[閒聊] 台中人房地產大家開講
選舉結果沒有意外,符合預期
所以應該還是會延續之前的市政規劃建設吧XD
大家都知道目前最熱的區域就在北屯
可是北屯很大,說真的地點差蠻多的...距離很遠
根據我這兩年的觀察
幫大家分類一下
先上一張圖
市政府的最終目標是3.水湳
範圍蠻大的,可能要好一陣子才會完成
不過經過8年連續規劃,這一區域成形應該是勢在必行
市政府是非常有紀律和策略
要發展3,先從最右邊的1開始慢慢墊高
嘿嘿,先從最遠的開始,越來越高你才不會買不下去嘛
第一階段(過去式)
2019年開始從1開始,剛好遇到QE
G0區非常圓滿的站上了3字頭
第二階段(現在進行式)
2021年開始2的攻勢,第一案就賣在42以上
目前有很多家建商正在這邊熱鬧
資金最大量的parking就在這一區
今年下半年2-1也開始加入熱鬧
2-1的區域好幾家建商一開案就是5X開頭不二價
根據情報國泰14期第二案要開賣60上下
中間當然還有一個1-1的12單元加入G0的順風車
以規劃而言,主打低密度所以價錢就是會比G0貴一點
第三階段(未來式)
由於14期的空地蠻大的,可能規劃就要好幾次
加上遇到這次緊縮
水湳的案子應該不會這麼快有大動靜
不過市政府的雄心壯志...大家都懂XD
很多朋友可能覺得台中市是遍地開花
不過我自己看起來齁...
才不是什麼遍地開花哩,根本就是重北無疑
我自己的看法是:
中區,東區那些打著台糖空地開高價的預售要小心
那邊的中古基期太低了,價差成這樣
不是短時間可以克服
西區北區空地太少,新案因為土地的關係
開價貴但還是有買家會接受
只是你要轉手的時間會比較長
沒有北屯熱區這麼好交易
南區要觀察13期的規劃,不過齁...
我從2020上半年就緊盯著13期
也進入八期卡了兩間預售
卻發現13期真的是一個讓人心酸的地區
跟北屯比起來...這速度根本是蝸牛
所以南區的預售我是也不建議追高
南屯,單元二可能依著七期,開貴一點還可以說服買家
南區真的完全在等13期這個還沒開始的夢
至於烏日高鐵,在目前不是火力集中的位置
我個人給他的位階低於南區
以上是我遇到的一些感覺
有偏差的地方還請高手海涵
以當前的市況,似乎比較適合中古屋的布局
中古屋跟預售開價還是有相當落差
還請高手前輩不吝指教,大家集思廣益~
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台中王是你?
不是我XD
南部屌打北中部
捷運才一條,嫩
請問陸光七村文華高中這一帶的中古屋適合嗎 煩請開示
很可以,我也一直在看,但單價麻煩不要追高 不然你會造成我買房的麻煩啦XDDD
我觀察也是這樣
北部井噴 其餘免談
11、4期中古
北部創天花板高價,南部才不會不敢追,樂見其成~
※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 21:56:33任何區都會補漲,交通與商業活動才是根本,東區串完
後會是最後一顆星。
單元13、新光特區,你怎麼看呢?
我的感覺是會吃到單元12的福利 但這塊新光重劃區的下面接到原太平中山路市區這一段 中間有很多小路都是沒有規劃 跟著通膨上漲沒問題,但要爆噴有點困難
中清文心+中港文心兩個路口周邊
未來五年的漲幅,我猜水湳周遭10~20年的中古屋會漲最兇
我也這麼覺得耶,這應該是最適合這個時間點物件~
我很看重百貨公司、醫學中心、交通樞紐這些,2-1都不是
水湳本身會蓋一堆大樓+中國醫,我也覺得會質變
2-1說真的只是因為推出的時間晚,一案疊一案開高 14期北邊後庄那個2-1有一個優勢,是重劃區除了水湳以外離中科最近 所以我認為有一定機率會吃到工程師買盤 水湳那種天價,目前台中人還在觀望 其實2-1就是在吃水湳的夢XD 那相對而言,靠近G0那個2-1反而沒2地點好了
※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 22:53:20太貴
房價目前過高耶 崩崩機率高歐
看到水南中國附近的新屋預售屋價格 嚇到吃手手 衝一波??
布局中古屋,不建議衝高價預售去當房勇者XD
樓上你不是也在注意文華進水湳這帶 前陣子我發覺常有人查
這帶地圖 頻率是台中最高
你2-1可能要拆左右兩塊來看 2-1一定是未來北屯最高 北屯
在水湳經貿園區地不多 還是掛西屯區門牌最值錢 你看遠雄
達麗同時期案子就可查10萬以上
靠,我也是查地圖的其中一個XD 掛西屯的左邊才是最值錢 達麗案子是不是有卡到一次容積率變更 我記得他樓層數不高,後來容積有增加,不知道是不是這樣
※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 23:00:56以目前規劃來看,北屯之後會走一個穩定成長的趨勢,
歷經這兩年的噴發,接下來就是速度漸緩但卻是向上的
趨勢,房地產的特點貴在穩定向上,我也是看好北屯!
明年剛好緊縮冷盤,很好的中古買盤時間
你乾脆把標題改成北屯房地產開講算了 zz
也不是一直講北屯,而是目前市政府就是資金都往那邊 賺錢最快的熱區應該是這 台中太大,其他區域要一個個提都可以一篇XD
遠雄跟達麗都是科專二 只能蓋九樓 文華站那邊真的是很妙
區域 好像一直有人注意
盧的任內就是替北屯規劃重點發展,在未來的10年則開
花實現並享受成果
幾年前那邊房價一直都不是很高
畢竟文華有現成綠線,離水湳不遠,又是當前14期資金熱點 難怪中古屋都上去一段了XD
※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 23:16:46上面討論的 應該卡一塊工業地
西屯工業區不會變更嗎?
撇除北屯還可以注意北12期;緊鄰水湳經貿園區、七期、
中科。
那個地點很棒,不過中古屋釋出量很少... 緊鄰水湳的應該都有戲
文華站除了捷運、離水湳近外,經典幼兒園、重慶國小、文
華高中都在附近,機能很完整,這附近屋齡10~20年的房屋
未來漲幅可期
機能已經成熟,又吃到重劃區的優勢 這個不漲都很難,不過重點是10~20年屋,哈 預售目前都太誇張了
我個人感覺是 北屯等於信義區 重劃區一定大於舊市區
舊市區只能小部份去修改 沒辦法整片重新規劃
不過北屯要開發幾年才能變信義區我不知道
要很久~
我個人不看台中74內預售了衝太快
這時間點買市區中古屋... 之所以提建商是因為想描述的重點在於重劃區發展 不是要追高預售屋的意思XD
東區我比較關心以前紡織廠的那塊大空地會怎麼規劃 不知道
有沒有人了解
大東紡織就變成浩瀚湖濱成囉
北屯預售衝不上去啦 現買現套 中央公園房子是奢侈品
6X台中目前還很難接受 所以布局旁邊的中古屋才是最安全
※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 23:56:16盧會不會繼續搞北屯很難說 通常下一個四年都在擺爛
盧如果繼續佈局讓江上 可能會開始照顧北屯外
盧擺爛的話,是想做完這一任就退休,政治生涯到此為止嗎?
我倒是覺得中科特區會繼續狂噴 工作都在那
寶輝只是開第一槍
浩瀚湖濱城是在另一塊 不是這裡 這裡只是銷售中心
盧做得好的話,民望高、口碑好,未來挑戰總統大位也不無
可能啊!
水湳北屯基本上建設都在蓋了,盧穩穩做就好
8年應該讓水湳打下很堅實的基礎了,而且離中科近
中科特區也是觀察重點,我發現過國道屏障很浪費時間
只要國民黨不要派韓國瑜那種小丑出來污辱選民智慧,未來還
是有機會奪回政權的。
很多工程師會直接買在中科特區,不然回市區要時間
中科特區永福路俊國系列中古屋都30幾萬了,難以想像..
沒辦法,上下班時間從中科回到環內...那個煎熬XD
中科那帶最大問題是中小學不行 除了抽實中 沒有熱門學校
台中房價不是靠科技業衝上去的
這個基本觀念要先確立
樓上說的沒錯
基本觀念不對,永遠不會賺錢
台中房價是靠中部資金一層一層疊加上去的
所以按理來說,台中房價是槓桿率很高的投資
應該是不堪一擊,只要一有風吹草動立刻崩盤才對
但現實又不是如此
因為台中重劃市地掌握在少數田橋仔手中,然後價格又是
建商控制的
這種少數人控盤的狀態下,除非台灣重演1990年代的不景
氣,不然很難發生崩盤
最近翻到一則商周文章,在討論1990年代西區商辦崩盤慘
況,大家可以借鏡一下
所以,其實台中的炒房大戲並非最近20年才出現的特殊現
象
而是1980年代就開始播種,如今房價問題已經無法根除
因此,C大說大建商在撐價格,這點我很認同
目前會願意賠售的都是轉單仔
因此我認為,只要景氣不要落到最糟糕的情況,都不容易
發生崩盤
至於台中佈局哪裡,我也跟原po有相似看法
現在舊市區出現危老或都更都只是暫時
主要因為央行土地貸款受限關係
只要限制一解除,建商就全部返回重劃區造鎮
謝謝盒盒精闢的解說,買熱區附近中古屋安全好賺XD
所以長期看,重劃區只要不買貴,隨著時間區域發展必然
能賺錢
但以水湳為例,新案都貴到買不下去
所以重劃區周圍中古屋會是最佳選擇
其實台中會發展茁壯甚至超越高雄,我認為這整個過程10
0%跟台中這些重劃區和建商脫離不了關係
90年代除了辦公大樓台中很多有錢人建商都栽了 主要是賭在
宋省長能當總統 七期西區那時都是有多少地就馬上有人現
金收
看法大致相同 推個
北方說的很棒,但13期真的很衰,沒趕上這潑,感覺很可惜
東區三井開後加上干城地上權跟大車站,74內基本盤40,東
區其實很有爆發力,不覺得東區有什麼危險的
期待台中巨蛋決標和動工,這樣北屯這區塊就穩穩的一
路向上發展
一條74一條捷運,可以炒成這樣已經算是很強了吧
暴漲 定案
13期就是純住舒適的啊 不是每個人都想要周圍很擠高樓大廈
去哪裡都很快也沒差那5分鐘
中區 東區 吃大車站計畫 聯聚都去那獵地了~
還好我買在2-1跟3中間
某些人素質
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區域規劃都是10年起跳的東西,盧只是依循老胡當初的規劃繼續執行下去而已 台中環內會是七期、水湳一圈 => 單元八、14期、單元二一圈慢慢往外 越內的越核心 我的心得是櫻花商圈、文華高中、陸光七村當例子 早期飛機場一定都是挑郊區、人少的地方56
低基期,有未來建設,有交通,是拼未來漲幅的重點。 台中下一條捷運要蓋一定是未來藍線,要投資就是這個區塊,低基期,目前被低估的地方 最有利。 水湳跟北屯14期不是不好,問題是還沒有機能,就被大餅畫得房價半天高,人沒進,機能 沒有,基期卻已經高,忘了新莊副都心的前例?9
大家覺得台中藍線還蓋的起來嗎? 目前地價上去後 徵收價格應該是驚人的高 畢竟延線都是精華區 另外中港路台灣大道目前是交通主動脈 如果施工下去肯定交通黑暗期超可怕17
以下個人看法,純屬分享,勿戰。 其實看著選舉結果出來,看北屯一定還是未來四年的重點。 但北屯很大,我指的是74環內的。 也就是版主一開始的說的,從 G0開始往西到水湳。15
個人覺得北屯、太平一帶的房價有過高嫌疑, 但寶輝跟華太的新案都完銷是事實 太平74沿線房價也大爆發也是事實, 但這些地區的特色都是低總價 除此之外,很難說他有什麼足以支撐房價的未來性
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[閒聊] 台中那一區發展潛力最高1.水湳 中國醫蔡董超級看好的區域,有中國醫本校, 中央公園等綠地 2.東區 前後站打通,帝國糖廠+lalapprt29
Re: [閒聊] 台中人口開始負成長 台中人很慌?嗨 午安 我阿良啦 房版良心 今天收了一間房剛好有空 上來跟大家抬槓 台中房價高?29
[心得]台中首購畢業(個人心得)承前篇: 對該區域了解的人應該容易猜出我買了哪個建案,我也不想曝光,所以別再問我啦。 建案接待中心目前已經撤掉了,餘屋由建商販售、代銷小姐也不在那邊服務了,她給我的資 料畢竟也是9個月前的,算是過時的資料了,且她也特別叮嚀不能外流,恕我無法提供。 心得本文開始29
Re: [請益] 台中逢甲買房求建議看你的需求,應該要找台灣大道、文心路、中清路、環中路這四條路圍起來的小區域。 你找的是兩房,文中描述中古屋開價在45萬,我猜你找的中古屋屋齡應該不超過10年 (其實是新古屋)。 結合上面兩段的條件, 這個小區域裡面,屋齡 1~10年,戶數70~200戶,主打2~3房的社區有:25
Re: [閒聊] 台中G0大眾運輸是小問題 開車才是大問題 G0附近的街大部分是雙向單線道 雖然其他重劃區也雙向單線道(EX:板橋藝文特區重劃區) 但因為蓋的沒那麼密集 所以不會塞車23
[閒聊] 買惠來溪畔(台中西屯)的房子 會賺翻!我指的是位在台中西屯 連接七期和水湳重劃區的惠來溪兩旁的房子 比起七期或水湳都是高價位的新房子 這段區域裡 高低價位的新舊房子都有 一定找得到適合你的房子16
[心得] 買惠來溪畔(台中西屯)的房子 會大賺!我指的是位在台中西屯 連接七期和水湳重劃區的惠來溪兩旁的房子 比起七期或水湳都是高價位的新房子 這段區域裡 高低價位的新舊房子都有 一定找得到適合你的房子9
Re: [請益] 第二間置產建議很棒的想法,首先我覺得你置產的方向很對,而且年薪不錯 目前大方向看起來現金長期來看就是會貶值 只是目前針對投資和你手上有的現金的話,我設想如果是我會怎麼搞 預售增貸的部分因為還沒到手,且預售屋普遍交屋都有延遲 故先不納入考量,不過,別擔心
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[請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫26
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文24
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉21
[請益] 10年兩房vs19年三房34
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式19
[請益] 永和 vs 植物園18
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫21
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房?92
[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局24
Re: [閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨14
[請益] 4字頭 潛力區煩惱選擇(竹圍或其他)4
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎9
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公7
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局7
[請益] 2房近捷運要買車位嗎28
[閒聊] 當舖是嫌惡設施?6
[閒聊] 先買第二棟房再買車會比較好嗎6
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址26
[請益] 未來遺產房的處理方式5
Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問16
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格6
[請益] 台中驗收公司推薦4
[請益] 勝旺中原段二期開賣?4
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎4
[閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?11
[請益] 買哪裡較可避免受到台灣黑子化影響?4
[請益] 貸款問題3
[請益] 3房格局請益9
[請益] 距離捷運軌道多遠比較不會被影響5
[請益] 理財房貸或是公教房貸