[心得] 台中首購族畢業

各位房板大大好

小弟不才 8年級頭 科技業基層

家中無後援（但家父母不需我煩惱）

這一兩年看了許多間房子

有預售屋也有中古屋 主要鎖定台南台中地區 屋齡不超過30年

這篇文可能偏向流水帳且比較個人主觀 若有誤請不吝賜教

一、台中地區

1. 機捷重劃區
這大概是台中近幾年百家爭鳴之地了 大大小小的建商在這都有不少的案子 起初有看過幾個案子 但實際走訪過此地後覺得道路規劃偏小 未來人口眾多的話可能會造成上下班時間車潮擁擠 且商圈尚未成熟也沒有太多的公園綠地 最後沒有選擇此地

2. 單元十二
南興公園一帶個人蠻喜歡的 建築密度沒有比機捷附近密集 離捷運好市多也不會太遠 又有國中小預定地及公園綠地 但因為進場時機比較晚 該地許多案子都已完售 因預算問題沒有考慮轉約所以也被迫放棄了

3. 十四期
家裏本身住在14期的外圍 這塊重劃區是真的腹地很大 不過現在的機能老實說並不成熟 若短時間內要入手我個人偏好靠近11期那附近 至少可以吃到11期的商圈便利性 雖然說機能目前尚未成熟但對於未來我還是相當看好的 現已有全聯 星巴克 路易莎等大品牌進駐 加上這塊重劃區主打低密度 高綠化 想必未來是相當漂亮的住宅區 但礙於預算放棄了

二、台南地區

主要是看永康、北區及中西區一帶
有限定以某醫院為中心 所以累積的物件不多 就簡短介紹一下對各區的看法

1. 永康
道路較小 通往市區的路通常上下班都塞爆 且因開發的早 距離市區較近的大樓屋齡都偏高 還有大量的夾層屋 所以看了幾個物件後就比較沒繼續關注 至於重劃區的部分個人覺得價錢有點過高

2. 北區及中西區
北區的話腹地較爲廣大 臨近火車站周圍的生活機能較好但也比較雜亂 個人偏愛鄭子寮附近的新案子 鄰近文元國小的話是一個非常加分的部分 但房價被弄的亂七八糟 X雄的案子在台南三房都要賣到1600-1800實在買不下手 中西區的話一直都貴 小弟預算不足 看了幾個案子後就自動放棄了…

經歷了一大段看房的黑暗日子（每天都在當魯空怨嘆房價好高 好的物件好難尋找之類的） 家母都快被我每天疲勞轟炸到精神緊繃了XD
因緣際會下透過認識已久的房仲介紹一間北屯10年左右的中古屋 三房 權狀約48坪 一進屋內就感覺非常舒服 屋況維持的非常好 格局也是我喜歡的 樓層也是不高不低的中樓層加上大平車 陽台看出去也是百年不會改變的透天別墅區（無限棟距！）
隔一週未婚妻放假馬上帶來複看隔兩天下斡旋 四天後與屋主見面談價馬上就成交了 與自己預想的數字也相去不遠
沒想到看房看了這麼久 決定一間屋子到成交這麼快…

最後感謝房板各位前輩曾經在私信或留言區的指導 小弟起初是一個完全魯空的想法到學著了解房地產市場（打不贏就加入） 並吸收前輩們的經驗以充實自己看房的各種面向 非常謝謝各位

我相信萬事起頭難 買第一間房只是一個開始 不求砵滿盆滿 只希望有朝一日能追上板上各位大大的十分之一！

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