,不佔"剛性需求"空間.

ceca11/19 02:29也就是例如台東好了,他會有觀光客.

ceca11/19 02:29那台灣人口減少,台東人口減少,但是觀光客增加...

ceca11/19 02:29那就會產生觀光住宅價格還會額外飆升.

ceca11/19 02:29不過當然,以上狀況你要發生,還早拉.

ceca11/19 02:30二十年你都不一定看的到.

ceca11/19 02:30而你看到之前,20年後房價都不知道跑多少倍去了.

ceca11/19 02:30為了20年後的狀況今天做準備是極度愚蠢的.

ceca11/19 02:30更不用說...

ceca11/19 02:30你確定台灣會靠通膨去補這個坑.

ceca11/19 02:30而是加碼開放外來人口....

ceca11/19 02:31也許不一定要移民,大量外勞也行.

ceca11/19 02:31這樣就是變相蓄奴...XD

ceca11/19 02:31而奴隸也要住阿...所以大量外勞也會彌補工業區四周的老屋.

ceca11/19 02:31其實這個現象早就非常明顯,只是一大堆人沒去接觸過.

ceca11/19 02:32那種外圍傳產工廠附近,老農村或是衰退的小鎮.

ceca11/19 02:32房子全都被包租公拿去租給外勞(包租公包含它們的老闆,外配)

ceca11/19 02:32造成,工業區也成了房價的保證....

ceca11/19 02:32就算他只是一個你瞧不起的髒髒亂亂的外勞工業區.

ceca11/19 02:33因為他的收租投報率,就會讓他的房價照樣正常上漲.

ceca11/19 02:33你不喜歡是你家的事情,這個房子有生產(租金)能力.

ceca11/19 02:33你不要是你家的事情,有人要並且可以拿它來賺錢.

ceca11/19 02:35另外,講那麼多,最簡單的一個指標就是.

ceca11/19 02:35租金.

ceca11/19 02:35你只要看到租金再漲,你就不用思考少子化甚麼鬼的.

ceca11/19 02:36租金是所有影響力的大熔爐...

ceca11/19 02:36跟甚麼都有關係...

ceca11/19 02:36並且台灣炒作租金的效應很弱,所以還滿反應基本面的.

ceca11/19 02:36因此只要租金再漲,你要聊少子化,我不想聽你說話.

ceca11/19 02:36一個地方要因為房子多到沒人住而影響房價之前.

ceca11/19 02:36他的租金會先崩潰...

ceca11/19 02:37你租金不但沒崩潰,還在漲..就是需求比你想得更強勁.

ceca11/19 02:37其他甚麼空屋率點燈綠.都只是你大腦的幻想.

ceca11/19 02:37是你不肯面對現實,自己大腦掰故事麻痺自己催眠自己的毒素.

ceca11/19 02:38你只是在逃避...不肯面對真實世界的殘酷..

jaricho11/19 02:39C大請繼續低調 第八波浮木已消失 而少子化還是重點浮木之

jaricho11/19 02:39一 不要擊沉少子化浮木

ceca11/19 02:41他們還有戰爭浮木阿..

ceca11/19 02:41或是台積電搬去美國浮木..XD

ceca11/19 02:41台積電比較兇..因為這牽扯到產業需要轉型.

ceca11/19 02:41就會複製2000年那種等級的超級大崩盤.

ceca11/19 02:41戰爭....還可能短空長多...而且是長爆炸多..XD

ceca11/19 02:42所以建議空空,去抱"台積電被美國拔走"的浮木.

ceca11/19 02:42這個浮木大....

ceca11/19 02:42把台灣科技業拔走,台灣會陷入通縮和大量失業及薪水崩潰.

ceca11/19 02:42這時候就一大堆人被迫賣房子弄錢,而大家都沒錢買房子.

ceca11/19 02:43之後就會大量房子進入法拍和不良債,之後被這些芭樂債給壓垮.

ceca11/19 02:43這就是2000年.

jaricho11/19 02:43還有川普擊潰台積電浮木 但少子化不要擊破 這麼線性有邏

jaricho11/19 02:43輯的少子化人口需求下降 房子一直蓋供給上升 不要擊沉這

jaricho11/19 02:43有邏輯性思維

ceca11/19 02:43而且下去還要躺好久哩....2000年崩盤躺到2003.

ceca11/19 02:44崩盤前夕買新屋,又遇到都市重心轉移,有人被套10年.

ceca11/19 02:44對喔,線性邏輯比較簡單容易接受..好吧好吧.

ceca11/19 02:44低調低調...