Re: [請益] 第二間置產建議

※ 引述《De66y (De66y)》之銘言：
: 各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳貸: 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己花: 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產.: 以下是目標區域:

很棒的想法，首先我覺得你置產的方向很對，而且年薪不錯

目前大方向看起來現金長期來看就是會貶值

只是目前針對投資和你手上有的現金的話，我設想如果是我會怎麼搞

預售增貸的部分因為還沒到手，且預售屋普遍交屋都有延遲

故先不納入考量，不過，別擔心

我有看過台中北屯區國泰某建案，交屋後三個月可以申請重新估價

然後後面就把增值拿出來了，不過因貸款方是現金流很穩

所以銀行端其實會看人，你的年薪如果是看得到的，那沒問題

400萬的資金對房地產來說

如果你有人頭可以貸7.8成開槓桿的話

我會建議你買中古屋20年以上低總價的，等著吃補漲

詳細情形我想如果有在f/u ceca文章的話

裡面都有詳解，甚至幾天前還有文章在南高雄的置產XD

預售普遍來說風險已經趨高，但能不能買，要看地點和建商

只是不可否認，肉已經不多，而風險加大

除了房地產這個選項，以置產觀念來說

股市已經進入震盪，而且會加劇

這是另一個危機入市的好機會，不過要求穩當不要亂買

個人傾向還是0050和台積電，其他沒研究的不多加評論了XD

一旦明年的縮表升息因為美國自己民生問題而開始有改變的時候

股市的反轉會非常快，這比房地產在那邊等2年要快很多

只是入場的點要耐心等待，平常沒研究的，你就看新聞

哪天新聞一直講台股什麼碗糕以來最綠的時刻，你就可以開始"關注"

我說的是"關注"，不是馬上跳進去

要買得漂亮要等止跌跡象出現，不是直接進去接刀

這是另一個資金可以思考的方向

當然如果你買個1000萬的老房，只花了200

剩下200就可以考慮這麼搞，這樣兩邊都有配置

: 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工一帶來
: 作需求, 目前有看一間預售三房總價2000初, 預計2026年完工.但擔心現在買在最高點
以新手來講，現在買預售確實很容易套住

因為你對區域行情，建商評比等等的，做再多功課

可能都還是要有一段實際經驗學教訓

我個人買預售也是學了幾筆教訓，但時間是2020年

那些教訓現在看起來都只是小漣漪

但時間點和行情水位已經不一樣，所以這個選項不太建議

: 2. 竹南或頭份新古: 購買新古屋出租, 考量新竹外溢人口及產業發展未來還是有上漲空間
: 吧?!

新古屋出租投報很爛

而且會有一個心魔，他媽的我一間這麼新的房子要給房客享受

不收高一點怎麼行，可是問題租金偏高租的速度就慢

這對於新手包租公來說，可能是一個蠻難熬的過程

所以要出租，房子不要太新

記得一句話:新不新是房客的事，後面增值才是你的事

: 3. 繼續在竹北購買第二間中古: 目前有看到縣三椰林中古5年內兩房, 總價2200 但須立即繳貸
: 款, 擔心壓力過大.
: 想請問考量薪資及區域未來發展哪一個會是比較穩當的投資呢? 謝謝各位.

你的中古好新，現在追這種新新的中古屋，很難講價錢

肉最多的應該還是老房子，而且若你400萬要全投

400丟一棟2000和200丟1000然後買兩棟

以增值來講，丟兩棟的會賺比較多

而且你可以選兩個不一樣的區域，分散區位風險

看到一堆留言酸你的買房追太晚

忍不住要發篇文章來回應

房價還在繼續漲，只是漲什麼東西而已

現在時序點在台中是20幾年老房子剛開始漲了半年左右

也就是說，預售狂噴期、5年新屋靠近期、15年新屋靠近期都過了

但是預售沒肉了嗎，呵呵，不予置評啦

風險有比較高沒錯，純投資觀點來看，切入老房子會比較好

國泰14期第二案延遲推案，然後本來說57，現在說要有6字頭心理準備

這...

而且私下我們幾個好朋友在討論

認為90戶要完銷即使真的6字頭應該也是2個禮拜的事情

畢竟Most實在太驚人了，很多扼腕的買方，一直還在苦苦地等候

建商還是在拉價錢阿，國泰還算沒很誇張的建商了XD

一堆人沒在市場上打滾的，講那些543實在很好笑ㄟ

FED繼續升息一定會有影響，但建商目前普遍的策略年底以前是不會改變的

兩周前華太在單元12第三案賣掉的速度和價錢，實在讓人有點驚訝

這個也只是中型在地建商而已，所以房地產反轉了嗎?

這還是最危險的預售屋耶

要不要看看中古屋賣方的態度一下

哎喲威，空空不要自己高潮可以嗎

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對阿，感覺就是分批布局，我是不相信這種升息循環可以撐多久

@@空單應該賺很多

西區比較老，要都更新成屋速度很慢 50w/p只能說符合行情，但要賺很多有點困難 畢竟他不是重劃區，有很多新案一直往上 旁邊的中古屋會很爽而已XD 貴不貴要看建商品牌和地點等等 以南區有些案子可以賣到50 西區50w/p不為過